מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים
באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה
עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור
שוק הדיור.
מלאי שיא של דירות חדשות, קרוב ל-29 חודשי היצע ומדד מחירים שמתקרר הפכו את הרוכשים לצד החזק במשא ומתן. איך מאתרים עסקאות אמת במאגר רשות המסים, כמה שווה דחיית תשלומים במסלול 10/90, מה שואלים במשרד המכירות ולמה דווקא מזומן פותח את ההנחות הגדולות ביותר
ממה מורכב סל ההוצאות של משפחה בישראל, למה המזון כאן יקר, מה קובע מחיר של דירה ואיך שתי נקודות ריבית משנות את ההחזר החודשי באלף שקל. מדריך למי שרוצה להבין לאן נעלם השכר
הוועדה המחוזית מפקידה את התוכנית להתחדשות השכונה, אשר כוללת בנייה של מבנים בני 8-12 קומות ומגדלים עד 27 קומות, לצד שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ופארקים; התוכנית סמוכה לקו החום ולתחנת המטרו העתידית ויצמן-רמלה
מדד מחירי הדירות נסוג בכ-2% בקצב שנתי ומלאי הדירות החדשות מתקרב ל-90 אלף יחידות, מה שמחזיר לקונים יכולת להתמקח. בפועל, ההבדל בין עסקה משתלמת לעסקה יקרה נקבע בנסח הטאבו, בתיק הבניין ובמדרגות מס הרכישה, וכל אלה נבדקים לפני החתימה
מחיר הדירה ממוצעת בשכונה כמעט ולא ירד בשנה האחרונה, לעומת ירידה של כ-7% בראשון לציון; דירת 4 חדרים נמכרת בכ-2.75 מיליון שקל, ודירות חדשות כבר חוצות את רף 3 מיליון השקלים
דירת ארבעה חדרים ברחוב שלום שבזי נמכרה ב-1.4 מיליון שקל, בעוד דירה גדולה יותר ברחוב עפרה חזה נמכרה למחרת ב-2.14 מיליון שקל. העסקאות האחרונות בשכונה משקפות טווח של כ-13-18 אלף שקל למ"ר, ומראות שהרחוב, הבניין והקומה משפיעים לא פחות מסוג הבנייה
דירות ארבעה חדרים בשכונה נמכרות סביב 1.2-1.4 מיליון שקל, בעוד שחלק מהמוכרים עדיין דורשים מחירים גבוהים יותר; ההיצע הרחב ביד השנייה ובפרויקטים החדשים, לצד הקמת פסגת רמות, מחזק את כוח המיקוח של הרוכשים ומקשה על המחירים לעלות
86 בניינים ו-1,519 דירות הוקמו במסגרת מכרז "תכנן ובנה" אחד, אך העסקאות האחרונות מצביעות על פער בין מחירי הביקוש למחירי הסגירה; השכונה חדשה ומתוכננת, אך התלות ברכב ובתעסוקה מחוץ לעיר ממשיכה להשפיע על הביקוש
.jpeg)
גבעת רמב"ם: 2.2 מיליון לשני חדרים, והוותיקות יקרות מהחדשות
אם המושבות: 97 עסקאות, ומחיר המ"ר ירד 5.6% בשנה
בורוכוב: 5.1 מיליון לארבעה חדרים חדשים, 3.7 מיליון לוותיקים
יוקר המחיה ומחירי הדיור: איפה המספרים הגדולים נוחתים על חשבון הבנק
שכונת אשכול ברמלה: כ-3.2 אלף דירות ייבנו במקום 850 דירות ישנות
המחירים יורדים והכוח עבר לרוכשים: הבדיקות שקובעות אם ההנחה נשארת בכיס
נרקיסים בראשון לציון: המחירים כמעט לא ירדו למרות החולשה בעירמחיר הדירה ממוצעת בשכונה כמעט ולא ירד בשנה האחרונה, לעומת ירידה של כ-7% בראשון לציון; דירת 4 חדרים נמכרת בכ-2.75 מיליון שקל, ודירות חדשות כבר חוצות את רף 3 מיליון השקלים
משכנות האומנים: פער של 740 אלף שקל בין שתי דירות שנמכרו בהפרש של יוםדירת ארבעה חדרים ברחוב שלום שבזי נמכרה ב-1.4 מיליון שקל, בעוד דירה גדולה יותר ברחוב עפרה חזה נמכרה למחרת ב-2.14 מיליון שקל. העסקאות האחרונות בשכונה משקפות טווח של כ-13-18 אלף שקל למ"ר, ומראות שהרחוב, הבניין והקומה משפיעים לא פחות מסוג הבנייה
רמות בבאר שבע: הרבה דירות מחפשות קונים - ועוד 3,700 בדרךדירות ארבעה חדרים בשכונה נמכרות סביב 1.2-1.4 מיליון שקל, בעוד שחלק מהמוכרים עדיין דורשים מחירים גבוהים יותר; ההיצע הרחב ביד השנייה ובפרויקטים החדשים, לצד הקמת פסגת רמות, מחזק את כוח המיקוח של הרוכשים ומקשה על המחירים לעלות
בצוותא בחריש: דירת ארבעה חדרים נסגרה ב-1.37 מיליון86 בניינים ו-1,519 דירות הוקמו במסגרת מכרז "תכנן ובנה" אחד, אך העסקאות האחרונות מצביעות על פער בין מחירי הביקוש למחירי הסגירה; השכונה חדשה ומתוכננת, אך התלות ברכב ובתעסוקה מחוץ לעיר ממשיכה להשפיע על הביקוש