כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה בנתניה?
בנתניה המרחק מהים קובע הכל: דירת 4 חדרים בשכונה ותיקה עולה 1.8-2.2 מיליון שקל, בקריית השרון 2.5 מיליון, באגמים כמעט 3, ובמגדל על החוף גם 6. דירה טובה עולה 2.4-2.8 מיליון, ההחזר 5.7-6.6 אלף בחודש, ומשק בית עם 16-19 אלף נטו כבר בפנים
בנתניה השאלה הראשונה היא לא כמה חדרים אלא כמה מטרים מהים. בשכונות הפנימיות והוותיקות, קריית נורדאו למשל, דירות 4 חדרים בנות 80-110 מטר נמכרות ב-1.8 עד 2.2 מיליון שקל. בקריית השרון במזרח העיר דירת 4 חדרים עולה כ-2.5 מיליון, באגמים בדרום 2.7 עד 3 מיליון, וברמת פולג דירת 4 חדרים בת 92 מטר נסגרה במאי ב-2.72 מיליון. בנוף הטיילת, על הצוק, שלוש דירות 4 חדרים כמעט זהות נמכרו ביולי ב-3.49, 3.6 ו-4.35 מיליון שקל, לפי הקומה והנוף, ובעיר ימים דירת 4 חדרים במגדל על הים עברה ידיים ב-6.25 מיליון. הממוצע העירוני עומד על כ-2.73 מיליון שקל. דירה טובה, עם מעלית, חניה וממ"ד, עולה היום בנתניה 2.4 עד 2.8 מיליון שקל.
מה זה עושה להחזר החודשי? על דירה של 2.4 עד 2.8 מיליון, עם 30% הון עצמי ומשכנתה על השאר ל-25 שנה, ההחזר יוצא בערך 5.7 עד 6.6 אלף שקל בחודש. לשם השוואה, דירת 4 חדרים בעיר מושכרת ב-6,000 עד 7,000 שקל, בשכונות הוותיקות סביב 4,500 ובעיר ימים 9,500. כלומר, ברוב העיר ההחזר על המשכנתה נמוך משכר הדירה או שווה לו, וזה עדיין נכון בנתניה יותר מבכל עיר אחרת במרכז.
אז כמה צריך להרוויח? אם המשכנתה לוקחת 40% מההכנסה, צריך 14 עד 16.5 אלף שקל נטו בחודש. ב-35% צריך 16 עד 19 אלף, ומי שרוצה להישאר סביב 30% צריך 19 עד 22 אלף. זוג עם שתי משכורות רגילות, 20 אלף שקל נטו יחד, נמצא בנוחות בתוך הטווח, ואפילו משכורה וחצי מספיקה לקריית השרון. מי שמכוון לנוף הטיילת או לעיר ימים צריך 28 עד 40 אלף ומעלה, וזה כבר עולם אחר.
עם 12 אלף שקל נטו קונים בנתניה, אבל לא דירה טובה. החזר של 6 אלף משאיר חצי משכורה לכל השאר, והבנק לא יאשר. מה שכן עובד הוא דירת 4 חדרים בשכונה ותיקה, ב-1.8 עד 2 מיליון, עם החזר של 4.3 עד 4.7 אלף שקל. שם המחירים לא זזו כמעט בשנתיים, ופרויקטים חדשים כמו בקריית נורדאו מתחילים מ-2.55 מיליון ומושכים את השכונה למעלה לאט.
רוצים לבדוק עיר אחרת, או לשחק עם ההון העצמי והריבית? המחשבון הבא מראה כמה צריך להרוויח כדי לגור בכל אחת מיותר מ-60 ערים:
התוכן והמידע של נתוני המחשבון והכלי האינטראקטיבי
עמוד 1: המחשבון - כמה צריך להרוויח כדי לגור בעיר
| שדה | ברירת מחדל | טווח והסבר |
|---|---|---|
| העיר | תל אביב | שדה טקסט עם השלמה אוטומטית. ברשימה יותר מ-60 ערים. אם העיר לא נמצאה מופיעה ההודעה: העיר לא נמצאה ברשימה, נסו עיר קרובה, או הזינו מחיר דירה ידנית |
| מחיר הדירה | 4,750,000 ש"ח | 500,000 עד 8,000,000 ש"ח, בקפיצות של 50,000, וגם כסכום מדויק בשדה מספר. המחיר שמופיע הוא הערכה לדירת 4 חדרים טובה בעיר |
| הון עצמי | 30% | 20% עד 70%. בדירה יחידה הבנק מאפשר עד 75% מימון, כלומר 25% הון עצמי לפחות. בדירה שנייה ומעלה צריך 50% |
| שנים | 25 | 10 עד 30 שנה |
| ריבית ממוצעת | 3.2% | 2.0% עד 6.0%, בקפיצות של 0.1 |
| תוצאה | ערך בברירת המחדל (תל אביב) |
|---|---|
| הכנסה נטו נדרשת למשק בית, כשההחזר תופס 35% מההכנסה | 46,000 ש"ח בחודש |
| הכנסה נדרשת אם ההחזר תופס 40% מההכנסה | 40,300 ש"ח |
| הכנסה נדרשת אם ההחזר תופס 30% מההכנסה | 53,700 ש"ח |
| הון עצמי שצריך להביא (30%) | 1,425,000 ש"ח |
| סכום המשכנתא | 3,325,000 ש"ח |
| החזר חודשי משוער | 16,120 ש"ח |
| סך התשלומים לבנק לאורך המשכנתא | 4,835,000 ש"ח |
| מחיר דירה | הון עצמי | שנים | ריבית | הון עצמי בש"ח | משכנתא | החזר חודשי | סך תשלומים | הכנסה ב-35% | הכנסה ב-40% | הכנסה ב-30% |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3,000,000 | 30% | 25 | 3.2% | 900,000 | 2,100,000 | 10,180 | 3,053,000 | 29,100 | 25,400 | 33,900 |
| 2,000,000 | 25% | 30 | 4.0% | 500,000 | 1,500,000 | 7,160 | 2,578,000 | 20,500 | 17,900 | 23,900 |
| 1,500,000 | 50% | 20 | 5.0% | 750,000 | 750,000 | 4,950 | 1,188,000 | 14,100 | 12,400 | 16,500 |
עמוד 2: השוואה בין שבע ערים מהסדרה
| עיר | מחיר דירה טובה, ש"ח | החזר חודשי, ש"ח | הכנסה נטו (35%), ש"ח |
|---|---|---|---|
| תל אביב | 4,750,000 | 16,120 | 46,000 |
| כפר סבא | 3,100,000 | 10,520 | 30,100 |
| פתח תקווה | 2,800,000 | 9,500 | 27,100 |
| בת ים | 2,700,000 | 9,160 | 26,200 |
| חולון | 2,600,000 | 8,820 | 25,200 |
| נתניה | 2,600,000 | 8,820 | 25,200 |
| חריש | 1,400,000 | 4,750 | 13,600 |
עמוד 3: כל הערים ברשימה (63 ערים)
| עיר | מחיר דירה, ש"ח | שכירות חודשית, ש"ח | החזר חודשי, ש"ח | הכנסה נטו נדרשת, ש"ח |
|---|---|---|---|---|
| אור יהודה | 2,450,000 | 6,800 | 8,310 | 23,700 |
| אשדוד | 2,250,000 | 6,500 | 7,630 | 21,800 |
| אשקלון | 1,700,000 | 5,500 | 5,770 | 16,500 |
| באר יעקב | 2,550,000 | אין נתון | 8,650 | 24,700 |
| באר שבע | 1,400,000 | 4,700 | 4,750 | 13,600 |
| בית שמש | 1,550,000 | 6,800 | 5,260 | 15,000 |
| ביתר עילית | 2,200,000 | 6,300 | 7,460 | 21,300 |
| בני ברק | 2,850,000 | 6,600 | 9,670 | 27,600 |
| בנימינה | 2,050,000 | 6,600 | 6,960 | 19,900 |
| בת ים | 2,700,000 | 6,300 | 9,160 | 26,200 |
| גבעת שמואל | 2,950,000 | 8,600 | 10,010 | 28,600 |
| גבעתיים | 4,150,000 | 9,400 | 14,080 | 40,200 |
| גדרה | 2,450,000 | 5,600 | 8,310 | 23,700 |
| גן יבנה | 2,100,000 | 5,900 | 7,120 | 20,400 |
| גני תקווה | 2,350,000 | אין נתון | 7,970 | 22,800 |
| דימונה | 1,000,000 | 3,900 | 3,390 | 9,700 |
| הוד השרון | 3,100,000 | 7,400 | 10,520 | 30,100 |
| הרצליה | 3,900,000 | 8,500 | 13,230 | 37,800 |
| זכרון יעקב | 2,000,000 | 6,200 | 6,790 | 19,400 |
| חדרה | 1,750,000 | 5,500 | 5,940 | 17,000 |
| חולון | 2,600,000 | 7,100 | 8,820 | 25,200 |
| חיפה | 1,800,000 | 5,000 | 6,110 | 17,400 |
| חריש | 1,400,000 | 5,600 | 4,750 | 13,600 |
| טבריה | 1,250,000 | 4,200 | 4,240 | 12,100 |
| טירת כרמל | 1,700,000 | 4,800 | 5,770 | 16,500 |
| יבנה | 2,100,000 | 6,000 | 7,120 | 20,400 |
| יהוד-מונוסון | 2,600,000 | 7,700 | 8,820 | 25,200 |
| ירושלים | 3,600,000 | 8,100 | 12,210 | 34,900 |
| כפר יונה | 2,100,000 | 6,500 | 7,120 | 20,400 |
| כפר סבא | 3,100,000 | 7,000 | 10,520 | 30,100 |
| כרמיאל | 1,600,000 | 4,500 | 5,430 | 15,500 |
| לוד | 1,800,000 | 5,100 | 6,110 | 17,400 |
| מגדל העמק | 1,350,000 | 4,200 | 4,580 | 13,100 |
| מודיעין | 3,000,000 | 8,200 | 10,180 | 29,100 |
| מודיעין עילית | 1,650,000 | 5,900 | 5,600 | 16,000 |
| מזכרת בתיה | 2,450,000 | אין נתון | 8,310 | 23,700 |
| נהריה | 1,400,000 | 4,900 | 4,750 | 13,600 |
| נוף הגליל | 1,350,000 | 4,600 | 4,580 | 13,100 |
| נצרת | 1,050,000 | 4,300 | 3,560 | 10,200 |
| נתיבות | 1,350,000 | 4,300 | 4,580 | 13,100 |
| נתניה | 2,600,000 | 6,900 | 8,820 | 25,200 |
| עכו | 950,000 | 4,600 | 3,220 | 9,200 |
| עפולה | 1,300,000 | 4,400 | 4,410 | 12,600 |
| ערד | 900,000 | 3,500 | 3,050 | 8,700 |
| פרדס חנה-כרכור | 2,050,000 | 5,600 | 6,960 | 19,900 |
| פתח תקווה | 2,800,000 | 7,100 | 9,500 | 27,100 |
| קריית אונו | 3,000,000 | אין נתון | 10,180 | 29,100 |
| קריית אתא | 1,550,000 | 4,800 | 5,260 | 15,000 |
| קריית ביאליק | 1,650,000 | 4,800 | 5,600 | 16,000 |
| קריית גת | 1,550,000 | 5,000 | 5,260 | 15,000 |
| קריית מוצקין | 1,750,000 | 4,700 | 5,940 | 17,000 |
| קריית מלאכי | 1,500,000 | 4,300 | 5,090 | 14,500 |
| קריית שמונה | 1,300,000 | 3,900 | 4,410 | 12,600 |
| ראש העין | 1,800,000 | 6,700 | 6,110 | 17,400 |
| ראשון לציון | 2,450,000 | 6,500 | 8,310 | 23,700 |
| רחובות | 2,150,000 | 7,000 | 7,290 | 20,800 |
| רמלה | 1,550,000 | 4,900 | 5,260 | 15,000 |
| רמת גן | 3,350,000 | 7,900 | 11,370 | 32,500 |
| רמת השרון | 3,500,000 | 9,000 | 11,870 | 33,900 |
| רעננה | 2,850,000 | 8,200 | 9,670 | 27,600 |
| שדרות | 1,200,000 | 4,400 | 4,070 | 11,600 |
| שוהם | 2,650,000 | 8,000 | 8,990 | 25,700 |
| תל אביב | 4,750,000 | 12,000 | 16,120 | 46,000 |
| העיר היקרה | מחיר, ש"ח | העיר הזולה | מחיר, ש"ח |
|---|---|---|---|
| תל אביב | 4,750,000 | ערד | 900,000 |
| גבעתיים | 4,150,000 | עכו | 950,000 |
| הרצליה | 3,900,000 | דימונה | 1,000,000 |
| ירושלים | 3,600,000 | נצרת | 1,050,000 |
| רמת השרון | 3,500,000 | שדרות | 1,200,000 |
הנחות והסתייגויות
ויש את ההון העצמי. על דירה של 2.4 מיליון צריך להביא 720 אלף שקל, על 2.8 מיליון 840 אלף. בדירה ראשונה הבנק מאפשר 75% מימון, ואז מסתפקים ב-600 עד 700 אלף, אבל ההחזר עולה בהתאם. מי שרוצה לנשום אחרי הקנייה צריך להגיע עם 700 עד 800 אלף שקל, וזה לפני מס רכישה, עורך דין ומתווך.
השוק בנתניה עלה קצת בשנה האחרונה, כ-2% בממוצע העירוני, אבל העלייה הזאת מסתירה שני כיוונים הפוכים. השכונות הוותיקות עצרו את העליות ודורכות במקום, ואילו שכונות החוף ירדו מהשיא: בעיר ימים המחיר הממוצע ירד לכ-4.74 מיליון, כשישה אחוזים פחות מאשתקד וכחמישית מתחת לשיא של 2024, וברמת פולג העסקה הממוצעת עדיין 17% מתחת לשיא של 2022. בקריית השרון ההיצע הגדול בולם את המחירים, ודירת 4 חדרים שמבקשים עליה 2.6 עד 2.76 מיליון נסגרת בסביבות 2.5.
הפער הגדול בעיר הוא בין הים לפנים, ואחריו בין ישן לחדש. בקריית נורדאו נמכרה דירת 4 חדרים בת 99 מטר ב-2.1 מיליון שקל, כ-21 אלף למטר. באגמים דירת 4 חדרים בת 107 מטר נסגרה ב-2.7 מיליון, כ-25 אלף למטר, ובנוף הטיילת דירת 4 חדרים בת 119 מטר בקומה 15 עברה ידיים ב-3.9 מיליון, כ-33 אלף למטר. 1.8 מיליון שקל הפרש בין קריית נורדאו לנוף הטיילת הם כ-4,250 שקל בחודש בהחזר ועוד 540 אלף שקל בהון עצמי. זה המחיר של הנוף.
ואיפה זה עומד מול הסביבה? בתל אביב דירה טובה עולה 4.5 עד 5 מיליון ודורשת הכנסה של 38 עד 56 אלף שקל נטו, בחולון 2.4 עד 2.8 מיליון והכנסה של 20 עד 32 אלף, ובחריש, חצי שעה מזרחה, 1.3 עד 1.5 מיליון ו-11 עד 17 אלף שקל. ובאותה שיטה בדקנו גם את כפר סבא, בת ים, פתח תקווה. נתניה מציעה את הים במחיר של חולון: עם 16 עד 19 אלף שקל נטו בחודש ו-700 עד 800 אלף שקל ביד קונים כאן דירה טובה בקריית השרון או באגמים, ועם 14 אלף נטו קונים בשכונה ותיקה ומחכים שהפרויקטים החדשים יגיעו לרחוב.
- מהדרין מרחיבה את האחזקה במתחם הגולף בנתניה: זכויות לעוד כ-25 דירות ב-2.75 מיליון שקל
- רמ"י דרשה 53 מיליון שקל ממתחם מסחרי בנתניה
עסקאות אחרונות
- דירת 4 חדרים ברחוב בן צבי 128 (אגמים), 108 מ"ר, קומה 5 - נמכרה באוגוסט ב-2.65 מיליון שקל (24,600 שקל למ"ר)
- דירת 4.5 חדרים ברחוב ניצה 8ג (חוף הים והמלונות), 113 מ"ר, קומה 9 - נמכרה באוגוסט ב-3.4 מיליון שקל (30,100 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב הר מירון 3 (קריית השרון), 94 מ"ר, קומה 5 - נמכרה ביולי ב-2.35 מיליון שקל (24,900 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב אירוס הארגמן 31 (גבעת האירוסים), 86 מ"ר, קומה 2 - נמכרה ביולי ב-1.95 מיליון שקל (22,600 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב גולדה מאיר 32 (נאות גולדה), 74 מ"ר, קומה 7 - נמכרה ביולי ב-1.77 מיליון שקל (23,900 שקל למ"ר)
מה מוצע עכשיו למכירה
- דירת 4 חדרים ברחוב נחום סוקולוב (צפון מרכז העיר), 113 מ"ר, קומה 12 - מבקשים 3.19 מיליון שקל (28,200 שקל למ"ר)
- דירת 5 חדרים ברחוב לח"י (רמת אפרים), 124 מ"ר, קומה 3 - מבקשים 2.49 מיליון שקל (20,100 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב רבן גמליאל (נאות הרצל), 110 מ"ר, קומה 1 - מבקשים 2.19 מיליון שקל (19,900 שקל למ"ר)
- דירת 3 חדרים בדרך דגניה 37 (קריית השרון), 89 מ"ר, קומה 6 - מבקשים 2.13 מיליון שקל (23,900 שקל למ"ר)
