הנאמן ממליץ למכור את הקבלן של 226 הדירות בקריית היובל
עו"ד עמית פינס, שמונה לנאמן קבוע של קבלנית הבנייה הירושלמית נטע ליפשיץ, ממליץ לצאת להליך מכירה מהיר וממוקד של החברה. שופט בית המשפט המחוזי בירושלים, אביגדור דורות, נתן צו לפתיחת הליכים, הורה על הפעלה זמנית של החברה והעביר את הניהול לידי הנאמן. בתקופת ההפעלה יגיש פינס חוות דעת ראשונית על הסיכוי לשקם אותה, אבל כבר בדוח הראשוני שלו סימן את המכירה כדרך המועדפת.
החברה התאגדה ב-1997 ורשומה כקבלן בסיווג ג'5, הדרגה הגבוהה בענף. מצב החובות שלה חמור: לספקים ולקבלני משנה, שמספרם מגיע למאות, היא חייבת כ-44 מיליון שקל. לבנק הפועלים היא חייבת כ-27.7 מיליון שקל בגין ערבויות חוק מכר, לעובדים כ-2.4 מיליון שקל ולרשויות המס כ-2.2 מיליון שקל. בעלי המניות, נתן נטע ליפשיץ (75%) ויעקב יוסף ליפשיץ (25%), העמידו לחברה הלוואות בעלים של כ-29 מיליון שקל, וכך מגיע סך ההתחייבויות לכ-108 מיליון שקל. שכר אוגוסט וספטמבר נותר בלי תשלום, ומרבית העובדים כבר פוטרו. להרחבה: חברת הבנייה נטע ליפשיץ מבקשת חדלות פרעון בחובות של 108 מיליון שקל.
הידעת?מה מאפשר סיווג ג'5 לקבלן?
עד פרוץ המלחמה החברה הציגה פעילות רווחית, וב-2023 הסתכמו הכנסותיה בכ-142 מיליון שקל. המחסור בעובדים ועצירת אתרי הבנייה הורידו את התפוקה ביותר מ-30%, וב-2024 נרשם הפסד נקי של כ-28.2 מיליון שקל. חוזי ביצוע ישנים, שנחתמו לפני המלחמה, המשיכו לחייב אותה במחירים שהתבררו כנמוכים מדי מול ההתייקרות בתשומות. במהלך 2026 חשבון הבנק שלה הוגבל, עשרות שיקים חזרו ונפתחו נגדה הליכי גבייה.
הנכס המרכזי שהחברה הציגה לנושים הוא פרויקט גינות היובל ברחוב שטרן 34-42 בקריית היובל בירושלים. מדובר בפרויקט פינוי-בינוי שבו נהרסו חמישה בניינים עם 67 דירות ישנות, ובמקומם נבנים חמישה בניינים עם 226 דירות, שטחי מסחר וחניון תת-קרקעי. שיעור הביצוע ההנדסי עומד על כ-80%, ויתרת התמורה בפרויקט מוערכת בכ-75 מיליון שקל. היזמית היא חברת פרויקט שבה קרסו נדל"ן מחזיקה 50%, בשותפות עם קדמת היובל.
כאן הסיפור המשפטי מסתבך. החברה פנתה לבית המשפט בטענה שמינוי נאמן יאפשר להמשיך את העבודה באתר, אבל בהחלטה הראשונה בתיק ציין השופט דורות כי הקושי העיקרי בבקשה נוגע לשאלת תום הלב בהגשתה. זמן קצר לפני הדיון טענה קרסו שהקבלנית עזבה את האתר עוד באוגוסט, שבסוף ספטמבר נשלח לה מכתב סילוק יד וביטול ההסכמים, ושחברת הפרויקט כבר פעלה להכניס קבלן חלופי.
הקבלן החלופי נבחר במהירות. בתחילת אוקטובר חתמה חברת הפרויקט עם דניה סיבוס על הסכם לניהול ולהשלמת הבנייה. מבחינת קרסו, הפרויקט כבר ספג פגיעה ברווחיות: ביוני הוסכם על תוספת תמורה לקבלן ועל לוחות זמנים מעודכנים, והרווחיות הצפויה ירדה לכ-12%. כ-92% מהדירות נמכרו עד אמצע השנה, והשלמת הבנייה תוכננה לרבעון השני של 2027. קרסו עדיין בוחנת כיצד תשפיע החלפת הקבלן על המועד הזה.
לעובדים, צו פתיחת ההליכים פותח דלת לקבלת חלק מהכסף שהצטבר להם. באי-כוחם, עורכי הדין מתן אלקיים וגיא וייס, תמכו בבקשה כבר בדיון הראשון, כדי שהעובדים יוכלו לפנות בהקדם לביטוח הלאומי בגין השכר שלא שולם החל מאוגוסט.
הידעת?מי משלם לעובדים כשהמעסיק נכנס לחדלות פירעון?
נטע ליפשיץ מצטרפת לרשימה ארוכה של קבלנים שנקלעו לקשיים מאז המלחמה, בעיקר בגלל המחסור בעובדים והעלייה בעלויות. להרחבה: מצוקת הקבלנים: כמעט 300 קבלני ביצוע נעלמו מהשוק תוך ארבעה חודשים.
שווי החברה בעיני רוכש פוטנציאלי נשען כעת על סיווג הקבלן, על הפסדים לצורכי מס של כ-45 מיליון שקל ועל שלושה פרויקטים בירושלים שנמצאים בתקופת הבדק. יתרת התמורה של כ-75 מיליון שקל בגינות היובל, שהוצגה כנכס הליבה של קופת הנושים, תלויה בשאלה כמה ממנה תגיע לקופה אחרי שקבלן אחר נכנס לאתר.
