מחירי הדירות

אחרי שנים של זינוק חד במחירי הדירות, שוק הנדל"ן באשקלון מתחיל לשנות כיוון. בעיר שהפכה בעשור האחרון לאחת המבוקשות בדרום, בעיקר בזכות הים, השכונות החדשות והמחירים שהיו נמוכים ביחס למרכז, נרשמת בתקופה האחרונה האטה משמעותית ואפילו ירידות מחירים בחלק מהאזורים. ריבוי הבנייה, ההיצע הגדול והזהירות של הרוכשים מתחילים להשפיע על השוק, ומשקיעים שכבר התרגלו לעליות כמעט אוטומטיות מגלים מציאות חדשה

נהריה משנה את פניה ואינה עוד עיר צפונית שקטה בקצה המפה. מחירי הדירות בה עדיין נמוכים משמעותית מערי החוף במרכז, אבל בשטח מתרחשת תנועה נדל"נית חריגה: שכונות חדשות, התחדשות עירונית, מגדלים ליד הים, הגרלות מוזלות ותוכנית ענק שיכולה להוסיף לה עשרות אלפי דירות בשנים הבאות. השאלה שמעסיקה רוכשים ומשקיעים היא האם המחירים הנוכחיים עדיין משקפים את הסיכון של הצפון, או דווקא את הפוטנציאל הבא

בירת העמק מציגה שילוב נדיר יחסית בשוק הנדל"ן: מחירים שעדיין נמוכים משמעותית מערים רבות אחרות, לצד תוכניות בנייה ענקיות, התחדשות עירונית ראשונה וביקושים מפתיעים מצד יזמים ורוכשים. מצד אחד, עדיין אפשר למצוא בה דירות סביב 1.6-1.1 מיליון שקל, ומצד שני כבר נרשמות עסקות של יותר מ-2 מיליון שקל בדירות חדשות ומשודרגות. השאלה הגדולה היא אם עפולה תישאר עיר זולה יחסית בצפון

בשנים האחרונות נהפכה קריית אונו לאחת הערים היקרות והמבוקשות בגוש דן, אבל גם לכזו שאפשר לראות בה בצורה הכי ברורה את השינוי שעובר על שוק הנדל"ן כולו. מצד אחד מחירים של מיליוני שקלים, פרויקטי ענק ומגדלים חדשים כמעט בכל שכונה. מצד שני, מלאי עצום של דירות חדשות, ירידת מחירים ומבצעי מימון אגרסיביים. קריית אונו עיר נחשבת חזקה מאוד, אבל כזו שבה גם היזמים כבר מבינים שהקונים נעשו זהירים בהרבה

המחירים בשנה האחרונה ללא שינוי עם נטייה לירידה של כמה אחוזים; העלייה השנתית הממוצעת בחמש שנים אחרונות - כ-4%-5%

תיסוף חד בשקל הופך דירה בישראל ליקרה הרבה יותר לעולים ולתושבי חוץ, מקל על ישראלים לרכוש נכסים באירופה, ומחדד את הבעיה הגדולה: מחירי הדיור בישראל כבר גבוהים מאוד גם בהשוואה לעולם

ירידה חדה כל כך בדולר אמורה להוזיל לקבלנים חלק משמעותי מהעלויות: חומרים מיובאים, מערכות, ציוד וגם חלק מעלות העובדים הזרים. אבל בשוק הדירות המחיר לא יורד אוטומטית, כי הקרקע, הריבית, המימון והביקוש עדיין קובעים את המשחק

עסקאות אחרונות בהוד השרון; הוועדה המקומית צפויה לדון בהתנגדויות לתוכנית הר/1202 ממזרח למגדיאל, אחרי שהתאימה אותה לכללי הצפיפות החדשים. התוכנית תגדל ל-5,210 יחידות דיור, כולל דירות קטנות ודיור מיוחד להשכרה, אבל המחלוקות סביב עצים, זכויות בעלים, איחוד וחלוקה ועומסי תנועה עדיין רחוקות מסיום