מחירי הדירות בקריית אונו: כמה צריך להרוויח כדי לקנות 5 חדרים
דירת 5 חדרים בעיר נמכרת בממוצע בכ-3.53 מיליון שקל. עם 25% הון עצמי צריך כ-37 אלף שקל נטו בחודש, ועם 2 מיליון שקל מהבית מספיקים כ-21 אלף.
דירת 5 חדרים בקריית אונו נמכרת היום בממוצע בכ-3.53 מיליון שקל, לפי נתוני העסקאות הרשמיים ברבעון האחרון שעליו פורסמו נתונים מלאים. נבנה את החישוב על דירה של 3.5 מיליון. מי שמגיע עם 25% הון עצמי, כ-875 אלף שקל, לוקח משכנתא של כ-2.63 מיליון ומשלם כ-14,890 שקל בחודש. כדי שהבנק יאשר החזר כזה, משק הבית צריך להכניס כ-37 אלף שקל נטו.
זו משכורת של זוג שבו שני בני הזוג מרוויחים היטב, כ-18.5 אלף נטו כל אחד. ומי שרוצה שההחזר לא יעבור 30% מההכנסה צריך כמעט 50 אלף נטו. דירת 4 חדרים בעיר זולה בכ-330 אלף שקל, בממוצע כ-3.2 מיליון, ושם עם 25% הון עצמי מספיקים כ-34 אלף נטו, ועם מיליון שקל מהבית כ-31 אלף.
החישובים מניחים משכנתא ל-25 שנה בריבית ממוצעת של 4.7%, בלוח שפיצר. הריבית בפועל תלויה בתמהיל שתבחרו ובפרופיל שלכם, כך שההחזר יכול לזוז בכמה מאות שקלים לכל כיוון. על כל מיליון שקל משכנתא ההחזר יוצא כ-5,670 שקל בחודש.
התקרות של הבנק
בנק ישראל מגביל את המימון לפי סוג הקונה: עד 75% ממחיר הדירה בדירה יחידה, עד 70% למשפרי דיור, ועד 50% בדירה להשקעה. מי שמוכר דירה קטנה כדי לעבור לגדולה נחשב משפר דיור, ובדירה של 3.5 מיליון הוא צריך להביא לפחות 1.05 מיליון שקל. גם על יחס ההחזר מההכנסה יש כלל ברור. הבנק לא יאשר החזר שעולה על 50% מההכנסה הפנויה, ומעל 40% הוא נדרש להחזיק מול ההלוואה יותר הון. לכן רוב הבנקים עוצרים ב-40%, ו-30% עד 35% נחשבים לרמה נוחה.
ההון העצמי מחליף משכורת
כל 100 אלף שקל נוספים שמביאים מהבית מורידים כ-570 שקל מההחזר, ובערך 1,400 שקל מההכנסה הנדרשת. זוג שמוכר דירת 3 חדרים ומגיע עם 1.5 מיליון שקל צריך כ-28.4 אלף נטו. עם 2 מיליון שקל המשכנתא יורדת ל-1.5 מיליון, ההחזר לכ-8,510 שקל, ומספיקים כ-21.3 אלף נטו. הפער בין שני הקצוות בטבלה, כ-16 אלף שקל נטו בחודש, הוא בדיוק מה שההון העצמי קונה. כך מחשבים איזו דירה אפשר באמת לקנות.
שלוש שכונות, שלוש רמות מחיר
בקיראון נמכרה דירת 5 חדרים בממוצע בכ-3.49 מיליון שקל ודירת 4 חדרים בכ-3.02 מיליון, מעט מתחת לממוצע העירוני. בפסגת אונו, שכונת המגדלים החדשה, המחיר הממוצע של כל העסקאות בשכונה עומד על כ-3.43 מיליון שקל, ובעסקאות 4 חדרים שנרשמו שם בשנה הקודמת הממוצע היה כ-3.29 מיליון. בגני אילן נמכרה דירת 3 חדרים בכ-2.66 מיליון ודירת 5 חדרים בכ-3.05 מיליון, כ-450 אלף שקל פחות מאשר בקיראון.
דירת 3 חדרים בעיר כולה נמכרת בממוצע בכ-2.64 מיליון שקל. עם 25% הון עצמי, כ-660 אלף, צריך כ-28 אלף נטו. גם כדי להיכנס לעיר בדירה הקטנה צריך אם כן שתי משכורות טובות. מי שמגיע עם מיליון שקל לדירה כזו לוקח משכנתא של כ-1.64 מיליון, ומסתדר עם כ-23 אלף נטו.
המחירים ירדו בשנה האחרונה
אחרי תקופה ארוכה של עליות, קריית אונו נכנסה לירידה. דירת 5 חדרים נמכרה לפני שנה בממוצע בכ-3.76 מיליון שקל, והיום בכ-3.53 מיליון, ירידה של כ-6%. בדירות 4 חדרים הממוצע ירד מכ-3.3 מיליון לכ-3.2 מיליון, כ-3%, ובדירות 3 חדרים מכ-2.77 לכ-2.64 מיליון, כ-5%. בקיראון דירות 5 חדרים ירדו מכ-3.72 לכ-3.49 מיליון שקל. מדד מחירי הדירות במחוז המרכז ירד באותה תקופה בכ-4%.
ביחס לשכנות, קריית אונו יושבת באמצע. דירת 5 חדרים ברמת גן נמכרת בממוצע בכ-4.52 מיליון שקל, כמיליון שקל יותר. בפתח תקווה דירה כזו עולה כ-3.26 מיליון, כ-270 אלף פחות. חישוב דומה אפשר למצוא בסדרה גם לגבעתיים הסמוכה. זוגות בלי דירה שמוכנים לוותר על העיר יכולים לבדוק את מסלולי הסיוע של המדינה. מי שנשאר בקריית אונו צריך להכניס לחשבון גם את מס הרכישה: בדירה יחידה של 3.5 מיליון שקל הוא מגיע לכ-70.5 אלף שקל.
- הרצליה: בגליל ים ארבעה חדרים עולים 4 מיליון, בהרצליה הצעירה המחיר ירד ב-12%
- יבנה: אותה דירה, פער של 800 אלף שקל בין השכונות
עסקאות אחרונות
- דירת 5 חדרים ברחוב גורדון 17 (גני אילן), 127 מ"ר, קומה 6 - נמכרה באוגוסט ב-3.78 מיליון שקל (29,800 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב מונטיפיורי 5 (קריית אונו הוותיקה), 87 מ"ר, קומה 2 - נמכרה ביולי ב-2.95 מיליון שקל (33,900 שקל למ"ר)
- דירת 5 חדרים ברחוב ישעיהו 1 (שיכון רסקו), 119 מ"ר, קומה 9 - נמכרה ביולי ב-2.80 מיליון שקל (23,500 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב הרוגי מלכות בבל 1 (המרכז), 110 מ"ר, קומה 11 - נמכרה ביולי ב-3.24 מיליון שקל (29,500 שקל למ"ר)
מה מוצע עכשיו למכירה
- דירת 4 חדרים ברחוב יהודה המכבי 7 (קריית אונו הוותיקה), 103 מ"ר, קומה 1 - מבקשים 3.15 מיליון שקל (30,600 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב המעגל 56 (רימון), 119 מ"ר, קומה 7 - מבקשים 2.63 מיליון שקל (22,100 שקל למ"ר)
- דירת 3 חדרים ברחוב נאוה סמל 11 (צומת סביון), 86 מ"ר, קומה 5 - מבקשים 2.69 מיליון שקל (31,300 שקל למ"ר)
- דירת 5 חדרים ברחוב יהודה הלוי 16 (שיכון רסקו), 130 מ"ר, קומה 4 - מבקשים 3.45 מיליון שקל (26,500 שקל למ"ר)
התוכן והמידע של נתוני המחשבון והכלי האינטראקטיבי
עמוד 1: המחשבון - כמה צריך להרוויח כדי לגור בעיר
| שדה | ברירת מחדל | טווח והסבר |
|---|---|---|
| העיר | תל אביב | שדה טקסט עם השלמה אוטומטית. ברשימה יותר מ-60 ערים. אם העיר לא נמצאה מופיעה ההודעה: העיר לא נמצאה ברשימה, נסו עיר קרובה, או הזינו מחיר דירה ידנית |
| מחיר הדירה | 4,750,000 ש"ח | 500,000 עד 8,000,000 ש"ח, בקפיצות של 50,000, וגם כסכום מדויק בשדה מספר. המחיר שמופיע הוא הערכה לדירת 4 חדרים טובה בעיר |
| הון עצמי | 30% | 20% עד 70%. בדירה יחידה הבנק מאפשר עד 75% מימון, כלומר 25% הון עצמי לפחות. בדירה שנייה ומעלה צריך 50% |
| שנים | 25 | 10 עד 30 שנה |
| ריבית ממוצעת | 3.2% | 2.0% עד 6.0%, בקפיצות של 0.1 |
| תוצאה | ערך בברירת המחדל (תל אביב) |
|---|---|
| הכנסה נטו נדרשת למשק בית, כשההחזר תופס 35% מההכנסה | 46,000 ש"ח בחודש |
| הכנסה נדרשת אם ההחזר תופס 40% מההכנסה | 40,300 ש"ח |
| הכנסה נדרשת אם ההחזר תופס 30% מההכנסה | 53,700 ש"ח |
| הון עצמי שצריך להביא (30%) | 1,425,000 ש"ח |
| סכום המשכנתא | 3,325,000 ש"ח |
| החזר חודשי משוער | 16,120 ש"ח |
| סך התשלומים לבנק לאורך המשכנתא | 4,835,000 ש"ח |
| מחיר דירה | הון עצמי | שנים | ריבית | הון עצמי בש"ח | משכנתא | החזר חודשי | סך תשלומים | הכנסה ב-35% | הכנסה ב-40% | הכנסה ב-30% |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3,000,000 | 30% | 25 | 3.2% | 900,000 | 2,100,000 | 10,180 | 3,053,000 | 29,100 | 25,400 | 33,900 |
| 2,000,000 | 25% | 30 | 4.0% | 500,000 | 1,500,000 | 7,160 | 2,578,000 | 20,500 | 17,900 | 23,900 |
| 1,500,000 | 50% | 20 | 5.0% | 750,000 | 750,000 | 4,950 | 1,188,000 | 14,100 | 12,400 | 16,500 |
עמוד 2: השוואה בין שבע ערים מהסדרה
| עיר | מחיר דירה טובה, ש"ח | החזר חודשי, ש"ח | הכנסה נטו (35%), ש"ח |
|---|---|---|---|
| תל אביב | 4,750,000 | 16,120 | 46,000 |
| כפר סבא | 3,100,000 | 10,520 | 30,100 |
| פתח תקווה | 2,800,000 | 9,500 | 27,100 |
| בת ים | 2,700,000 | 9,160 | 26,200 |
| חולון | 2,600,000 | 8,820 | 25,200 |
| נתניה | 2,600,000 | 8,820 | 25,200 |
| חריש | 1,400,000 | 4,750 | 13,600 |
עמוד 3: כל הערים ברשימה (63 ערים)
| עיר | מחיר דירה, ש"ח | שכירות חודשית, ש"ח | החזר חודשי, ש"ח | הכנסה נטו נדרשת, ש"ח |
|---|---|---|---|---|
| אור יהודה | 2,450,000 | 6,800 | 8,310 | 23,700 |
| אשדוד | 2,250,000 | 6,500 | 7,630 | 21,800 |
| אשקלון | 1,700,000 | 5,500 | 5,770 | 16,500 |
| באר יעקב | 2,550,000 | אין נתון | 8,650 | 24,700 |
| באר שבע | 1,400,000 | 4,700 | 4,750 | 13,600 |
| בית שמש | 1,550,000 | 6,800 | 5,260 | 15,000 |
| ביתר עילית | 2,200,000 | 6,300 | 7,460 | 21,300 |
| בני ברק | 2,850,000 | 6,600 | 9,670 | 27,600 |
| בנימינה | 2,050,000 | 6,600 | 6,960 | 19,900 |
| בת ים | 2,700,000 | 6,300 | 9,160 | 26,200 |
| גבעת שמואל | 2,950,000 | 8,600 | 10,010 | 28,600 |
| גבעתיים | 4,150,000 | 9,400 | 14,080 | 40,200 |
| גדרה | 2,450,000 | 5,600 | 8,310 | 23,700 |
| גן יבנה | 2,100,000 | 5,900 | 7,120 | 20,400 |
| גני תקווה | 2,350,000 | אין נתון | 7,970 | 22,800 |
| דימונה | 1,000,000 | 3,900 | 3,390 | 9,700 |
| הוד השרון | 3,100,000 | 7,400 | 10,520 | 30,100 |
| הרצליה | 3,900,000 | 8,500 | 13,230 | 37,800 |
| זכרון יעקב | 2,000,000 | 6,200 | 6,790 | 19,400 |
| חדרה | 1,750,000 | 5,500 | 5,940 | 17,000 |
| חולון | 2,600,000 | 7,100 | 8,820 | 25,200 |
| חיפה | 1,800,000 | 5,000 | 6,110 | 17,400 |
| חריש | 1,400,000 | 5,600 | 4,750 | 13,600 |
| טבריה | 1,250,000 | 4,200 | 4,240 | 12,100 |
| טירת כרמל | 1,700,000 | 4,800 | 5,770 | 16,500 |
| יבנה | 2,100,000 | 6,000 | 7,120 | 20,400 |
| יהוד-מונוסון | 2,600,000 | 7,700 | 8,820 | 25,200 |
| ירושלים | 3,600,000 | 8,100 | 12,210 | 34,900 |
| כפר יונה | 2,100,000 | 6,500 | 7,120 | 20,400 |
| כפר סבא | 3,100,000 | 7,000 | 10,520 | 30,100 |
| כרמיאל | 1,600,000 | 4,500 | 5,430 | 15,500 |
| לוד | 1,800,000 | 5,100 | 6,110 | 17,400 |
| מגדל העמק | 1,350,000 | 4,200 | 4,580 | 13,100 |
| מודיעין | 3,000,000 | 8,200 | 10,180 | 29,100 |
| מודיעין עילית | 1,650,000 | 5,900 | 5,600 | 16,000 |
| מזכרת בתיה | 2,450,000 | אין נתון | 8,310 | 23,700 |
| נהריה | 1,400,000 | 4,900 | 4,750 | 13,600 |
| נוף הגליל | 1,350,000 | 4,600 | 4,580 | 13,100 |
| נצרת | 1,050,000 | 4,300 | 3,560 | 10,200 |
| נתיבות | 1,350,000 | 4,300 | 4,580 | 13,100 |
| נתניה | 2,600,000 | 6,900 | 8,820 | 25,200 |
| עכו | 950,000 | 4,600 | 3,220 | 9,200 |
| עפולה | 1,300,000 | 4,400 | 4,410 | 12,600 |
| ערד | 900,000 | 3,500 | 3,050 | 8,700 |
| פרדס חנה-כרכור | 2,050,000 | 5,600 | 6,960 | 19,900 |
| פתח תקווה | 2,800,000 | 7,100 | 9,500 | 27,100 |
| קריית אונו | 3,000,000 | אין נתון | 10,180 | 29,100 |
| קריית אתא | 1,550,000 | 4,800 | 5,260 | 15,000 |
| קריית ביאליק | 1,650,000 | 4,800 | 5,600 | 16,000 |
| קריית גת | 1,550,000 | 5,000 | 5,260 | 15,000 |
| קריית מוצקין | 1,750,000 | 4,700 | 5,940 | 17,000 |
| קריית מלאכי | 1,500,000 | 4,300 | 5,090 | 14,500 |
| קריית שמונה | 1,300,000 | 3,900 | 4,410 | 12,600 |
| ראש העין | 1,800,000 | 6,700 | 6,110 | 17,400 |
| ראשון לציון | 2,450,000 | 6,500 | 8,310 | 23,700 |
| רחובות | 2,150,000 | 7,000 | 7,290 | 20,800 |
| רמלה | 1,550,000 | 4,900 | 5,260 | 15,000 |
| רמת גן | 3,350,000 | 7,900 | 11,370 | 32,500 |
| רמת השרון | 3,500,000 | 9,000 | 11,870 | 33,900 |
| רעננה | 2,850,000 | 8,200 | 9,670 | 27,600 |
| שדרות | 1,200,000 | 4,400 | 4,070 | 11,600 |
| שוהם | 2,650,000 | 8,000 | 8,990 | 25,700 |
| תל אביב | 4,750,000 | 12,000 | 16,120 | 46,000 |
| העיר היקרה | מחיר, ש"ח | העיר הזולה | מחיר, ש"ח |
|---|---|---|---|
| תל אביב | 4,750,000 | ערד | 900,000 |
| גבעתיים | 4,150,000 | עכו | 950,000 |
| הרצליה | 3,900,000 | דימונה | 1,000,000 |
| ירושלים | 3,600,000 | נצרת | 1,050,000 |
| רמת השרון | 3,500,000 | שדרות | 1,200,000 |
הנחות והסתייגויות
עוד בסדרה: ירושלים | תל אביב | חיפה | ראשון לציון | פתח תקווה | אשדוד | נתניה | באר שבע | חולון | רמת גן | בת ים | אשקלון | רחובות | הרצליה | כפר סבא | מודיעין | הוד השרון | רעננה | לוד | גבעתיים | ראש העין | נס ציונה | יבנה | בית שמש | נהריה | עפולה | כרמיאל | חריש
ובהשוואה: יש לנו מיליון שקל ו-22 אלף נטו - איפה נוכל לקנות 5 חדרים
- 2.אנונימי 28/09/2026 09:26הגב לתגובה זוהמחירים שמוזכרים בכתבה אינם משקפים את המחירים בשכונות שנחשבות יוקרתיות יותר בק.אונו.
- 1.אהוד הגנב 27/09/2026 13:44הגב לתגובה זוזה עיר צפופה מלוכלכת ואלימה בנו מגדלים ולא דאגו לתחבורה . ראשי העיר הקודמים מופקרים וגובל בשחיתות .בעבר זה היה ממש אוירת כפר טוב שברחתי משם
