20 קומות מאחורי בית סוקולוב: המגדל של הפניקס וריאליטי בדרך להיתר
תוכנית העיצוב למתחם בית העיתונאים שבקפלן קיבלה אור ירוק בוועדה המקומית בתל אביב. המתחם נקנה ב-2015 תמורת 172 מיליון שקל. על המגרש יקומו 114 דירות וכ-5,000 מ"ר למסחר ולמשרדים, והמבנה ההיסטורי משנות ה-50 יעבור שיקום
כ-11 שנים אחרי שקרן ריאליטי והפניקס קנו את בית העיתונאים שברחוב קפלן, הפרויקט במקום עבר עוד משוכה. הוועדה המקומית בעירייה נתנה אור ירוק לתוכנית העיצוב של המתחם, השלב שבו נקבעים פרטי הבינוי, החזיתות והפיתוח סביב הבניין, והוא האחרון בתכנון לפני ההיתר. מאחורי המבנה ההיסטורי יקום מגדל של 20 קומות עם 114 דירות וכ-5,000 מ"ר למסחר ולמשרדים, ובקומת הקרקע שלו ייפתחו חנויות לרחוב.
172 מיליון שקל שילמו השותפות על המתחם ב-2015. ריאליטי לקחה שני שלישים מהעסקה והפניקס את השליש הנותר. הן גברו על 12 מציעים אחרים, ובהם גינדי החזקות, שהציעה 175 מיליון שקל אבל בלי התחייבות לתוספת אם הזכויות במגרש יגדלו. ההצעה הזוכה כללה עד 8 מיליון שקל נוספים למקרה כזה. אגודת העיתונאים, שיושבת בבניין מאז שנפתח, שמרה לעצמה כ-3,600 מ"ר בקומת הקרקע של הבניין הקדמי, והשתמשה בחלק מהכסף כדי לסגור חוב של יותר מ-27 מיליון שקל לרשות מקרקעי ישראל. החוב נצבר מאז שתקופת החכירה שלה הסתיימה ב-1999.
בתוכנית שחלה על המגרש בזמן המכירה הותרו 17 קומות. הגרסה שקידמה הוועדה המקומית ב-2021 הוסיפה שתי קומות בזכות ניוד זכויות מבניין לשימור מחמיר ברחוב הרמב"ם 15, והעמידה את המגדל על 19 קומות ו-132 דירות. על הזכויות האלה סוכם בעסקה מוקדמת מחיר של 25 מיליון שקל מול חברת בנייני העיר הלבנה. המנגנון מוכר בתל אביב: בעלים של בניין לשימור, שאסור להוסיף עליו קומות, מוכרים את זכויות הבנייה שלא ינוצלו אצלם ליזם במגרש אחר, והכסף מממן את עבודות השימור.
ב-2022 הגיעו לבית המשפט המחוזי בתל אביב שתי עתירות נגד התוכנית. כ-50 תושבים מהרחובות הסמוכים טענו שהיא אושרה בחופזה ושרחוב איתמר בן אב"י, שמאחורי המתחם, יהפוך לציר תנועה עמוס. העתירה השנייה הגיעה דווקא מאגודת העיתונאים, שטענה שהשטח שנשאר בידיה הוסב למשרדים בלבד וערכו נשחק בחדות. בית המשפט החזיר את התוכנית לדיון נוסף בוועדה, והשכנים הגישו בהמשך התנגדות חדשה.
בגרסה הנוכחית יש 18 דירות פחות מזו שנדונה אז, וקומה אחת יותר. את התכנון עושה משרד האדריכלים בר אוריין, יחד עם פוסטר אנד פרטנרס, המשרד הלונדוני שהקים נורמן פוסטר. האגף הקדמי, בית סוקולוב המקורי שתכננו שלומית ומיכאל נדלר אחרי שזכו בתחרות ושנחנך ב-1957, ישוקם, והתוספות שנבנו עליו במשך השנים יוסרו. הבניין האחורי בן ארבע הקומות, ששימש בעבר את דובר צה"ל, ייהרס ויפנה מקום למגדל.
המתחם, כ-3.6 דונם בפינת קפלן ואבן גבירול, סגור היום ברובו בפני הציבור. במסגרת התוכנית ייסלל בו מעבר שיישאר פתוח יומם ולילה, בלי שערים, בין קפלן לבן אב"י, שיוביל לחצר פנימית עם ספסלים וצל. העצים הוותיקים במקום יישארו, ובהם פיקוסים, ברושים ועץ זית שניטע לזכר אילן רועה, כתב קול ישראל שנהרג בדרום לבנון ב-1999.
מדד מחירי הדירות של הלמ"ס נמוך היום בקרוב ל-2% מרמתו לפני שנה, והקבלנים מדברים בגלוי על משבר בשוק המגורים, ירידה בהתחלות הבנייה ומלאי של כ-85 אלף דירות עם היתר. גם קצב התכנון מעסיק את הענף: מנכ"ל מינהל התכנון אמר בכנס באילת ש1.3 מיליון יחידות דיור בהתחדשות עירונית תקועות בגלל תשתיות. בבית העיתונאים עברו 11 שנים מהקנייה ועד שתוכנית העיצוב אושרה, על מגרש אחד במרכז העיר.
בחישוב גס, 172 מיליון השקלים ששולמו על הקרקע, יחד עם 25 מיליון השקלים שסוכמו על הזכויות המנוידות, מגיעים לכ-1.7 מיליון שקל לכל דירה בפרויקט, עוד לפני עלויות הבנייה וכשכל הסכום מיוחס לדירות ולא לשטחי המסחר והמשרדים.
