כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה בפתח תקווה?
דירת 4 חדרים יד שנייה בפתח תקווה עולה בממוצע 2.45 מיליון שקל, חדשה 2.88 מיליון, ובנווה גן ובכפר גנים ג' כבר מדברים על 3-3.3 מיליון. דירה טובה עולה 2.6-3 מיליון, ההחזר 10.3-11.9 אלף בחודש, ומשק בית עם 26-30 אלף נטו כבר יכול. איפה קונים ב-2.3 מיליון, ולמה דירת קבלן יקרה ב-8,000 שקל למטר
פתח תקווה היא העיר הרביעית בגודלה בישראל, ושוק הדירות שלה מתנהג כמו כמה ערים. במרכז העיר ובשכונות הוותיקות, בבניינים בלי מעלית, דירת 4 חדרים בת 86 מטר נמכרה ב-2.3 מיליון שקל. דירת 4 חדרים יד שנייה ממוצעת בעיר עולה כ-2.45 מיליון, ודירת קבלן חדשה כ-2.88 מיליון. באם המושבות החדשה החציון לדירת 4 חדרים הוא 2.78 מיליון, בנווה גן 2.93 מיליון, ובכפר גנים ג' דירות 4 חדרים נסגרו ביולי ב-3.27 עד 3.3 מיליון. הממוצע העירוני לדירת 4 חדרים, כ-2.54 מיליון שקל, נמצא באמצע. דירה טובה, עם מעלית, חניה וממ"ד, עולה היום בפתח תקווה 2.6 עד 3 מיליון שקל.
מה זה עושה להחזר החודשי? על דירה של 2.6 עד 3 מיליון, עם 30% הון עצמי ומשכנתה על השאר ל-25 שנה בריבית של 4.7%, ההחזר יוצא בערך 10.3 עד 11.9 אלף שקל בחודש. לשם השוואה, שכר הדירה הממוצע בעיר הוא כ-6,500 שקל, ודירת 4 חדרים מושכרת ב-5,700 עד 6,000 שקל בכפר גנים א' ובכ-8,000 בנווה גן. כלומר, המשכנתה יקרה מהשכירות ב-4 עד 6 אלף שקל בחודש, כמעט פי שניים משכר הדירה הממוצע, וגם מי שמשלם 8,000 שקל שכירות בנווה גן ישלם על משכנתה לאותה דירה הרבה יותר.
אז כמה צריך להרוויח? אם המשכנתה לוקחת 40% מההכנסה, הגבול שרוב הבנקים לא יעברו, צריך 26 עד 30 אלף שקל נטו בחודש. ב-35% צריך 29.5 עד 34 אלף, ומי שרוצה להישאר סביב 30% צריך 34.5 עד 40 אלף. זוג עם שתי משכורות רגילות, 20 אלף שקל נטו יחד, רחוק מהרף הזה, ורק זוג עם שתי משכורות גבוהות, 26 עד 30 אלף נטו יחד, עובר את הבנק. מי שמכוון לנווה גן או לכפר גנים ג' צריך כבר 33 אלף ומעלה.
עם 13 אלף שקל נטו העסקה לא עובדת, וגם לא בגרסה הזולה שלה. הבנק יאשר להכנסה כזאת החזר של כ-5.2 אלף שקל בחודש, וזה משכנתה של כ-920 אלף שקל. עם 25% הון עצמי זה מספיק לדירה של כ-1.2 מיליון שקל, ודירת 4 חדרים במחיר כזה אין בפתח תקווה. גם דירת 4 חדרים בבניין ותיק במרכז העיר או בכפר גנים ב', ב-2.2 עד 2.3 מיליון שקל, דורשת החזר של 8.7 עד 9.1 אלף והכנסה של 22 עד 23 אלף נטו לפחות. מי שמרוויח 13 אלף יגיע לדירה כזאת רק עם הון עצמי של כ-1.3 מיליון שקל, למשל ממכירת דירה קודמת או מעזרה משפחתית, ואז בחלק מהרחובות זה כבר בניין עם תוכנית פינוי-בינוי חתומה.
רוצים לבדוק עיר אחרת, או לשחק עם ההון העצמי והריבית? המחשבון הבא מראה כמה צריך להרוויח כדי לגור בכל אחת מיותר מ-60 ערים:
התוכן והמידע של נתוני המחשבון והכלי האינטראקטיבי
עמוד 1: תל אביב בברירת המחדל
| שדה | ערך ברירת המחדל | טווח |
|---|---|---|
| העיר | תל אביב | יותר מ-60 ערים במסד |
| מחיר הדירה | 4,750,000 ₪ | 500,000 עד 8,000,000 |
| הון עצמי | 30% | 20% עד 70%. בדירה יחידה הבנק מאפשר עד 75% מימון, כלומר 25% הון עצמי לפחות. בדירה שנייה ומעלה צריך 50% |
| שנים | 25 | 10 עד 30 |
| ריבית ממוצעת | 3.2% | 2% עד 6% |
| תוצאה | ערך |
|---|---|
| הכנסה נטו נדרשת למשק בית בתל אביב, כשההחזר תופס 35% | 46,000 ₪ |
| מי שההחזר תופס אצלו 40% | 40,300 ₪ |
| מי שנשאר סביב 30% | 53,700 ₪ |
| הון עצמי שצריך להביא, 30% | 1,425,000 ₪ |
| סכום המשכנתא | 3,325,000 ₪ |
| החזר חודשי משוער | 16,120 ₪ |
| סך התשלומים לבנק לאורך המשכנתא | 4,835,000 ₪ |
| שכירות ממוצעת לדירת 4 חדרים בתל אביב | 12,000 ₪ |
עמוד 2: שבע הערים מהסדרה
| עיר | מחיר דירה | שכירות | הון עצמי | משכנתא | החזר | הכנסה 35% | הכנסה 40% | הכנסה 30% | סך תשלומים |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תל אביב | 4,750,000 ₪ | 12,000 ₪ | 1,425,000 ₪ | 3,325,000 ₪ | 16,120 ₪ | 46,000 ₪ | 40,300 ₪ | 53,700 ₪ | 4,835,000 ₪ |
| כפר סבא | 3,100,000 ₪ | 7,000 ₪ | 930,000 ₪ | 2,170,000 ₪ | 10,520 ₪ | 30,100 ₪ | 26,300 ₪ | 35,100 ₪ | 3,155,000 ₪ |
| פתח תקווה | 2,800,000 ₪ | 7,100 ₪ | 840,000 ₪ | 1,960,000 ₪ | 9,500 ₪ | 27,100 ₪ | 23,700 ₪ | 31,700 ₪ | 2,850,000 ₪ |
| בת ים | 2,700,000 ₪ | 6,300 ₪ | 810,000 ₪ | 1,890,000 ₪ | 9,160 ₪ | 26,200 ₪ | 22,900 ₪ | 30,500 ₪ | 2,748,000 ₪ |
| חולון | 2,600,000 ₪ | 7,100 ₪ | 780,000 ₪ | 1,820,000 ₪ | 8,820 ₪ | 25,200 ₪ | 22,100 ₪ | 29,400 ₪ | 2,646,000 ₪ |
| נתניה | 2,600,000 ₪ | 6,900 ₪ | 780,000 ₪ | 1,820,000 ₪ | 8,820 ₪ | 25,200 ₪ | 22,100 ₪ | 29,400 ₪ | 2,646,000 ₪ |
| חריש | 1,400,000 ₪ | 5,600 ₪ | 420,000 ₪ | 980,000 ₪ | 4,750 ₪ | 13,600 ₪ | 11,900 ₪ | 15,800 ₪ | 1,425,000 ₪ |
עמוד 3: כל 63 הערים
| עיר | מחיר דירה | שכירות | הון עצמי | משכנתא | החזר | הכנסה 35% | הכנסה 40% | הכנסה 30% | סך תשלומים |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| אור יהודה | 2,450,000 ₪ | 6,800 ₪ | 735,000 ₪ | 1,715,000 ₪ | 8,310 ₪ | 23,700 ₪ | 20,800 ₪ | 27,700 ₪ | 2,494,000 ₪ |
| אשדוד | 2,250,000 ₪ | 6,500 ₪ | 675,000 ₪ | 1,575,000 ₪ | 7,630 ₪ | 21,800 ₪ | 19,100 ₪ | 25,400 ₪ | 2,290,000 ₪ |
| אשקלון | 1,700,000 ₪ | 5,500 ₪ | 510,000 ₪ | 1,190,000 ₪ | 5,770 ₪ | 16,500 ₪ | 14,400 ₪ | 19,200 ₪ | 1,730,000 ₪ |
| באר יעקב | 2,550,000 ₪ | 0 ₪ | 765,000 ₪ | 1,785,000 ₪ | 8,650 ₪ | 24,700 ₪ | 21,600 ₪ | 28,800 ₪ | 2,595,000 ₪ |
| באר שבע | 1,400,000 ₪ | 4,700 ₪ | 420,000 ₪ | 980,000 ₪ | 4,750 ₪ | 13,600 ₪ | 11,900 ₪ | 15,800 ₪ | 1,425,000 ₪ |
| בית שמש | 1,550,000 ₪ | 6,800 ₪ | 465,000 ₪ | 1,085,000 ₪ | 5,260 ₪ | 15,000 ₪ | 13,100 ₪ | 17,500 ₪ | 1,578,000 ₪ |
| ביתר עילית | 2,200,000 ₪ | 6,300 ₪ | 660,000 ₪ | 1,540,000 ₪ | 7,460 ₪ | 21,300 ₪ | 18,700 ₪ | 24,900 ₪ | 2,239,000 ₪ |
| בני ברק | 2,850,000 ₪ | 6,600 ₪ | 855,000 ₪ | 1,995,000 ₪ | 9,670 ₪ | 27,600 ₪ | 24,200 ₪ | 32,200 ₪ | 2,901,000 ₪ |
| בנימינה | 2,050,000 ₪ | 6,600 ₪ | 615,000 ₪ | 1,435,000 ₪ | 6,960 ₪ | 19,900 ₪ | 17,400 ₪ | 23,200 ₪ | 2,087,000 ₪ |
| בת ים | 2,700,000 ₪ | 6,300 ₪ | 810,000 ₪ | 1,890,000 ₪ | 9,160 ₪ | 26,200 ₪ | 22,900 ₪ | 30,500 ₪ | 2,748,000 ₪ |
| גבעת שמואל | 2,950,000 ₪ | 8,600 ₪ | 885,000 ₪ | 2,065,000 ₪ | 10,010 ₪ | 28,600 ₪ | 25,000 ₪ | 33,400 ₪ | 3,003,000 ₪ |
| גבעתיים | 4,150,000 ₪ | 9,400 ₪ | 1,245,000 ₪ | 2,905,000 ₪ | 14,080 ₪ | 40,200 ₪ | 35,200 ₪ | 46,900 ₪ | 4,224,000 ₪ |
| גדרה | 2,450,000 ₪ | 5,600 ₪ | 735,000 ₪ | 1,715,000 ₪ | 8,310 ₪ | 23,700 ₪ | 20,800 ₪ | 27,700 ₪ | 2,494,000 ₪ |
| גן יבנה | 2,100,000 ₪ | 5,900 ₪ | 630,000 ₪ | 1,470,000 ₪ | 7,120 ₪ | 20,400 ₪ | 17,800 ₪ | 23,700 ₪ | 2,137,000 ₪ |
| גני תקווה | 2,350,000 ₪ | 0 ₪ | 705,000 ₪ | 1,645,000 ₪ | 7,970 ₪ | 22,800 ₪ | 19,900 ₪ | 26,600 ₪ | 2,392,000 ₪ |
| דימונה | 1,000,000 ₪ | 3,900 ₪ | 300,000 ₪ | 700,000 ₪ | 3,390 ₪ | 9,700 ₪ | 8,500 ₪ | 11,300 ₪ | 1,018,000 ₪ |
| הוד השרון | 3,100,000 ₪ | 7,400 ₪ | 930,000 ₪ | 2,170,000 ₪ | 10,520 ₪ | 30,100 ₪ | 26,300 ₪ | 35,100 ₪ | 3,155,000 ₪ |
| הרצליה | 3,900,000 ₪ | 8,500 ₪ | 1,170,000 ₪ | 2,730,000 ₪ | 13,230 ₪ | 37,800 ₪ | 33,100 ₪ | 44,100 ₪ | 3,970,000 ₪ |
| זכרון יעקב | 2,000,000 ₪ | 6,200 ₪ | 600,000 ₪ | 1,400,000 ₪ | 6,790 ₪ | 19,400 ₪ | 17,000 ₪ | 22,600 ₪ | 2,036,000 ₪ |
| חדרה | 1,750,000 ₪ | 5,500 ₪ | 525,000 ₪ | 1,225,000 ₪ | 5,940 ₪ | 17,000 ₪ | 14,800 ₪ | 19,800 ₪ | 1,781,000 ₪ |
| חולון | 2,600,000 ₪ | 7,100 ₪ | 780,000 ₪ | 1,820,000 ₪ | 8,820 ₪ | 25,200 ₪ | 22,100 ₪ | 29,400 ₪ | 2,646,000 ₪ |
| חיפה | 1,800,000 ₪ | 5,000 ₪ | 540,000 ₪ | 1,260,000 ₪ | 6,110 ₪ | 17,400 ₪ | 15,300 ₪ | 20,400 ₪ | 1,832,000 ₪ |
| חריש | 1,400,000 ₪ | 5,600 ₪ | 420,000 ₪ | 980,000 ₪ | 4,750 ₪ | 13,600 ₪ | 11,900 ₪ | 15,800 ₪ | 1,425,000 ₪ |
| טבריה | 1,250,000 ₪ | 4,200 ₪ | 375,000 ₪ | 875,000 ₪ | 4,240 ₪ | 12,100 ₪ | 10,600 ₪ | 14,100 ₪ | 1,272,000 ₪ |
| טירת כרמל | 1,700,000 ₪ | 4,800 ₪ | 510,000 ₪ | 1,190,000 ₪ | 5,770 ₪ | 16,500 ₪ | 14,400 ₪ | 19,200 ₪ | 1,730,000 ₪ |
| יבנה | 2,100,000 ₪ | 6,000 ₪ | 630,000 ₪ | 1,470,000 ₪ | 7,120 ₪ | 20,400 ₪ | 17,800 ₪ | 23,700 ₪ | 2,137,000 ₪ |
| יהוד-מונוסון | 2,600,000 ₪ | 7,700 ₪ | 780,000 ₪ | 1,820,000 ₪ | 8,820 ₪ | 25,200 ₪ | 22,100 ₪ | 29,400 ₪ | 2,646,000 ₪ |
| ירושלים | 3,600,000 ₪ | 8,100 ₪ | 1,080,000 ₪ | 2,520,000 ₪ | 12,210 ₪ | 34,900 ₪ | 30,500 ₪ | 40,700 ₪ | 3,664,000 ₪ |
| כפר יונה | 2,100,000 ₪ | 6,500 ₪ | 630,000 ₪ | 1,470,000 ₪ | 7,120 ₪ | 20,400 ₪ | 17,800 ₪ | 23,700 ₪ | 2,137,000 ₪ |
| כפר סבא | 3,100,000 ₪ | 7,000 ₪ | 930,000 ₪ | 2,170,000 ₪ | 10,520 ₪ | 30,100 ₪ | 26,300 ₪ | 35,100 ₪ | 3,155,000 ₪ |
| כרמיאל | 1,600,000 ₪ | 4,500 ₪ | 480,000 ₪ | 1,120,000 ₪ | 5,430 ₪ | 15,500 ₪ | 13,600 ₪ | 18,100 ₪ | 1,629,000 ₪ |
| לוד | 1,800,000 ₪ | 5,100 ₪ | 540,000 ₪ | 1,260,000 ₪ | 6,110 ₪ | 17,400 ₪ | 15,300 ₪ | 20,400 ₪ | 1,832,000 ₪ |
| מגדל העמק | 1,350,000 ₪ | 4,200 ₪ | 405,000 ₪ | 945,000 ₪ | 4,580 ₪ | 13,100 ₪ | 11,500 ₪ | 15,300 ₪ | 1,374,000 ₪ |
| מודיעין | 3,000,000 ₪ | 8,200 ₪ | 900,000 ₪ | 2,100,000 ₪ | 10,180 ₪ | 29,100 ₪ | 25,400 ₪ | 33,900 ₪ | 3,053,000 ₪ |
| מודיעין עילית | 1,650,000 ₪ | 5,900 ₪ | 495,000 ₪ | 1,155,000 ₪ | 5,600 ₪ | 16,000 ₪ | 14,000 ₪ | 18,700 ₪ | 1,679,000 ₪ |
| מזכרת בתיה | 2,450,000 ₪ | 0 ₪ | 735,000 ₪ | 1,715,000 ₪ | 8,310 ₪ | 23,700 ₪ | 20,800 ₪ | 27,700 ₪ | 2,494,000 ₪ |
| נהריה | 1,400,000 ₪ | 4,900 ₪ | 420,000 ₪ | 980,000 ₪ | 4,750 ₪ | 13,600 ₪ | 11,900 ₪ | 15,800 ₪ | 1,425,000 ₪ |
| נוף הגליל | 1,350,000 ₪ | 4,600 ₪ | 405,000 ₪ | 945,000 ₪ | 4,580 ₪ | 13,100 ₪ | 11,500 ₪ | 15,300 ₪ | 1,374,000 ₪ |
| נצרת | 1,050,000 ₪ | 4,300 ₪ | 315,000 ₪ | 735,000 ₪ | 3,560 ₪ | 10,200 ₪ | 8,900 ₪ | 11,900 ₪ | 1,069,000 ₪ |
| נתיבות | 1,350,000 ₪ | 4,300 ₪ | 405,000 ₪ | 945,000 ₪ | 4,580 ₪ | 13,100 ₪ | 11,500 ₪ | 15,300 ₪ | 1,374,000 ₪ |
| נתניה | 2,600,000 ₪ | 6,900 ₪ | 780,000 ₪ | 1,820,000 ₪ | 8,820 ₪ | 25,200 ₪ | 22,100 ₪ | 29,400 ₪ | 2,646,000 ₪ |
| עכו | 950,000 ₪ | 4,600 ₪ | 285,000 ₪ | 665,000 ₪ | 3,220 ₪ | 9,200 ₪ | 8,100 ₪ | 10,700 ₪ | 967,000 ₪ |
| עפולה | 1,300,000 ₪ | 4,400 ₪ | 390,000 ₪ | 910,000 ₪ | 4,410 ₪ | 12,600 ₪ | 11,000 ₪ | 14,700 ₪ | 1,323,000 ₪ |
| ערד | 900,000 ₪ | 3,500 ₪ | 270,000 ₪ | 630,000 ₪ | 3,050 ₪ | 8,700 ₪ | 7,600 ₪ | 10,200 ₪ | 916,000 ₪ |
| פרדס חנה-כרכור | 2,050,000 ₪ | 5,600 ₪ | 615,000 ₪ | 1,435,000 ₪ | 6,960 ₪ | 19,900 ₪ | 17,400 ₪ | 23,200 ₪ | 2,087,000 ₪ |
| פתח תקווה | 2,800,000 ₪ | 7,100 ₪ | 840,000 ₪ | 1,960,000 ₪ | 9,500 ₪ | 27,100 ₪ | 23,700 ₪ | 31,700 ₪ | 2,850,000 ₪ |
| קריית אונו | 3,000,000 ₪ | 0 ₪ | 900,000 ₪ | 2,100,000 ₪ | 10,180 ₪ | 29,100 ₪ | 25,400 ₪ | 33,900 ₪ | 3,053,000 ₪ |
| קריית אתא | 1,550,000 ₪ | 4,800 ₪ | 465,000 ₪ | 1,085,000 ₪ | 5,260 ₪ | 15,000 ₪ | 13,100 ₪ | 17,500 ₪ | 1,578,000 ₪ |
| קריית ביאליק | 1,650,000 ₪ | 4,800 ₪ | 495,000 ₪ | 1,155,000 ₪ | 5,600 ₪ | 16,000 ₪ | 14,000 ₪ | 18,700 ₪ | 1,679,000 ₪ |
| קריית גת | 1,550,000 ₪ | 5,000 ₪ | 465,000 ₪ | 1,085,000 ₪ | 5,260 ₪ | 15,000 ₪ | 13,100 ₪ | 17,500 ₪ | 1,578,000 ₪ |
| קריית מוצקין | 1,750,000 ₪ | 4,700 ₪ | 525,000 ₪ | 1,225,000 ₪ | 5,940 ₪ | 17,000 ₪ | 14,800 ₪ | 19,800 ₪ | 1,781,000 ₪ |
| קריית מלאכי | 1,500,000 ₪ | 4,300 ₪ | 450,000 ₪ | 1,050,000 ₪ | 5,090 ₪ | 14,500 ₪ | 12,700 ₪ | 17,000 ₪ | 1,527,000 ₪ |
| קריית שמונה | 1,300,000 ₪ | 3,900 ₪ | 390,000 ₪ | 910,000 ₪ | 4,410 ₪ | 12,600 ₪ | 11,000 ₪ | 14,700 ₪ | 1,323,000 ₪ |
| ראש העין | 1,800,000 ₪ | 6,700 ₪ | 540,000 ₪ | 1,260,000 ₪ | 6,110 ₪ | 17,400 ₪ | 15,300 ₪ | 20,400 ₪ | 1,832,000 ₪ |
| ראשון לציון | 2,450,000 ₪ | 6,500 ₪ | 735,000 ₪ | 1,715,000 ₪ | 8,310 ₪ | 23,700 ₪ | 20,800 ₪ | 27,700 ₪ | 2,494,000 ₪ |
| רחובות | 2,150,000 ₪ | 7,000 ₪ | 645,000 ₪ | 1,505,000 ₪ | 7,290 ₪ | 20,800 ₪ | 18,200 ₪ | 24,300 ₪ | 2,188,000 ₪ |
| רמלה | 1,550,000 ₪ | 4,900 ₪ | 465,000 ₪ | 1,085,000 ₪ | 5,260 ₪ | 15,000 ₪ | 13,100 ₪ | 17,500 ₪ | 1,578,000 ₪ |
| רמת גן | 3,350,000 ₪ | 7,900 ₪ | 1,005,000 ₪ | 2,345,000 ₪ | 11,370 ₪ | 32,500 ₪ | 28,400 ₪ | 37,900 ₪ | 3,410,000 ₪ |
| רמת השרון | 3,500,000 ₪ | 9,000 ₪ | 1,050,000 ₪ | 2,450,000 ₪ | 11,870 ₪ | 33,900 ₪ | 29,700 ₪ | 39,600 ₪ | 3,562,000 ₪ |
| רעננה | 2,850,000 ₪ | 8,200 ₪ | 855,000 ₪ | 1,995,000 ₪ | 9,670 ₪ | 27,600 ₪ | 24,200 ₪ | 32,200 ₪ | 2,901,000 ₪ |
| שדרות | 1,200,000 ₪ | 4,400 ₪ | 360,000 ₪ | 840,000 ₪ | 4,070 ₪ | 11,600 ₪ | 10,200 ₪ | 13,600 ₪ | 1,221,000 ₪ |
| שוהם | 2,650,000 ₪ | 8,000 ₪ | 795,000 ₪ | 1,855,000 ₪ | 8,990 ₪ | 25,700 ₪ | 22,500 ₪ | 30,000 ₪ | 2,697,000 ₪ |
| תל אביב | 4,750,000 ₪ | 12,000 ₪ | 1,425,000 ₪ | 3,325,000 ₪ | 16,120 ₪ | 46,000 ₪ | 40,300 ₪ | 53,700 ₪ | 4,835,000 ₪ |
הנחות ונוסחאות
- ההחזר מחושב בלוח שפיצר: הריבית החודשית היא הריבית השנתית חלקי 1,200, ומספר התשלומים הוא השנים כפול 12.
- הון עצמי הוא המחיר כפול האחוז. המשכנתא היא המחיר פחות ההון העצמי.
- הכנסה נטו ב-40% מההחזר: החזר חלקי 0.4. ב-35%: חלקי 0.35. ב-30%: חלקי 0.3. הסכומים מעוגלים למאה.
- ההחזר מעוגל לעשרה. סך התשלומים מעוגל לאלף.
- מחירי הדירות הם הערכה לדירת 4 חדרים טובה לפי מחיר ממוצע למטר בעסקאות שנרשמו בחודשים האחרונים. הפערים בתוך כל עיר גדולים.
- אין הצמדה למדד, ואין עלויות נלוות כמו מס רכישה, עורך דין, תיווך ושיפוץ. שכר הדירה הוא ממוצע מבוקש בעיר. המחשה בלבד.
ויש את ההון העצמי. על דירה של 2.6 מיליון צריך להביא 780 אלף שקל, על 3 מיליון 900 אלף. בדירה ראשונה הבנק מאפשר 75% מימון, ואז מסתפקים ב-650 עד 750 אלף, אבל ההחזר עולה בהתאם. מי שרוצה לנשום אחרי הקנייה צריך להגיע עם 750 עד 850 אלף שקל, וזה לפני מס רכישה, עורך דין ומתווך.
השוק בפתח תקווה לא עולה עכשיו, וזה נתון שקונה צריך לדעת. הממוצע העירוני לדירת 4 חדרים ירד בכחצי אחוז מול המחצית הראשונה של השנה שעברה, ובשכונות החדשות הירידה חדה יותר: באם המושבות החדשה המחיר למטר ירד ב-5.6% בשנה, ודירת 4 חדרים ירדה מחציון של 2.9 ל-2.78 מיליון. בנווה גן דירת 4 חדרים ירדה בכ-5%, בעוד דירות 5 חדרים דווקא עלו, כלומר התיקון מרוכז בדירות שזוגות צעירים קונים. בכפר גנים ב' נרשמו 159 עסקאות בשנה, רובן דירות קבלן על הנייר למסירה ב-2028-2030, שיתחרו זו בזו כשיימסרו.
הפער הגדול בעיר הוא בין חוזה קבלן ליד שנייה, ובנווה עוז הוא נמדד: 31 אלף שקל למטר בדירת 4 חדרים חדשה מול 23.3 אלף באותו רחוב, במגדל מ-2020. בכפר גנים ב' דירת 4 חדרים בת 99 מטר בבניין שטרם נמסר נמכרה ב-3.18 מיליון, ובאותם חודשים עברה במרחק כמה רחובות דירת 3.5 חדרים בבניין מ-1970 ב-1.9 מיליון. 900 אלף שקל הפרש הם כ-3,600 שקל בחודש בהחזר ועוד 270 אלף שקל בהון עצמי. מי שמוכן לבניין ישן קונה במחיר נמוך בהרבה, ובמרכז העיר גם עם סיכוי טוב להתחדשות.
- 1,042 דירות במקום 276: מתחם טבריה בפתח תקווה צפוי לקבל אישור;וסופרין מחזיקה מחצית מהמתחם
- אלמוגים מתקרבת להיתר בפרויקט עמישב: 48 דירות יפונו לטובת 175 חדשות
ואיפה זה עומד מול השכנות? בתל אביב דירה טובה עולה 4.5 עד 5 מיליון ודורשת הכנסה של 38 עד 56 אלף שקל נטו, בחולון 2.4 עד 2.8 מיליון והכנסה של 20 עד 32 אלף, ובחריש 1.3 עד 1.5 מיליון ו-11 עד 17 אלף שקל. ובאותה שיטה בדקנו גם את כפר סבא, בת ים, נתניה. פתח תקווה נמצאת בדיוק באמצע: קצת יותר מחולון, הרבה פחות מרמת גן וגבעתיים שממערב, ועם רכבת קלה שכבר עוצרת בנווה גן. עם 26 עד 30 אלף שקל נטו בחודש ו-800 אלף שקל ביד קונים כאן דירה טובה, ועם 22 עד 23 אלף נטו קונים במרכז העיר ומחכים שהרחוב יתחדש.
עסקאות אחרונות
- דירת 4 חדרים ברחוב אליעזר קפלן 51 (בר יהודה), 100 מ"ר, קומה 6 - נמכרה באוגוסט ב-2.33 מיליון שקל (23,300 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב הרב שקדי 20 (מחנה יהודה), 104 מ"ר, קומה 7 - נמכרה באוגוסט ב-2.48 מיליון שקל (23,800 שקל למ"ר)
- דירת 5 חדרים ברחוב יעל רום 22 (הדר המושבות), 127 מ"ר, קומה 4 - נמכרה באוגוסט ב-3.3 מיליון שקל (25,900 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב לודיוב 1 (נווה גן), 112 מ"ר, קומה 14 - נמכרה ביולי ב-3.05 מיליון שקל (27,200 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב חיסין 3 (קריית חזני), 94 מ"ר, קומה 3 - נמכרה ביולי ב-2.22 מיליון שקל (23,700 שקל למ"ר)
מה מוצע עכשיו למכירה
- דירת 4 חדרים בדרך מנחם בגין (הדר גנים), 90 מ"ר, קומה 6 - מבקשים 2.85 מיליון שקל (31,700 שקל למ"ר)
- דירת 5 חדרים ברחוב הבעל שם טוב (מחנה יהודה), 130 מ"ר, קומה 3 - מבקשים 2.84 מיליון שקל (21,900 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב פיקא 8 (מרכז העיר), 100 מ"ר, קומה 2 - מבקשים 2.3 מיליון שקל (23,000 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב פוחס דוד (עין גנים), 110 מ"ר, קומה 5 - מבקשים 2.27 מיליון שקל (20,600 שקל למ"ר)
- 4.מוגזם (ל"ת)יריק 30/09/2026 07:23הגב לתגובה זו
- 3.אנונימי 30/09/2026 07:22הגב לתגובה זו4 חדרים בין 1.8 ל2.. חדשה מקבלן במרכז העיר 2.4 ל2.5 .אלו המחירים האמיתיים בדוק.חי בפתח תקווה 15 שנים ומעורה היטב במחירים העדכניים. יש הבדל בין כתבה למחירים המעשיים.
- 2.אנונימי 24/09/2026 10:04הגב לתגובה זוחחח אנשים משעבדים את הנשמה שלהם עבור קירות קרים בחורף וחמים ולחים בקיץ
- 1.אנונימי 23/09/2026 23:44הגב לתגובה זומחיר מומצע לדירת 4 חדרים בפתח תקווה יד שניה הוא 2 מיליון אם לא פחות.דירה חדשה מקבלן 2.3.מהמחירים שכתובים בכותרת מריך להוריד 15 %השוק יורד די כבר להלחיץ את הציבור
