עסקאות נדל"ן

דירת 4 חדרים יד שנייה בפתח תקווה עולה בממוצע 2.45 מיליון שקל, חדשה 2.88 מיליון, ובנווה גן ובכפר גנים ג' כבר מדברים על 3-3.3 מיליון. דירה טובה עולה 2.6-3 מיליון, ההחזר 10.3-11.9 אלף בחודש, ומשק בית עם 26-30 אלף נטו כבר יכול. איפה קונים ב-2.3 מיליון, ולמה דירת קבלן יקרה ב-8,000 שקל למטר

דירת 4 חדרים טובה בכפר סבא עולה היום 2.9-3.3 מיליון שקל, ההחזר החודשי מגיע ל-6.9-7.8 אלף שקל, וההון העצמי שצריך להביא מתחיל ב-900 אלף. מה ההכנסה שהבנק ירצה לראות, ואיפה בעיר אפשר לקנות ב-2.3 מיליון

בת ים היא העיר הזולה ביותר על קו החוף של גוש דן, ובשנה האחרונה גם זו שירדה הכי הרבה. דירת 4 חדרים טובה עולה 2.5-2.9 מיליון שקל, ההחזר 5.9-6.9 אלף בחודש, ומשק בית עם 17-20 אלף נטו כבר בפנים. איפה קונים ב-1.9 מיליון, ולמה הדירה החדשה ליד הים עולה כמעט כפול

בנתניה המרחק מהים קובע הכל: דירת 4 חדרים בשכונה ותיקה עולה 1.8-2.2 מיליון שקל, בקריית השרון 2.5 מיליון, באגמים כמעט 3, ובמגדל על החוף גם 6. דירה טובה עולה 2.4-2.8 מיליון, ההחזר 5.7-6.6 אלף בחודש, ומשק בית עם 16-19 אלף נטו כבר בפנים

דירת 4 חדרים בחריש נסגרת היום ב-1.3-1.5 מיליון שקל, וההחזר החודשי על משכנתה טיפוסית נע סביב 4.4-5.1 אלף שקל. כדי שההחזר יישאר באזור 30%-40% מההכנסה, משק בית צריך להכניס בערך 11-17 אלף שקל נטו בחודש ולהגיע עם הון עצמי של כ-400-450 אלף שקל. זו אחת הערים הבודדות במרכז שבה משכורה ממוצעת אחת מספיקה למשכנתה, אבל המחירים ירדו ב-7% מתחילת השנה

דירת 4 חדרים טובה בחולון עולה כיום בערך 2.4-2.8 מיליון שקל, והחזר המשכנתה הטיפוסי נע סביב 8.1-9.5 אלף שקל בחודש. כדי שההחזר יישאר באזור 30%-40% מההכנסה, משק בית צריך להכניס בערך 20-32 אלף שקל נטו בחודש ולהגיע עם הון עצמי של כ-720-840 אלף שקל. הפער בין קריית שרת לקריית אילון מגיע לכ-800 אלף שקל על אותה דירה

דירת 4 חדרים טובה בתל אביב עולה כיום בערך 4.5-5 מיליון שקל, והחזר המשכנתה הטיפוסי נע סביב 15.2-16.9 אלף שקל בחודש. כדי שההחזר יישאר באזור 30%-40% מההכנסה, משק בית צריך להכניס בערך 38-56 אלף שקל נטו בחודש ולהגיע עם הון עצמי של כ-1.35-1.5 מיליון שקל. לפני עשור המספרים היו נמוכים ב-40%

בשכונה הדרומית של נתניה נסגרות דירות בין 21 ל-31 אלף שקל למטר, בתים פרטיים מבוקשים ב-6 עד 8 מיליון, ובשנה האחרונה המחיר הממוצע נשאר כמעט במקום

בשנה האחרונה נסגרו באזור כ-33 עסקאות במחיר חציוני של כ-49,600 שקל למ"ר. שלוש שנים אחורה המספר עמד על כ-47,800, עלייה של פחות מ-2% בשנה. במקביל ירד המחיר החציוני לדירה בכ-9%, כי הקונים עברו לדירות קטנות יותר