אלמוגים תמכור למגוריט 54 דירות ברחובות ב-117 מיליון שקל
העסקה נעשית בפרויקט ״שמיים וארץ״, הכולל 311 דירות בשלושה מגדלים; שיעור הביצוע בפרויקט כבר הגיע ל-61%, בעוד שיעור המכירות עמד על 40%. מכירת המקבץ תקטין את צורכי האשראי והוצאות המימון של אלמוגים, אבל תוביל לרישום הפסד של 6-7 מיליון שקל
אלמוגים אלמוגים 2.96% התקשרה עם קרן הריט למגורים מגוריט בהסכם למכירת 54 דירות בפרויקט ״שמיים וארץ״ ברחובות, בתמורה כוללת של כ-117 מיליון שקל, כולל מע"מ. המחיר הממוצע בעסקה עומד על כ-2.17 מיליון שקל לדירה.
העסקה מגיעה בתקופה שבה מכירת דירות חדשות נמשכת בקצב נמוך יחסית, על רקע הריבית, התייקרות המשכנתאות ואי-הוודאות בשוק. עבור אלמוגים, מכירה מרוכזת של עשרות דירות מאפשרת להגדיל בבת אחת את שיעור המכירות בפרויקט, לצמצם את האשראי הנדרש להשלמתו ולחסוך חלק מהוצאות המימון, השיווק והפרסום.
אלמוגים מעריכה כי בדוחות הכספיים שלה לשנת 2026 יירשם בעקבות המכירה הפסד של כ-6-7 מיליון שקל. מדובר בהערכה ראשונית, המבוססת בין היתר על שיעור הביצוע בפרויקט.
311 דירות בשלושה מגדלים
פרויקט ״שמיים וארץ״ מוקם במערב רחובות, בסמוך לשכונת רחובות הצעירה. הפרויקט כולל 311 דירות בשלושה מגדלים, בתמהיל של דירות בנות 3-6 חדרים ופנטהאוזים. לצד המגורים מתוכננת בפרויקט גם שדרת מסחר.
שיעור הביצוע בפרויקט עומד על כ-61%, בעוד ששיעור המכירות עמד על כ-40%. הפער בין קצב הבנייה לבין קצב המכירות מגדיל את צורכי המימון של היזם, שנדרש להמשיך לממן את העבודות גם כאשר חלק מהדירות טרם נמכרו. מכירת 54 דירות בעסקה אחת נועדה לצמצם את הפער ולהגדיל את הוודאות לגבי המשך הפרויקט. מסירת הדירות למגוריט מתוכננת במהלך 2028.
התמורה תשולם לאלמוגים בארבעה שלבים: 25% במועד החתימה, 25% נוספים בעוד שנה, 15% כארבעה חודשים לפני מועד המסירה והיתרה, בשיעור של 35%, בעת מסירת הדירות.
ודאות במכירות תמורת פגיעה ברווחיות
מכירת מקבצי דירות לגופים מוסדיים ולקרנות העוסקות בדיור להשכרה היא מהלך שנראה יותר בשוק בשנתיים האחרונות: במקום להמתין למכירת כל דירה בנפרד לרוכש פרטי, היזם מוכר מספר גדול של דירות בעסקה אחת. בדרך כלל מדובר בעסקה שמעניקה לרוכש כוח מיקוח גדול יותר, אך מאפשרת ליזם לקבל ודאות, לשפר את קצב המכירות ולהקטין את החשיפה לעלויות המימון.
המהלך רלוונטי במיוחד בתקופה שבה מלאי הדירות הלא מכורות בענף גדל וקצב המכירות אינו מדביק בחלק מהפרויקטים את קצב הבנייה. הריבית הגבוהה מגדילה את העלות של החזקת דירות לאורך זמן, ולכן יזמים מוכנים לעיתים לוותר על חלק מהרווחיות כדי להכניס כסף לפרויקט ולהקטין חוב.
