אלמוגים: ההכנסות עלו ב-36% ברבעון, אבל החברה עברה להפסד של 8 מיליון שקל
ההכנסות ברבעון השני הסתכמו ב-109 מיליון שקל, אבל שיעור הרווח הגולמי ירד ל-13.4% והוצאות המימון הגיעו ל-17.5 מיליון שקל; במחצית מכרה החברה 111 דירות בהיקף של כ-293 מיליון שקל כולל מע"מ
אלמוגים אלמוגים 0% מציגה עלייה בהכנסות ברבעון, לצד ירידה ברווחיות ומעבר להפסד. הכנסות החברה ברבעון הסתכמו בכ-109.3 מיליון שקל, לעומת כ-80.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - עלייה של כ-36%.
למרות הגידול בהכנסות, הרווח התפעולי ירד בכ-41% והסתכם בכ-6.8 מיליון שקל. בשורה התחתונה רשמה אלמוגים הפסד נקי של כ-8 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-1.4 מיליון שקל ברבעון המקביל.
במחצית הראשונה כולה הסתכמו הכנסות החברה בכ-232.1 מיליון שקל, לעומת כ-155.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה, מדובר בעלייה של כ-49%. עם זאת, הרווח הגולמי ירד בכ-13% לכ-29.8 מיליון שקל, והחברה סיימה את המחצית בהפסד של כ-13 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-4.2 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד.
שיעור הרווח הגולמי ירד לכ-12.8%
העלייה בהכנסות במחצית נבעה בעיקר מהתקדמות בביצוע הפרויקטים בראבו ברמת גן, שמיים וארץ ברחובות ואלומה ביבנה. חברות נדל"ן יזמיות מכירות בהכנסות מדירות שנמכרו בהתאם לקצב התקדמות הבנייה, לפי IFRS 15 ולכן גידול במחזור אינו משקף בהכרח את מספר הדירות שנמסרו בתקופה.
שיעור הרווח הגולמי במחצית ירד לכ-12.8% מההכנסות, לעומת כ-22% בתקופה המקבילה. ברבעון השני עמד שיעור הרווח הגולמי על כ-13.4%, לעומת כ-19.8% ברבעון המקביל. הירידה בשיעור הרווחיות קיזזה את השפעת העלייה בהכנסות.
הוצאות המימון נטו הסתכמו במחצית בכ-32.5 מיליון שקל, לעומת כ-14.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה - יותר מפי שניים. ברבעון השני לבדו הסתכמו הוצאות המימון בכ-17.5 מיליון שקל.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת היה שלילי והסתכם בכ-44.1 מיליון שקל במחצית, לעומת תזרים שלילי של כ-170 מיליון שקל בתקופה המקבילה. היקף ההלוואות הבנקאיות לפרויקטים עמד בסוף יוני על כ-919 מיליון שקל, לעומת כ-512 מיליון שקל שנה קודם לכן. ההון העצמי הסתכם בכ-360 מיליון שקל והיווה כ-19% מהמאזן.
111 דירות נמכרו במחצית
במהלך המחצית הראשונה מכרה אלמוגים 111 דירות בפרויקטים השונים שלה. ההיקף הכספי של החוזים עמד על כ-249 מיליון שקל לפני מע״מ וכ-293 מיליון שקל כולל מע"מ. ברבעון הראשון מכרה החברה 48 דירות וברבעון השני נמכרו 63 יחידות.
לאחר תאריך המאזן ועד למועד פרסום הדוחות מכרה החברה 26 דירות נוספות. במקביל נמכרו שטחי מסחר בהיקף של כ-22 מיליון שקל. החברה דיווחה גם על בקשות רכישה שטרם הפכו לחוזים מחייבים ועל משא ומתן למכירת מקבץ של כ-50-60 דירות בפרויקט שמיים וארץ, בהיקף מוערך של 110-130 מיליון שקל.
אלמוגים מקימה כיום שמונה פרויקטים הכוללים כ-1,700 דירות. לצד הפרויקטים בביצוע, החברה מקדמת יותר מ-7,200 דירות במסגרת התחדשות עירונית וכ-1,050 דירות נוספות בפרויקטים עתידיים, מהן כ-380 יחידות בסרביה ובקרואטיה.
בפתח תקווה קיבלה החברה היתר הריסה בתנאים לפרויקט הכולל 175 דירות. בקריית אליעזר בחיפה אושרה תוכנית להקמת 667 דירות וכ-3,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה. בתל אביב הופקדה להתנגדויות תוכנית משותפת להקמת כ-340 דירות וכ-19 אלף מ"ר של מסחר ותעסוקה.
אג"ח חדשה ושותפים פיננסיים בפרויקטים
במהלך המחצית התקשרה אלמוגים עם משקיע פיננסי בפרויקט שמורת אלמוגים בחיפה, הכולל 406 דירות. באוגוסט התקבלו כ-42.5 מיליון שקל במסגרת ההשקעה בפרויקט. לאחר תאריך המאזן התקשרה החברה גם עם מרתון מימון בקשר לפרויקט East Park ביבנה. אלמוגים צפויה לשמש בפרויקטים אלה גם כיזם, גם כקבלן המבצע וגם כמנהלת הפעילות.
בחודש יולי השלימה החברה הנפקת אג״ח מסדרה י״ג בהיקף של כ-120 מיליון שקל. פירעונות הקרן של הסדרה צפויים להתחיל בשנת 2029. הגיוס בוצע לאחר תאריך הדוח ולכן אינו נכלל ביתרות המזומנים והחוב לסוף יוני.
שווי שוק ומה עשתה המניה?
שווי השוק של החברה עומד על כ-443 מיליון שקל. המניה ירדה מתחילת השנה בכ-6% וב-12 החודשים האחרונים בכ-17%.
- הבנקים הרוויחו 8.5 מיליארד שקל ברבעון - לאומי מוביל בתשואה להון, הפועלים בעמלות
- החזרי המכס יצרו מצב הפוך בארד: פחות הכנסות, יותר רווח
גרף המניה
מריו זוזל, מנכ"ל ומבעלי השליטה, מסר: ״המחצית הראשונה של 2026 משקפת את המשך התבססותה של אלמוגים כחברת יזמות מובילה, עם יכולת להרחיב את היקפי הפעילות, לקדם ביצוע של פרויקטים בהיקפים משמעותיים ולייצר מנועי צמיחה להמשך. לצד התקדמות בביצוע ובשיווק, אנו ממשיכים להתמקד בהאצת המכירות, ובמחצית הראשונה מכרנו 111 יחידות דיור. לאחר תאריך המאזן נמכרו עוד 26 דירות נוספות, לצד עוד הרשמות שטרם הפכו לחוזים, וכפי שדיווחנו ביולי, מתנהל מו"מ למכור כ-50 עד 60 דירות לגורם אחד, בהיקף עסקה של כ-110–130 מיליון שקל״.
עמי בר משיח, יו"ר ומבעלי השליטה, מסר: ״הנהלת אלמוגים ממשיכים ליישם את המדיניות האסטרטגית לניהול מושכל של הון עצמי ותשואות על ידי שיתופי פעולה עם שותפים פיננסים, ובכך להקטין סיכונים ולהגדיל IRR, תוך מיצוי יעיל של פלטפורמת אלמוגים, הכוללת יכולות ביצוע, שיווק, מערכות מידע מתקדמות וידע שנצבר בחברה במהלך 40 שנות קיומה. כיום אלמוגים בביצוע שמונה פרויקטים, לצד צבר משמעותי של פרויקטים בשלבי תכנון שונים. המטרה שלנו היא להמשיך ולצמוח באופן מדוד ואחראי, תוך בחינה מתמדת של מגמות השוק ושימוש של פלטפורמת אלמוגים, הכוללת את כל שרשרת הערך: ייזום, שיווק, ביצוע, קשרים עם מוסדות פיננסים, רשויות תכנון, ומעל לכל – ניסיון של 40 שנות פעילות, אשר יתורגמו לאורך הזמן להצפת ערך משמעותי עבור בעלי מניותיה״.
