איפה אפשר לקנות דירת 4 חדרים ב-2 מיליון שקל? 45 ערים עומדות בתקציב

דירת 4 חדרים באשדוד נמכרה ב-12 החודשים האחרונים במחיר חציוני של כ-1.9 מיליון שקל. בחולון אותה דירה נמכרה ב-2.17 מיליון, בראשון לציון ב-2.2 מיליון, וברחובות, בראש העין וביהוד בכ-2.3 מיליון. עם 2 מיליון שקל ביד, ההפרשים האלה קובעים איפה בכלל אפשר לחפש.

45 ערים מתוך 85 נכנסות בתקציב כזה, לפי הכלי החדש של ביזפורטל שבעצם "מאתר" דירה לפי תקציב. המחשבון מקבל מכם סכום ומספר חדרים, ומחזיר את הערים שבהן המחיר החציוני בשנה האחרונה נמוך ממנו ונרשמו בהן לפחות 30 עסקאות. הקרובות ביותר לגבול של 2 מיליון הן אור עקיבא, בדיוק 2 מיליון, אלעד עם 1.91 מיליון, אשדוד, חדרה עם 1.87 מיליון, טירת כרמל עם 1.86 מיליון וקריית אתא עם 1.8 מיליון. בתחתית נמצאות נצרת, אופקים וקריית שמונה, סביב 900 אלף שקל.

אתם יכולים לשנות את את התקציב בין 1.5 ל-4 מיליון שקל, ואפשר לעבור בין 3, 4 ו-5 חדרים. ב-1.5 מיליון לדירת 3 חדרים נכנסות 48 ערים רלבנטיות. 3 מיליון לדירת 4 חדרים? יש כבר 76 ערים. לצד כל עיר מופיעים המחיר החציוני, המחיר למטר, מספר העסקאות, תג אמינות וכמה המחיר נמוך מהתקציב, בשקלים ובאחוזים. הרשימה ממוינת מהעיר היקרה ביותר שעוד נכנסת בתקציב, ולשונית נפרדת מציגה ערים שחורגות ממנו בעד 15%, למשל צור יצחק, פרדס חנה-כרכור, יקנעם עילית וחולון.

בתל אביב, לשם השוואה, דירת 4 חדרים נמכרה בחציון של 3.87 מיליון שקל, על בסיס 1,532 עסקאות. בחדרה המעבר מ-3 ל-5 חדרים כמעט מכפיל את המחיר, מ-1.23 מיליון ל-2.4 מיליון. בגדרה דירת 3 חדרים נמכרה בחציון של 1.95 מיליון ודירת 5 חדרים ב-3.13 מיליון, ובתל אביב 2.96 מיליון ו-5.31 מיליון. את התקציב עצמו קובעים בדרך כלל ההון העצמי וההחזר החודשי שהבנק מאשר, וחישוב לדוגמה של הכנסה והון עצמי מראה עד כמה הוא יכול להיות רחוק מהמחירים במרכז.