עסקאות נדל"ן

השכונה הוותיקה על קו התפר עם תל אביב רושמת 163 עסקאות בשנה: הבנייה החדשה נסגרת ב-31 עד 37 אלף שקל למ"ר, המלאי הישן ב-24 עד 31, ובמודעות היד השנייה המחירים המבוקשים כבר יורדים. ברקע ממתין מלאי ענק של דירות חדשות שטרם נמכרו

לקראת 1,100 דירות חדשות במגדלים של עד 45 קומות באזור התעשייה הוותיק של דרום גבעתיים, הקונים סביב המתחם משלמים כבר היום מחירי עתיד: כ-44,600 שקל למ"ר בממוצע בשנה האחרונה, תשואת שכירות של 1.75% בלבד - ושלוש עסקאות באותו שיכון מ-1960 מראות שגם מחיר הזכויות התחיל לרדת

81 דירות החליפו ידיים ברובע בשנה האחרונה במחיר ממוצע של כ-25,700 שקל למ"ר. הדירות הוותיקות נסגרות סביב 21 עד 25 אלף שקל למ"ר, בבניין החדש חוצים 30 אלף, ובין המחיר שהמוכרים מבקשים לזה שנרשם בחוזה נפרדים מאות אלפי שקלים

מדד מחירי הדירות של הלמ"ס ירד ב-1.5%, אבל המחיר הממוצע של דירה שנמכרה ברבעון השני זינק ל-2.435 מיליון שקל, 7.9% יותר מבשנה שעברה; שני הנתונים מודדים דברים שונים, והפער ביניהם ממחיש עד כמה תמהיל העסקאות יכול להטעות רוכשים ומוכרים שמנסים להבין כמה באמת שווה דירה

דירה חדשה בלה גארדיה נסגרה ב-47 אלף שקל למ"ר, ודירה ותיקה באותו רחוב מוצעת ב-30 אלף

השכונה בצפון חולון רשמה 57 עסקאות בשנה האחרונה, דירת ארבעה חדרים ירדה ב-350 אלף שקל והמוכרים עדיין דורשים הרבה יותר מהמחירים שנסגרים בפועל; ברקע, תוכנית ההתחדשות הגדולה בשכונה תפחה לכ-500 דירות

שכונת הווילות הוותיקה של רמת גן הוכרזה מתחם לשימור, וכמעט כל שוק הדירות בה מצטמצם למגדל אחד ברחוב הרי הגלעד