מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
עפולה עילית: כ-16,000 שקל למ"ר בשכונה הוותיקה שהוקמה ב-1951 בצפון-מערב העיראחת מחמש השכונות המרכזיות של עפולה, שהוקמה עבור עולים חדשים במרחק כארבעה קילומטרים מהעיר העתיקה. מלאי הדיור המגוון, משילוב מבנים ותיקים ופרויקטים מחודשים, ממשיך למשוך רוכשי דירה ראשונה ומשפחות צעירות במחירים נגישים יחסית
קריית גת מתרחבת: 11 אלף דירות בדרך לרובע חדש במזרח העירהוותמ״ל אישרה להפקדה רובע חדש ממזרח לכרמי גת, שיכלול גם כ-550 אלף מ״ר למסחר ולתעסוקה, מבני ציבור ותחנת רכבת מתוכננת; לאחר עליות מחירים בשנים האחרונות, דירות 4 חדרים בשכונות החדשות נמכרות כיום בכ- 1.8-2 מיליון שקל. וגם - עסקאות אחרונות באזור
ראיון השמאי שמזהיר: ״לא הייתי משקיע כיום בדירה של 4 או 5 מיליון שקל״מחירי הדירות יורדים, שכר הדירה מטפס והתשואה משתפרת, אבל ארז כהן עדיין נזהר מהכרזה על חזרת המשקיעים; לדבריו, מס הרכישה הגבוה ממשיך להרחיק אותם, ומי שמחפש כיום תשואה צריך להתמקד בדירות של עד 3 מיליון שקל
מחירי הדירות לאן מצוקת הקבלנים: פרשקובסקי מוציאה מאות דירות למכירה פומביתקונים דירה במכרז אינטרנטי: פרשקובסקי תאפשר לרוכשים להגיש הצעות לרכוש דירות בשישה פרויקטים, ממחירי מינימום של 1.9 מיליון שקל ועד ליותר מ-10 מיליון שקל; המכרז יימשך 3 ימים
מחירי הדירות לאן מצוקת הקבלנים: דירות לחברי המועדונים בהנחה אפקטיבית של עד 18%חברת בראל יצאה במבצע מכירות לפרויקט בנוף הגליל הכולל הנחה של 8-10% ממחיר המחירון. התשלום ילך כך: 11% בלבד בהתחלה והלוואת קבלן בגובה 50% שמימונה מוטל על היזם; בשקלול שווי הטבת המימון, ההנחה הכוללת עשויה להגיע לכ- 16-18% ולשקף את המחיר שהיזמים מוכנים לשלם כדי להניע את המכירות
הוד השרון לפני זינוק: התוכנית שתוסיף אלפי דירות למזרח העירהעיר נערכת לגידול ניכר בצד המזרחי, על אף התנגדויות רבות מצד העירייה והתושבים - אלפי דירות חדשות בדרך. מה המשמעות לשוק, מה מחירי הדירות כיום, כמה הם עלו בחמש השנים האחרונות ומה מלמדות העסקאות
כ-3,000 דירות אושרו בירושלים: מגדלים במקום מאפיית אנג'ל ופינוי-בינוי בקריית היובלהוועדה המחוזית אישרה שלוש תוכניות במתחמי כרמית, אנג'ל ואולסוונגר, הכוללות מגורים לצד מסחר, תעסוקה, מלונאות ומבני ציבור; במתחם כרמית יוקמו כ-1,010 דירות ומלון, במתחם אנג'ל 972 דירות ובאולסוונגר ייהרסו 320 דירות קיימות
תוכנית ל׳ הישנה: מחירי הדירות ירדו בכ-20% - כמה עולה בה דירה כיום?המחיר ירד מכ-50 אלף שקל למ״ר משנת 2023 לכ- 37-40 אלף שקל כיום, ומספר העסקאות הצטמצם מאוד; היעדר ממ״דים ומרפסות מכביד על הביקושים, אבל הדירות המרווחות, הקהילה היחסית חזקה והנגישות לבתי ספר, לקאנטרי ולמרכזים מסחריים ממשיכים למשוך משפחות אל השכונה
כוכב הצפון: המחירים נחלשו - אבל השכונה עדיין מהיקרות בתל אביבהשכונה המבוקשת שבין פארק הירקון לרמת אביב לא חסינה מההאטה בשוק; המחיר הממוצע נע סביב 50 אלף שקל למ״ר, בעוד שדירות חדשות ונכסים יוצאי דופן נמכרים בפרמיה משמעותית שיכולה להגיע גם ל- 90-95 אלף שקל למ״ר
כמה עולה דירה בנופי ים? הפער בתוך השכונה מגיע ל-36 אלף שקל למ"רעסקאות שנרשמו ב-2026 מציגות מחירים של 50.5-86.7 אלף שקל למ"ר; דירת 5 חדרים נמכרה ב-11.77 מיליון שקל, בעוד הנתון המוכר של 84.9 אלף שקל למ"ר מתייחס לדירות חדשות ולתקופה קודמת