מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים
באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה
עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור
שוק הדיור.
על רקע הקיפאון בשוק הדירות החדשות והקושי של הקבלנים למשוך רוכשים, אביב מליסרון מציגה מסלול מימון חדש: רכישת דירה ללא צורך בהון עצמי נזיל, באמצעות הלוואה כנגד שעבוד נכס קיים, גם כזה שבבעלות ההורים. החברה תישא בעלויות הריבית והמימון עד לאכלוס, אך הרוכשים
יצטרכו לפרוע את ההלוואה בהמשך
נתונים חדשים של משרד האוצר חושפים את הלחץ על משפרי הדיור שכבר רכשו דירה, אך עדיין לא מכרו את הקודמת. באוגוסט כמעט שליש מהמכירות של משפרי דיור במרכז היו של דירות בהמתנה, ו-7% מהמוכרים בקבוצה זו סגרו עסקה ממש בימים האחרונים לפני פקיעת הטבת המס; מלאי הדירות
בהמתנה בישראל מגיע לכ-23 אלף, ומתקרב לרמות השיא של 2011
השוואה של דירות דומות באותו בניין, באותו רחוב ובאותה שכונה מראה שבשתי הערים מחירי יד שנייה כמעט לא זזו בשנה האחרונה, ובבאר יעקב יש סימנים לירידה. המחיר החציוני של העיר כולה מטעה, והנה הנתונים לפי שכונות, רחובות ובניינים
בעסקאות העדכניות ברמת גן המחיר החציוני למ"ר ירד בכ-5.5% מול התקופה המקבילה אשתקד, ובגבעתיים הוא עלה בכ-3%. הפער בין שתי הערים, שחולקות גבול ארוך, הגיע לכמעט 9,000 שקל למטר. כך נראות העסקאות והדירות שמוצעות למכירה ולמה מחירי
הדירות לא באמת עלו - ההיפך
ניתוח של כ-870 עסקאות שמשווה דירות דומות באותו רחוב ובאותו בניין מראה שינוי של כ-0% ברעננה וירידה קלה בהרצליה. העלייה הדו-ספרתית בחציון העירוני נובעת מתמהיל הדירות שנמכרו. טבלאות לפי שכונות, עסקאות ודירות למכירה
בעסקאות העדכניות ברחובות המחיר החציוני למטר ירד בכ-5% והדירות הגדולות הוזלו, בעוד בנס ציונה הנתונים יציבים על מדגם קטן. כך נראות העסקאות והדירות שמוצעות למכירה
מספר העולים מצרפת קפץ פי שלושה בתוך שנתיים, ובעלי דרכון צרפתי כבר מחזיקים כרבע מרכישות הדירות של תושבי החוץ. השאלה הגדולה היא כמה מההון יצליח להגיע לישראל ובאילו ערים הוא ינחת
ההגרלות בתוכנית "דירה בהנחה" ממחישות כמה גדול הביקוש לדיור מוזל, מלאי הדיור הציבורי כמעט קפא ושכר הדירה לשוכרים חדשים מטפס בכ-5% בשנה. מערכת בחירות נוספת מגיעה עם אותן הבטחות ותיקות, אבל עם פחות תשומת לב לנדל"ן
.jpeg)
מצוקת הקבלנים: אביב מליסרון מציעה רכישת דירה במימון כנגד שעבוד נכס קיים
בחירות: ניצחון איזנקוט יביא לעלייה במחירי הדירות; ניצחון נתניהו יביא לירידה במחיריםמניות הנדל"ן והבנייה עקפו החודש את המדדים: מדד ת"א בנייה עלה ב-8.2% מול כמעט קיפאון בת"א-35. מאחורי הפער סיכוי שמחירי הדירות ישנו כיוון בעקבות הבחירות
מלכודת משפרי הדיור: כמעט שליש מהמכירות במרכז - דירות שבעליהן כבר קנו את הבאה
בבאר יעקב מחירי הדירות יורדים, ובראשון לציון הם תקועים במקוםהשוואה של דירות דומות באותו בניין, באותו רחוב ובאותה שכונה מראה שבשתי הערים מחירי יד שנייה כמעט לא זזו בשנה האחרונה, ובבאר יעקב יש סימנים לירידה. המחיר החציוני של העיר כולה מטעה, והנה הנתונים לפי שכונות, רחובות ובניינים
רמת גן מול גבעתיים: ירידה מתונה ברמת גן, יציבות בגבעתיים; ומה הפער בין הערים?בעסקאות העדכניות ברמת גן המחיר החציוני למ"ר ירד בכ-5.5% מול התקופה המקבילה אשתקד, ובגבעתיים הוא עלה בכ-3%. הפער בין שתי הערים, שחולקות גבול ארוך, הגיע לכמעט 9,000 שקל למטר. כך נראות העסקאות והדירות שמוצעות למכירה ולמה מחירי הדירות לא באמת עלו - ההיפך
רעננה מול הרצליה: המחירים קפאו, הפרמיה של הרצליה נשארת כ-12%ניתוח של כ-870 עסקאות שמשווה דירות דומות באותו רחוב ובאותו בניין מראה שינוי של כ-0% ברעננה וירידה קלה בהרצליה. העלייה הדו-ספרתית בחציון העירוני נובעת מתמהיל הדירות שנמכרו. טבלאות לפי שכונות, עסקאות ודירות למכירה
רחובות ונס ציונה: המחיר למ"ר בעסקאות נשחק, והפער בין הערים נשארבעסקאות העדכניות ברחובות המחיר החציוני למטר ירד בכ-5% והדירות הגדולות הוזלו, בעוד בנס ציונה הנתונים יציבים על מדגם קטן. כך נראות העסקאות והדירות שמוצעות למכירה
מחירי הדירות היזם רוצה להוריד מטרים מהדירה החדשה: מה בעלי הדירות יכולים לעשותבפרויקטי התחדשות עירונית יזמים מבקשים לצמצם את התמורה שהובטחה, לפעמים מ-12 מטר תוספת ל-6. מה קובע החוק, מה אומר תקן 21 ואיפה עומדות הזכויות של הדיירים
נתניה, ירושלים או הפריפריה: לאן יזרום הכסף של העולים מצרפתמספר העולים מצרפת קפץ פי שלושה בתוך שנתיים, ובעלי דרכון צרפתי כבר מחזיקים כרבע מרכישות הדירות של תושבי החוץ. השאלה הגדולה היא כמה מההון יצליח להגיע לישראל ובאילו ערים הוא ינחת
יותר מ-150 אלף נרשמים על כ-11 אלף דירותההגרלות בתוכנית "דירה בהנחה" ממחישות כמה גדול הביקוש לדיור מוזל, מלאי הדיור הציבורי כמעט קפא ושכר הדירה לשוכרים חדשים מטפס בכ-5% בשנה. מערכת בחירות נוספת מגיעה עם אותן הבטחות ותיקות, אבל עם פחות תשומת לב לנדל"ן