כמה עולה דירה בקריית אונו? ירידה של 4%, ופער של מיליון בין חדש לישן
ברחוב לוי אשכול 67, באחד המגדלים החדשים שקמו בציר ההתחדשות של קריית אונו, נמכרה בקיץ דירת 4 חדרים בשטח 110 מ"ר בקומה ה-11, תמורת 3.15 מיליון שקל. באותו חודש, באותה שכונה, החליפה ידיים דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר בבניין ותיק ברחוב הדרור 3, ב-2.22 מיליון שקל. כמעט מיליון שקל מפרידים בין שתי הדירות, ובמחיר למ"ר הפער עובר את 6,000 שקל.
המחיר החציוני של דירה בקריית אונו עמד ברבעון הראשון של 2026 על כ-3.18 מיליון שקל, ירידה של כ-4.1% בשנה האחרונה, לפי מרשם העסקאות הרשמי. בדירות 5 חדרים החציון ירד בתוך שנה מכ-3.76 מיליון לכ-3.53 מיליון שקל, בדירות 4 חדרים מכ-3.3 מיליון לכ-3.2 מיליון, ובדירות 3 חדרים מכ-2.77 מיליון לכ-2.64 מיליון. החציון הארצי באותו רבעון עמד על כ-2.06 מיליון שקל, כך שדירה בעיר עדיין עולה כמחצית יותר מהממוצע במדינה. חישוב של ההכנסה הנדרשת לרכישה בעיר מופיע בכתבה על ההכנסה שצריך כדי לקנות 5 חדרים בקריית אונו.
ברבעון הראשון של 2021 החציון בעיר עמד על כ-2.48 מיליון שקל. בתוך ארבע שנים הוא טיפס בכ-37%, ובדירות 4 חדרים העלייה הייתה חדה יותר, מכ-2.43 מיליון לשיא של כ-3.4 מיליון ב-2025. הריבית האפסית של 2021 ותחילת 2022 הזרימה קונים לשוק, ובמקביל העירייה קידמה תוכניות פינוי-בינוי לאורך רחוב לוי אשכול. מאז העלאות הריבית והמלחמה הקצב השתנה: פחות קונים מגיעים, והיצע הדירות החדשות ממשיך לגדול. בעיר מוצעות כרגע כ-600 דירות ובתים למכירה, וחלק מהיזמים מציעים תנאי תשלום גמישים במקום להוריד מחיר באופן גלוי.
הידעת?קריית אונו התחילה כיישוב של 39 משפחות
קריית אונו יושבת בבקעת אונו, ממזרח לרמת גן ולבסיס תל השומר, בין כביש 471 לדרך לוד. בעיר גרים כ-45 אלף תושבים, ובשטחה פועלת הקריה האקדמית אונו. לצד שכונות של בתים פרטיים יש בה שיכונים משנות ה-50 וה-60, והם מתפנים בהדרגה לטובת מגדלים של 12 עד 24 קומות.
הזרוע הצפונית של הקו הסגול של הרכבת הקלה עוברת ברחוב אהרון קציר, ולפי התחזיות העדכניות הקו ייפתח ב-2028, אחרי כמה דחיות. תוכנית המתאר מסמנת גם תחנות של קו המטרו M3, ומרכזת את התוספת של שטחי התעסוקה לאורך הקו הסגול ובסמוך לתחנת המטרו. התוכנית, שאושרה סופית בוועדה המחוזית, מוסיפה כ-5,500 דירות ומכוונת לכ-80 אלף תושבים ב-2040, כמעט פי שניים מהיום. העיר אמורה לגדול בכ-800 דונם בשטח מחנה תל השומר, שבו כבר אושרו תוכניות לכ-4,300 דירות.
הוועדה המקומית אישרה עד היום 17 תוכניות של התחדשות עירונית, 13 מהן פינוי-בינוי, ורובן לאורך לוי אשכול, הרחוב שחוצה את העיר מצפון לדרום. במתחם בר יהודה, במרכז הציר, 216 דירות ישנות מפנות מקום ל-617 דירות חדשות בשמונה מגדלים, וחלקן כבר מאוכלסות. בדרום הציר נהרסים 11 בנייני רכבת עם 232 דירות, ובמקומם מתוכננות 760 דירות בעשרה בניינים של 12 עד 20 קומות. בצפון הציר יוקמו 928 דירות במקום 328, בתשעה בניינים בני 20 קומות. במתחם השקד נהרסו 104 דירות, ושני מגדלים של 17 ו-24 קומות עם 306 דירות צפויים להתאכלס ב-2028. ברחוב התאנה 78 דירות בבנייני רכבת יוחלפו ב-255 דירות בארבעה בניינים של 16 קומות.
השכונות והמחירים
מרשם העסקאות מחלק את העיר ל-11 שכונות, ולחלק מהן אין מספיק עסקאות לחישוב חציון רשמי. השכונות החדשות, כמו צומת סביון ונאות אריאל שרון, עוד לא מופיעות בו כשכונות נפרדות. הפער בין השכונות קטן: כמעט כולן נעות סביב 2.8 עד 3.5 מיליון שקל לדירה. החציון של שכונה קטנה זז בקלות לפי תמהיל העסקאות, ולכן העליות בשכונות הוותיקות לא בהכרח מעידות על שוק חזק יותר.
| שכונה | אופי | מחיר חציוני (כל החדרים) | שינוי בשנה |
|---|---|---|---|
| קיראון | השכונה הגדולה בעיר, לאורך ציר לוי אשכול: שיכונים ותיקים לצד מגדלי התחדשות | כ-2.89 מיליון (4 חדרים כ-3.02, 5 חדרים כ-3.49) | ירידה של כ-10.5% |
| פסגת אונו | שכונת מגדלים בצפון העיר | כ-3.43 מיליון | ירידה של כ-3.1% |
| שיכון רסקו | בנייה רוויה ותיקה ופרויקט ההתחדשות בצפון לוי אשכול | כ-3.38 מיליון (3 חדרים כ-2.77, 4 חדרים כ-3.4) | יציב |
| קרית אונו הוותיקה | ליבת העיר: בניינים נמוכים, בתים ובנייני בוטיק חדשים | כ-3.17 מיליון | עלייה של כ-5.7% |
| גני אילן | בתים פרטיים ודירות בבניינים נמוכים | כ-2.76 מיליון (דירות) | עלייה של כ-5.2% |
| צומת סביון | שכונה חדשה בדרום העיר, על שטחי תל השומר | אין עדיין חציון רשמי | - |
| נאות אריאל שרון | מגדלים חדשים בצפון-מערב העיר | אין עדיין חציון רשמי | - |
קיראון, שבה מתרכזים רוב פרויקטי ההתחדשות, רשמה את הירידה החדה בעיר, יותר מ-10% בשנה. פסגת אונו, שכונת המגדלים בצפון העיר, ירדה בכ-3% (להרחבה: סקירה של שכונת המגדלים פסגת אונו והעסקאות שנרשמו בה). בגני אילן ובפרדס רייספלד מוצעים בתים פרטיים ב-5.8 עד 8 מיליון שקל, ודירות גן גדולות ב-5.5 עד 7.5 מיליון.
הידעת?השם אונו מגיע מהתנ"ך
חדש מול ישן: דירות 4 חדרים באותו אזור
ההשוואה הבאה מתבססת על עסקאות של דירות 4 חדרים שנרשמו בחודשים האחרונים. בכל אזור הושוו דירות בגודל דומה, בבניינים ותיקים ובבניינים חדשים:
- מחירי הדירות בקריית אונו: כמה צריך להרוויח כדי לקנות 5 חדרים
- פסגת אונו בקריית אונו: 29 דירות נמכרו בשנה, 4 חדרים סביב 3.3 מיליון
| אזור | סוג בניין | כתובת | שטח (מ"ר) | קומה | מחיר | למ"ר |
|---|---|---|---|---|---|---|
| קיראון | ותיק | הדרור 3 | 100 | 7 | 2.22 מיליון | כ-22,200 |
| קיראון | ותיק | צה"ל 29 | 80 | 4 | 2.25 מיליון | כ-28,100 |
| קיראון | מגדל חדש | לוי אשכול 67 | 110 | 11 | 3.15 מיליון | כ-28,600 |
| קיראון | חדש | לוי אשכול 155 | 110 | 3 | 3.18 מיליון | כ-28,900 |
| מגדלים | מגדל בשכונה קיימת | יצחק רבין 6 (פסגת אונו) | 130 | 3 | 3.33 מיליון | כ-25,600 |
| מגדלים | מגדל חדש | עזר ויצמן 2 | 108 | 25 | 3.81 מיליון | כ-35,300 |
| העיר הוותיקה | בניין בוטיק חדש | מונטיפיורי 11 | 95 | 3 | 3.03 מיליון | כ-31,800 |
חלק מהפער נובע מגודל הדירה. דירת 4 חדרים בשיכון משנות ה-60 או ה-70 היא בדרך כלל 80 עד 100 מ"ר, בלי ממ"ד ולפעמים בלי מעלית, ובמגדל חדש מדובר ב-105 עד 120 מ"ר עם ממ"ד, מרפסת וחניה. במחיר למ"ר הפער קטן יותר ממה שנראה, כי בציר ההתחדשות הקונים משלמים כנראה גם על הסיכוי לפינוי-בינוי: הדירה ברחוב צה"ל 29 נמכרה בכ-28 אלף שקל למ"ר, כמעט כמו במגדל חדש ברחוב לוי אשכול.
הפער הגדול באמת מופיע בין מגדלים. דירה בקומה 25 במגדל החדש ברחוב עזר ויצמן נמכרה בכ-35 אלף שקל למ"ר, ובאותו בניין דירה בקומה החמישית נמכרה ב-3.4 מיליון, כ-33 אלף למ"ר. בפסגת אונו, במגדל קיים, דירה גדולה יותר נמכרה בכ-25.6 אלף שקל למ"ר. בבניין בוטיק חדש ברחוב מונטיפיורי בעיר הוותיקה נרשמו השנה מחירים של כ-32 עד כ-40 אלף שקל למ"ר, תלוי בגודל ובקומה.
עסקאות אחרונות בקריית אונו
| כתובת | חדרים | שטח (מ"ר) | קומה | מחיר | חודש |
|---|---|---|---|---|---|
| מונטיפיורי 11 | 4 | 95 | 3 | 3,025,000 שקל | ספטמבר 2026 |
| עזר ויצמן 2 | 4 | 108 | 25 | 3,810,000 שקל | ספטמבר 2026 |
| נאוה סמל 1 (צומת סביון) | 3 | 84 | 2 | 2,985,000 שקל | ספטמבר 2026 |
| נאוה סמל 1 (צומת סביון) | 5 | 123 | 3 | 3,900,000 שקל | אוגוסט 2026 |
| יצחק רבין 6 (פסגת אונו) | 4 | 130 | 3 | 3,330,000 שקל | אוגוסט 2026 |
| הדרור 3 | 4 | 100 | 7 | 2,220,000 שקל | אוגוסט 2026 |
בצומת סביון נמכרה באוגוסט, באותו בניין ברחוב נאוה סמל, גם דירת 5 חדרים ב-3.9 מיליון שקל, כ-31.7 אלף שקל למ"ר, מעט פחות למ"ר מדירת 3 החדרים שנמכרה שם בספטמבר. ברחוב הרוגי מלכות בבל 1 נמכרה באוגוסט דירת 4 חדרים בשטח 122 מ"ר בקומה התשיעית ב-3.1 מיליון שקל.
הידעת?תשואת השכירות בקריית אונו נמוכה מ-3%
מה מוצע עכשיו למכירה
המחירים במודעות הם מחירים מבוקשים, לא עסקאות שנסגרו, והמחיר הסופי נקבע במשא ומתן. בחלק מהמודעות המוכרים כבר הורידו את המחיר:
- רחוב יהודה המכבי, העיר הוותיקה: 4 חדרים, 110 מ"ר, קומה ראשונה, יד שנייה. מבוקש: כ-2.59 מיליון שקל.
- רחוב צה"ל, קיראון: 4 חדרים, 101 מ"ר, קומה שלישית, יד שנייה. מבוקש: כ-2.74 מיליון שקל.
- רחוב ענת גוב, צומת סביון: 4 חדרים, 120 מ"ר, קומה שמינית, בניין חדש. מבוקש: כ-3.25 מיליון שקל, אחרי הורדה של 50 אלף.
- רחוב בר יהודה, ציר לוי אשכול: 5 חדרים, 135 מ"ר, קומה 11, דירה חדשה. מבוקש: כ-3.49 מיליון שקל.
- רחוב יצחק נבון, נאות אריאל שרון: 4 חדרים, 114 מ"ר, קומה 15, דירה חדשה. מבוקש: כ-3.44 מיליון שקל.
- רחוב נהר הירדן, עבר הירדן: 5 חדרים, 143 מ"ר, קומה שביעית, יד שנייה. מבוקש: כ-4.15 מיליון שקל, אחרי הורדה של 200 אלף.
בפרויקטים החדשים בעיר המחירים המבוקשים מתחילים בכ-2.7 מיליון שקל, ובחלק מהם בכ-3 עד 3.9 מיליון שקל. כמה מהיזמים מפרסמים תנאי תשלום גמישים, ובאחד הפרויקטים האכלוס מתוכנן ל-2028.
- כמה עולה דירה ביהוד-מונוסון? 4 חדרים ב-2.73 מיליון שקל
- כמה עולה דירה באור יהודה? בשכונות הגדולות המחירים ירדו עד 5.4%
העסקאות מתפרסמות במרשם באיחור של שבועות עד חודשים, והאחרונות שמופיעות בו כעת נחתמו בספטמבר. בפרויקטים החדשים חלק מהעסקאות מופיעות פעמיים, בהפרש של יום וברישום נפרד, ובכתבה כל זוג כזה נספר כעסקה אחת.
בשנים הקרובות צפויות להיכנס לעיר עוד כמה אלפי דירות. בצומת סביון מתוכננות כ-1,500 דירות, ובחמשת הפרויקטים הגדולים של פינוי-בינוי, בר יהודה, דרום הציר, צפון הציר, השקד והתאנה, מתוכננות יחד כ-2,870 דירות חדשות במקום כ-960 ישנות.
