עסקאות נדל"ן
עסקאות נדל"ן הן ההתקשרויות שבהן מחליפים ידיים נכסי מקרקעין בישראל: דירות מגורים חדשות ויד שנייה, משרדים, שטחי מסחר, מגרשים וקרקעות. היקף העסקאות החודשי נחשב לאחד המדדים המובילים לבחינת עוצמת הביקוש בשוק, לצד מחירי הדירות ומספר ההתחלות והגמר של בנייה. הנתונים מתפרסמים בעיקר על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ועל ידי רשות המסים, שמדווחת גם על פילוח הרוכשים בין משפרי דיור, רוכשי דירה ראשונה ומשקיעים. לצד העסקאות עצמן נכנסים לתמונה שיעורי מס הרכישה, מדיניות המשכנתאות של הבנקים ופרויקטים של התחדשות עירונית שמזרימים היצע חדש לשוק.
4.2 מיליון שקל לארבעה חדרים: למה כמעט לא נמכרות דירות בתל ברוך צפון?בשנה האחרונה נסגרו בשכונה שבע עסקאות בלבד, פחות ממחצית לעומת שנתיים קודם לכן, והמחיר למ״ר עומד על כ־46 אלף שקל; הפער בין מחירי הדרישה של בעלי הדירות לעסקאות מגיע לכ- 7-8%
רמת יוסף: 33,700 שקל למ"ר, ודירה ישנה ב-1.6 מיליוןמחיר המ"ר בעסקאות שנסגרו גבוה מהממוצע העירוני, אבל הדירות קטנות: 3,841 דירות היום, ותחזית ל-11,500 עד 2040
רמת הנשיא: 1.75 מיליון לשלושה חדרים, ירידה של 16%המדד השכונתי איבד כ-13% בתוך שנה, ובארבע תוכניות מאושרות יוחלפו 476 דירות ישנות ב-2,127 חדשות
רמת החייל: הבתים מתקרבים ל-10 מיליון שקל, אבל כמעט אין עסקאותרק שמונה עסקאות נרשמו בשכונה בשנה האחרונה, ורובן בדירות חדשות או בפרויקטים שטרם אוכלסו; בצמודי הקרקע התמונה קשה יותר, עם נכסים שנותרו בשיווק במשך שנים וירידה מהמחיר המבוקש של יותר ממיליון שקל
40 אלף שקל למ״ר בבניינים ישנים: ההתחדשות מייקרת את רמת אליהודירות קטנות בבניינים ותיקים נמכרות בכ-40 אלף שקל למ״ר, על רקע הציפייה לפינוי-בינוי; מספר העסקאות בשכונה נחתך בחצי, והמחיר החציוני למ״ר ירד לכ- 31-33 אלף שקל למ״ר- פארק הים: 3.33 מיליון לארבעה חדרים - עסקאות ומחירים בשכונה
המדד השכונתי ירד בכ-13% בתוך שנה, וכ-1,900 הדירות שכבר אוכלסו הן פחות משליש ממה שמתוכנן להיבנות כאן
נווה ים: 19 עסקאות בלבד - והמחירים עלו בזמן שראשון לציון ירדהמחירי דירות ארבעה חדרים בשכונה עלו בכ- 2-2.5% בשנה האחרונה, מול ירידה של כ- 7-10% בעיר כולה; המחיר נע סביב 30 אלף שקל למ"ר, דירות ארבעה חדרים נמכרות ב- 2.5-3.2 מיליון שקל ובתים פרטיים מגיעים ל- 5-7 מיליון שקל.jpg "נווה צדק תל אביב - צילום: 3division")
נווה צדק: 12 עסקאות בשנה מול 78 דירות שמוצעותהמחיר החציוני בעסקאות עומד על כ־75.8 אלף שקל למ"ר, אך מספר המכירות הנמוך והפערים הגדולים בין הנכסים מקשים לדבר על מחיר אחיד; דירות קטנות מתחילות בכ־3–5 מיליון שקל, בעוד דירות משפחתיות ובתי יוקרה מגיעים לעשרות מיליוני שקלים; ההיצע הגדול מעניק לקונים כוח מיקוח
נווה עוז: 33,700 שקל למ"ר בחדש, 25 אלף ביד שנייהתשע עסקאות בלבד נסגרו בשכונה בשנה האחרונה, רובן חוזי קבלן באכלוס 2027; במגדלים הסמוכים נמכרו דירות יד שנייה ב-23,300 שקל למ"ר
נווה עמל: 2.46 מיליון לשלושה חדרים, ומחיר למ"ר יורד ב-6%השכונה הגדולה בהרצליה סוגרת עסקאות סביב 33,600 שקל למ"ר, בזמן שתוכנית התחדשות מבקשת להוסיף לה כ-980 דירות