פסגת אונו בקריית אונו: 29 דירות נמכרו בשנה, 4 חדרים סביב 3.3 מיליון

דירת 4 חדרים בת 116 מ״ר ברחוב האגוז נמכרה באפריל ב-2.89 מיליון שקל. באותו חודש עצמו נמכרה דירת 4 חדרים ברחוב יצחק רבין, גדולה ממנה ב-16 מ״ר, ב-4 מיליון שקל. שתיהן בפסגת אונו, במרחק הליכה זו מזו, והפער ביניהן מסביר לא מעט ממה שקורה בשכונה.

פסגת אונו יושבת בצפון קריית אונו, צמודה לכביש 471. הבנייה בה התחילה באמצע שנות ה-2000 והיא כבר בנויה כמעט במלואה: כאלפיים דירות, רובן במגדלים של 17 עד 25 קומות, לצד בניינים נמוכים יותר בני 9 ו-10 קומות. הציר המרכזי הוא רחוב יצחק רבין, שלאורכו עומדים כמעט כל המגדלים. ממנו מסתעפים רחובות העצים והפירות, בהם הדובדבן, האגוז, התפוח, השזיף, האגס, הארז, האלון והתפוז, ובמערב תוחם אותה רחוב לוי אשכול, הציר הראשי של העיר. מצפון ומזרח גובלות בה שכונות אחרות של קריית אונו, שלכל אחת מהן שוק משלה ומחירים משלה.

אין בפסגת אונו וילות ואין קוטג׳ים. מי שקונה כאן קונה דירה במגדל עם מעלית, חניה תת-קרקעית וממ״ד, בסטנדרט בנייה של 2008 והלאה. זה מסביר גם את הרכב האוכלוסייה: משפחות צעירות ומשפרי דיור שהגיעו מתל אביב, מגבעתיים ומרמת גן וחיפשו דירה גדולה יותר בלי לוותר על הקרבה למרכז. המדד החברתי-כלכלי של השכונה עומד על 9 מתוך 10.

המרכז המסחרי, גני הילדים, הפארק והספורטק נמצאים בתוך השכונה עצמה. התושבים מדרגים גבוה את בתי הספר ואת הגינות, ופחות טוב את התחבורה הציבורית ואת אפשרויות הקניות. מי שמתנייד ברכב מרוויח מהקרבה לכביש 471 ולכביש 4, ומי שתלוי באוטובוס מרגיש את זה כל בוקר. השטחים הפתוחים הם מה שמחזיק כאן את המשפחות, והם גם מה שמבדיל בין שכונת מגדלים שעובדת לבין כזו שלא.

המחירים: שנתיים כמעט באותו מקום

הנתון הרשמי האחרון שפורסם מראה מחיר ממוצע של כ-3.52 מיליון שקל לדירה בשכונה, לעומת כ-3.62 מיליון שנה קודם לכן, ירידה של 2.7%. באותה תקופה ממש הממוצע העירוני של קריית אונו דווקא עלה בכ-4%. השכונה פיגרה אחרי העיר שבתוכה היא יושבת, וזה כבר סימן. מי שרוצה את התמונה הרחבה של מגמת מחירי הדירות בקריית אונו כולה ימצא שם את אותו כיוון.

מה קורה היום? בשנים עשר החודשים האחרונים נסגרו בפסגת אונו 29 עסקאות. דירת 4 חדרים נמכרה בממוצע בכ-3.34 מיליון שקל, ודירת 5 חדרים בכ-3.9 מיליון. הנתון הרשמי לדירת 4 חדרים בשכונה בתחילת 2024 עמד על כ-3.39 מיליון שקל. כלומר מחיר דירת ארבעת החדרים כאן עומד בערך במקום כבר יותר משנתיים, ואחרי אינפלציה מדובר בירידה של ממש.

29 עסקאות בשנה בשכונה של כאלפיים דירות אומרות שכ-1.5% מהדירות החליפו ידיים. זה שוק דליל. כשמעט קונים פעילים, מוכר שממהר מוריד מחיר, ומוכר שלא ממהר משאיר את המודעה באוויר חודשים ארוכים. כרגע יש בשכונה כ-60 מודעות פעילות למכירה מול קצב של פחות משלוש עסקאות בחודש, ויחס כזה בין היצע לביקוש עובד לטובת הקונים.

המחיר למ"ר בעסקאות שנסגרו נע בין כ-25 אלף לכ-33 אלף שקל. הפער הזה תלוי בקומה, בגיל הבניין ובאיכות הגמר, והוא רחב מספיק כדי שקונה לא זהיר ישלם על דירה במגדל אחד סכום שהספיק לדירה גדולה יותר במגדל השכן. התשואה משכירות בשכונה עומדת על כ-2.7%, כששכר הדירה הממוצע הוא כ-8,325 שקל בחודש. זה נמוך, וזה מסביר למה כמעט אין כאן משקיעים; מי שרוצה להבין את התשואה שמקבלים היום משקיעי הדירות יראה שהמספר הזה נמצא בתחתית הטווח.

מה מזיז את השוק כאן עכשיו

שני דברים מזיזים, הראשון הוא היצע. תוכנית המתאר של קריית אונו אושרה עם כ-5,500 דירות חדשות, ובשכונות אחרות בעיר נבנות בפועל אלפי דירות בפרויקטים חדשים. קונה שמגיע לעיר עם 3.5 מיליון שקל צריך להחליט בין דירה בת 15 שנה בפסגת אונו לבין דירה מקבלן במקום אחר בקריית אונו. כל דירה חדשה שנכנסת לשוק שם מתחרה בדירת יד שנייה כאן.

• הכרמים במודיעין: 4 חדרים ב-2.87 מיליון, והפרויקט שמושך את המחירים למטה
• רחובות ההולנדית: דירות 3 חדרים ירדו ל-2 מיליון שקל, וה-4 חדרים דורכות במקום

השני הוא המטרו: קו M3 מתוכנן לעבור בקריית אונו, ואחת התחנות מתוכננת ברחוב לוי אשכול, בגבול המערבי של השכונה. במהלך השנה הנוכחית אמורות להתחיל שם עבודות תשתית מקדימות של פינוי והעתקת קווים. בטווח הארוך תחנת מטרו במרחק הליכה היא נכס שמתומחר בכסף. בטווח הקצר מדובר בשנים של אתר בנייה על הציר הראשי, עם האבק, החסימות והרעש שנלווים לזה.

למי היא מתאימה ולמי פחות

היתרונות די ברורים: הכל במרחק הליכה, הדירות חדשות יחסית ולא דורשות שיפוץ, יש חניה וממ״ד בכל דירה, בתי הספר מדורגים גבוה על ידי התושבים, והשכונה שקטה בערב. הנסיעה לתל אביב לוקחת כ-20 דקות מחוץ לשעות העומס.

החסרונות פחות מדוברים. ועד בית במגדל עולה הרבה יותר מוועד בית בבניין רגיל, במיוחד במגדלים עם לובי מאויש ומתקנים משותפים, וזו הוצאה חודשית קבועה שלא תמיד נכנסת לחישוב של הקונה. הבניינים הוותיקים בשכונה כבר בני 15 עד 18 שנה, והם נכנסים לתקופה שבה מעליות, משאבות ומערכות מיזוג מתחילות לדרוש כסף. החניה ברחובות עמוסה בשעות הערב, כי מספר הרכבים למשפחה גדל מאז שהמגדלים תוכננו. והתחבורה הציבורית, עד שהמטרו יגיע, נשענת כולה על אוטובוסים.

מי שמתאים לשכונה: משפחה עם ילדים בגיל בית ספר שרוצה דירה גדולה וחדשה יחסית במרחק סביר מגוש דן, ומוכנה לשלם על זה בין 3.2 ל-4.5 מיליון שקל. מי שפחות: משקיע שמחפש תשואה, וזוג צעיר שנוסע כל יום לתל אביב בתחבורה ציבורית.

עסקאות אחרונות בשכונה

יצחק רבין 8, 5 חדרים, 129 מ"ר, קומה 13, בניין מ-2013 - נמכרה ב-4.3 מיליון שקל, כ-33,300 שקל למ"ר. יוני 2026.

• 1.2 מיליון שקל לשלושה חדרים: מה קורה למחירים בגני אביב שבלוד
• אלמוגים תמכור למגוריט 54 דירות ברחובות ב-117 מיליון שקל

יצחק רבין 14, 5 חדרים, 138 מ"ר, קומה 19, בניין מ-2012 - נמכרה ב-4.1 מיליון שקל, כ-29,700 שקל למ"ר. מאי 2026.

יצחק רבין 26, 3 חדרים, 107 מ"ר, קומה 7, בניין מ-2008 - נמכרה ב-2.85 מיליון שקל, כ-26,600 שקל למ"ר. מאי 2026.

הדובדבן 10, 4 חדרים, 117 מ"ר, קומה 6, בניין מ-2019 - נמכרה ב-3.35 מיליון שקל, כ-28,600 שקל למ"ר. מאי 2026.

יצחק רבין 6, 5 חדרים, 140 מ"ר, קומה 19, בניין מ-2020 - נמכרה ב-4.5 מיליון שקל, כ-32,100 שקל למ"ר. אפריל 2026.

יצחק רבין 18, 4 חדרים, 120 מ"ר, קומה 1, בניין מ-2010 - נמכרה ב-3.2 מיליון שקל, כ-26,700 שקל למ"ר. אפריל 2026.

יצחק רבין 26, 4 חדרים, 132 מ"ר, קומה 14, בניין מ-2008 - נמכרה ב-4 מיליון שקל, כ-30,300 שקל למ"ר. אפריל 2026.

האגוז 7, 4 חדרים, 116 מ"ר, קומה 7, בניין מ-2011 - נמכרה ב-2.89 מיליון שקל, כ-24,900 שקל למ"ר. אפריל 2026.

מה מבקשים עכשיו על דירות בשכונה

המספרים שלהלן הם מחירי היצע: מה שהמוכרים מבקשים, ולא מה שמשולם בסוף. המחיר הסופי נקבע במשא ומתן, והפער בין השניים הוא המידע האמיתי. על דירות 5 חדרים מבקשים היום בשכונה בין 4.29 ל-4.58 מיליון שקל, בעוד שדירת 5 חדרים נמכרה בפועל בשנה האחרונה בממוצע של כ-3.9 מיליון. זה פער של 400 עד 700 אלף שקל שנסגר בדרך.

יצחק רבין 4, 5.5 חדרים, 141 מ"ר, קומה 15 - מבקשים 4.58 מיליון שקל.

יצחק רבין 10, 5 חדרים, 137 מ"ר, קומה 2 - מבקשים 4.29 מיליון שקל.

האגוז 3, 4.5 חדרים, 152 מ"ר, קומה 8 - מבקשים 4 מיליון שקל.

הדובדבן 12, 4 חדרים, 130 מ"ר, קומה 3 - מבקשים 3.6 מיליון שקל.

יצחק רבין, 4 חדרים, 105 מ"ר, קומה 17 - מבקשים 3.35 מיליון שקל.