כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה בלוד? עם 20 אלף נטו זה אפשרי
לוד היא אחת הערים הזולות במרכז הארץ, והפער מהשכנות גדול. החציון לדירה בעיר עמד ברבעון הראשון של 2026 על כ-1.65 מיליון שקל, לעומת 2.06 מיליון בממוצע הארצי. דירת 4 חדרים נמכרת בחציון שנתי של כ-1.82 מיליון, ודירת 3 חדרים בכ-1.33 מיליון. בגני אביב החציון לדירת 4 חדרים נמוך עוד יותר, כ-1.47 מיליון. דירה טובה, בבניין עם מעלית, חניה וממ"ד, עולה היום בלוד 1.7 עד 2.1 מיליון שקל, ודירת קבלן חדשה של 4 חדרים כ-2.6 עד 2.7 מיליון.
מה זה עושה להחזר החודשי? אנחנו מחשבים לפי אותן הנחות לכל הערים שבדקנו: 30% הון עצמי, ומשכנתא על השאר ל-25 שנה בריבית ממוצעת של 4.7%, בערך הריבית השקלית הממוצעת על משכנתאות היום. על דירה של 1.7 עד 2.1 מיליון שקל ההחזר יוצא 6.75 עד 8.3 אלף שקל בחודש.
אז כמה צריך להרוויח? אם המשכנתא לוקחת 40% מההכנסה נטו, הגבול שרוב הבנקים לא יעברו, מספיקים 17 עד 21 אלף שקל נטו בחודש. ב-35% צריך 19.3 עד 23.8 אלף, ומי שרוצה להישאר סביב 30% צריך 22.5 עד 28 אלף. זוג עם שתי משכורות רגילות, 21 אלף שקל נטו יחד, נמצא בדיוק באמצע הטווח. זו אחת הערים הבודדות במרכז שבהן זה עדיין נכון.
מי שרוצה דירה חדשה מקבלן צריך יותר. על דירה של 2.6 מיליון שקל ההחזר קופץ לכ-10,300 שקל, וההכנסה הנדרשת לכ-29.5 אלף נטו. מי שזכה בזמנו במחיר למשתכן הרוויח בגדול: בפרויקט הראשון בעיר קנו הזוכים דירות בכ-850 אלף שקל, וכיום הן נמכרות בכ-2 מיליון.
ההון העצמי: פחות מחצי מיליון במינימום
ויש את ההון העצמי. על דירה של 1.7 מיליון צריך להביא 510 אלף שקל, ועל 2.1 מיליון 630 אלף. בדירה ראשונה הבנק מאפשר עד 75% מימון, ואז אפשר להסתפק ב-425 עד 525 אלף שקל, וההחזר החודשי עולה ב-480 עד 600 שקל נוספים. זה עדיין סכום גדול, אבל פחות מחצי מההון שנדרש לדירה דומה ברמת גן או בתל אביב.
ומי שמגיע עם הון עצמי גדול, מעזרה של ההורים, מירושה או מחסכונות של שנים, יכול להסתפק בהכנסה נמוכה יותר. כל שקל נוסף בהון העצמי הוא שקל פחות במשכנתא, ולכן גם ההחזר החודשי יורד. על דירה של 1.9 מיליון שקל, מי שמביא חצי מהמחיר, 950 אלף, לוקח משכנתא של 950 אלף ומשלם כ-5,400 שקל בחודש, במקום כ-7,550 שקל עם 30% הון עצמי. ההכנסה הנדרשת יורדת בהתאם לכ-15.4 אלף נטו, במקום 21.5 אלף.
רוצים לבדוק עיר אחרת, או לשחק עם ההון העצמי והריבית? המחשבון הבא מראה כמה צריך להרוויח כדי לגור בכל אחת מיותר מ-60 ערים:
התוכן והמידע של נתוני המחשבון והכלי האינטראקטיבי
עמוד 1: המחשבון - כמה צריך להרוויח כדי לגור בעיר
| שדה | ברירת מחדל | טווח והסבר |
|---|---|---|
| העיר | תל אביב | שדה טקסט עם השלמה אוטומטית. ברשימה יותר מ-60 ערים. אם העיר לא נמצאה מופיעה ההודעה: העיר לא נמצאה ברשימה, נסו עיר קרובה, או הזינו מחיר דירה ידנית |
| מחיר הדירה | 4,750,000 ש"ח | 500,000 עד 8,000,000 ש"ח, בקפיצות של 50,000, וגם כסכום מדויק בשדה מספר. המחיר שמופיע הוא הערכה לדירת 4 חדרים טובה בעיר |
| הון עצמי | 30% | 20% עד 70%. בדירה יחידה הבנק מאפשר עד 75% מימון, כלומר 25% הון עצמי לפחות. בדירה שנייה ומעלה צריך 50% |
| שנים | 25 | 10 עד 30 שנה |
| ריבית ממוצעת | 3.2% | 2.0% עד 6.0%, בקפיצות של 0.1 |
| תוצאה | ערך בברירת המחדל (תל אביב) |
|---|---|
| הכנסה נטו נדרשת למשק בית, כשההחזר תופס 35% מההכנסה | 46,000 ש"ח בחודש |
| הכנסה נדרשת אם ההחזר תופס 40% מההכנסה | 40,300 ש"ח |
| הכנסה נדרשת אם ההחזר תופס 30% מההכנסה | 53,700 ש"ח |
| הון עצמי שצריך להביא (30%) | 1,425,000 ש"ח |
| סכום המשכנתא | 3,325,000 ש"ח |
| החזר חודשי משוער | 16,120 ש"ח |
| סך התשלומים לבנק לאורך המשכנתא | 4,835,000 ש"ח |
| מחיר דירה | הון עצמי | שנים | ריבית | הון עצמי בש"ח | משכנתא | החזר חודשי | סך תשלומים | הכנסה ב-35% | הכנסה ב-40% | הכנסה ב-30% |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3,000,000 | 30% | 25 | 3.2% | 900,000 | 2,100,000 | 10,180 | 3,053,000 | 29,100 | 25,400 | 33,900 |
| 2,000,000 | 25% | 30 | 4.0% | 500,000 | 1,500,000 | 7,160 | 2,578,000 | 20,500 | 17,900 | 23,900 |
| 1,500,000 | 50% | 20 | 5.0% | 750,000 | 750,000 | 4,950 | 1,188,000 | 14,100 | 12,400 | 16,500 |
עמוד 2: השוואה בין שבע ערים מהסדרה
| עיר | מחיר דירה טובה, ש"ח | החזר חודשי, ש"ח | הכנסה נטו (35%), ש"ח |
|---|---|---|---|
| תל אביב | 4,750,000 | 16,120 | 46,000 |
| כפר סבא | 3,100,000 | 10,520 | 30,100 |
| פתח תקווה | 2,800,000 | 9,500 | 27,100 |
| בת ים | 2,700,000 | 9,160 | 26,200 |
| חולון | 2,600,000 | 8,820 | 25,200 |
| נתניה | 2,600,000 | 8,820 | 25,200 |
| חריש | 1,400,000 | 4,750 | 13,600 |
עמוד 3: כל הערים ברשימה (63 ערים)
| עיר | מחיר דירה, ש"ח | שכירות חודשית, ש"ח | החזר חודשי, ש"ח | הכנסה נטו נדרשת, ש"ח |
|---|---|---|---|---|
| אור יהודה | 2,450,000 | 6,800 | 8,310 | 23,700 |
| אשדוד | 2,250,000 | 6,500 | 7,630 | 21,800 |
| אשקלון | 1,700,000 | 5,500 | 5,770 | 16,500 |
| באר יעקב | 2,550,000 | אין נתון | 8,650 | 24,700 |
| באר שבע | 1,400,000 | 4,700 | 4,750 | 13,600 |
| בית שמש | 1,550,000 | 6,800 | 5,260 | 15,000 |
| ביתר עילית | 2,200,000 | 6,300 | 7,460 | 21,300 |
| בני ברק | 2,850,000 | 6,600 | 9,670 | 27,600 |
| בנימינה | 2,050,000 | 6,600 | 6,960 | 19,900 |
| בת ים | 2,700,000 | 6,300 | 9,160 | 26,200 |
| גבעת שמואל | 2,950,000 | 8,600 | 10,010 | 28,600 |
| גבעתיים | 4,150,000 | 9,400 | 14,080 | 40,200 |
| גדרה | 2,450,000 | 5,600 | 8,310 | 23,700 |
| גן יבנה | 2,100,000 | 5,900 | 7,120 | 20,400 |
| גני תקווה | 2,350,000 | אין נתון | 7,970 | 22,800 |
| דימונה | 1,000,000 | 3,900 | 3,390 | 9,700 |
| הוד השרון | 3,100,000 | 7,400 | 10,520 | 30,100 |
| הרצליה | 3,900,000 | 8,500 | 13,230 | 37,800 |
| זכרון יעקב | 2,000,000 | 6,200 | 6,790 | 19,400 |
| חדרה | 1,750,000 | 5,500 | 5,940 | 17,000 |
| חולון | 2,600,000 | 7,100 | 8,820 | 25,200 |
| חיפה | 1,800,000 | 5,000 | 6,110 | 17,400 |
| חריש | 1,400,000 | 5,600 | 4,750 | 13,600 |
| טבריה | 1,250,000 | 4,200 | 4,240 | 12,100 |
| טירת כרמל | 1,700,000 | 4,800 | 5,770 | 16,500 |
| יבנה | 2,100,000 | 6,000 | 7,120 | 20,400 |
| יהוד-מונוסון | 2,600,000 | 7,700 | 8,820 | 25,200 |
| ירושלים | 3,600,000 | 8,100 | 12,210 | 34,900 |
| כפר יונה | 2,100,000 | 6,500 | 7,120 | 20,400 |
| כפר סבא | 3,100,000 | 7,000 | 10,520 | 30,100 |
| כרמיאל | 1,600,000 | 4,500 | 5,430 | 15,500 |
| לוד | 1,800,000 | 5,100 | 6,110 | 17,400 |
| מגדל העמק | 1,350,000 | 4,200 | 4,580 | 13,100 |
| מודיעין | 3,000,000 | 8,200 | 10,180 | 29,100 |
| מודיעין עילית | 1,650,000 | 5,900 | 5,600 | 16,000 |
| מזכרת בתיה | 2,450,000 | אין נתון | 8,310 | 23,700 |
| נהריה | 1,400,000 | 4,900 | 4,750 | 13,600 |
| נוף הגליל | 1,350,000 | 4,600 | 4,580 | 13,100 |
| נצרת | 1,050,000 | 4,300 | 3,560 | 10,200 |
| נתיבות | 1,350,000 | 4,300 | 4,580 | 13,100 |
| נתניה | 2,600,000 | 6,900 | 8,820 | 25,200 |
| עכו | 950,000 | 4,600 | 3,220 | 9,200 |
| עפולה | 1,300,000 | 4,400 | 4,410 | 12,600 |
| ערד | 900,000 | 3,500 | 3,050 | 8,700 |
| פרדס חנה-כרכור | 2,050,000 | 5,600 | 6,960 | 19,900 |
| פתח תקווה | 2,800,000 | 7,100 | 9,500 | 27,100 |
| קריית אונו | 3,000,000 | אין נתון | 10,180 | 29,100 |
| קריית אתא | 1,550,000 | 4,800 | 5,260 | 15,000 |
| קריית ביאליק | 1,650,000 | 4,800 | 5,600 | 16,000 |
| קריית גת | 1,550,000 | 5,000 | 5,260 | 15,000 |
| קריית מוצקין | 1,750,000 | 4,700 | 5,940 | 17,000 |
| קריית מלאכי | 1,500,000 | 4,300 | 5,090 | 14,500 |
| קריית שמונה | 1,300,000 | 3,900 | 4,410 | 12,600 |
| ראש העין | 1,800,000 | 6,700 | 6,110 | 17,400 |
| ראשון לציון | 2,450,000 | 6,500 | 8,310 | 23,700 |
| רחובות | 2,150,000 | 7,000 | 7,290 | 20,800 |
| רמלה | 1,550,000 | 4,900 | 5,260 | 15,000 |
| רמת גן | 3,350,000 | 7,900 | 11,370 | 32,500 |
| רמת השרון | 3,500,000 | 9,000 | 11,870 | 33,900 |
| רעננה | 2,850,000 | 8,200 | 9,670 | 27,600 |
| שדרות | 1,200,000 | 4,400 | 4,070 | 11,600 |
| שוהם | 2,650,000 | 8,000 | 8,990 | 25,700 |
| תל אביב | 4,750,000 | 12,000 | 16,120 | 46,000 |
| העיר היקרה | מחיר, ש"ח | העיר הזולה | מחיר, ש"ח |
|---|---|---|---|
| תל אביב | 4,750,000 | ערד | 900,000 |
| גבעתיים | 4,150,000 | עכו | 950,000 |
| הרצליה | 3,900,000 | דימונה | 1,000,000 |
| ירושלים | 3,600,000 | נצרת | 1,050,000 |
| רמת השרון | 3,500,000 | שדרות | 1,200,000 |
הנחות והסתייגויות
השוק בלוד: יותר דירות, פחות קונים
לפי נתוני רשות המסים, החציון בלוד ירד בשנה האחרונה בכ-3.7%. הסיבה העיקרית היא ההיצע. מלאי הדירות החדשות שלא נמכרו בעיר זינק ב-33% בתוך שנה, ל-3,010 דירות בינואר 2026, הכי הרבה מכל עיר עם פחות מ-100 אלף תושבים. במאי נכשל מכרז של רשות מקרקעי ישראל ל-214 יחידות דיור, והקבלנים מתלוננים על עודף היצע. חלקם כבר מורידים מחירים: דירת 4 חדרים שתוכננה להימכר ב-2.8 מיליון שקל נמכרת ב-2.6 מיליון.
לקונה זה אומר כוח מיקוח, בעיקר מול קבלנים שיושבים על מלאי. הפערים בין השכונות גדולים: ברובע הבינלאומי, שבו נמכר בפברואר מכרז ל-596 דירות, דירת 4 חדרים חדשה עולה כ-2.7 מיליון, כ-25 אלף שקל למטר, לעומת 20 עד 22 אלף באחיסמך ובנופי בן שמן.
ואיפה זה עומד מול ערים אחרות? בחולון דירה טובה עולה 2.4 עד 2.8 מיליון שקל, ובחריש 1.3 עד 1.5 מיליון. לוד נמצאת באמצע, ומבחינת ההכנסה הנדרשת היא קרובה יותר לחריש מאשר לערי גוש דן.
עסקאות שנסגרו בקיץ
השטח בעסקאות הוא השטח הרשום, שבדרך כלל נמוך מהשטח שמפרסמים המתווכים:
- דירת 4 חדרים ברחוב הרב עובדיה יוסף 10, 96 מ"ר, קומה 1 - נמכרה באוגוסט ב-2.08 מיליון שקל (21,700 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב לוד הירוקה 1, 83 מ"ר, קומה 6 - נמכרה באוגוסט ב-1.7 מיליון שקל (20,500 שקל למ"ר)
- דירת 5 חדרים ברחוב סאלד 115 (גבעת הזיתים), 102 מ"ר, קומה 3 - נמכרה ביולי ב-1.82 מיליון שקל (17,800 שקל למ"ר)
- דירת 3 חדרים ברחוב גבריאל 2, 64 מ"ר, קומה 5 - נמכרה באוגוסט ב-1.395 מיליון שקל (21,900 שקל למ"ר)
- דירת 3 חדרים ברחוב חידקל 5 (גני אביב), 53 מ"ר, קומה 2 - נמכרה באוגוסט ב-1.04 מיליון שקל (19,700 שקל למ"ר)
מה מוצע עכשיו למכירה
- דירת 4 חדרים ברחוב בן גוריון 21, 90 מ"ר, קומה 6 - מבקשים 1.65 מיליון שקל (18,300 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב האיילון 17 (גני יער), 120 מ"ר, קומה 11 - מבקשים 2 מיליון שקל (16,700 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב איינשטיין 30, 80 מ"ר, קומה 2 - מבקשים 1.53 מיליון שקל (19,100 שקל למ"ר)
- 1.אנונימי 27/09/2026 10:06הגב לתגובה זו2 מיליון חחחלאן הגענו כבר עדיף לקנות שלוש דירות בורשה ולקבל על כל דירה 34 אלף שקל שכירות לחודש
