מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
מעוז אביב: קפיצה של עד 83 אלף שקל למ"ר בפרויקט ההתחדשות שמשנה את השכונהשכונת העובדים הוותיקה בצפון תל אביב עוברת בשנים האחרונות גל התחדשות עירונית משמעותי, כשלצד דירות ישנות שנסחרות סביב 40-48 אלף שקל למ"ר, דירות חדשות בפרויקט המרכזי בשכונה נמכרות במחירים גבוהים בהרבה. קרבה לרמת החייל, לאוניברסיטת תל אביב ולציר נמיר-איילון ממשיכה למשוך דיירים ומשקיעים כאחד
נווה שאנן: דירת 3 חדרים ב-2.35 מיליון שקל, ומחיר למ"ר סביב 40 אלף שקלשכונה מרכזית בדרום מזרח תל אביב הסמוכה לתחנה המרכזית הישנה ולשוק הכרמל, שנחשבת עדיין לאחת הזולות יחסית בעיר. מלאי הדיור הוותיק שמתחדש בהדרגה לצד קרבה לצירי תחבורה מרכזיים ממשיכים למשוך זוגות צעירים ומשקיעים המחפשים כניסה נגישה לשוק התל אביבי
נאות אפקה: מחיר חציוני של 4.73 מיליון שקל לדירה, כמעט פי 2.5 מהממוצע הארציהשכונה הירוקה בצפון תל אביב, הידועה בקרבתה לאוניברסיטה ולפארק הירקון, ממשיכה למשוך משפחות ומשקיעים עם מחיר למ"ר שנע בין 45 ל-53 אלף שקל בעסקאות האחרונות ופרויקטי התחדשות עירונית שמזרימים לשכונה מלאי דיור חדש
- המשתלה: מחיר חציוני של 4.54 מיליון שקל לדירה, מהגבוהים בצפון תל אביב
השכונה השקטה והירוקה שבגבול הצפוני של העיר ממשיכה להתייקר, כשהמחיר החציוני לדירה בה גבוה משמעותית מהממוצע העירוני. דירות חדשות ומרווחות ותחושה פרברית ממשיכות למשוך משפחות, גם אם התשואה משכירות נותרת מתונה
שיכון דן: 4.35 מיליון שקל ל-4 חדרים ו-750 דירות בדרך לשכונהעסקאות בשכונה הקטנה בצפון-מזרח תל אביב נסגרות בדרך כלל סביב 39-43 אלף שקל למ״ר, לצד עסקאות חריגות שמתקרבות גם ל-47-49 אלף שקל; המוכרים דורשים כיום 5.2 מיליון שקל לדירה גדולה ועד יותר מ-10 מיליון שקל לצמוד קרקע, בעוד תוכניות הבנייה עשויות לשנות את המרקם הנמוך והשקט
נווה שרת מתחדשת: כמה עולה דירה בשכונה שהייתה מהזולות בצפון תל אביב?פרויקטי הפינוי-בינוי משנים בהדרגה את השכונה, אבל היא עדיין זולה יחסית לאזורים אחרים בצפון העיר; המחיר המבוקש הממוצע עומד על כ-41 אלף שקל למ״ר וכ-3.3 מיליון שקל לדירה ממוצעת, בעוד שדירות 3 חדרים מוצעות בכ- 2.7-2.9 מיליון שקל ודירות 4 חדרים בכ־4 מיליון
צוקי אביב: 4.25 מיליון שקל לארבעה חדרים - וההיצע בשדה דב מאיים על המחיריםהמחיר למ"ר בשכונה ירד בכ- 10-12% בתוך שנתיים, וכעת צפויות להיבנות מדרום לה כ-16 אלף דירות ברובע שדה דב; הפרויקטים החדשים אמנם יקרים יותר, אבל ריבוי הדירות יגדיל את האפשרויות של הקונים ויקשה על המוכרים בצוקי אביב להחזיק במחירים הגבוהים
רמת אביב ג׳: מחירי הדירות ירדו בכ-10% - כמה עולה דירה בשכונה כיום?שכונת היוקרה הוותיקה בצפון תל אביב אמנם שומרת על רמת מחירים גבוהה, עם מחיר ממוצע של כ- 51-53 אלף שקל למ״ר, אבל גם היא לא חסינה מהירידות; דירת 4 חדרים נמכרת כיום בכ- 4.2-4.4 מיליון שקל בממוצע ודירת 5 חדרים יכולה להגיע גם ל-6 מיליון
נווה אביבים מתחדשת ושומרת על הביקוש: 5 מיליון שקל לדירה - ו-140 דירות חדשות בבנייההשכונה השקטה והירוקה בצפון-מערב תל אביב עדיין נסחרת מעל הממוצע העירוני, אך כמו רוב שוק תל אביב היא לא חמקה מהתמתנות המחירים, כשדירות 5 חדרים נסחרות סביב 5.5 מיליון שקל. תשואת השכירות נותרת מתונה, והביקוש למגורים בקרבת האוניברסיטה והפארק נותר יציב
פארק צמרת: דירות במיליונים ותשואה נמוכה — המספרים מאחורי שכונת המגדליםמתחם מגדלי היוקרה שנבנה על גבול נתיבי איילון הפך תוך פחות משני עשורים לאחת הכתובות היקרות בישראל, כשלובי מפואר, שירותי קונסיירז' ובריכות הופכים לסטנדרט מגורים שמושך אנשי עסקים, משפחות אמידות ולא מעט רוכשים מחו"ל