מחירי הדירות

אנחנו רוצים חדר עבודה, מקום לאורחים או עוד קצת מרחב לילדים, אבל כל חדר נוסף יכול להוסיף אלפי שקלים לשכירות החודשית ומאות אלפי שקלים למחיר הדירה; כשמוסיפים משכנתה, ארנונה, תחזוקה וחשמל - ואת התשואה שהכסף הזה יכול היה לייצר אילו הושקע - מתברר שלחדר שעומד חלק מהזמן ריק יש מחיר הרבה יותר גבוה ממה שנדמה

בשכונה הדרומית של נתניה נסגרות דירות בין 21 ל-31 אלף שקל למטר, בתים פרטיים מבוקשים ב-6 עד 8 מיליון, ובשנה האחרונה המחיר הממוצע נשאר כמעט במקום

בשנה האחרונה נסגרו באזור כ-33 עסקאות במחיר חציוני של כ-49,600 שקל למ"ר. שלוש שנים אחורה המספר עמד על כ-47,800, עלייה של פחות מ-2% בשנה. במקביל ירד המחיר החציוני לדירה בכ-9%, כי הקונים עברו לדירות קטנות יותר

הרובע שיושב על המדרגה האמצעית של הכרמל נשאר הכתובת הזולה בערי הליבה. בשנה האחרונה נסגרו בו כ-200 עסקאות, המחיר החציוני למ"ר ירד בכ-2%, והפער בין בניין ישן לבניין חדש הגיע ל-48%

שכונת המגדלים בקצה הדרומי של הרצליה, על הגבול עם רמת השרון, היא כמעט רחוב אחד ובה נסגרות ארבע דירות בשנה. מה באמת שולם ברחוב צמרות בשנתיים האחרונות, כמה מבקשים היום המוכרים, ולמה קל כל כך להתבלבל בין השכונה הזו לפרויקט יזמי בשם דומה

הממוצע השכונתי בדרום ירושלים עלה בכ-4 אחוזים, אבל רוב העסקאות שנרשמו בשנה האחרונה הן חוזים על דירות בפרויקטים שעדיין באתר בנייה. מה באמת נסגר ברחובות קורא הדורות, ישראל אלדד ובית חגלה, כמה מבקשים היום המוכרים, ואיפה בדיוק עוברים גבולות השכונה

כל העסקאות האחרונות בשכונה נחתמו על דירות שטרם נבנו, והממוצע השכונתי של 54 אלף שקל למ"ר הוא בעיקר מחירון יזמים. במלאי הקיים מבקשים 37 עד 50 אלף, ובדרך לחוזה המספר יורד

13 עסקאות בלבד נרשמו בשכונה בשנה האחרונה, ומולן כ-100 דירות שמחכות לקונה. הפער בין הרחובות הפנימיים לרחובות שמול הים גדול פי חמישה, וההתחדשות שמובטחת לוותיקים כבר מוציאה חלק מהם מהשכונה

בשכונת השיכונים שבין כביש 4 לגבול בני ברק משלמים היום גם על ציפייה לפינוי-בינוי שטרם יצא לדרך. מול 47 עסקאות בשנה עומדות כ-49 דירות שמחכות לקונה, והמחיר הממוצע נשחק בכ-3%