כמה נמכרה דירה כמו שלי? הכלי שמשווה דירה לעסקאות אמיתיות דומות

4 מעגלים נבדקים בכלי החדש של ביזפורטל, מהקרוב לרחוק: הכלי בודק אם היו עסקאות ממש באותו בניין, אחר כך אם היו עסקאות באותו רחוב. בשלב הבא נבדקים עסקאות בחלקות הקרובות ברדיוס של עד 400 מטר, ולבסוף נבדקים עסקאות בעיר כולה. ככה אתם יכולים לדעת כמה שווה הדירה שלכם או כמה צריכה לעלות הדירה שאתם רוצים. 

הבדיקה היא ל-12 החודשים האחרונים, אך אם אין מספר עסקאות מספק, הכלי מגדיל את הבדיקות לתקופה של עד שנתיים. 

דירה דומה היא דירה בבניין משותף, בהפרש של עד חדר ובשטח שגדול או קטן בעד 20%. מוכר שקובע מחיר וקונה שבודק מודעה מקבלים טווח של עסקאות אמיתיות, וככל שהמדגם גדול יותר כך הגושפנקא למחיר גדולה יותר. 

בכלי מזינים יישוב, רחוב, מספר בית, מספר חדרים ושטח, ואפשר להוסיף מחיר מבוקש. הכלי מראה איזה חלק מהעסקאות הדומות נסגר במחיר נמוך יותר למטר, בלי לקבוע אם המחיר גבוה או נמוך מדי. פס פיזור מציג את כל המחירים למטר, ולשונית נפרדת מפרטת את העסקאות עצמן, עם כתובת ומרחק.

באבן גבירול 100 בתל אביב, דירת 3 חדרים של 75 מטר הושוותה ל-14 עסקאות ברחוב עצמו בלי קשר מספר החדרים. ב-12 החודשים האחרונים נמצאו שם 4 בלבד עם 3 חדרים  ולכן הכלי הרחיב לשנתיים, והטווח יצא 4.4 עד 5.19 מיליון שקל. השוואה של אותה דירה לכל העיר נתנה 3.69 עד 4.72 מיליון, נמוך ב-10% עד 19%. 

ברחוב הרצל 20 בחיפה, 39 מהעסקאות הדומות בעיר הגיעו מאותה חלקה, בלי כתובת ובכ-13.4 אלף שקל למטר, כנראה פרויקט של קבלן. הכלי מגביל כל חלקה ל-3 עסקאות, ואחרי ההגבלה החציון עלה מכ-14 אלף שקל למטר לכ-20.1 אלף. הטווח לדירה של 75 מטר יצא 1.21 עד 1.84 מיליון שקל, על בסיס 131 עסקאות. בירושלים, ברחוב עזה 10, דירת 4 חדרים של 95 מטר הושוותה ל-179 עסקאות וקיבלה טווח של 2.72 עד 3.55 מיליון שקל. 118 עסקאות דומות נוספות שם לא נכללו בגלל המגבלה לחלקה. בכפר ורדים נמצאו 9 עסקאות דומות בכל היישוב, בחציון של כ-16.3 אלף שקל למטר, ומחיר מבוקש של 2.1 מיליון שקל גבוה מכולן. הכלי מסמן תוצאה כזאת כתנודתית מאוד. בראש פינה, ברחוב החורש 1, נמצאו 4 עסקאות בכל מעגל, והכלי אינו מציג אומדן בכלל.