אלמוגים: הכנסות המחצית עלו ב-49% ל-232 מיליון שקל
החברה מכרה 111 דירות במחצית הראשונה ו-26 דירות נוספות לאחריה; לפי עדכון שמסרה, היא דיווחה היום על מכירת מקבץ של 50-60 דירות בכ-120 מיליון שקל ועל מכירת יחידת מסחר ביבנה בכ-20 מיליון שקל; הוצאות המימון עלו והרווחיות נשחקה
חברת הנדל"ן אלמוגים סיימה את הרבעון השני של 2026 עם הכנסות של כ-109.3 מיליון שקל, לעומת כ-80.4 מיליון שקל ברבעון המקביל - עלייה של כ-36%. בסיכום המחצית הראשונה הסתכמו ההכנסות בכ-232.1 מיליון שקל, לעומת כ-155.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה – עלייה של כ-49%.
לצד העלייה בהכנסות, נרשמה ירידה ברווחיות. החברה סיימה את הרבעון השני בהפסד נקי של כ-8 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-1.4 מיליון שקל ברבעון המקביל. במחצית הראשונה הסתכם ההפסד בכ-13 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-4.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה.
שיעור הרווח הגולמי ירד ל-12.8%
הרווח הגולמי במחצית הראשונה הסתכם בכ-29.8 מיליון שקל, ירידה של כ-13% לעומת כ-34.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה. שיעור הרווח הגולמי ירד לכ-12.8% מההכנסות, לעומת כ-22% במחצית הראשונה של 2025.
ברבעון השני עמד שיעור הרווח הגולמי על כ-13.4%, לעומת כ-19.8% ברבעון המקביל. הרווח התפעולי ברבעון הסתכם בכ-6.8 מיליון שקל, ירידה של כ-41% לעומת התקופה המקבילה.
קרא כאן על: מניות מומלצות.
אחד הגורמים שהשפיעו על השורה התחתונה היה הגידול בהוצאות המימון. הוצאות המימון נטו הסתכמו במחצית בכ-32.5 מיליון שקל, לעומת כ-14.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה. ברבעון השני לבדו הסתכמו הוצאות המימון בכ-17.5 מיליון שקל.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת היה שלילי והסתכם בכ-44.1 מיליון שקל במחצית, לעומת תזרים שלילי של כ-170 מיליון שקל בתקופה המקבילה. היקף ההלוואות הבנקאיות לפרויקטים עמד בסוף יוני על כ-919 מיליון שקל, לעומת כ-512 מיליון שקל שנה קודם לכן. ההון העצמי הסתכם בכ-360 מיליון שקל והיווה כ-19% מסך המאזן.
111 דירות נמכרו במחצית
במחצית הראשונה מכרה אלמוגים 111 דירות בפרויקטים השונים שלה, בהיקף כספי של כ-249 מיליון שקל לפני מע"מ וכ-293 מיליון שקל כולל מע"מ. ברבעון הראשון נמכרו 48 דירות וברבעון השני נמכרו 63 דירות.
לאחר תאריך המאזן מכרה החברה 26 דירות נוספות. לפי עדכון שמסרה החברה, היא דיווחה היום על מכירת מקבץ של 50–60 דירות לגורם אחד, בהיקף של כ-120 מיליון שקל. בנוסף דיווחה החברה על מכירת יחידת מסחר בפרויקט ביבנה בכ-20 מיליון שקל.
נתוני המכירות אינם זהים להכנסות המופיעות בדוח רווח והפסד. נתון המכירות מתייחס להסכמים שנחתמו עם רוכשים, בעוד שההכנסות החשבונאיות מוכרות בהתאם לכללי החשבונאות, לקצב הביצוע של הפרויקטים ולשיעור ההשלמה שלהם.
- אלמוגים תמכור למגוריט 54 דירות ברחובות ב-117 מיליון שקל
- ״לא רואה עליות מחירים משמעותיות בדירות ;עלויות המימון של הקבלנים וההאטה במכירות יובילו למיזוגים בענף
אלמוגים מקימה כיום שמונה פרויקטים הכוללים כ-1,700 דירות. לצד זאת, החברה מקדמת יותר מ-7,200 דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית וכ-1,050 דירות נוספות בפרויקטים עתידיים, מהן כ-380 דירות בסרביה ובקרואטיה.
לאחר תקופת הדוח השלימה החברה הנפקת אג"ח מסדרה י"ג בהיקף של כ-120 מיליון שקל, כאשר פירעונות הקרן צפויים להתחיל בשנת 2029. בנוסף קיבלה החברה כ-42.5 מיליון שקל במסגרת הכנסת משקיע פיננסי לפרויקט שמורת אלמוגים בחיפה. סכומים אלה התקבלו לאחר תום המחצית ולכן אינם נכללים ביתרות המזומנים לסוף יוני.
בחברות יזמיות למגורים קיים פער בין מועד הוצאת הכסף על הקרקע ועל הבנייה לבין מועד קבלת התמורה ממכירת הדירות. כאשר מחזור המכירה מתארך, היזם ממשיך לממן את הביצוע ואת עלויות הריבית, בעוד שהתקבולים מהרוכשים נכנסים בקצב איטי יותר.
שווי שוק ומה עשתה המניה?
שווי השוק של החברה עומד על כ-443 מיליון שקל. המניה ירדה מתחילת השנה בכ-6% וב-12 החודשים האחרונים בכ-17%.
גרף המניה
- פידליטי מוכרת מניות נקסט ויז'ן ב-1.3 מיליארד שקל ויורדת מתחת ל-5%
- האיומים של מיליי כבר מגיעים לשטח: שני קבלנים עוזבים את פרויקט הדגל של נאוויטס; המניה נופלת
מריו זוזל, מנכ"ל ומבעלי השליטה, מסר: ״המחצית הראשונה של 2026 משקפת את המשך התבססותה של אלמוגים כחברת יזמות מובילה, עם יכולת להרחיב את היקפי הפעילות, לקדם ביצוע של פרויקטים בהיקפים משמעותיים ולייצר מנועי צמיחה להמשך. לצד התקדמות בביצוע ובשיווק, אנו ממשיכים להתמקד בהאצת המכירות, ובמחצית הראשונה מכרנו 111 יחידות דיור. לאחר תאריך המאזן נמכרו עוד 26 דירות נוספות, לצד עוד הרשמות שטרם הפכו לחוזים, וכפי שדיווחנו ביולי, מתנהל מו"מ למכור כ-50 עד 60 דירות לגורם אחד, בהיקף עסקה של כ-110–130 מיליון שקל״.
עמי בר משיח, יו"ר ומבעלי השליטה, מסר: ״הנהלת אלמוגים ממשיכים ליישם את המדיניות האסטרטגית לניהול מושכל של הון עצמי ותשואות על ידי שיתופי פעולה עם שותפים פיננסים, ובכך להקטין סיכונים ולהגדיל IRR, תוך מיצוי יעיל של פלטפורמת אלמוגים, הכוללת יכולות ביצוע, שיווק, מערכות מידע מתקדמות וידע שנצבר בחברה במהלך 40 שנות קיומה. כיום אלמוגים בביצוע שמונה פרויקטים, לצד צבר משמעותי של פרויקטים בשלבי תכנון שונים. המטרה שלנו היא להמשיך ולצמוח באופן מדוד ואחראי, תוך בחינה מתמדת של מגמות השוק ושימוש של פלטפורמת אלמוגים, הכוללת את כל שרשרת הערך: ייזום, שיווק, ביצוע, קשרים עם מוסדות פיננסים, רשויות תכנון, ומעל לכל – ניסיון של 40 שנות פעילות, אשר יתורגמו לאורך הזמן להצפת ערך משמעותי עבור בעלי מניותיה״.
