לא רק יוקרה: מה קורה למחירי הדירות בקריית אונו?

קריית אונו נחשבת כבר שנים אחת הערים המבוקשות ביותר באזור המרכז, אבל מה שמייחד אותה לעומת ערים אחרות הוא השילוב בין אופי יוקרתי ושקט יחסית לבין היקף בנייה כמעט חסר תקדים. בעוד שערים רבות בגוש דן מתקשות לקדם התחדשות עירונית, בקריית אונו יש עשרות פרויקטים שכבר נמצאים בביצוע, בתכנון או באישור.

השילוב בין מיקום מרכזי סמוך לתל אביב, אוכלוסייה חזקה, מערכת חינוך מבוקשת והיקפי בנייה עצומים מושכים לעיר משפחות מבוססות ומשפרי דיור. במקביל, העיר עוברת בשנים האחרונות מהפך של ממש: בניינים ותיקים נהרסים, מגדלים חדשים מוקמים במקומם, ותשתיות חדשות, פארקים ומרכזי מסחר משנים את קו הרקיע של העיר.

אבל ההתחדשות הזו מגיעה עם תג מחיר כבד. דירות ארבעה חדרים בעיר נמכרות כיום בדרך כלל סביב 3 מיליון שקל ולעיתים הרבה יותר. בפרויקטים חדשים המחירים כבר מתקרבים ל-4 מיליון שקל, ודירות חמישה חדרים מגיעות גם ל-5 מיליון שקל ויותר. אפילו דירות שלושה חדרים נמכרות לעיתים ביותר מ-2.5 מיליון שקל - רמות מחיר שבעבר היו מזוהות בעיקר עם תל אביב או שבעתיים.

העסקאות האחרונות בעיר ממחישות היטב את רמת המחירים. דירת ארבעה חדרים ברחוב נחל גמלא נמכרה לאחרונה בכ-3.05 מיליון שקל, ודירת ארבעה חדרים ברחוב נהר הירדן נמכרה בכ-3.18 מיליון שקל. 

בפרויקטים חדשים המחירים כבר גבוהים משמעותית: דירת ארבעה חדרים בבנייה ברחוב אחאב נמכרה בכ-3.67 מיליון שקל, ובמקרה אחר דירת ארבעה חדרים ברחוב כפר נמכרה ביותר מ-4.2 מיליון שקל. גם בשוק הדירות הגדולות יותר נרשמות עסקאות של סביב 5 מיליון שקל ואף יותר - וכל העסקאות האלו בוצעו רק בחודשיים האחרונים. 

פער חריג בין היקף הבנייה לקצב המכירות

אבל מה שמעניין במיוחד בקריית אונו הוא שלא מדובר רק בעיר יקרה, אלא בעיר שבה מתקיים כיום פער חריג בין היקף הבנייה לקצב המכירות. בעיר יש כנראה יותר מ-1,500 דירות חדשות שלא נמכרו, בעוד שקצב המכירות החודשי נחשב נמוך יחסית. המשמעות היא שמלאי הדירות בעיר גדול בצורה יוצאת דופן ביחס לערים אחרות באזור המרכז.

המצב הזה מתחיל להשפיע גם על המחירים. אף שקריית אונו עדיין נחשבת חזקה מאוד, בחלק מהדירות נרשמה ירידה במחירי ההיצע בשנה האחרונה. דירות חמישה חדרים שהוצעו בעבר סביב 3.7 מיליון שקל, ירדו לאזור 3.5 מיליון שקל גם בדירות ארבעה חדרים נרשמה בתקופה הזו ירידה של מאות אלפי שקלים במחירי הביקוש בחלק מהשכונות.

אלא שבמקום להוריד מחירים בצורה חדה, יזמים רבים בעיר בחרו בדרך אחרת: מבצעי מימון. זה אולי אחד הדברים שהכי בולטים כיום בקריית אונו לעומת ערים אחרות. בעיר נפוצים מאוד מסלולים של 20%-80%, הלוואות קבלן והטבות מימון אגרסיביות, שנועדו לעזור לרוכשים להתמודד עם הריבית הגבוהה. בפרויקטים מסוימים הוצעו הלוואות של מיליוני שקלים ללא הצמדה למדד לתקופה של שנתיים, לצד אפשרות לשלם חלק קטן בלבד ממחיר הדירה במעמד הרכישה.

גם היקף ההתחדשות העירונית בעיר חריג במיוחד. בעוד שבערים אחרות יש פרויקטים בודדים של פינוי-בינוי, בקריית אונו מדובר כבר במנוע צמיחה מרכזי של העיר. בפרויקטים שונים נהרסים כיום בניינים ישנים בני עשרות שנים ובמקומם מוקמים מתחמים שכוללים מאות יחידות דיור. בחלק מהמקרים מספר הדירות מוכפל ואף משולש. כך למשל, במתחמים מסוימים בעיר כמה עשרות דירות ותיקות מוחלפות במאות דירות חדשות במגדלים גבוהים.

השכונה שבה נרשמת יציבות מחירים

שכונת צומת סביון היא דוגמה נוספת לשינוי שעוברת העיר. מדובר באחת השכונות החדשות והשאפתניות באזור המרכז, עם אלפי דירות חדשות, שטחי מסחר ותעסוקה, פארקים ומבני ציבור. מה שמעניין הוא שלמרות המחירים הגבוהים בעיר, בשכונה הזו נרשמה בתקופה האחרונה יציבות יחסית במחירים, בניגוד לעליות שנרשמו בחלקים אחרים של קריית אונו.

לצד הבנייה למגורים, קריית אונו מנסה להפוך גם למוקד תעסוקה משמעותי. בעיר מקודמים מתחמי משרדים ומסחר גדולים, ובאחד המהלכים הבולטים שפורסמו באחרונה, מקורות צפויה להעביר את מטה החברה למתחם עסקים חדש בעיר. עבור עיר שבעבר נחשבה בעיקר פרבר מגורים שקט, מדובר בשינוי משמעותי מאוד.

למרות כל זה, קריית אונו עדיין מצליחה לשמור על תדמית חזקה במיוחד בקרב משפחות ואוכלוסייה מבוססת. רבים מהרוכשים בעיר מגיעים אליה בגלל מערכת החינוך, הקרבה לתל אביב והתחושה של עיר מסודרת ושקטה יחסית למרכז הצפוף. אבל בניגוד לעבר, נראה שהשוק בעיר כבר פחות רץ לבד, כלומר הדירות נמכרות פחות בקלות. הקונים בודקים יותר, מתמקחים יותר, ומשווים מחירים בין דירות חדשות ליד שנייה.

המשמעות היא שקריית אונו נמצאת כיום בנקודה מעניינת במיוחד: מצד אחד היא עדיין אחת הערים החזקות והיקרות בגוש דן, אבל מצד שני היא גם אחת הערים הראשונות שבהן אפשר לראות איך ההאטה בשוק הנדל"ן מתחילה לחלחל בפועל - דרך עודפי היצע, מבצעי מימון וירידות מסוימות במחירי ההיצע. אפילו בעיר שנחשבת סמל ליציבות ולביקוש, גם המוכרים והיזמים כבר מבינים שהקונים של 2026 הם לא הקונים של לפני כמה שנים.

עסקות מהחודשים האחרונים

רחוב יהודה המכבי; ארבעה חדרים; קומה ראשונה; 101 מ"ר; 2.89 מיליון שקל (כ-28.5 אלף שקל למ"ר)

רחוב יצחק רבין; ארבעה חדרים; קומה ראשונה; 100 מ"ר; 3.2 מיליון שקל (32 אלף שקל למ"ר)

רחוב הזמיר; חמישה חדרים; קומה שביעית; 134 מ"ר; 4.45 מיליון שקל (כ-33.2 אלף שקל למ"ר)

רחוב האגוז; ארבעה חדרים; קומה שביעית; 113 מ"ר; 2.89 מיליון שקל (כ-25.5 אלף שקל למ"ר)

רחוב הזית; חמישה חדרים; קומה ראשונה; 115 מ"ר; 3.32 מיליון שקל (כ-28.9 אלף שקל למ"ר)