כמה שווה הדירה שלכם? מחירי הדירות בכל הערים בארץ

כמה שווה הדירה שלכם? כמה עולה הדירה שאתם רוצים לקנות? מה המגמה במחירי הדירות? יוזמה חדשה של ביזפורטל תציג לכם באופן שוטף את עסקאות הנדל"ן האחרונות. ככה תוכלו לקבל הערכה אמיתית על אזורים שמעניינים אתכם. אנחנו נעדכן את המאגר באופן שוטף, כך שתמיד תמצאו בו את העסקאות האחרונות בשוק יד שנייה. העדכון הראשון היה בתחילת אפריל, העדכון האחרון - 24 במאי.  המאגר מתייחס לעסקאות ב-3-4 החודשים האחרונים. 

הנתונים במאגר מתבססים על כמה מקורות - רשות המסים, האתר הממשלתי - נדלן.גוב ועסקאות שמגיעות אל המערכת ממשרדי תיווך. בשלב הראשון הקמנו מאגר של 1,100 דירות לכ-80 ערים בארץ. אנחנו נרחיב ונגדיל את הכיסוי באופן שוטף במטרה לספק תמונה רחבה ככל האפשר.

כדי להעריך את הדירה שלכם או את הדירה שברצונכם לקנות, אתם צריכים לבחון את העסקאות באזור, וכמובן גם לבדוק ביד2 ומקורות נוספים על היצע הדירות והמחירים המבוקשים.  בשלב הבא, נסו להעריך בכמה שונה הדירה שלכם או זאת שהייתם רוצים לקנות לעומת דירה שנמכרה באזור ויש לה תג מחיר. אם למשל הדירה שלכם בקומה גבוהה יותר ויש לה חניה ולדירה בעסקה אין חניה, אז צריך להוסיף סכום מסוים לדירה שלכם בקביעת השווי. זו רק דוגמה, יש מרכיבים שונים שצריך לקחת בחשבון כדי לקבוע את השווי, לרבות האם יש מעלית? גיל הבניין, פוטנציאל להתחדשות, כיווני אוויר, סמיכות לבתי ספר, דירה חזיתית או עורפית.

במאגר תוכלו למצוא את המחיר הממוצע לכל עיר ואת העסקאות האחרונות בעיר - הכניסו עיר וקבלו מידע.  

לא מדובר במידע "מדעי". והמידע לא עובר עיבוד ועריכה. אלו עסקאות שמגיעות ומועברות ישר למאגר. מה שמדווח אצלנו זהה לדווח של המתווכים והדיווח לרשות המסים ולפעמים הדיווחים האלו חסרים. למשל - יכול להיות שיש טעות בשטח הדירה, ולכן גם הנתון שאנחנו גוזרים למחיר למ"ר עלול להיות שגוי. יכול להיות וזה קורה לא מעט שמדובר בעסקאות ירושה, או עסקאות בין קרובי משפחה והמחיר לא משקף את המצב האמיתי. יכול להיות וזה גם נפוץ שמוכרים חצי דירה ולא כותבים זאת או שבטעות זה נשכח מהדיווח. ככל שהמדגם גדול יותר כך הטעויות האלו פחות משפיעות כשבחרנו להציג לכם לכל עיר את המחיר למ"ר הממוצע בנטרול אותם עסקאות קיצוניות במחירים שנובעות כנראה מהבעיות שהצגנו כאן.

• אחרי שקפצה לגובה, מה קורה כיום בבאר יעקב?
• איך התנפחו מכירות הקבלנים ועל הנפילה בעסקאות משפרי דיור
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ועדיין - הכלי הזה הוא לא תורה מסיני, הוא חשוב הוא נותן אינדיקציות למחירים, אבל כמובן שכל דירה לגופה. המחיר בפעול תלוי באזור לא במחיר ממוצע בעיר, תלוי בדירה הספציפית ובגורמים נוספים. ועדיין האינדקציות האלו - העסקאות הרבות כאן, יספקו להם תובנות רבות על המחיר של הדירה שלכם או על המחיר של הדירה שאתם רוצים לקנות.

נשמח לתגובות הערות והארות והצעות לשיפורים.