מתפלאים מדוע הדירות יקרות? קרקע בכפר יונה ל-499 יח"ד נמכרה ב-160% יותר מהמינימום - וכמה תעלה דירה?
למרות הקיפאון הזמני בנדל"ן, בעקבות תוכניות מע"מ 0% ו'מחיר מטרה' של משרד האוצר ומשרד הבינוי והשיכון, יצא לדרך מכרז לבניית 499 יחידות דיור בכפר יונה, מכרז אשר פורסם עוד בשנה שעברה. המתחם כולו נמצא בחלקו הדרום-מזרחי של היישוב וצפוי לכלול בסך הכל כ-2,066 יחידות דיור.
במכרז הוצעו 3 מגרשים - אשדר זכתה במתחם לבניית 284 יח"ד בסכום זכייה של כ-76.76 מיליון שקל (מול מחיר מינימום של כ-29.4 מיליון שקל, קרי 161% יותר), המשקף מחיר של 270 אלף שקל ליחידת דיור + עלויות פיתוח של כ-76 אלף שקל ליחידת דיור.
אפריקה מגורים זכתה במתחם לבניית 120 יח"ד במחיר זכייה של כ-30 מיליון שקל (מול מחיר מינימום של כ-12 מיליון שקל, קרי 150% יותר), כלומר כ-250 אלף שקל ליחידת דיור + כ-85 אלף שקל עלויות פיתוח ליחידת דיור.
חברת לוינשטין הנדסה וקבלנות זכתה במכרז לבניית 95 יח"ד בסכום זכייה של 25 מיליון שקל (מול מחיר מינימום של 9.9 מיליון שקל, כלומר 152% יותר), כ-263 אלף שקל ליחידת דיור + כ-81 אלף שקל עלויות פיתוח ליחידת דיור. סך הכול הוגשו 31 הצעות למכרזים.
- אפריקה מגורים: ההכנסות ירדו ב-11%, הרווח נשחק ב-36%; רק 63 יח"ד נמכרו ברבעון
- לפידות קפיטל: גידול רבעוני של 22% ברווח הנקי ל-61 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שוקה כסלו, סמנכ"ל פיתוח עסקי באשדר, אמר ל- Bizportal כי מדובר בחלק מתוכנית מאוד רחבה לבניית כ-2,000 יחידות דיור על קרקע חקלאית. לדבריו יוקמו במקום בניינים של עד 7 קומות עם דירות של 4, 5 חדרים ופנטהאוזים. דירות 4 חדרים צפויות להימכר עבור כ-1.3 מיליון שקל כולל מע"מ, 5 חדרים ב-1.45 מיליון שקל ופנטהאוזים בכ-2 מיליון שקל.
אורן הוד, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "הזכייה במכרז זה, מצטרפת לשורה של זכיות במכרזים אותם השלימה החברה לאחרונה באזור גוש דן, לייזום והקמה של שכונות מגורים גדולות תחת המותג החזק והמוביל 'סביונים'. במסגרת הפיתוח המואץ של פעילותה ממשיכה אפריקה ישראל מגורים לבחון עסקאות נוספות."
כתבות מעניינות נוספות:
- 18.מה עושים לכם כאן 09/06/2014 23:36הגב לתגובה זולא מספיק את יבנה וחדרה, עכשיו כפר יונה. איך אנשים משלמים מחירים כאלה
- 17.dw 09/06/2014 16:58הגב לתגובה זושלא לאמר גם 2 חדרים. לא כולם זה זוג+2 ילדים הזקוקים לדירה גדולה: נגיד רווקים, גרושים, חד מיניים, קשישים, זוג+חתול, וחבל שלא בונים גם מעט דירות קטנות בכפר יונה. באמת שלא יקרה שום דבר אם 200 דירות, כעשירית מכל הפרוייקט, תהיינה דירות קטנות, שניתן יהיה למכור בפחות ממיליון שקלים. שומו שמיים אם 20 דירות, אחוז אחד מכל הפרוייקט, תהיינה אפילו דירות... 2 חדרים, ב 700 אלף שקל. נגיד שנקרא לאלה דיור בר השגה, כשסביר שחלק מהילדים של תושבי כפר יונה, אלה שכבר בגרו וגמרו צבא, יוכלו למצוא בהן עניין. בחור צעיר בן 22 לא צריך דירת 4 חדרים ו 2 חדרים דווקא עשויה להתאים לו, וככה הוא יוכל גם לגור קרוב לאבאמא.
- 700 אלף לשני חדרים??? אתה הזוי כמו המדינה שלנו! (ל"ת)א 09/06/2014 23:10הגב לתגובה זו
- 16.צביקה דורון יועץנדלן 09/06/2014 15:47הגב לתגובה זועמלת עו"ד, הצמדה למדד תשומות בניה, מימון עד טופס 4 קבלת משכנתא, שדרוג מפרט טכני, תשלום שכירות 2-3 שנים עד הכניסה ועוד
- מחיר של דירה בגוש דן. פשוט זוועה. אין מילה אחרת (ל"ת)הורסים אותנו 09/06/2014 23:37הגב לתגובה זו
- 15.שמואל יקזאז 09/06/2014 15:05הגב לתגובה זובוודאי שיש מחסור בדירות, כי מנהל מקרקעי ישראל משחרר מעט מאד דירות - הרבה פחות מגידול האוכלוסייה. ולכן, כשהביקוש עולה בקצב גבוה יותר מההיצע - המחירים עולים. כלכלה אלמנטרית.
- 14.הצדיק מסדום 09/06/2014 13:15הגב לתגובה זורוב הדירות נמוכות מ- 1.6 מליון לכן היו לארג'ים במכרז...מתדליקים בועה...
- 13.בדבכט 09/06/2014 12:57הגב לתגובה זויגנו עליכם
- 12.בא 09/06/2014 12:54הגב לתגובה זוי .וסוחטים את הצעירים .
- 11.ירון 09/06/2014 12:47הגב לתגובה זומדינה מושחתת שלא אכפת לה מהאזרח הפשוט
- 10.מנהל עוכרי ישראל. (ל"ת)יוני 09/06/2014 12:47הגב לתגובה זו
- 9.ירון 09/06/2014 12:46הגב לתגובה זוהקרקע צריכה להינתן!!! לא להמכר למרבה במחיר
- לפחות עבור משרתים בצהל ושרות לאומי קרקע בחינם (ל"ת)ציון 09/06/2014 13:10הגב לתגובה זו
- 8.אפי-כפר יונה 09/06/2014 12:38הגב לתגובה זומי גרם שישלמו מחיר כזה לקרקע? מי מחפש לקבל כמה שיותר כסף עבור הקרקע? מי מספסר בקרקעות שלנו? אלו לא קרקעות שהמדינה קנתה בכסף שלה.אחר כך מתפלאים שמחירי הדירות במשך שנים רק עולים.עובדים עלינו כי הכל תלוי במדינת ישראל ששולטת במנהל.אני מתבייש שאני אזרח במדינה הזו ומי שמציע לי לעזוב אז אשלם לו כסף שישכנע את אישתי לעזוב.מדינת חלם וספסרים זו ישראל
- 7.בא 09/06/2014 12:36הגב לתגובה זוזה כול כך קשה פשוט לעבוד ולחיות בצניעות ,מושחתים מתפלשים בחטא ומתלכלכים יותר .......ויותר .
- 6.אפריקה במחזורים זעומים. ביום ראשון ביקוש של 15מיליון ש" (ל"ת)קוף חלל 09/06/2014 12:30הגב לתגובה זו
- 5.משקיען 09/06/2014 12:26הגב לתגובה זוהרוויח
- 4.רק 160%... לפני שנתיים קנו ב 300% (ל"ת)סרגיי 09/06/2014 12:23הגב לתגובה זו
- 3.יועץ 09/06/2014 12:13הגב לתגובה זומשלמים להם פי כמה מעבר למה שהממשלה ביקשה, ואז בוכים לציבור שהם לא אשמים וזו הממשלה!! תגידו מה אתם חושבים שאנחנו מטומטמים או משהו?? אתם משלמים מחיר עתק כי אתם חושבים שתצליחו למכור את הדירות במחיר עוד יותר מופקע, ואתם כל כך בטוחים בזה שאתם מתחרים אחד בשני מי יזכה בבוננזה לעשוק את הציבור. אז מילא שאתם מתנהגים כמו אנשי עסקים שמעניין אותם רק כסף, אבל להאשים את המינהל כדי שהציבור לא יבין שאתם אלו שניפחתם את מחיר הקרקע? זה כבר מוגזם. חבל שהעיתונות הכלכלית לא מסבירה לציבור שעובדים עליו.
- יועץ עאליק... 09/06/2014 13:32הגב לתגובה זועל מכרז שמעת? המדינה עושה תחרות בין היזמים מי ישלם יותר. אם היו רוצים להוזיל, היו אומרים שהמדינה תגבה 10% ממחיר הדירה והתחרות היא מי מוכר לציבור הכי בזול!!! פשטנדה?
- 2.המדינה ממשיכה לספסר בקרקעות במקום לסבסד קרקע לזכאים (ל"ת)ציון 09/06/2014 11:54הגב לתגובה זו
- 1.תתעוררו=בועהמעל50%=דור צעיר עני=סיכון קיום מדינה!!!!!!! (ל"ת)בלוף שיווק לפראייר!! 09/06/2014 11:49הגב לתגובה זו
דלית רביב צילום: רמי זרנגרICR מתקדמת בשני פרויקטים של התחדשות ברמת גן ובגבעתיים
החברה דיווחה כי השלימה את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות בשני מתחמים מרכזיים - ברחוב הרא"ה ברמת גן וברחובות משמר הירדן-ההסתדרות בגבעתיים. שני המתחמים, שמיועדים לפינוי-בינוי, צפויים לייצר יחד מאות יחידות דיור חדשות בהיקפים הנאמדים במיליארדי שקלים. במקביל,
החברה ממשיכה לקדם שורה של תוכניות נוספות בגוש דן, כחלק מתנופת התחדשות עירונית רחבה ברמת גן וגבעתיים
בשתי ערים סמוכות בלב גוש דן, רמת גן וגבעתיים, מדווחת ICR על התקדמות משמעותית בקידום פרויקטים גדולים של התחדשות עירונית. לטענת החברה, היא השלימה בימים האחרונים את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות לצורך קידומם של שני מתחמים מרכזיים: האחד בשכונת נגבה ברמת גן, והשני בשכונת תל גנים בגבעתיים. מדובר בשני פרויקטים שצפויים לייצר מאות דירות חדשות בשטח בנוי צפוף ומבוקש.
ברמת גן מדובר במתחם ברחוב הרא"ה שבשכונת נגבה, המתפרש על פני כ-4.5 דונמים. התוכנית כוללת הריסה של ארבעה מבני מגורים ישנים ובהם כ-100 דירות ועוד 12 חנויות. במקומם מתוכננים להיבנות שלושה מבני מגורים חדשים: מגדל בן 35 קומות שיוקם על צומת הרחובות הרא"ה-נגבה, ושני בניינים מרקמיים בני תשע קומות כל אחד. בסך הכל צפויות להיבנות במתחם כ-260 דירות, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-190 מ"ר ושטח נוסף שיוקצה לשימושים ציבוריים עבור בית הספר עתיד הסמוך. בנוסף, התכנון כולל יצירת זיקות מעבר רגליות שיחברו בין הרחוב הראשי לבין רחובות השכונה הפנימיים - מהלך שמכוון להגביר את הנגישות במרחב.
שכונת נגבה עצמה עוברת בשנים האחרונות גל התחדשות משמעותי, עם שילוב של בנייה חדשה לצד אוכלוסייה ותיקה והשקעה במרחב הציבורי. מיקומה המרכזי, בסמוך לפארק הירקון ולצירי תנועה ראשיים, הפך אותה לאחת השכונות המתחדשות הבולטות במרכז הארץ.
במקביל, בגבעתיים דייוחה כאומר החברה גם על השגת רוב במתחם רחב היקף ברחובות משמר הירדן וההסתדרות שבשכונת תל גנים. המתחם משתרע על פני כ-10 דונמים וכולל כיום שבעה בנייני מגורים בני ארבע קומות ובהם 112 דירות. במסגרת התוכנית ייהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנה מתחם עירוני חדש ובו כ-300 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ושטחים ציבוריים. החברה מעריכה כי היקף ההכנסות בפרויקט זה יגיע לכ-690 מיליון שקל. תל גנים נחשבת אחת השכונות המבוקשות בגבעתיים, בין היתר בזכות קרבתה לפארק רבקה ולמוקדי ציבור מרכזיים בעיר. מיקומו של הפרויקט, בלב שכונה מבוססת אך מיושנת בחלקה, הופך אותו לבעל פוטנציאל משמעותי לשינוי פני האזור.
- "7 שנים לקידום פרויקט? זה לא סביר": המנכ"ל הנכנס של ICR התחדשות עירונית
- ICR מפקידה תוכנית פינוי בינוי בחולון: 492 דירות חדשות במקום 157 ישנות, בהיקף של 1 מיליארד שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההתמקמות של ICR בשתי הערים אינה חדשה, ובשנים האחרונות היא מקדמת בהן כמה פרויקטים נוספים. ברמת גן החברה מקדמת פרויקט גדול בין רחובות רש"י ואבא הלל, שכולל כ-200 דירות וכ-800 מ"ר שטחי מסחר, ומצוי בשלבי קבלת היתרי בנייה. בנוסף, ברחוב פרוג מקודמת תוכנית לפינוי כ-150 דירות ישנות ובניית מגדל בן 30 קומות ושורה של בניינים מרקמיים בני תשע קומות, בסך הכל כ-385 יחידות דיור. התוכנית משתרעת על פני כ-10 דונמים וצפויה לשלב מגורים, מסחר ושטחי ציבור.
