כפר יונה היא עיר בשרון שגדלה במהירות בעשורים האחרונים ועברה ממעמד של מושבה חקלאית קטנה לעיר עם עשרות אלפי תושבים. הצמיחה נשענה על שכונות מגורים חדשות שנבנו על קרקעות חקלאיות שהופשרו, ומשכה בעיקר משפחות צעירות שחיפשו בית צמוד קרקע או דירה גדולה במחיר
נמוך מזה שבערי המרכז. הקרבה לצירי תחבורה ראשיים אפשרה נגישות למרכזי התעסוקה, אף שהעיר מתמודדת עם פערים בין קצב הבנייה לבין פיתוח תשתיות, מוסדות חינוך ומסחר. הרחבת בסיס הארנונה העסקית נותרה אתגר מרכזי. התפתחותה משקפת מגמות בשוק הנדל"ן,
ביקוש למגורים מחוץ לגוש דן והשפעה של רשות מקרקעי ישראל על היצע הקרקע.
המדינה, עיריית כפר יונה ומשרדי הבינוי והשיכון והאוצר חתמו על הסכם גג חדש שיקדם אלפי יחידות דיור על קרקעות מדינה וקרקעות פרטיות. ההסכם כולל גם פיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, כביש עוקף ושטחי תעסוקה, מסחר ותעשייה בהיקף של כ-1.46 מיליון מ"ר
