מחירי הדירות

הרובע הצעיר בדרום העיר רשם 20 עסקות בחצי שנה, עם מחיר חציוני של 2.83 מיליון שקל - הגבוה מבין הרובעים של אשדוד. הקפיצה במחירים נעצרה ב-2023, ובין הרבעון הראשון לשני של 2026 ירד המחיר למ"ר בכ-4%

המחיר למ״ר בשכונה ירד בכ-4.5% בשנה, מספר העסקאות התכווץ מ-122 ל-88, וכ-88 דירות ממתינות לקונה. הפער בין המחיר שמבקשים לבין מה שנסגר בפועל מגיע לכ-20%

על הנייר זו מהשכונות היקרות בתל אביב, בפועל מרשם העסקאות עצר: הרישום האחרון הוא מנובמבר 2025 - בית ברחוב 1326 שנמכר ב-18 מיליון שקל. מולו 88 נכסים מוצעים למכירה, מ-8.25 עד 32 מיליון שקל, והקרקע מתומחרת ב-23 עד 30 אלף שקל למ"ר מגרש

220 דירות נמכרו בשנה האחרונה. דירות חדשות סביב 43 אלף שקל למ"ר, ומחיר למשתכן ביד שנייה סביב 37-38 אלף. העסקה הממוצעת ירדה מ-4.5 ל-3.4 מיליון שקל בעיקר בגלל תמהיל של דירות קטנות שמשתחררות

שתי הרשומות היחידות של 2026 הן העברות בין קרובים במחירים רחוקים מהשוק, והעסקה האמיתית האחרונה נסגרה בקיץ 2024: 9.2 מיליון שקל על 117 מ"ר מול המים. 31 דירות מוצעות כעת למכירה, מ-2.62 עד 12.2 מיליון שקל, והמחיר המבוקש הוא עמדת פתיחה בלבד

השכונה הוותיקה על קו התפר עם תל אביב רושמת 163 עסקאות בשנה: הבנייה החדשה נסגרת ב-31 עד 37 אלף שקל למ"ר, המלאי הישן ב-24 עד 31, ובמודעות היד השנייה המחירים המבוקשים כבר יורדים. ברקע ממתין מלאי ענק של דירות חדשות שטרם נמכרו

שמונה עסקאות נרשמו בשכונה מתחילת 2026, מול עשרות נכסים שמוצעים למכירה. דירת 3 חדרים מ-1970 נסגרת ב-3.6-3.7 מיליון שקל, כ-50 אלף שקל למ"ר, בזמן שדירות גדולות בבנייה החדשה נמכרות ב-33-42 אלף שקל למ"ר. שכר הדירה הממוצע - 8,850 שקל

בשכונת הווילות של אנשי הקבע לשעבר רשומות כ-250 עסקאות בסך הכל, והאחרונות נקלטו בסוף 2024. באותו רחוב נע המחיר בין 37.9 אלף שקל למ"ר בבניין מ-1960 ל-92.8 אלף בפרויקט על הנייר. 16 נכסים מוצעים כעת, ומוכר אחד כבר הוריד 460 אלף שקל מהמחיר המבוקש