יובלים חתמה על הסכם קבלן של 169 מיליון שקל לפרויקט בכפר יונה
יובלים השקעות חתמה על הסכם קבלן מסוג Turn Key להקמת פרויקט מגורים ותעסוקה בכפר יונה, בהיקף של 169 מיליון שקל. לפי הדיווח של החברה לבורסה, הסכום צמוד למדד תשומות הבנייה ואינו כולל מע"מ. הפרויקט יוקם על חלקות 65, 66, 202 ו-203 בגוש 8147, ויכלול שלושה בניינים עם 108 דירות.
לצד הדירות יוקמו בפרויקט כ-3,600 מ"ר של שטחי תעסוקה למשרדים וכ-2,200 מ"ר של שטחי מסחר, וכן חניות ומחסנים. ההסכם כולל את כל העבודות והשירותים הנדרשים להקמת הפרויקט, מהשלד ועד הגמר.
36 חודשים עד טופס 4
הקבלן התחייב להשלים את העבודות ולהמציא טופס 4 לאכלוס בתוך 36 חודשים ממועד צו התחלת העבודה. להסכם נוספו שלושה חודשי גרייס וחודש נוסף למסירת הדירות לרוכשים, כך שמועד המסירה המלא עשוי להגיע ל-40 חודשים. להבטחת ההתחייבויות שלו ימציא הקבלן לחברה ערבות ביצוע וערבות בדק, כמקובל בהסכמים מסוג זה.
הידעת?מהו הסכם Turn Key?
קבלן שקשור לבעל השליטה
בדיווח ציינה יובלים שהקבלן שותף של חברות פרטיות שבבעלות בעל השליטה בחברה במספר פרויקטים, ומבצע עבודות בנייה עבור חברה פרטית נוספת בבעלותו. בשל הקשר הזה אישרו ועדת הביקורת והדירקטוריון את ההתקשרות מטעמי זהירות.
ועדת הביקורת והדירקטוריון ציינו שלקבלן ניסיון רב בבנייה ובפרויקטים מהסוג של הפרויקט בכפר יונה, ושההצעה שלו הייתה טובה מההצעות של יתר הקבלנים שהשתתפו בהליך. לדעתם, ההתקשרות היא לטובת החברה וסבירה בנסיבות העניין. לפי חוק החברות, עסקה של חברה ציבורית שלבעל השליטה בה יש עניין אישי בה טעונה אישור של ועדת הביקורת והדירקטוריון, ובעסקאות חריגות גם אישור של האסיפה הכללית ברוב מיוחד של בעלי המניות מקרב הציבור. הדיווח של יובלים מתאר אישור בשני הדרגים הראשונים, מחמת הזהירות.
הידעת?מהו מדד תשומות הבנייה?
כפר יונה מתרחבת
כפר יונה, בשרון ממזרח לנתניה, נמצאת בשנים האחרונות בתנופת בנייה. העירייה חתמה על הסכם גג עם המדינה לבניית כ-10,400 דירות, בהשקעה של כ-2 מיליארד שקל בתשתיות ובמבני ציבור. לפי ההסכם, העיר צפויה להכפיל את גודלה בשנים הקרובות, והוא משלב לראשונה גם קרקע בבעלות פרטית במסגרת הסכם גג.
השילוב של מגורים, משרדים ומסחר בפרויקט של יובלים נועד לספק לתושבים החדשים מקומות עבודה ושירותים בתוך העיר. ערים קטנות בשרון ובמרכז מקדמות בשנים האחרונות פרויקטים מעורבים מהסוג הזה, כדי להגדיל את הכנסות הארנונה מעסקים ולצמצם את התלות בנסיעות יומיות למרכזי התעסוקה הגדולים.
יובלים פעילה בבורסה בתל אביב באמצעות אגרות חוב, ובהן יובלים אג"ח ה, שנסחרת בתשואה ברוטו של כ-9.4%. בעבר חתמה החברה על הסכם קבלן בהיקף של כ-270 מיליון שקל לפרויקט יו-פארק 2.
להרחבה: כפר יונה מתרחבת: הסכם גג לכ-10,400 דירות והשקעה של 2 מיליארד שקל | רוטשטיין תקים 359 דירות בשני מגדלים בטירת כרמל
