כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה טובה בת"א?
דירת 4 חדרים טובה בתל אביב עולה כיום בערך 4.5-5 מיליון שקל, והחזר המשכנתה הטיפוסי נע סביב 15.2-16.9 אלף שקל בחודש. כדי שההחזר יישאר באזור 30%-40% מההכנסה, משק בית צריך להכניס בערך 38-56 אלף שקל נטו בחודש ולהגיע עם הון עצמי של כ-1.35-1.5 מיליון שקל. לפני עשור המספרים היו נמוכים ב-40%
משפחה שרוצה היום דירת 4 חדרים טובה בתל אביב צריכה סכום מרשים של 4.5 עד 5 מיליון שקל.
הפערים בתוך העיר גדולים: בנחלת יצחק אפשר למצוא דירות סביב 4 מיליון שקל, ברמת אביב ג' סביב 4.2 עד 4.5 מיליון, בלב העיר המחיר כבר מתקרב ל-5.5 מיליון ויש אזורים יקרים יותר.
איך מגיעים לסכום כזה? הנתון שקובע אם העסקה אפשרית הוא ההחזר החודשי. משכנתה לרכישת דירה במחיר של 4.5 עד 5 מיליון שקל, עם 30% הון עצמי, 70% מימון ופריסה ל-25 שנה, דורשת כיום החזר של 15.2 עד 16.9 אלף שקל בחודש. לפני שנה ההחזר בתל אביב היה גבוה בכ-7.4%, כך שנרשמה הקלה מסוימת במקביל לירידות המחירים בעיר , ועדיין רמת ההוצאה עדיין גבוהה מאוד.
כמה צריך להרוויח כדי להגיע למספרים האלו? בהחזר של 15.2 עד 16.9 אלף שקל בחודש, משק בית צריך הכנסה נטו של כ-38 עד 42 אלף שקל כשהמשכנתה תופסת 40% מההכנסה, כ-43 עד 48 אלף שקל כשהיא תופסת 35%, וכ-51 עד 56 אלף שקל כדי להישאר סביב 30%. בפועל, זוג שמכניס יחד 45 עד 50 אלף שקל נטו נמצא באזור שמאפשר להתמודד עם דירה בחלק התחתון והאמצעי של הטווח, בעוד שבמחיר שמתקרב ל-5 מיליון שקל עדיף כבר להתקרב להכנסה של 50 אלף שקל נטו ומעלה. אלו משכורות מרשימות - 50 אלף נטו, ונניח 25 אלף לכל אחד מבני הזוג, זה באזור 35 עד 40 אלף ברוטו. שתי משכורות של הסכום הזה הן יחסית נדירות, אלא אם מדובר בעובדים של מספר שנים טובות בהייטק.
משק בית עם 30 אלף שקל נטו, שזו כבר הכנסה גבוהה ביחס לרוב הציבור, יתקשה מאוד בעסקה כזאת. החזר של 15 עד 17 אלף שקל משאיר בערך מחצית מההכנסה לכל יתר ההוצאות - ארנונה, ועד בית, ילדים, מזון, רכב, ביטוחים וחיסכון.
רוצים לבדוק עיר אחרת, או לשחק עם ההון העצמי והריבית? המחשבון הבא מראה כמה צריך להרוויח כדי לגור בכל אחת מיותר מ-60 ערים:
התוכן והמידע של נתוני המחשבון והכלי האינטראקטיבי
עמוד 1: תל אביב בברירת המחדל
| שדה | ערך ברירת המחדל | טווח |
|---|---|---|
| העיר | תל אביב | יותר מ-60 ערים במסד |
| מחיר הדירה | 4,750,000 ₪ | 500,000 עד 8,000,000 |
| הון עצמי | 30% | 20% עד 70%. בדירה יחידה הבנק מאפשר עד 75% מימון, כלומר 25% הון עצמי לפחות. בדירה שנייה ומעלה צריך 50% |
| שנים | 25 | 10 עד 30 |
| ריבית ממוצעת | 3.2% | 2% עד 6% |
| תוצאה | ערך |
|---|---|
| הכנסה נטו נדרשת למשק בית בתל אביב, כשההחזר תופס 35% | 46,000 ₪ |
| מי שההחזר תופס אצלו 40% | 40,300 ₪ |
| מי שנשאר סביב 30% | 53,700 ₪ |
| הון עצמי שצריך להביא, 30% | 1,425,000 ₪ |
| סכום המשכנתא | 3,325,000 ₪ |
| החזר חודשי משוער | 16,120 ₪ |
| סך התשלומים לבנק לאורך המשכנתא | 4,835,000 ₪ |
| שכירות ממוצעת לדירת 4 חדרים בתל אביב | 12,000 ₪ |
עמוד 2: שבע הערים מהסדרה
| עיר | מחיר דירה | שכירות | הון עצמי | משכנתא | החזר | הכנסה 35% | הכנסה 40% | הכנסה 30% | סך תשלומים |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תל אביב | 4,750,000 ₪ | 12,000 ₪ | 1,425,000 ₪ | 3,325,000 ₪ | 16,120 ₪ | 46,000 ₪ | 40,300 ₪ | 53,700 ₪ | 4,835,000 ₪ |
| כפר סבא | 3,100,000 ₪ | 7,000 ₪ | 930,000 ₪ | 2,170,000 ₪ | 10,520 ₪ | 30,100 ₪ | 26,300 ₪ | 35,100 ₪ | 3,155,000 ₪ |
| פתח תקווה | 2,800,000 ₪ | 7,100 ₪ | 840,000 ₪ | 1,960,000 ₪ | 9,500 ₪ | 27,100 ₪ | 23,700 ₪ | 31,700 ₪ | 2,850,000 ₪ |
| בת ים | 2,700,000 ₪ | 6,300 ₪ | 810,000 ₪ | 1,890,000 ₪ | 9,160 ₪ | 26,200 ₪ | 22,900 ₪ | 30,500 ₪ | 2,748,000 ₪ |
| חולון | 2,600,000 ₪ | 7,100 ₪ | 780,000 ₪ | 1,820,000 ₪ | 8,820 ₪ | 25,200 ₪ | 22,100 ₪ | 29,400 ₪ | 2,646,000 ₪ |
| נתניה | 2,600,000 ₪ | 6,900 ₪ | 780,000 ₪ | 1,820,000 ₪ | 8,820 ₪ | 25,200 ₪ | 22,100 ₪ | 29,400 ₪ | 2,646,000 ₪ |
| חריש | 1,400,000 ₪ | 5,600 ₪ | 420,000 ₪ | 980,000 ₪ | 4,750 ₪ | 13,600 ₪ | 11,900 ₪ | 15,800 ₪ | 1,425,000 ₪ |
עמוד 3: כל 63 הערים
| עיר | מחיר דירה | שכירות | הון עצמי | משכנתא | החזר | הכנסה 35% | הכנסה 40% | הכנסה 30% | סך תשלומים |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| אור יהודה | 2,450,000 ₪ | 6,800 ₪ | 735,000 ₪ | 1,715,000 ₪ | 8,310 ₪ | 23,700 ₪ | 20,800 ₪ | 27,700 ₪ | 2,494,000 ₪ |
| אשדוד | 2,250,000 ₪ | 6,500 ₪ | 675,000 ₪ | 1,575,000 ₪ | 7,630 ₪ | 21,800 ₪ | 19,100 ₪ | 25,400 ₪ | 2,290,000 ₪ |
| אשקלון | 1,700,000 ₪ | 5,500 ₪ | 510,000 ₪ | 1,190,000 ₪ | 5,770 ₪ | 16,500 ₪ | 14,400 ₪ | 19,200 ₪ | 1,730,000 ₪ |
| באר יעקב | 2,550,000 ₪ | 0 ₪ | 765,000 ₪ | 1,785,000 ₪ | 8,650 ₪ | 24,700 ₪ | 21,600 ₪ | 28,800 ₪ | 2,595,000 ₪ |
| באר שבע | 1,400,000 ₪ | 4,700 ₪ | 420,000 ₪ | 980,000 ₪ | 4,750 ₪ | 13,600 ₪ | 11,900 ₪ | 15,800 ₪ | 1,425,000 ₪ |
| בית שמש | 1,550,000 ₪ | 6,800 ₪ | 465,000 ₪ | 1,085,000 ₪ | 5,260 ₪ | 15,000 ₪ | 13,100 ₪ | 17,500 ₪ | 1,578,000 ₪ |
| ביתר עילית | 2,200,000 ₪ | 6,300 ₪ | 660,000 ₪ | 1,540,000 ₪ | 7,460 ₪ | 21,300 ₪ | 18,700 ₪ | 24,900 ₪ | 2,239,000 ₪ |
| בני ברק | 2,850,000 ₪ | 6,600 ₪ | 855,000 ₪ | 1,995,000 ₪ | 9,670 ₪ | 27,600 ₪ | 24,200 ₪ | 32,200 ₪ | 2,901,000 ₪ |
| בנימינה | 2,050,000 ₪ | 6,600 ₪ | 615,000 ₪ | 1,435,000 ₪ | 6,960 ₪ | 19,900 ₪ | 17,400 ₪ | 23,200 ₪ | 2,087,000 ₪ |
| בת ים | 2,700,000 ₪ | 6,300 ₪ | 810,000 ₪ | 1,890,000 ₪ | 9,160 ₪ | 26,200 ₪ | 22,900 ₪ | 30,500 ₪ | 2,748,000 ₪ |
| גבעת שמואל | 2,950,000 ₪ | 8,600 ₪ | 885,000 ₪ | 2,065,000 ₪ | 10,010 ₪ | 28,600 ₪ | 25,000 ₪ | 33,400 ₪ | 3,003,000 ₪ |
| גבעתיים | 4,150,000 ₪ | 9,400 ₪ | 1,245,000 ₪ | 2,905,000 ₪ | 14,080 ₪ | 40,200 ₪ | 35,200 ₪ | 46,900 ₪ | 4,224,000 ₪ |
| גדרה | 2,450,000 ₪ | 5,600 ₪ | 735,000 ₪ | 1,715,000 ₪ | 8,310 ₪ | 23,700 ₪ | 20,800 ₪ | 27,700 ₪ | 2,494,000 ₪ |
| גן יבנה | 2,100,000 ₪ | 5,900 ₪ | 630,000 ₪ | 1,470,000 ₪ | 7,120 ₪ | 20,400 ₪ | 17,800 ₪ | 23,700 ₪ | 2,137,000 ₪ |
| גני תקווה | 2,350,000 ₪ | 0 ₪ | 705,000 ₪ | 1,645,000 ₪ | 7,970 ₪ | 22,800 ₪ | 19,900 ₪ | 26,600 ₪ | 2,392,000 ₪ |
| דימונה | 1,000,000 ₪ | 3,900 ₪ | 300,000 ₪ | 700,000 ₪ | 3,390 ₪ | 9,700 ₪ | 8,500 ₪ | 11,300 ₪ | 1,018,000 ₪ |
| הוד השרון | 3,100,000 ₪ | 7,400 ₪ | 930,000 ₪ | 2,170,000 ₪ | 10,520 ₪ | 30,100 ₪ | 26,300 ₪ | 35,100 ₪ | 3,155,000 ₪ |
| הרצליה | 3,900,000 ₪ | 8,500 ₪ | 1,170,000 ₪ | 2,730,000 ₪ | 13,230 ₪ | 37,800 ₪ | 33,100 ₪ | 44,100 ₪ | 3,970,000 ₪ |
| זכרון יעקב | 2,000,000 ₪ | 6,200 ₪ | 600,000 ₪ | 1,400,000 ₪ | 6,790 ₪ | 19,400 ₪ | 17,000 ₪ | 22,600 ₪ | 2,036,000 ₪ |
| חדרה | 1,750,000 ₪ | 5,500 ₪ | 525,000 ₪ | 1,225,000 ₪ | 5,940 ₪ | 17,000 ₪ | 14,800 ₪ | 19,800 ₪ | 1,781,000 ₪ |
| חולון | 2,600,000 ₪ | 7,100 ₪ | 780,000 ₪ | 1,820,000 ₪ | 8,820 ₪ | 25,200 ₪ | 22,100 ₪ | 29,400 ₪ | 2,646,000 ₪ |
| חיפה | 1,800,000 ₪ | 5,000 ₪ | 540,000 ₪ | 1,260,000 ₪ | 6,110 ₪ | 17,400 ₪ | 15,300 ₪ | 20,400 ₪ | 1,832,000 ₪ |
| חריש | 1,400,000 ₪ | 5,600 ₪ | 420,000 ₪ | 980,000 ₪ | 4,750 ₪ | 13,600 ₪ | 11,900 ₪ | 15,800 ₪ | 1,425,000 ₪ |
| טבריה | 1,250,000 ₪ | 4,200 ₪ | 375,000 ₪ | 875,000 ₪ | 4,240 ₪ | 12,100 ₪ | 10,600 ₪ | 14,100 ₪ | 1,272,000 ₪ |
| טירת כרמל | 1,700,000 ₪ | 4,800 ₪ | 510,000 ₪ | 1,190,000 ₪ | 5,770 ₪ | 16,500 ₪ | 14,400 ₪ | 19,200 ₪ | 1,730,000 ₪ |
| יבנה | 2,100,000 ₪ | 6,000 ₪ | 630,000 ₪ | 1,470,000 ₪ | 7,120 ₪ | 20,400 ₪ | 17,800 ₪ | 23,700 ₪ | 2,137,000 ₪ |
| יהוד-מונוסון | 2,600,000 ₪ | 7,700 ₪ | 780,000 ₪ | 1,820,000 ₪ | 8,820 ₪ | 25,200 ₪ | 22,100 ₪ | 29,400 ₪ | 2,646,000 ₪ |
| ירושלים | 3,600,000 ₪ | 8,100 ₪ | 1,080,000 ₪ | 2,520,000 ₪ | 12,210 ₪ | 34,900 ₪ | 30,500 ₪ | 40,700 ₪ | 3,664,000 ₪ |
| כפר יונה | 2,100,000 ₪ | 6,500 ₪ | 630,000 ₪ | 1,470,000 ₪ | 7,120 ₪ | 20,400 ₪ | 17,800 ₪ | 23,700 ₪ | 2,137,000 ₪ |
| כפר סבא | 3,100,000 ₪ | 7,000 ₪ | 930,000 ₪ | 2,170,000 ₪ | 10,520 ₪ | 30,100 ₪ | 26,300 ₪ | 35,100 ₪ | 3,155,000 ₪ |
| כרמיאל | 1,600,000 ₪ | 4,500 ₪ | 480,000 ₪ | 1,120,000 ₪ | 5,430 ₪ | 15,500 ₪ | 13,600 ₪ | 18,100 ₪ | 1,629,000 ₪ |
| לוד | 1,800,000 ₪ | 5,100 ₪ | 540,000 ₪ | 1,260,000 ₪ | 6,110 ₪ | 17,400 ₪ | 15,300 ₪ | 20,400 ₪ | 1,832,000 ₪ |
| מגדל העמק | 1,350,000 ₪ | 4,200 ₪ | 405,000 ₪ | 945,000 ₪ | 4,580 ₪ | 13,100 ₪ | 11,500 ₪ | 15,300 ₪ | 1,374,000 ₪ |
| מודיעין | 3,000,000 ₪ | 8,200 ₪ | 900,000 ₪ | 2,100,000 ₪ | 10,180 ₪ | 29,100 ₪ | 25,400 ₪ | 33,900 ₪ | 3,053,000 ₪ |
| מודיעין עילית | 1,650,000 ₪ | 5,900 ₪ | 495,000 ₪ | 1,155,000 ₪ | 5,600 ₪ | 16,000 ₪ | 14,000 ₪ | 18,700 ₪ | 1,679,000 ₪ |
| מזכרת בתיה | 2,450,000 ₪ | 0 ₪ | 735,000 ₪ | 1,715,000 ₪ | 8,310 ₪ | 23,700 ₪ | 20,800 ₪ | 27,700 ₪ | 2,494,000 ₪ |
| נהריה | 1,400,000 ₪ | 4,900 ₪ | 420,000 ₪ | 980,000 ₪ | 4,750 ₪ | 13,600 ₪ | 11,900 ₪ | 15,800 ₪ | 1,425,000 ₪ |
| נוף הגליל | 1,350,000 ₪ | 4,600 ₪ | 405,000 ₪ | 945,000 ₪ | 4,580 ₪ | 13,100 ₪ | 11,500 ₪ | 15,300 ₪ | 1,374,000 ₪ |
| נצרת | 1,050,000 ₪ | 4,300 ₪ | 315,000 ₪ | 735,000 ₪ | 3,560 ₪ | 10,200 ₪ | 8,900 ₪ | 11,900 ₪ | 1,069,000 ₪ |
| נתיבות | 1,350,000 ₪ | 4,300 ₪ | 405,000 ₪ | 945,000 ₪ | 4,580 ₪ | 13,100 ₪ | 11,500 ₪ | 15,300 ₪ | 1,374,000 ₪ |
| נתניה | 2,600,000 ₪ | 6,900 ₪ | 780,000 ₪ | 1,820,000 ₪ | 8,820 ₪ | 25,200 ₪ | 22,100 ₪ | 29,400 ₪ | 2,646,000 ₪ |
| עכו | 950,000 ₪ | 4,600 ₪ | 285,000 ₪ | 665,000 ₪ | 3,220 ₪ | 9,200 ₪ | 8,100 ₪ | 10,700 ₪ | 967,000 ₪ |
| עפולה | 1,300,000 ₪ | 4,400 ₪ | 390,000 ₪ | 910,000 ₪ | 4,410 ₪ | 12,600 ₪ | 11,000 ₪ | 14,700 ₪ | 1,323,000 ₪ |
| ערד | 900,000 ₪ | 3,500 ₪ | 270,000 ₪ | 630,000 ₪ | 3,050 ₪ | 8,700 ₪ | 7,600 ₪ | 10,200 ₪ | 916,000 ₪ |
| פרדס חנה-כרכור | 2,050,000 ₪ | 5,600 ₪ | 615,000 ₪ | 1,435,000 ₪ | 6,960 ₪ | 19,900 ₪ | 17,400 ₪ | 23,200 ₪ | 2,087,000 ₪ |
| פתח תקווה | 2,800,000 ₪ | 7,100 ₪ | 840,000 ₪ | 1,960,000 ₪ | 9,500 ₪ | 27,100 ₪ | 23,700 ₪ | 31,700 ₪ | 2,850,000 ₪ |
| קריית אונו | 3,000,000 ₪ | 0 ₪ | 900,000 ₪ | 2,100,000 ₪ | 10,180 ₪ | 29,100 ₪ | 25,400 ₪ | 33,900 ₪ | 3,053,000 ₪ |
| קריית אתא | 1,550,000 ₪ | 4,800 ₪ | 465,000 ₪ | 1,085,000 ₪ | 5,260 ₪ | 15,000 ₪ | 13,100 ₪ | 17,500 ₪ | 1,578,000 ₪ |
| קריית ביאליק | 1,650,000 ₪ | 4,800 ₪ | 495,000 ₪ | 1,155,000 ₪ | 5,600 ₪ | 16,000 ₪ | 14,000 ₪ | 18,700 ₪ | 1,679,000 ₪ |
| קריית גת | 1,550,000 ₪ | 5,000 ₪ | 465,000 ₪ | 1,085,000 ₪ | 5,260 ₪ | 15,000 ₪ | 13,100 ₪ | 17,500 ₪ | 1,578,000 ₪ |
| קריית מוצקין | 1,750,000 ₪ | 4,700 ₪ | 525,000 ₪ | 1,225,000 ₪ | 5,940 ₪ | 17,000 ₪ | 14,800 ₪ | 19,800 ₪ | 1,781,000 ₪ |
| קריית מלאכי | 1,500,000 ₪ | 4,300 ₪ | 450,000 ₪ | 1,050,000 ₪ | 5,090 ₪ | 14,500 ₪ | 12,700 ₪ | 17,000 ₪ | 1,527,000 ₪ |
| קריית שמונה | 1,300,000 ₪ | 3,900 ₪ | 390,000 ₪ | 910,000 ₪ | 4,410 ₪ | 12,600 ₪ | 11,000 ₪ | 14,700 ₪ | 1,323,000 ₪ |
| ראש העין | 1,800,000 ₪ | 6,700 ₪ | 540,000 ₪ | 1,260,000 ₪ | 6,110 ₪ | 17,400 ₪ | 15,300 ₪ | 20,400 ₪ | 1,832,000 ₪ |
| ראשון לציון | 2,450,000 ₪ | 6,500 ₪ | 735,000 ₪ | 1,715,000 ₪ | 8,310 ₪ | 23,700 ₪ | 20,800 ₪ | 27,700 ₪ | 2,494,000 ₪ |
| רחובות | 2,150,000 ₪ | 7,000 ₪ | 645,000 ₪ | 1,505,000 ₪ | 7,290 ₪ | 20,800 ₪ | 18,200 ₪ | 24,300 ₪ | 2,188,000 ₪ |
| רמלה | 1,550,000 ₪ | 4,900 ₪ | 465,000 ₪ | 1,085,000 ₪ | 5,260 ₪ | 15,000 ₪ | 13,100 ₪ | 17,500 ₪ | 1,578,000 ₪ |
| רמת גן | 3,350,000 ₪ | 7,900 ₪ | 1,005,000 ₪ | 2,345,000 ₪ | 11,370 ₪ | 32,500 ₪ | 28,400 ₪ | 37,900 ₪ | 3,410,000 ₪ |
| רמת השרון | 3,500,000 ₪ | 9,000 ₪ | 1,050,000 ₪ | 2,450,000 ₪ | 11,870 ₪ | 33,900 ₪ | 29,700 ₪ | 39,600 ₪ | 3,562,000 ₪ |
| רעננה | 2,850,000 ₪ | 8,200 ₪ | 855,000 ₪ | 1,995,000 ₪ | 9,670 ₪ | 27,600 ₪ | 24,200 ₪ | 32,200 ₪ | 2,901,000 ₪ |
| שדרות | 1,200,000 ₪ | 4,400 ₪ | 360,000 ₪ | 840,000 ₪ | 4,070 ₪ | 11,600 ₪ | 10,200 ₪ | 13,600 ₪ | 1,221,000 ₪ |
| שוהם | 2,650,000 ₪ | 8,000 ₪ | 795,000 ₪ | 1,855,000 ₪ | 8,990 ₪ | 25,700 ₪ | 22,500 ₪ | 30,000 ₪ | 2,697,000 ₪ |
| תל אביב | 4,750,000 ₪ | 12,000 ₪ | 1,425,000 ₪ | 3,325,000 ₪ | 16,120 ₪ | 46,000 ₪ | 40,300 ₪ | 53,700 ₪ | 4,835,000 ₪ |
הנחות ונוסחאות
- ההחזר מחושב בלוח שפיצר: הריבית החודשית היא הריבית השנתית חלקי 1,200, ומספר התשלומים הוא השנים כפול 12.
- הון עצמי הוא המחיר כפול האחוז. המשכנתא היא המחיר פחות ההון העצמי.
- הכנסה נטו ב-40% מההחזר: החזר חלקי 0.4. ב-35%: חלקי 0.35. ב-30%: חלקי 0.3. הסכומים מעוגלים למאה.
- ההחזר מעוגל לעשרה. סך התשלומים מעוגל לאלף.
- מחירי הדירות הם הערכה לדירת 4 חדרים טובה לפי מחיר ממוצע למטר בעסקאות שנרשמו בחודשים האחרונים. הפערים בתוך כל עיר גדולים.
- אין הצמדה למדד, ואין עלויות נלוות כמו מס רכישה, עורך דין, תיווך ושיפוץ. שכר הדירה הוא ממוצע מבוקש בעיר. המחשה בלבד.
גם ההון העצמי גבוה. בדירה של 4.5 מיליון שקל, 30% הם 1.35 מיליון שקל. בדירה של 5 מיליון שקל מדובר ב-1.5 מיליון שקל. אפשר להגיע לשיעור מימון גבוה יותר בדירה יחידה, אבל אז המשכנתה וההחזר עולים בהתאם, ולכן למשפחה שרוצה להשאיר מרווח סביר בתקציב עדיף להגיע עם לפחות 1.35 עד 1.5 מיליון שקל לפני הוצאות נלוות.
ומה הריבית שמשלמים? על הלוואה של 3.15 מיליון שקל ל-25 שנה, כל חצי אחוז בריבית שווה בערך 850 שקל בחודש. מי שמצליח לגלח חצי אחוז במכרז בין הבנקים חוסך סדר גודל של 250 אלף שקל לאורך חיי ההלוואה, וזה לפני שמדברים על מחזור בהמשך הדרך.
גם התמהיל משנה. הציבור חוזר בחודשים האחרונים לפריים ומצמצם את המסלולים הצמודים למדד, וירידת ריבית בנק ישראל מתחילת השנה כבר הורידה החזרים. במשכנתה של 3.15 מיליון שקל שבה שליש יושב בפריים, ירידה של 0.75 נקודת אחוז בריבית שווה סדר גודל של 400 עד 450 שקל בחודש פחות בהחזר, בלי לפתוח את ההלוואה מחדש. בתל אביב, שבה כל אלף שקל בהחזר מזיז את ההכנסה הנדרשת ב-2.5 עד 3.3 אלף שקל, זה הבדל של ממש.
- חנה בניצב על המדרכה עם תג נכה - והורשע בשלושה דוחות
- המרכז הוותיק גדל: אושרה תוכנית לתוספת כ-14 אלף דירות בלב תל אביב
ההשוואה לעבר מראה עד כמה תל אביב התרחקה. לפני כעשור, ב-2016, דירת 4 חדרים ממוצעת בעיר עלתה בערך 3 מיליון שקל. כיום דירה טובה כבר נמצאת בטווח של 4.5 עד 5 מיליון שקל - עלייה של בערך 45% עד 65%.
גם ההחזר החודשי עלה. לפני עשור משכנתה טיפוסית לדירת 4 חדרים בתל אביב דרשה בערך 11 עד 12.5 אלף שקל בחודש. כיום מדובר בכ-15.2 עד 16.9 אלף שקל, עלייה של בערך 30% עד 45%, תלוי במחיר הדירה ובנקודת ההשוואה.
הפער הגדול נוצר משילוב של עליית מחירי הדירות והריבית. ב-2021 מחיר דירת 4 חדרים בעיר כבר הגיע לאזור 4 מיליון שקל, אבל הריבית הנמוכה שמרה את ההחזר החודשי סביב 12 אלף שקל. היום הדירה יקרה יותר וגם המימון יקר יותר.
ברמת אביב ג' דירות 4 חדרים נמכרות כיום סביב 4.2 עד 4.4 מיליון שקל, בנחלת יצחק המחירים נמצאים סביב 4 מיליון שקל, ואילו בלב תל אביב דירת 4 חדרים כבר מתקרבת ל-5.5 מיליון שקל.
המשמעות היא שתל אביב פונה כיום בעיקר למשקי בית עם שתי משכורות גבוהות מאוד, הון עצמי גדול או דירה קודמת שאפשר למכור. גם ירידה של כמה אחוזים במחירי הדירות או בריבית תקל על החשבון, אבל בנקודת הפתיחה הנוכחית, דירה טובה של 4.5 עד 5 מיליון שקל דורשת בדרך כלל הכנסה של כ-45 עד 55 אלף שקל נטו בחודש והון עצמי של כ-1.35 עד 1.5 מיליון שקל כדי שהעסקה תישאר סבירה.
- דירה ליד פארק בגין ב-2.6 מיליון שקל: המחירים בפארק TLV ירדו עד 10% בשנה
- כמה עולה דירה בקריית אונו? המחירים ירדו 4%, ופער של מיליון בין חדש לישן
ואיפה זה עומד מול שאר הארץ? בחולון, עשר דקות נסיעה משם, דירת 4 חדרים טובה עולה 2.4 עד 2.8 מיליון שקל ודורשת הכנסה של 20 עד 32 אלף שקל נטו, פחות מחצי ממה שצריך כאן. בחריש מסתפקים ב-1.3 עד 1.5 מיליון ובהכנסה של 11 עד 17 אלף, כלומר משכורה אחת. המחיר של תל אביב הוא לא רק המספר על הדירה, אלא גם הפער ממה שאותו כסף קונה קצת יותר רחוק.
עסקאות אחרונות
- דירת 4 חדרים ברחוב דוד ילין 14 (הצפון החדש, כיכר המדינה), 74 מ"ר, קומה 1 - נמכרה ביולי ב-5 מיליון שקל (67,600 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב ירושלמי 5 (בבלי), 95 מ"ר, קומה 4 - נמכרה ביולי ב-6.7 מיליון שקל (70,500 שקל למ"ר)
- דירת 3 חדרים ברחוב סוקולוב 20 (הצפון הישן), 68 מ"ר, קומה 3 - נמכרה ביולי ב-3.42 מיליון שקל (50,300 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב נחל עוז 1 (דקר), 89 מ"ר, קומה 2 - נמכרה ביולי ב-3.15 מיליון שקל (35,400 שקל למ"ר)
- דירת 3 חדרים ברחוב אברהם הרכבי 3 (תל חיים), 80 מ"ר, קומה 4 - נמכרה ביולי ב-2.72 מיליון שקל (33,800 שקל למ"ר)
מה מוצע עכשיו למכירה
- דירת 4 חדרים ברחוב דוד ילין 16 (הצפון החדש), 130 מ"ר, קומה 3 - מבקשים 7.5 מיליון שקל (57,700 שקל למ"ר)
- דירת 3 חדרים ברחוב יהודה המכבי 1 (הצפון הישן), 90 מ"ר, קומה 2 - מבקשים 5.15 מיליון שקל (57,200 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב לוי אשכול (רמת אביב החדשה), 99 מ"ר, קומה 6 - מבקשים 4.75 מיליון שקל (48,000 שקל למ"ר)
- דירת 3.5 חדרים ברחוב ליבנה (רמת הטייסים), 80 מ"ר, קומה 1 - מבקשים 2.09 מיליון שקל (26,100 שקל למ"ר)
- 34.אנונימי 25/09/2026 23:46הגב לתגובה זוישראל לא אטרקטיבית
- 33.צ.ח 25/09/2026 06:55הגב לתגובה זואני לא הייתי מוכן לגור באזור תא הכל צפוף חיים שמתקצרים
- 32.אנונימי 24/09/2026 22:32הגב לתגובה זורק ילדי בעלי רשתותמסוגלים היום לקנות דירות
- 31.אנונימי 24/09/2026 14:57הגב לתגובה זולא לרכוש שום דירה עושים על כולם מניפולציות. הדירות לא שוות את.המחירים ומזמן ברחו ממגרש ההגיון של שוק היצע וביקוש. צריך להרדים את השוק את הממשלה את היזמים. להוריד ב50% לפחות את הנדלן בכל המדינה. בהצלחה
- 30.אנונימי 23/09/2026 17:19הגב לתגובה זותתקן חביבי הסכום שכתבה הוא בדולרים אמריקאים ואתה כתבתה בשקלים הרי החברים שלך כתבו לפני כן שהבלוקים בדירות בתל אביב מצופים בזהב וזו הסיבה
- 29.הליכוד 23/09/2026 16:36הגב לתגובה זומפלגה זבל. ועוד אומרים שהם ימין מלא מלא. אז הם לא יודעים מה הכוונה ימין. כדאי שיקראו מה המצע של מפלגה ימנית בעולם.חבורה של נוכלים עם רמה השכלתית מתחת לכל בקורת. גנבים אמרתי
- 28.היום גם ב 3 מליון לא נמכר רק חלומות (ל"ת)אנונימי 23/09/2026 16:02הגב לתגובה זו
- 27.אוליגרך 23/09/2026 13:51הגב לתגובה זומה מרוויח סכומים כאלה אפילו לא חברי כנסת ורופאים זה רק מי שזוכה בלוטו או אוליגרך
- 26.אנונימיעודד 23/09/2026 13:44הגב לתגובה זויש דירות בדרום תל אביב במחירים שנעים בין 2.3 מליון שח ל2.7 מליון שח.
- 25.אנונימי 23/09/2026 12:16הגב לתגובה זוהאמת במחירים כאלה רק המופרע בנפשו יעשה זאת מה הפלא שבעלי הדירות שם מתים למכור כי עם בוחטות כאלה הם יחיו כמו מלכים בחוץ לארץ
- 24.אנונימי 23/09/2026 11:15הגב לתגובה זולהגיע מחולון למרכז תל אביב בבוקר לוקח בכיף באזור השעה.
- 23.מחיר של דירת 4 חדרים ברמת אביב הרבה יותר יקר ממה שרשום בעתבה (ל"ת)אנונימי 23/09/2026 10:02הגב לתגובה זו
- 22.הומלס 23/09/2026 09:54הגב לתגובה זוהמקום הזה יקר רצח ולא רק בדיור
- אנונימי 23/09/2026 13:48הגב לתגובה זואל תחזורתהנה מהמוסלמים והאנטישמים .
- 21.תל אביב עיר מגעילה!! פקקים זיהום אוויר שמאלנים מצעדי סוטים אין חניה הכל יקר צפוף (ל"ת)ונשים שמתנהגות כמו גברים.... 23/09/2026 09:51הגב לתגובה זו
- למה לקנא (ל"ת)אנונימי 23/09/2026 13:21הגב לתגובה זו
- תשאר בבני ברק... (ל"ת)אנונימי 23/09/2026 12:02הגב לתגובה זו
- 20.אנונימי 23/09/2026 09:46הגב לתגובה זודירת 4 חדרים חדשה בתל אביב עולה החל מ 8 מיליון עד 12 מיליון.
- איזה כפול לא מצריכים למכור כלום בתל אביב (ל"ת)חנוך 23/09/2026 16:03הגב לתגובה זו
- 19.אנונימי 23/09/2026 09:05הגב לתגובה זועץעדיך לגור מצוין בצפון עם הכנסה חודשית כסו כמו שאתם מתארים פה ואתה חי כמו מלך עם בית 5 חדרים חדש מקבלן
- 18.אנונימי 23/09/2026 08:34הגב לתגובה זוחיבים לתת לאנשים במדינה קרקע ללא עלות אנשים יבנו בעצמם זה יעלה זול מאוד
- אז איך המדינה תגזול עוד כסף מאזרחים (ל"ת)אנונימי 23/09/2026 11:53הגב לתגובה זו
- 17.יורם 23/09/2026 08:08הגב לתגובה זובאיזה עולם מרוויחים סכומים כאלה ונניח שמרוויחים למה לשלם לבנק 2 מיליון שקל ריבית זה פשוט טירוף
- 16.אנונימי 23/09/2026 08:02הגב לתגובה זובעוד שברמת אביב יש איכות האזור הפעיל והדינמי בעיר במתחם הצפוני יקר יותר ומושך את הצעירים במאמץ יתר לחלום הרכישה שמעט אנשים יכולים להשיג
- 15.זה כמו מלון עם בריכה 23/09/2026 08:00הגב לתגובה זוולחזור לידון בדירה שלך ואפשר להוציא על בריכה וחדר פיצי אלפי שקלים...
- 14.שפיות 23/09/2026 07:59הגב לתגובה זוהחוכמה זה לגור בפריפריה עם החזר מס על המשכורת החודשית... ואז בסופש להנות מהעיר.... הרבה יותר זול ואפקטיבי... רק מי שעוקץ מרוויח
- 13.עמית 23/09/2026 07:52הגב לתגובה זוצריכים לגור אך ורק בשכירות ארוכת טווח.
- 12.למה צריך לגור בתל אביב ! (ל"ת)אנונימי 23/09/2026 07:47הגב לתגובה זו
- 11.תל כביר סיטי 23/09/2026 07:40הגב לתגובה זו4 חדרים אחרי תמא עם ממד מרפסת חניה 120 מטר בפחות מ2.8מרחק הליכה מרכבת קלה. במקום לשעבד את עצמכם ל25 שנה כמו הכתב בואו להתאהב בתל כביר
- גם אם לא תשלם תעבור לגור קרוב לבית... (ל"ת)בוא לתל כביר 23/09/2026 12:04הגב לתגובה זו
- 10.צח 23/09/2026 07:40הגב לתגובה זוכל היום מעשנים גוינטים ובבתי קפה הם אלה שקונים את הדירות
- 9.אנונימי 23/09/2026 07:40הגב לתגובה זותוצאה של ממשלה כושלת לפני עשרות שנים לכולם הייתה דירה
- 8.התרסקות מחירים בכל הארץ. 23/09/2026 07:14הגב לתגובה זואל תקברו את עצמכם תחת משכנתאות.אף אחד לא מבטיח לכם תעסוקה לטווח הארוך.
- 7.משה 23/09/2026 06:50הגב לתגובה זומי קונה דירה בתל אביב הכל שם פיח וזיהום אוויר.
- 6.גם בניו יורק לא כולם יכולים לגור בשדרה החמישית (ל"ת)אנונימי 23/09/2026 06:22הגב לתגובה זו
- 5.אנונימי 23/09/2026 04:28הגב לתגובה זובושה וחרפה בית פשוט למשפחה עולה כמו זכיה בלוטו
- 4.אנונימי 23/09/2026 01:43הגב לתגובה זואני ואשתי היינו על סף חתימה דירת 5 חדרים במרכז תל אביב ב מעל 5 מיליון שח ממש שבועיים לפני הסגירה קפצנו לחברים ברעננה והציעו לפני הסגירה לבדוק באיזורבסוף מצאנו בשכונה מקסימה בכפר סבאדופלקס מדהים 6 חדרים עם מלא מרפסות ב 4.75 זהוא החלטנו שאנחנו סוגריםדירה של 120 מטר עם מרפסת של 10 מטר בתל אביב ודירה ענקית 50 אחוז יותרבאמת החלה עיר
- אנונימי 23/09/2026 04:11הגב לתגובה זוועוד 200 קמ צפון בחצי מחיר.
- 3.אנונימי 23/09/2026 00:03הגב לתגובה זוממש גיליתם את אמריקה
- 2.אנונימי 22/09/2026 23:53הגב לתגובה זואם מקבלים 33.5 מיליון לחסוך את היתר זה לא קשה. מי שיכול להרשות לעצמו אני ממליץ
- 1.מוטי 22/09/2026 23:51הגב לתגובה זו38 נטו לזוג מספיק היום בקושי לדירה ומחייה של משפחה עם שני ילדים ברמת גן ופתח תקווה מה עם גנים משפחתון חוגים שני רכבים אוכל הוצאות שוטפות מה עם לפחות 200 אלף לאחר ולפני רכישת הבית מתווך עורך דין יועץ משכנתא ריהוט שיפוץ בסיסי
