רובע ז': 24,500 שקל למ"ר ברובע החרדי שנבנה בשנות ה-90
רובע ז' באשדוד נבנה בשנות ה-90 של המאה הקודמת ומאכלס כמעט באופן בלעדי אוכלוסייה חרדית, מה שהופך אותו לאחד המרכזים החרדיים המרכזיים בעיר לצד רובעים חרדיים נוספים. הרובע נבנה ותוכנן במיוחד סביב צרכי הקהילה החרדית, בתי כנסת, ישיבות, תלמודי תורה ומוסדות חינוך תורניים, ומאופיין באורח חיים דתי-חרדי מובהק, עם שמירה קפדנית על אווירה שקטה ומסורתית. מלאי הדיור כולל בעיקר בנייני מגורים בני 4-6 קומות מהעשורים האחרונים, עם דירות המותאמות למשפחות מרובות ילדים, לצד תוספות בנייה שנוספו עם השנים לצרכי הקהילה הגדלה. ברובע מרכזי מסחר עם כשרות מהודרת, מוסדות חינוך תורניים ענפים ומרכזי חסד קהילתיים.
מבחינת נדל"ן, רובע ז' נחשב לאזור מבוקש בקרב האוכלוסייה החרדית, עם ביקוש עקבי הנובע מהגידול הטבעי הגבוה של הקהילה ומהצורך המתמיד בדיור חדש. מחיר המ"ר הממוצע ברובע עומד על כ-24,500 שקל, כאשר עסקאות שתועדו בינואר-פברואר 2026 נעו בטווח רחב של כ-19,696 עד כ-39,024 שקל למ"ר, כשהחריג העליון נרשם ברחוב אליעזר בן הורקנוס. רוב העסקאות ברובע התרכזו סביב 21,000 עד 28,000 שקל למ"ר.
כך השתנו המחירים בשנה ובשנתיים האחרונות
בשנה האחרונה נרשמה ברובע ז' ירידה מתונה של כ-3% במחיר המ"ר, בהתאם למגמה הארצית הכללית של האטה בשוק הנדל"ן. עם זאת, הביקוש הפנימי מהקהילה החרדית תומך ביציבות המחירים לאורך זמן, שכן מחירי הדיור ברובע מונעים במידה רבה מהגידול הטבעי המתמשך של האוכלוסייה החרדית בעיר ומהצורך המתמיד שלה בדיור חדש המתאים למשפחות מרובות ילדים, ופחות משיקולים השקעתיים חיצוניים.
העסקאות המתועדות מדצמבר 2025 ועד פברואר 2026 מציגות תמונה מגוונת של השוק ברובע: מדירה קטנה יחסית בשטח 67 מ"ר שנמכרה בכ-1.9 מיליון שקל ועד לדירה גדולה בשטח 145 מ"ר שנמכרה בכ-3.08 מיליון שקל, טווח המשקף את המגוון הגדול של גדלי הדירות הנדרש כדי להתאים למשפחות בגדלים שונים בתוך הקהילה החרדית.
עסקאות נדל"ן אחרונות ברובע ז'
- רחוב טרפון 6, דירה בשטח 71 מ"ר: נמכרה ב-24.02.2026 בכ-1.95 מיליון שקל (כ-27,465 שקל למ"ר)
- רחוב מבוא האמוראים 5, דירה בשטח 92 מ"ר: נמכרה ב-12.01.2026 בכ-2.27 מיליון שקל (כ-24,674 שקל למ"ר)
- רחוב הלל 1, דירה בשטח 67 מ"ר: נמכרה ב-08.01.2026 בכ-1.9 מיליון שקל (כ-28,358 שקל למ"ר)
- רחוב רבא 15, דירה בשטח 145 מ"ר: נמכרה ב-06.01.2026 בכ-3.08 מיליון שקל (כ-21,241 שקל למ"ר)
הנתונים מתבססים על עסקאות שנמכרו לאחרונה ברובע ומיועדים להמחשה כללית של רמת המחירים, ואינם תחליף לבדיקה פרטנית של נכס ספציפי.
