נוף הטיילת בנתניה: שלוש דירות דומות נמכרו באותו חודש - בפער של 860 אלף שקל

שלוש עסקאות שנסגרו ביולי בפרויקט לגון שבנוף הטיילת ממחישות כמה שווה קומה ונוף לים בנתניה: שלוש דירות ארבעה חדרים בנות 107 עד 109 מ"ר נמכרו ב-3.49 מיליון שקל בקומה שנייה, ב-3.6 מיליון בקומה 17 וב-4.35 מיליון בקומה 11 - פער של 860 אלף שקל בין הזולה ליקרה, או 22% במחיר למ"ר. המחיר הממוצע בשכונה עומד לפי נתוני מדלן על כ-33 אלף שקל למ"ר, והעסקה הממוצעת על כ-3.77 מיליון שקל.

נוף הטיילת יושבת על המצוק שמעל טיילת החוף של נתניה, עם ירידה רגלית לחופים, לבתי הקפה ולמסעדות של קו המים. המלאי מגוון במיוחד: מגדלים שנבנו בין 2006 ל-2018 - לגון, שדרות בן גוריון ומרשל פייר קניג - לצד קוטג'ים ובתים פרטיים, וגם דירות נופש קטנות שמושכות משקיעים ורוכשים מחו"ל. האוכלוסייה מעורבת, ותיקים לצד קוני דירה שנייה, והמדד החברתי-כלכלי של השכונה במדלן עומד על 5 מתוך 10 - עדות לפסיפס רחב יותר מהתדמית היוקרתית של קו החוף.

רשומות רשות המסים המוצגות במדלן מפרטות את עסקאות הקיץ. מלבד שלוש העסקאות בלגון, נמכרה ביולי בשדרות בן גוריון 2 דירת חמישה חדרים רחבה במיוחד - 215 מ"ר בקומה ראשונה, בבניין מ-2018 - ב-5.35 מיליון שקל, כ-24,900 שקל למ"ר בזכות השטח הגדול. ביוני נמכרה במרשל פייר קניג 37 דירת ארבעה חדרים בת 119 מ"ר בקומה 15, בבניין מ-2007, ב-3.9 מיליון שקל - 32,773 שקל למ"ר. בסך הכל נרשמו בשכונה 21 עסקאות בשנה האחרונה.

להרחבה: עיר ימים בנתניה: דירת 5 חדרים נסגרת ב-4.2 מיליון שקל, ובמגדל שעל הים משלמים 50 אלף למ"ר

ההיצע בלוח רחב יחסית לקצב הזה: 48 דירות מוצעות למכירה. המחיר המבוקש הוא עמדת פתיחה למשא ומתן, והסגירה בדרך כלל נמוכה ממנו. הטווח עצום: יחידות נופש של חדר אחד בנות 31 עד 34 מ"ר מוצעות סביב מיליון שקל, דירת ארבעה חדרים בת 123 מ"ר בקומה 26 מוצעת ב-4.59 מיליון, דירת חמישה חדרים בת 157 מ"ר ב-4.39 מיליון, וקוטג'ים ובתים פרטיים נעים בין 5.5 ל-12.5 מיליון שקל. מי שמשווה מודעה לעסקה סגורה רואה מיד את המרחק: על 140 מ"ר מבקשים 5.3 מיליון, בשעה ש-119 מ"ר נסגרו ביוני ב-3.9 מיליון.

גם הבנייה החדשה נוכחת בשולי השכונה: פרויקטי תמ"א 38 ופינוי-בינוי בודדים מנצלים את הקרבה לים, ובמגדל יובלים פארק הים הסמוך משווקות דירות חמישה חדרים החל מכ-3.59 מיליון שקל - מחירון שמתחרה ישירות ביד השנייה המקומית. כל עוד ההיצע החדש מתושק במחירים האלה, למוכרי דירות ישנות קשה לדרוש הרבה מעל 33 אלף שקל למ"ר.

ומה עשו המחירים לאורך זמן. סדרות הנתונים של מדלן לשכונה מציגות יציבות חריגה בנוף הארצי: עלייה מצטברת של כ-3% בשנתיים, וכמעט קיפאון בשנה האחרונה - העסקה הממוצעת זזה מ-3.67 מיליון שקל בספטמבר 2025 ל-3.77 מיליון היום. ההשוואה המעניינת היא מול השכנה עיר ימים, שבה המגדלים שעל המים נסגרים סביב 50 אלף שקל למ"ר: בנוף הטיילת משלמים כ-33 אלף על מוצר חופי דומה, והפרמיה האמיתית בתוך השכונה היא על קומה גבוהה ונוף פתוח, ששווים כ-20% למ"ר. שכר הדירה הממוצע עומד על כ-8,850 שקל בחודש, והתשואה המחושבת - כ-2.6% בשנה.

להרחבה: האגמים באשקלון: המחירים ירדו 3% בשנה, ומספר העסקאות זינק ביותר מ-50%

מה שעובד בנוף הטיילת: הליכה לטיילת ולחוף, מגוון נכסים רחב שמאפשר כניסה גם במיליון שקל וגם ב-12 מיליון, מגדלים חדשים יחסית עם מעלית וממ"ד, ומחיר חופי נמוך בשליש מעיר ימים. מה שפחות עובד: תמהיל דירות הנופש מייצר תחלופה גבוהה ופחות קהילה קבועה, חלק מהבניינים הוותיקים על המצוק דורשים תחזוקה יקרה, החניה בשיא הקיץ קשה, והמדרון אל החוף מחייב טיפוס בחזרה - מי שקונה כאן קונה קודם כל את הים, על היתרונות והמגבלות שלו.

• רמת פולג: הממוצע עדיין 17% מתחת לשיא של 2022, בזמן שנתניה כולה עלתה
• עיר ימים בנתניה: דירת 5 חדרים נסגרת ב-4.2 מיליון שקל, ובמגדל שעל הים משלמים 50 אלף למ"ר

להרחבה: רמת פולג: הממוצע עדיין 17% מתחת לשיא של 2022, בזמן שנתניה כולה עלתה