מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
כפר גנים ב': 22,600 שקל למ"ר בבניין משנות ה-70, 32 אלף בדירה שטרם נבנתההשכונה שבין הנשיאים ליטקובסקי מכרה 159 דירות בשנה האחרונה, אבל הממוצע העולה נשען על מכירות מוקדמות של קבלנים. במלאי היד השנייה המחיר דורך במקום, והמוכרים מבקשים יותר ממה שנסגר בפועל
ראיון מנכ״ל רמות בעיר: ״גם מבצעי 15/85 כבר לא מחזירים את הקונים לשוק״אליאב מימון אומר כי הרוכשים ממתינים לירידות מחירים ונרתעים מהתחייבות ארוכת טווח בתקופה של מלחמה, בחירות וריבית גבוהה; לדבריו, הביקושים לא נעלמו אלא עברו לשוק השכירות, עלויות המימון מעבירות חלק ניכר מרווחי היזמים לבנקים, והשוק צפוי לנקות ממנו שחקנים לא מקצועיים
ראיון ״הייתי משקיע היום בצפון; ביוקנעם יש הזדמנות טובה״שמאי המקרקעין עומר ג׳ורג׳י מצביע על חיפה, קריית ים, יוקנעם, בת ים, דימונה, אופקים ונתיבות כאזורים שכדאי לבחון; לדבריו, הריבית מקשה לייצר תשואה חיובית, תל אביב כבר מגלמת חלק גדול מההשבחה ודירות יד שנייה ללא ממ״ד הפכו ל״מוצר לא סחיר״
ניתוח דמרי מכרה 35% יותר דירות ברבעון - והכניסה כמעט אותו סכוםהחברה של יגאל דמרי מכרה 237 דירות ברבעון השני לעומת 176 בתקופה המקבילה, אבל התמורה נשארה סביב 425 מיליון שקל; המחיר הממוצע ירד בכ-26% ל-1.79 מיליון שקל, שיעור הרווח הגולמי נשחק והרווח הנקי ברבעון ירד ב-29% ל-63.8 מיליון שקל. דמרי מייחסת חלק מהשינוי לתמהיל הפרויקטים, לעלויות הבנייה ולמכירות מחיר למשתכן
מחירי הדירות לאן פצצת הזמן של מבצעי ה-80/20: זינוק של 41% בביטולי העסקאות ומה אפשר לעשות?מבצעי ה-80/20 הכניסו לשוק רוכשים שחשבו לעשות "פליפ" כשבכלל לא בטוח שיוכלו להשלים את העסקה, ועכשיו הזינוק בביטולים חושף את הסיכון שהתעלמנו ממנו - אבל מה אפשר עכשיו לעשות?
האגמים באשקלון: המחירים ירדו 3% בשנה, ומספר העסקאות זינק ביותר מ-50%ממוצע העסקה בשכונה הדרומית של אשקלון עומד על כ-1.73 מיליון שקל, דירת 4 חדרים נסגרת סביב 1.65 מיליון, והמוכרים מבקשים כ-100 אלף שקל יותר ממה שמשולם בפועל
הכרמים במודיעין: 4 חדרים ב-2.87 מיליון, והפרויקט שמושך את המחירים למטההמחיר החציוני למטר בדירות יד שנייה בשכונה ירד לכ-31 אלף שקל, בזמן שדירות מחיר מטרה בפרויקט האחרון נמכרו בכ-23 אלף למטר; הדירות הגדולות סופגות את הירידה החדה ביותר
רחובות ההולנדית: דירות 3 חדרים ירדו ל-2 מיליון שקל, וה-4 חדרים דורכות במקוםשכונה שנבנתה מתחילת שנות ה-2000 במערב רחובות מציגה כ-27,500 שקל למ"ר בעסקאות האחרונות לעומת כ-28,300 שקל בשנה שעברה. 68 דירות מוצעות למכירה, מודעה ממתינה 49 יום בממוצע, והפער בין המחיר המבוקש למחיר הסגירה עומד על כ-5%
פסגת אונו בקריית אונו: 29 דירות נמכרו בשנה, 4 חדרים סביב 3.3 מיליוןבשכונה שנבנתה מאמצע שנות ה-2000 נסגרו 29 עסקאות בשנים עשר החודשים האחרונים, מחיר דירת 4 חדרים נע סביב 3.3 מיליון שקל, ומחירי המבקשים על דירות 5 חדרים גבוהים בכ-400 אלף שקל מהממוצע שנסגר בפועל
עיר ימים בנתניה: דירת 5 חדרים נסגרת ב-4.2 מיליון שקל, ובמגדל שעל הים משלמים 50 אלף למ"רהממוצע הרשמי של השכונה היקרה בנתניה עמד על כ-5 מיליון שקל, והעסקאות שנסגרו בחודשים האחרונים מספרות סיפור אחר. מה באמת משלמים ברחובות נתן יונתן, אהוד מנור ואריק לביא, כמה מבקשים היום המוכרים, ולמי השכונה הזו מתאימה