מחירי הדירות

דירת 4 חדרים בחריש נסגרת היום ב-1.3-1.5 מיליון שקל, וההחזר החודשי על משכנתה טיפוסית נע סביב 4.4-5.1 אלף שקל. כדי שההחזר יישאר באזור 30%-40% מההכנסה, משק בית צריך להכניס בערך 11-17 אלף שקל נטו בחודש ולהגיע עם הון עצמי של כ-400-450 אלף שקל. זו אחת הערים הבודדות במרכז שבה משכורה ממוצעת אחת מספיקה למשכנתה, אבל המחירים ירדו ב-7% מתחילת השנה

דירת 4 חדרים טובה בחולון עולה כיום בערך 2.4-2.8 מיליון שקל, והחזר המשכנתה הטיפוסי נע סביב 8.1-9.5 אלף שקל בחודש. כדי שההחזר יישאר באזור 30%-40% מההכנסה, משק בית צריך להכניס בערך 20-32 אלף שקל נטו בחודש ולהגיע עם הון עצמי של כ-720-840 אלף שקל. הפער בין קריית שרת לקריית אילון מגיע לכ-800 אלף שקל על אותה דירה

דירת 4 חדרים טובה בתל אביב עולה כיום בערך 4.5-5 מיליון שקל, והחזר המשכנתה הטיפוסי נע סביב 15.2-16.9 אלף שקל בחודש. כדי שההחזר יישאר באזור 30%-40% מההכנסה, משק בית צריך להכניס בערך 38-56 אלף שקל נטו בחודש ולהגיע עם הון עצמי של כ-1.35-1.5 מיליון שקל. לפני עשור המספרים היו נמוכים ב-40%

הסכם הגג החדש נותן לחולון כ-3.1 מיליארד שקל לתשתיות, מוסדות ציבור ופיתוח עירוני, סביב תוכניות שמגיעות לכ-10,700 דירות ולשטחי תעסוקה ומסחר בהיקף גדול. במקביל העיר עוברת שינוי רחב בהרבה: ח-500, מטרו, רכבת קלה ופינוי-בינוי בשכונות הוותיקות. מחירי הדירות, שעלו חזק לאורך העשור הקודם, עברו בשנתיים האחרונות לתקופה מתונה יותר, עם פערים גדולים בין שכונה לשכונה

המדד הרשמי מודד סל צריכה ממוצע, אבל כל משק בית מרכיב סל אחר. משפחה שמוציאה חלק גדול מההכנסה על שכר דירה, דלק וחינוך מרגישה אחרת לגמרי ממשפחה שההוצאות שלה מתפלגות אחרת. המחשבון מאפשר להזין את סל ההוצאות האמיתי ולקבל את שיעור ההתייקרות האישי מול המדד הרשמי.

1,821 רוכשים כבר ביטלו רכישה מקבלן, זינוק של 41% בחצי שנה. ניתוח ביזפורטל: מה באמת קורה לכסף כשמבטלים, מה חוזר ומה נעלם, ולמה משא ומתן שווה עשרות אלפי שקלים. המחשבון שבכתבה מאפשר להזין את נתוני העסקה ולראות את התוצאה.

ועדת המנכ"לים לעובדים זרים ממליצה על הפחתה חדה באגרות שמשלמים עסקים קטנים ובינוניים: האגרה השנתית על עשרת העובדים הזרים הראשונים תרד מ-8,490 שקל ל-1,420 שקל לעובד, חיסכון של יותר מ-70 אלף שקל בשנה לעסק שמעסיק עשרה עובדים. גם אגרת הבקשה תאוחד ל-370 שקל. המהלך מגיע אחרי זינוק במספר העובדים הזרים ובהכנסות המדינה מהאגרות.

קרקעות שיועדו למשרדים עשויות לספק מעל 20 אלף דירות נוספות, בשעה שמלאי הדירות שממתינות לקונים כבר מתקרב ל-85 אלף. בראשון לציון ובגלילות כבר קודמו תוכניות לשילוב מגורים ודיור מוגן במקום חלק משטחי התעסוקה, ובגבעת שמואל מתקדמת תוכנית נוספת. השינוי יכול להגדיל את התחרות ולהוזיל דירות, אבל ההשפעה תלויה בקצב הבנייה, במימון ובסוג הדירות שיגיעו לשוק.

מחשבון חדש עובד אחורה מההחזר החודשי אל מחיר הדירה, ומפריד בין ההון העצמי שנכנס למקדמה לבין החלק שנשרף בעלויות הנלוות. ההחזר שיוצא בדוגמה הוא 5,500 שקל, גם כשהתקרה שנקבעה בחישוב היא 35% מההכנסה