מתפלאים מדוע הדירות יקרות? קרקע בכפר יונה ל-499 יח"ד נמכרה ב-160% יותר מהמינימום - וכמה תעלה דירה?
למרות הקיפאון הזמני בנדל"ן, בעקבות תוכניות מע"מ 0% ו'מחיר מטרה' של משרד האוצר ומשרד הבינוי והשיכון, יצא לדרך מכרז לבניית 499 יחידות דיור בכפר יונה, מכרז אשר פורסם עוד בשנה שעברה. המתחם כולו נמצא בחלקו הדרום-מזרחי של היישוב וצפוי לכלול בסך הכל כ-2,066 יחידות דיור.
במכרז הוצעו 3 מגרשים - אשדר זכתה במתחם לבניית 284 יח"ד בסכום זכייה של כ-76.76 מיליון שקל (מול מחיר מינימום של כ-29.4 מיליון שקל, קרי 161% יותר), המשקף מחיר של 270 אלף שקל ליחידת דיור + עלויות פיתוח של כ-76 אלף שקל ליחידת דיור.
אפריקה מגורים זכתה במתחם לבניית 120 יח"ד במחיר זכייה של כ-30 מיליון שקל (מול מחיר מינימום של כ-12 מיליון שקל, קרי 150% יותר), כלומר כ-250 אלף שקל ליחידת דיור + כ-85 אלף שקל עלויות פיתוח ליחידת דיור.
חברת לוינשטין הנדסה וקבלנות זכתה במכרז לבניית 95 יח"ד בסכום זכייה של 25 מיליון שקל (מול מחיר מינימום של 9.9 מיליון שקל, כלומר 152% יותר), כ-263 אלף שקל ליחידת דיור + כ-81 אלף שקל עלויות פיתוח ליחידת דיור. סך הכול הוגשו 31 הצעות למכרזים.
- אפריקה מגורים: ההכנסות ירדו ב-11%, הרווח נשחק ב-36%; רק 63 יח"ד נמכרו ברבעון
- לפידות קפיטל: גידול רבעוני של 22% ברווח הנקי ל-61 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שוקה כסלו, סמנכ"ל פיתוח עסקי באשדר, אמר ל- Bizportal כי מדובר בחלק מתוכנית מאוד רחבה לבניית כ-2,000 יחידות דיור על קרקע חקלאית. לדבריו יוקמו במקום בניינים של עד 7 קומות עם דירות של 4, 5 חדרים ופנטהאוזים. דירות 4 חדרים צפויות להימכר עבור כ-1.3 מיליון שקל כולל מע"מ, 5 חדרים ב-1.45 מיליון שקל ופנטהאוזים בכ-2 מיליון שקל.
אורן הוד, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "הזכייה במכרז זה, מצטרפת לשורה של זכיות במכרזים אותם השלימה החברה לאחרונה באזור גוש דן, לייזום והקמה של שכונות מגורים גדולות תחת המותג החזק והמוביל 'סביונים'. במסגרת הפיתוח המואץ של פעילותה ממשיכה אפריקה ישראל מגורים לבחון עסקאות נוספות."
כתבות מעניינות נוספות:
- 18.מה עושים לכם כאן 09/06/2014 23:36הגב לתגובה זולא מספיק את יבנה וחדרה, עכשיו כפר יונה. איך אנשים משלמים מחירים כאלה
- 17.dw 09/06/2014 16:58הגב לתגובה זושלא לאמר גם 2 חדרים. לא כולם זה זוג+2 ילדים הזקוקים לדירה גדולה: נגיד רווקים, גרושים, חד מיניים, קשישים, זוג+חתול, וחבל שלא בונים גם מעט דירות קטנות בכפר יונה. באמת שלא יקרה שום דבר אם 200 דירות, כעשירית מכל הפרוייקט, תהיינה דירות קטנות, שניתן יהיה למכור בפחות ממיליון שקלים. שומו שמיים אם 20 דירות, אחוז אחד מכל הפרוייקט, תהיינה אפילו דירות... 2 חדרים, ב 700 אלף שקל. נגיד שנקרא לאלה דיור בר השגה, כשסביר שחלק מהילדים של תושבי כפר יונה, אלה שכבר בגרו וגמרו צבא, יוכלו למצוא בהן עניין. בחור צעיר בן 22 לא צריך דירת 4 חדרים ו 2 חדרים דווקא עשויה להתאים לו, וככה הוא יוכל גם לגור קרוב לאבאמא.
- 700 אלף לשני חדרים??? אתה הזוי כמו המדינה שלנו! (ל"ת)א 09/06/2014 23:10הגב לתגובה זו
- 16.צביקה דורון יועץנדלן 09/06/2014 15:47הגב לתגובה זועמלת עו"ד, הצמדה למדד תשומות בניה, מימון עד טופס 4 קבלת משכנתא, שדרוג מפרט טכני, תשלום שכירות 2-3 שנים עד הכניסה ועוד
- מחיר של דירה בגוש דן. פשוט זוועה. אין מילה אחרת (ל"ת)הורסים אותנו 09/06/2014 23:37הגב לתגובה זו
- 15.שמואל יקזאז 09/06/2014 15:05הגב לתגובה זובוודאי שיש מחסור בדירות, כי מנהל מקרקעי ישראל משחרר מעט מאד דירות - הרבה פחות מגידול האוכלוסייה. ולכן, כשהביקוש עולה בקצב גבוה יותר מההיצע - המחירים עולים. כלכלה אלמנטרית.
- 14.הצדיק מסדום 09/06/2014 13:15הגב לתגובה זורוב הדירות נמוכות מ- 1.6 מליון לכן היו לארג'ים במכרז...מתדליקים בועה...
- 13.בדבכט 09/06/2014 12:57הגב לתגובה זויגנו עליכם
- 12.בא 09/06/2014 12:54הגב לתגובה זוי .וסוחטים את הצעירים .
- 11.ירון 09/06/2014 12:47הגב לתגובה זומדינה מושחתת שלא אכפת לה מהאזרח הפשוט
- 10.מנהל עוכרי ישראל. (ל"ת)יוני 09/06/2014 12:47הגב לתגובה זו
- 9.ירון 09/06/2014 12:46הגב לתגובה זוהקרקע צריכה להינתן!!! לא להמכר למרבה במחיר
- לפחות עבור משרתים בצהל ושרות לאומי קרקע בחינם (ל"ת)ציון 09/06/2014 13:10הגב לתגובה זו
- 8.אפי-כפר יונה 09/06/2014 12:38הגב לתגובה זומי גרם שישלמו מחיר כזה לקרקע? מי מחפש לקבל כמה שיותר כסף עבור הקרקע? מי מספסר בקרקעות שלנו? אלו לא קרקעות שהמדינה קנתה בכסף שלה.אחר כך מתפלאים שמחירי הדירות במשך שנים רק עולים.עובדים עלינו כי הכל תלוי במדינת ישראל ששולטת במנהל.אני מתבייש שאני אזרח במדינה הזו ומי שמציע לי לעזוב אז אשלם לו כסף שישכנע את אישתי לעזוב.מדינת חלם וספסרים זו ישראל
- 7.בא 09/06/2014 12:36הגב לתגובה זוזה כול כך קשה פשוט לעבוד ולחיות בצניעות ,מושחתים מתפלשים בחטא ומתלכלכים יותר .......ויותר .
- 6.אפריקה במחזורים זעומים. ביום ראשון ביקוש של 15מיליון ש" (ל"ת)קוף חלל 09/06/2014 12:30הגב לתגובה זו
- 5.משקיען 09/06/2014 12:26הגב לתגובה זוהרוויח
- 4.רק 160%... לפני שנתיים קנו ב 300% (ל"ת)סרגיי 09/06/2014 12:23הגב לתגובה זו
- 3.יועץ 09/06/2014 12:13הגב לתגובה זומשלמים להם פי כמה מעבר למה שהממשלה ביקשה, ואז בוכים לציבור שהם לא אשמים וזו הממשלה!! תגידו מה אתם חושבים שאנחנו מטומטמים או משהו?? אתם משלמים מחיר עתק כי אתם חושבים שתצליחו למכור את הדירות במחיר עוד יותר מופקע, ואתם כל כך בטוחים בזה שאתם מתחרים אחד בשני מי יזכה בבוננזה לעשוק את הציבור. אז מילא שאתם מתנהגים כמו אנשי עסקים שמעניין אותם רק כסף, אבל להאשים את המינהל כדי שהציבור לא יבין שאתם אלו שניפחתם את מחיר הקרקע? זה כבר מוגזם. חבל שהעיתונות הכלכלית לא מסבירה לציבור שעובדים עליו.
- יועץ עאליק... 09/06/2014 13:32הגב לתגובה זועל מכרז שמעת? המדינה עושה תחרות בין היזמים מי ישלם יותר. אם היו רוצים להוזיל, היו אומרים שהמדינה תגבה 10% ממחיר הדירה והתחרות היא מי מוכר לציבור הכי בזול!!! פשטנדה?
- 2.המדינה ממשיכה לספסר בקרקעות במקום לסבסד קרקע לזכאים (ל"ת)ציון 09/06/2014 11:54הגב לתגובה זו
- 1.תתעוררו=בועהמעל50%=דור צעיר עני=סיכון קיום מדינה!!!!!!! (ל"ת)בלוף שיווק לפראייר!! 09/06/2014 11:49הגב לתגובה זו
קיבלתם דירה בירושה? כך תנהלו נכון את הנכס
בישראל מועברות בכל שנה אלפי דירות ליורשים - חלקן נמכרות מיד וחלקן מצטרפות לשוק ההשכרה. מה עושים כשהדירה לא תואמת את הצרכים, איך מתמודדים עם שותפות כפויה, מה המשמעות המיסויית, ואיך
נערכים מראש? באנו לעשות לכם סדר וגם - הטרנד החדש של העברת ירושה ישירות לנכדים
ישראלים רבים חולמים שתיפול עליהם דירה מהשמיים או לפחות לקבל אחת בירושה מקרוב שנפטר בשיבה טובה, אבל כשזה קורה זה לא תמיד כל כך פשוט, וצריך לדעת להתמודד עם האתגרים הנלווים.
לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בכל שנה נמכרות בישראל כ-8,000 דירות בממוצע שהתקבלו בירושה. מדובר על מספר משמעותי, שאם משווים אותו לשוק החופשי - הוא שווה לנתח של כ-10 אחוזים מסך העסקאות. העניין הרב שדירות בירושה מעוררות בשוק מתרחש בעיקר כי דירות אלה משפיעות על המחירים, על היצע הדירות להשכרה וגם על קצב התחלופה בשוק. לצד הדירות שנמכרות, חלק גדול מהיורשים בוחרים להשכיר את הנכס. בתקופה של ריבית גבוהה, דירה מניבה יכולה להיות השקעה משתלמת יחסית, עם תשואה שנתית של 2.5-4%, לעיתים אפילו יותר - בעיקר בפריפריה הרחוקה. מצד שני, לא כל יורש מעוניין להפוך למשכיר, והמורכבות מתעצמת כשמדובר בכמה יורשים שמחזיקים בנכס במשותף.
ביום שני זה קורה:
הוועידה הכלכלית של ביזפורטל. מוזמנים לשמוע את המנהלים הבכירים במשק, לקבל תובנות על השקעות, להבין את השפעות ה-AI על חברות והאם זה הזמן לצמצם פוזיציה במניות? וגם - לראות ולקבל את הדירוג של ביזפורטל למניות פיננסיות (הדירוג לחברות התשתיות שיצרנו לקראת הועידה הקודמת שהתמקדה בתשתיות ייצר תשואה עודפת) - להרשמה
השותפים שלא בחרתם
אחת הבעיות המרכזיות בירושות היא השותפות הכפויה. כשאחים או קרובי משפחה יורשים נכס ביחד, הם הופכים לשותפים בניהולו - למרות שלא בחרו בכך. בשלב הזה נולדות מרבית המחלוקות: אחד רוצה למכור, אחר מעוניין להשכיר, ולעיתים מישהו מבקש לגור בדירה. האינטרסים השונים מובילים למתח במשפחה, שבמקרים רבים גולש לסכסוכים משפטיים.
- הצוואה החדשה נפסלה - זו מ-2003 היא הקובעת
- אחרי רכב ו-3 מיליון שקל - בת הזוג רצתה עוד מהעיזבון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בדרך כלל הפתרון המועדף הוא חלוקה ברורה - באמצעות אמנה משפחתית שמסדירה מראש את ההתנהלות או באמצעות חלוקה של הנכסים, כך שכל יורש יקבל דירה או נכס אחר. כאשר אין הסכמה, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף, אבל החסרון בכך הוא שהנכס נמכר כמעט תמיד במחיר שנמוך משמעותית ממחיר השוק - בעיקר בגלל שרוצים למכור מהר ולא לחכות לתנאי שוק אופטימליים. בנוסף, התהליך כרוך בשכר טרחה גבוה, ובסופו של דבר כל הצדדים מפסידים.
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- השמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
- המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
