סיור שכונות הוא פרויקט של מערכת ביזפורטל שהחל לפני 15 שנה ושינה צורה מספר פעמים כשהרעיון שלו הוא לספק מידע רחב ועמוק על מחירי הדירות בשכונה, מגמה, עסקאות נדל"ן, יתרונות וחסרונות של השכונה, היסטוריה אופי הבנייה בה, אילו פרויקטים מתוכננים בה ועוד. הממצאים
מרתקים ומלמדים שיש שינויים והבדלי מחירים משמעותיים (מחיר למ"ר) בין דירות בשכונה, לפעמים אפילו באותו בניין, ובטח ובטח שבין שכונות בתוך העיר.
ממוצע העסקה בשכונה הדרומית של אשקלון עומד על כ-1.73 מיליון שקל, דירת 4 חדרים נסגרת סביב 1.65 מיליון, והמוכרים מבקשים כ-100 אלף שקל יותר ממה שמשולם בפועל
יותר ממחצית תושבי מתחם הבורסה ברמת גן גרים בשכירות, והעסקאות המעטות נסגרות ב-27 עד 44 אלף שקל למ"ר, הרחק מהמחירים המבוקשים בלוחות. סביב המתחם מקודמות תוכניות ליותר מ-1,500 דירות חדשות, שיצטרפו להיצע שכבר עכשיו גדול פי שמונה מקצב המכירות
השכונה הוותיקה על קו התפר עם תל אביב רושמת 163 עסקאות בשנה: הבנייה החדשה נסגרת ב-31 עד 37 אלף שקל למ"ר, המלאי הישן ב-24 עד 31, ובמודעות היד השנייה המחירים המבוקשים כבר יורדים. ברקע ממתין מלאי ענק של דירות חדשות שטרם נמכרו
לקראת 1,100 דירות חדשות במגדלים של עד 45 קומות באזור התעשייה הוותיק של דרום גבעתיים, הקונים סביב המתחם משלמים כבר היום מחירי עתיד: כ-44,600 שקל למ"ר בממוצע בשנה האחרונה, תשואת שכירות של 1.75% בלבד - ושלוש עסקאות באותו שיכון מ-1960 מראות שגם מחיר הזכויות
התחיל לרדת
81 דירות החליפו ידיים ברובע בשנה האחרונה במחיר ממוצע של כ-25,700 שקל למ"ר. הדירות הוותיקות נסגרות סביב 21 עד 25 אלף שקל למ"ר, בבניין החדש חוצים 30 אלף, ובין המחיר שהמוכרים מבקשים לזה שנרשם בחוזה נפרדים מאות אלפי שקלים
הדירות הקטנות באחת השכונות הפחות נחשקות בהרצליה נסגרות ביותר מ-45 אלף שקל למ״ר; תוכנית להחלפת כ-1,500 דירות ישנות בכ-4,600 חדשות אושרה להפקדה - אבל הדרך לביצוע עוד ארוכה
השכונה בצפון חולון רשמה 57 עסקאות בשנה האחרונה, דירת ארבעה חדרים ירדה ב-350 אלף שקל והמוכרים עדיין דורשים הרבה יותר מהמחירים שנסגרים בפועל; ברקע, תוכנית ההתחדשות הגדולה בשכונה תפחה לכ-500 דירות
בשנה האחרונה נסגרו בשכונה שבע עסקאות בלבד, פחות ממחצית לעומת שנתיים קודם לכן, והמחיר למ״ר עומד על כ־46 אלף שקל; הפער בין מחירי הדרישה של בעלי הדירות לעסקאות מגיע לכ- 7-8%
מתחם הבורסה: 158 דירות מוצעות למכירה, 19 נמכרו בשנהיותר ממחצית תושבי מתחם הבורסה ברמת גן גרים בשכירות, והעסקאות המעטות נסגרות ב-27 עד 44 אלף שקל למ"ר, הרחק מהמחירים המבוקשים בלוחות. סביב המתחם מקודמות תוכניות ליותר מ-1,500 דירות חדשות, שיצטרפו להיצע שכבר עכשיו גדול פי שמונה מקצב המכירות
צפון מערב בת ים: 3 חדרים ב-1.6 מיליון, החדשות ב-36 אלף למ"ר
מתחם כורזין בגבעתיים: כמעט 50 אלף שקל למ"ר לדירה מ-1960, יותר מבמגדל חדש
רובע כצנלסון בראשון לציון: 4 חדרים ב-1.95 מיליון, בבניין חדש 3.35 מיליון
מחירי הדירות בפתח תקווה, רמת גן וגבעתיים - עסקאות נדל"ן ומגמת המחירים בשכונות מרכזיותשלוש ערים, שמונה שכונות: מה נסגר בפועל במרשם רשות המסים, איפה המחיר למ״ר נשחק בשנה האחרונה, ואיפה דירת קבלן יקרה ב-30% מיד שנייה במרחק דקות הליכה
יד התשעה: 2 מיליון שקל על 41 מ"ר - והפינוי-בינוי עוד רחוקהדירות הקטנות באחת השכונות הפחות נחשקות בהרצליה נסגרות ביותר מ-45 אלף שקל למ״ר; תוכנית להחלפת כ-1,500 דירות ישנות בכ-4,600 חדשות אושרה להפקדה - אבל הדרך לביצוע עוד ארוכה
יד אליהו: פער של 17 אלף שקל למ"ר באותו רחוב
מעבר לגבול תל אביב, במחיר נמוך ב-12%: מה קורה למחירים בתל גיבורים?
תל בנימין: באותו בניין ירדו ארבעה חדרים מ-4.12 ל-3.6 מיליון
4.2 מיליון שקל לארבעה חדרים: למה כמעט לא נמכרות דירות בתל ברוך צפון?בשנה האחרונה נסגרו בשכונה שבע עסקאות בלבד, פחות ממחצית לעומת שנתיים קודם לכן, והמחיר למ״ר עומד על כ־46 אלף שקל; הפער בין מחירי הדרישה של בעלי הדירות לעסקאות מגיע לכ- 7-8%