מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
כמה שווה הנחת סלב ברכישת דירה?יזמים אוהבים למכור דירה לסלבריטאים, במיוחד בתחילת השיווק: השם שלהם מגיע לכותרות, מייצר עניין בפרויקט ויכול להיות שווה ערך לקמפיין שלם. מהעסקאות שפורסמו בשנים האחרונות עולה שההטבה יכולה להסתכם במאות אלפי שקלים ואף יותר, ולהגיע גם דרך חניה, מחסן, שדרוגים ותנאי תשלום
כמה שווה מרפסת? תל אביב מול חיפה ובאר שבעמרפסת של 12 מ"ר יכולה להיות שווה כ-200 עד 360 אלף שקל בתל אביב, 125 עד 210 אלף שקל בירושלים, 70 עד 120 אלף שקל בחיפה וכ-43 עד 72 אלף שקל בבאר שבע. באחוזים מדובר בדרך כלל על תוספת של כ-4% עד 8% לערך הדירה, אבל נוף, קומה, תכנון, שכונה וביקוש מקומי יכולים להזיז את המספר הרבה
מיליון שקל ו-22 אלף נטו: איפה קונים 5 חדרים?שאלה של משפחה ישראלית ממוצעת: שני מפרנסים, הכנסה משותפת של בערך 22 אלף שקל נטו ומיליון שקל שנצברו להון עצמי. עם משכנתה שאפשר לעמוד בה, התקציב לדירה מגיע בערך ל-2.3 עד 2.5 מיליון שקל. 5 חדרים בתקציב הזה עדיין קיימים בלוד וברמלה, באר יעקב כבר יקרה יותר; האפשרות הפופולארית: דירת 4 חדרים ואז בת ים, ראשון לציון, חולון וערים נוספות אפשריות
מחירי הדירות לאן מרוויחים ביחד 25 אלף נטו? זה יספיק לכם לדירה טובה באשדודהמחירים באשדוד עלו השנה ב-6%, ודירת 4 חדרים טובה עולה 2.2-2.6 מיליון שקל. ההחזר החודשי יוצא 8.7-10.3 אלף שקל, ומשק בית צריך 25-29.5 אלף נטו. מכירות הדירות החדשות בעיר כמעט הוכפלו פי 4 בקיץ. כמה הון עצמי צריך, ואילו עסקאות נסגרו
כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה ביבנה? 20 אלף נטו לזוג כבר לא יספיקודירת 4 חדרים טובה ביבנה עולה 2.4-2.7 מיליון שקל, והמחירים עלו בשנה האחרונה בכ-5%. ההחזר החודשי יוצא 9.5-10.7 אלף שקל, ומשק בית צריך 27-30.5 אלף נטו. כמה הון עצמי צריך, איפה עוד אפשר לקנות מתחת ל-2 מיליון, ואילו עסקאות נסגרו בעיר בקיץ
מחירי הדירות לאן כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה בראשון לציון?דירת 4 חדרים טובה בראשון לציון עולה 2.6-3 מיליון שקל, ולכן צריך להביא 780-900 אלף שקל הון עצמי, או 650-750 אלף במינימום של הבנק. ההחזר החודשי 10.3-11.9 אלף שקל, ומשק בית צריך 29.5-34 אלף נטו. איפה קונים בפחות מ-2 מיליון, ואילו עסקאות נסגרו בעיר בקיץ
כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה בלוד?דירת 4 חדרים טובה בלוד עולה 1.7-2.1 מיליון שקל, ההחזר החודשי 6.75-8.3 אלף שקל, ומשק בית עם 19-24 אלף נטו כבר יכול. המחירים בעיר ירדו בשנה האחרונה, מלאי הדירות החדשות מתנפח והקבלנים מורידים מחירים. כמה הון עצמי צריך, ואילו עסקאות נסגרו בקיץ
מחירי הדירות לאן כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה ברמת גן?דירת 4 חדרים טובה ברמת גן עולה 3.3-3.9 מיליון שקל, ובחרוזים ובמרכז העיר כבר קרוב ל-4 מיליון. ההחזר החודשי יוצא 13.1-15.5 אלף שקל, ומשק בית צריך להכניס 37-44 אלף נטו. מה אפשר לקנות עם 20 אלף, כמה הון עצמי צריך, ואילו עסקאות נסגרו בעיר בקיץ
כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה בפתח תקווה?דירת 4 חדרים יד שנייה בפתח תקווה עולה בממוצע 2.45 מיליון שקל, חדשה 2.88 מיליון, ובנווה גן ובכפר גנים ג' כבר מדברים על 3-3.3 מיליון. דירה טובה עולה 2.6-3 מיליון, ההחזר 10.3-11.9 אלף בחודש, ומשק בית עם 26-30 אלף נטו כבר יכול. איפה קונים ב-2.3 מיליון, ולמה דירת קבלן יקרה ב-8,000 שקל למטר
כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה בכפר סבא?דירת 4 חדרים טובה בכפר סבא עולה היום 2.9-3.3 מיליון שקל, ההחזר החודשי מגיע ל-6.9-7.8 אלף שקל, וההון העצמי שצריך להביא מתחיל ב-900 אלף. מה ההכנסה שהבנק ירצה לראות, ואיפה בעיר אפשר לקנות ב-2.3 מיליון