כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה ברמת גן? 20 אלף נטו לא יספיקו לכם
רמת גן כבר מזמן לא "הזולה של תל אביב". דירת 4 חדרים בעיר נמכרת בחציון של כ-3.3 מיליון שקל, ובשכונות המבוקשות המספרים גבוהים יותר: בחרוזים החציון לדירת 4 חדרים כמעט 4 מיליון, ובמרכז העיר כ-3.9 מיליון. דירת 3 חדרים עולה בחציון כ-2.7 מיליון. דירה טובה, עם מעלית, חניה וממ"ד, עולה היום ברמת גן 3.3-3.9 מיליון שקל.
מה זה עושה להחזר החודשי? אנחנו מחשבים לפי אותן הנחות לכל הערים שבדקנו: 30% הון עצמי, ומשכנתא על השאר ל-25 שנה בריבית ממוצעת צמודה של 3.2% ושקלית של כ-4.7%. החישוב כאן לפי הריבית השקלית: על דירה של 3.3-3.9 מיליון שקל ההחזר יוצא 13.1-15.5 אלף שקל בחודש, וזה על המשכנתא לבדה, לפני ארנונה, ועד בית וביטוחים.
אז כמה צריך להרוויח? אם המשכנתא לוקחת 40% מההכנסה נטו, הגבול שרוב הבנקים לא יעברו, משק הבית צריך להכניס 33-39 אלף שקל נטו בחודש. ב-35% צריך 37-44 אלף, ומי שרוצה להישאר סביב 30% צריך 44-52 אלף. זוג עם שתי משכורות גבוהות, למשל בהייטק, יעמוד בזה. זוג עם שתי משכורות רגילות יתקשה. אם מביאים הון עצמי גדול (הורים, צבירה על פני החיים ועוד - אז זה אפשרי כי המשכנתא וההחזר בהתאמה יורדים)
ומה עם 20 אלף שקל נטו? זה לא מספיק לדירת 4 חדרים טובה ברמת גן. ב-40% מההכנסה ההחזר המקסימלי הוא 8,000 שקל, וזה מממן משכנתא של כ-1.4 מיליון שקל. עם 30% הון עצמי מגיעים לדירה של כ-2 מיליון. בקיץ נסגרו בעיר עסקאות כאלה, אבל בפרופיל אחר: דירות 3 חדרים של 70-75 מ"ר בבניינים ותיקים בני שלוש קומות, בלי מעלית, ב-1.85-2 מיליון שקל.
ההון העצמי: מיליון שקל ומעלה
ויש את ההון העצמי. על דירה של 3.3 מיליון צריך להביא 990 אלף שקל, ועל 3.9 מיליון כ-1.17 מיליון. בדירה ראשונה הבנק מאפשר עד 75% מימון, ואז אפשר להסתפק ב-825-975 אלף שקל, אבל ההחזר החודשי עולה ב-940-1,100 שקל נוספים. ובכל מקרה צריך להוסיף עורך דין, מתווך, ובחלק מהמקרים גם מס רכישה.
ומי שמגיע עם הון עצמי גדול, מעזרה של ההורים, מירושה או מחסכונות של שנים, יכול להסתפק בהכנסה נמוכה יותר. כל שקל נוסף בהון העצמי הוא שקל פחות במשכנתא, ולכן גם ההחזר החודשי יורד. על דירה של 3.6 מיליון שקל, מי שמביא חצי מהמחיר, 1.8 מיליון, לוקח משכנתא של 1.8 מיליון ומשלם כ-10,200 שקל בחודש, במקום כ-14,300 שקל עם 30% הון עצמי. ההכנסה הנדרשת יורדת בהתאם לכ-29 אלף נטו, במקום 41 אלף.
רוצים לבדוק עיר אחרת, או לשחק עם ההון העצמי והריבית? המחשבון הבא מראה כמה צריך להרוויח כדי לגור בכל אחת מיותר מ-60 ערים:
השוק ברמת גן: המחירים עוצרים
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, המחיר הממוצע של דירה ברמת גן ירד במחצית הראשונה של 2026 ב-0.8%, לכ-3.07 מיליון שקל, בזמן שהממוצע הארצי עלה ב-3.9%. זו לא מפולת, אבל זה אומר שהקונה ברמת גן יכול היום להתמקח, בעיקר ביד שנייה. בתל בנימין, למשל, דירת 4 חדרים באותו בניין ירדה מ-4.12 ל-3.6 מיליון שקל.
מה שמחזיק את המחירים הוא ההתחדשות העירונית. בצומת אבא הלל, רש"י וארניה אמורות להיהרס 161 דירות ולקום במקומן 522 דירות בשני מגדלים של 48 קומות, ובמתחם המתמיד בז'בוטינסקי מתוכנן מגדל של 49 קומות עם 320 דירות במקום 86. מי שקונה היום דירה ישנה ברחוב עם תוכנית חתומה קונה גם אופציה על דירה חדשה בעתיד. להגרלות של דירה בהנחה אין מה לחכות: ההגרלה האחרונה ברמת גן נערכה ב-2022.
- רמת עמידר: 3 חדרים בבניין משנת 1950 נסגרו ב-2.25 מיליון שקל, יותר מדירה בבניין מ-2013
- ניסתה לשנות שומה עם פס"ד חדש - ועדת הערר התנגדה
ואיפה זה עומד מול השכנות? בתל אביב דירה טובה עולה 4.5-5 מיליון שקל, ובפתח תקווה 2.6-3 מיליון. רמת גן קרובה יותר לתל אביב מאשר לפתח תקווה, גם במחיר וגם בהכנסה שהיא דורשת.
עסקאות אחרונות
- דירת 4 חדרים ברחוב רחובות הנהר 7 (החרוזים), 90 מ"ר, קומה 7 - נמכרה באוגוסט ב-4.4 מיליון שקל (48,900 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב אנה פרנק 23 (החרוזים), 93 מ"ר, קומה 2 - נמכרה ביולי ב-4.01 מיליון שקל (43,100 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב יואב 1 (החרוזים), 90 מ"ר, קומה 5 - נמכרה ביולי ב-3.84 מיליון שקל (42,600 שקל למ"ר)
- דירת 3 חדרים ברחוב בועז 11 (מרכז העיר), 68 מ"ר, קומה 5 - נמכרה באוגוסט ב-2.7 מיליון שקל (39,700 שקל למ"ר)
- דירת 3 חדרים ברחוב הרא"ה 25 (מרכז העיר), 63 מ"ר, קומה 2 - נמכרה באוגוסט ב-2.45 מיליון שקל (38,900 שקל למ"ר)
מה מוצע עכשיו למכירה
- דירת 3.5 חדרים ברחוב בר יוחאי 8 (מתחם נגבה), 90 מ"ר, קומה 2 - מבקשים 2.49 מיליון שקל (27,700 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב עציון 8 (יד לבנים), 96 מ"ר, קומה 1 - מבקשים 2.79 מיליון שקל (29,100 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב תרע"ד 5 (הראשונים), 98 מ"ר, קומה 4 - מבקשים 3.3 מיליון שקל (33,700 שקל למ"ר)
- דירת 3 חדרים ברחוב רחובות הנהר 12 (החרוזים), 78 מ"ר, קומה 1 - מבקשים 3.39 מיליון שקל (43,500 שקל למ"ר)
