מרוויחים ביחד 25 אלף נטו? זה יספיק לכם לדירה טובה באשדוד

אשדוד רשמה השנה אחת העליות החדות בין הערים הגדולות. לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, המחיר הממוצע של דירה בעיר במחצית הראשונה של 2026 היה כ-2.17 מיליון שקל, עלייה של 6.1% משנה קודם. ברבעון השני דירת 3.5-4 חדרים נמכרה בממוצע בכ-2.25 מיליון, דירת 2.5-3 חדרים בכ-1.64 מיליון ודירת 4.5-5 חדרים בכ-2.91 מיליון. דירה טובה של 4 חדרים, עם מעלית, חניה וממ"ד, עולה היום 2.2-2.6 מיליון שקל, וברובע ט"ז, השכונה היקרה בעיר, החציון כבר כ-2.83 מיליון.

מה זה עושה להחזר החודשי? אנחנו מחשבים לפי אותן הנחות לכל הערים שבדקנו: 30% הון עצמי, ומשכנתא על השאר ל-25 שנה בריבית ממוצעת של 4.7%, בערך הריבית השקלית הממוצעת על משכנתאות היום. על דירה של 2.2-2.6 מיליון שקל ההחזר יוצא 8.7-10.3 אלף שקל בחודש.

אז כמה צריך להרוויח? אם המשכנתא לוקחת 40% מההכנסה נטו, הגבול שרוב הבנקים לא יעברו, משק הבית צריך 21.8-25.8 אלף שקל נטו בחודש. ב-35% צריך 25-29.5 אלף, ומי שרוצה להישאר סביב 30% צריך 29-34.4 אלף. זוג עם שתי משכורות רגילות, 25 אלף שקל נטו יחד, יכול לקנות דירה טובה באשדוד, בתנאי שיש לו את ההון העצמי.

ומה עם פחות? ברובעים הוותיקים עוד אפשר. ברובע ח' נמכרה באוגוסט דירת 4 חדרים של 93 מ"ר ב-1.86 מיליון שקל, וברובע ג' דירת 3 חדרים ב-1.55 מיליון. על דירה של 1.86 מיליון ההון העצמי יורד לכ-560 אלף שקל, ההחזר לכ-7,400 שקל, וההכנסה הנדרשת לכ-21 אלף נטו.

ההון העצמי: 550 עד 780 אלף שקל

ויש את ההון העצמי. על דירה של 2.2 מיליון צריך להביא 660 אלף שקל, ועל 2.6 מיליון 780 אלף. בדירה ראשונה הבנק מאפשר עד 75% מימון, ואז אפשר להסתפק ב-550-650 אלף שקל, אבל ההחזר החודשי עולה ב-620-740 שקל נוספים. ובכל מקרה צריך להוסיף עורך דין, מתווך, ובחלק מהמקרים גם מס רכישה.

ומי שמגיע עם הון עצמי גדול, מעזרה של ההורים, מירושה או מחסכונות של שנים, יכול להסתפק בהכנסה נמוכה יותר. כל שקל נוסף בהון העצמי הוא שקל פחות במשכנתא, ולכן גם ההחזר החודשי יורד. על דירה של 2.4 מיליון שקל, מי שמביא חצי מהמחיר, 1.2 מיליון, לוקח משכנתא של 1.2 מיליון ומשלם כ-6,800 שקל בחודש, במקום כ-9,500 שקל עם 30% הון עצמי. ההכנסה הנדרשת יורדת בהתאם לכ-19.5 אלף נטו, במקום 27 אלף.

רוצים לבדוק עיר אחרת, או לשחק עם ההון העצמי והריבית? המחשבון הבא מראה כמה צריך להרוויח כדי לגור בכל אחת מיותר מ-60 ערים:

השוק באשדוד: הקונים חזרו

בקיץ הקונים חזרו לאשדוד בגדול. במאי-יולי נמכרו בעיר 510 דירות חדשות, לעומת 138 בפברואר-אפריל, כמעט פי 4, ומכירות היד השנייה עלו ב-25% ל-436 עסקאות. אשדוד דורגה רביעית בארץ במכירת דירות חדשות בתקופה הזאת. ועדיין, בסוף יולי נותרו בעיר כ-3,100 דירות חדשות שלא נמכרו, כך שלקונה יש מה לבחור.

וההיצע ימשיך לגדול. רשות מקרקעי ישראל מוציאה בעיר שלושה מכרזים לכ-974 יחידות דיור, במתחם בית המשפט ובאזור האצטדיון ברובע א', ובאפריל אושרה תוכנית כוללת להתחדשות עירונית עם פוטנציאל לכ-7,400 דירות חדשות. ברובע ט"ז דירת 4 חדרים עולה כ-2.45 מיליון שקל, מחיר שכמעט לא זז מאז 2023.

• הים בחינם, החניה לא: כמה עולה להגיע לחוף כשאתם לא תושבי העיר?
• רובע ט"ז באשדוד: 4 חדרים ב-2.45 מיליון, מחיר שכמעט לא זז שלוש שנים

ואיפה זה עומד מול ערים אחרות? בחולון דירה טובה עולה 2.4-2.8 מיליון שקל, בדקנו גם את בת ים ואת נתניה. אשדוד זולה מעט מחולון, והיא דורשת הכנסה נמוכה בכמה אלפי שקלים בחודש.

עסקאות שנסגרו בקיץ

• דירת 4 חדרים ברחוב איתמר 7, 113 מ"ר, קומה 1 - נמכרה באוגוסט ב-2.95 מיליון שקל (26,100 שקל למ"ר)
• דירת 4 חדרים ברחוב נחל לכיש 19 (רובע י"א), 118 מ"ר, קומה 9 - נמכרה באוגוסט ב-2.73 מיליון שקל (23,100 שקל למ"ר)
• דירת 5 חדרים ברחוב אפרסמון 11 (רובע ט"ז), 123 מ"ר, קומה 4 - נמכרה באוגוסט ב-2.66 מיליון שקל (21,600 שקל למ"ר)
• דירת 4 חדרים ברחוב הכלנית 20 (רובע ח'), 93 מ"ר - נמכרה באוגוסט ב-1.86 מיליון שקל (20,000 שקל למ"ר)
• דירת 3 חדרים ברחוב שמואל הנגיד 19, 66 מ"ר, קומה 4 - נמכרה באוגוסט ב-1.8 מיליון שקל (27,300 שקל למ"ר)
• דירת 3 חדרים ברחוב עוזיהו 11 (רובע ג'), 64 מ"ר, קומה 4 - נמכרה באוגוסט ב-1.55 מיליון שקל (24,200 שקל למ"ר)

מה מוצע עכשיו למכירה

• דירת 4 חדרים ברחוב הנורית 21 (רובע ח'), 157 מ"ר, קומה 3 - מבקשים 2.6 מיליון שקל (16,600 שקל למ"ר)
• דירת 4 חדרים ברחוב כ"ט בנובמבר 8, 112 מ"ר, קומה 1 - מבקשים 2.28 מיליון שקל (20,400 שקל למ"ר)
• דירת 3 חדרים ברחוב חטיבת כרמלי 10 (רובע ג'), 64 מ"ר, קומה 3 - מבקשים 1.395 מיליון שקל (21,800 שקל למ"ר)