נדל"ן

מתפלאים מדוע הדירות יקרות? קרקע בכפר יונה ל-499 יח"ד נמכרה ב-160% יותר מהמינימום - וכמה תעלה דירה?

אשדר, אפריקה מגורים ומשולם לוינשטיין זכו במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 14 מגדלים. צפו כמה תשלמו על דירת 4 חדרים

לירן סהר | 09/06/2014 11:29 (22)

נושאים בכתבה אפריקה מגורים אשדר כפר יונה מחירי הדירות מכרז משולם לוינשטיין

למרות הקיפאון הזמני בנדל"ן, בעקבות תוכניות מע"מ 0% ו'מחיר מטרה' של משרד האוצר ומשרד הבינוי והשיכון, יצא לדרך מכרז לבניית 499 יחידות דיור בכפר יונה, מכרז אשר פורסם עוד בשנה שעברה. המתחם כולו נמצא בחלקו הדרום-מזרחי של היישוב וצפוי לכלול בסך הכל כ-2,066 יחידות דיור.

במכרז הוצעו 3 מגרשים - אשדר זכתה במתחם לבניית 284 יח"ד בסכום זכייה של כ-76.76 מיליון שקל (מול מחיר מינימום של כ-29.4 מיליון שקל, קרי 161% יותר), המשקף מחיר של 270 אלף שקל ליחידת דיור + עלויות פיתוח של כ-76 אלף שקל ליחידת דיור.

אפריקה מגורים זכתה במתחם לבניית 120 יח"ד במחיר זכייה של כ-30 מיליון שקל (מול מחיר מינימום של כ-12 מיליון שקל, קרי 150% יותר), כלומר כ-250 אלף שקל ליחידת דיור + כ-85 אלף שקל עלויות פיתוח ליחידת דיור.

חברת לוינשטין הנדסה וקבלנות זכתה במכרז לבניית 95 יח"ד בסכום זכייה של 25 מיליון שקל (מול מחיר מינימום של 9.9 מיליון שקל, כלומר 152% יותר), כ-263 אלף שקל ליחידת דיור + כ-81 אלף שקל עלויות פיתוח ליחידת דיור. סך הכול הוגשו 31 הצעות למכרזים.

שוקה כסלו, סמנכ"ל פיתוח עסקי באשדר, אמר ל- Bizportal כי מדובר בחלק מתוכנית מאוד רחבה לבניית כ-2,000 יחידות דיור על קרקע חקלאית. לדבריו יוקמו במקום בניינים של עד 7 קומות עם דירות של 4, 5 חדרים ופנטהאוזים. דירות 4 חדרים צפויות להימכר עבור כ-1.3 מיליון שקל כולל מע"מ, 5 חדרים ב-1.45 מיליון שקל ופנטהאוזים בכ-2 מיליון שקל.

אורן הוד, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "הזכייה במכרז זה, מצטרפת לשורה של זכיות במכרזים אותם השלימה החברה לאחרונה באזור גוש דן, לייזום והקמה של שכונות מגורים גדולות תחת המותג החזק והמוביל 'סביונים'. במסגרת הפיתוח המואץ של פעילותה ממשיכה אפריקה ישראל מגורים לבחון עסקאות נוספות."

כתבות מעניינות נוספות:

אלו הדירות הכי זולות שנמכרו מטר מת"א - היכן שילמו 485 אלף שקל?

רק בת"א: דירה ברוחב מטר וחצי מוצעת ב-245 אלף שקל - תמונות קשות (מאוד)

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(22):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

18.
מה עושים לכם כאן 09/06/2014 23:36
הגב לתגובה זו
לא מספיק את יבנה וחדרה, עכשיו כפר יונה. איך אנשים משלמים מחירים כאלה
17.
dw 09/06/2014 16:58
הגב לתגובה זו
שלא לאמר גם 2 חדרים. לא כולם זה זוג+2 ילדים הזקוקים לדירה גדולה: נגיד רווקים, גרושים, חד מיניים, קשישים, זוג+חתול, וחבל שלא בונים גם מעט דירות קטנות בכפר יונה. באמת שלא יקרה שום דבר אם 200 דירות, כעשירית מכל הפרוייקט, תהיינה דירות קטנות, שניתן יהיה למכור בפחות ממיליון שקלים. שומו שמיים אם 20 דירות, אחוז אחד מכל הפרוייקט, תהיינה אפילו דירות... 2 חדרים, ב 700 אלף שקל. נגיד שנקרא לאלה דיור בר השגה, כשסביר שחלק מהילדים של תושבי כפר יונה, אלה שכבר בגרו וגמרו צבא, יוכלו למצוא בהן עניין. בחור צעיר בן 22 לא צריך דירת 4 חדרים ו 2 חדרים דווקא עשויה להתאים לו, וככה הוא יוכל גם לגור קרוב לאבאמא.
700 אלף לשני חדרים??? אתה הזוי כמו המדינה שלנו! (ל"ת)
א 09/06/2014 23:10
הגב לתגובה זו
16.
צביקה דורון יועץנדלן 09/06/2014 15:47
הגב לתגובה זו
עמלת עו"ד, הצמדה למדד תשומות בניה, מימון עד טופס 4 קבלת משכנתא, שדרוג מפרט טכני, תשלום שכירות 2-3 שנים עד הכניסה ועוד
מחיר של דירה בגוש דן. פשוט זוועה. אין מילה אחרת (ל"ת)
הורסים אותנו 09/06/2014 23:37
הגב לתגובה זו
15.
שמואל יקזאז 09/06/2014 15:05
הגב לתגובה זו
בוודאי שיש מחסור בדירות, כי מנהל מקרקעי ישראל משחרר מעט מאד דירות - הרבה פחות מגידול האוכלוסייה. ולכן, כשהביקוש עולה בקצב גבוה יותר מההיצע - המחירים עולים. כלכלה אלמנטרית.
14.
הצדיק מסדום 09/06/2014 13:15
הגב לתגובה זו
רוב הדירות נמוכות מ- 1.6 מליון לכן היו לארג'ים במכרז...מתדליקים בועה...
13.
בדבכט 09/06/2014 12:57
הגב לתגובה זו
יגנו עליכם
12.
בא 09/06/2014 12:54
הגב לתגובה זו
י .וסוחטים את הצעירים .
11.
ירון 09/06/2014 12:47
הגב לתגובה זו
מדינה מושחתת שלא אכפת לה מהאזרח הפשוט
10.
מנהל עוכרי ישראל. (ל"ת)
יוני 09/06/2014 12:47
הגב לתגובה זו
9.
ירון 09/06/2014 12:46
הגב לתגובה זו
הקרקע צריכה להינתן!!! לא להמכר למרבה במחיר
לפחות עבור משרתים בצהל ושרות לאומי קרקע בחינם (ל"ת)
ציון 09/06/2014 13:10
הגב לתגובה זו
8.
אפי-כפר יונה 09/06/2014 12:38
הגב לתגובה זו
מי גרם שישלמו מחיר כזה לקרקע? מי מחפש לקבל כמה שיותר כסף עבור הקרקע? מי מספסר בקרקעות שלנו? אלו לא קרקעות שהמדינה קנתה בכסף שלה.אחר כך מתפלאים שמחירי הדירות במשך שנים רק עולים.עובדים עלינו כי הכל תלוי במדינת ישראל ששולטת במנהל.אני מתבייש שאני אזרח במדינה הזו ומי שמציע לי לעזוב אז אשלם לו כסף שישכנע את אישתי לעזוב.מדינת חלם וספסרים זו ישראל
7.
בא 09/06/2014 12:36
הגב לתגובה זו
זה כול כך קשה פשוט לעבוד ולחיות בצניעות ,מושחתים מתפלשים בחטא ומתלכלכים יותר .......ויותר .
6.
אפריקה במחזורים זעומים. ביום ראשון ביקוש של 15מיליון ש" (ל"ת)
קוף חלל 09/06/2014 12:30
הגב לתגובה זו
5.
משקיען 09/06/2014 12:26
הגב לתגובה זו
הרוויח
4.
רק 160%... לפני שנתיים קנו ב 300% (ל"ת)
סרגיי 09/06/2014 12:23
הגב לתגובה זו
3.
יועץ 09/06/2014 12:13
הגב לתגובה זו
משלמים להם פי כמה מעבר למה שהממשלה ביקשה, ואז בוכים לציבור שהם לא אשמים וזו הממשלה!! תגידו מה אתם חושבים שאנחנו מטומטמים או משהו?? אתם משלמים מחיר עתק כי אתם חושבים שתצליחו למכור את הדירות במחיר עוד יותר מופקע, ואתם כל כך בטוחים בזה שאתם מתחרים אחד בשני מי יזכה בבוננזה לעשוק את הציבור. אז מילא שאתם מתנהגים כמו אנשי עסקים שמעניין אותם רק כסף, אבל להאשים את המינהל כדי שהציבור לא יבין שאתם אלו שניפחתם את מחיר הקרקע? זה כבר מוגזם. חבל שהעיתונות הכלכלית לא מסבירה לציבור שעובדים עליו.
יועץ עאליק... 09/06/2014 13:32
הגב לתגובה זו
על מכרז שמעת? המדינה עושה תחרות בין היזמים מי ישלם יותר. אם היו רוצים להוזיל, היו אומרים שהמדינה תגבה 10% ממחיר הדירה והתחרות היא מי מוכר לציבור הכי בזול!!! פשטנדה?
2.
המדינה ממשיכה לספסר בקרקעות במקום לסבסד קרקע לזכאים (ל"ת)
ציון 09/06/2014 11:54
הגב לתגובה זו
1.
תתעוררו=בועהמעל50%=דור צעיר עני=סיכון קיום מדינה!!!!!!! (ל"ת)
בלוף שיווק לפראייר!! 09/06/2014 11:49
הגב לתגובה זו

דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)

הוועידה הכלכלית

"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"

דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"

זיו וולף | 03/12/2025 16:02

נושאים בכתבה מחירי הדירות דן פרנס רוני בריק

ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.

אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.

"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".

"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.

דן פרנס, קרסו נדל — דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן (צילום: שלומי יוסף)

אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה

בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.

להמשך הכתבה לחץ כאן