כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה בחריש?
דירת 4 חדרים בחריש נסגרת היום ב-1.3-1.5 מיליון שקל, וההחזר החודשי על משכנתה טיפוסית נע סביב 4.4-5.1 אלף שקל. כדי שההחזר יישאר באזור 30%-40% מההכנסה, משק בית צריך להכניס בערך 11-17 אלף שקל נטו בחודש ולהגיע עם הון עצמי של כ-400-450 אלף שקל. זו אחת הערים הבודדות במרכז שבה משכורה ממוצעת אחת מספיקה למשכנתה, אבל המחירים ירדו ב-7% מתחילת השנה
משפחה שרוצה היום דירת 4 חדרים בחריש צריכה לחשוב במונחים של 1.3 עד 1.5 מיליון שקל. בעסקאות שנסגרו בקיץ נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 94 מ"ר באבני חן ב-1.3 מיליון, דירה בשטח 130 מ"ר בבצוותא ב-1.37 מיליון, ודירה בשטח 101 מ"ר בשכונת הפרחים ב-1.49 מיליון. המחיר הממוצע לדירה בעיר, כולל הדירות הגדולות, עומד על כ-1.54 מיליון שקל.
המספר שקובע אם העסקה אפשרית הוא ההחזר החודשי. משכנתה לרכישת דירה במחיר של 1.3 עד 1.5 מיליון שקל, עם 30% הון עצמי, 70% מימון ופריסה ל-25 שנה, דורשת כיום החזר של בערך 4.4 עד 5.1 אלף שקל בחודש. זה סדר גודל של שכר דירה בעיר: דירת 5 חדרים מושכרת בחריש בכ-4,200 שקל. זו אחת הערים הבודדות במרכז הארץ שבה החזר המשכנתה ושכר הדירה עדיין נפגשים.
כמה צריך להרוויח? בהחזר של 4.4 עד 5.1 אלף שקל בחודש, משק בית צריך הכנסה נטו של כ-11 עד 13 אלף שקל כשהמשכנתה תופסת 40% מההכנסה, כ-13 עד 14.5 אלף שקל כשהיא תופסת 35%, וכ-15 עד 17 אלף שקל כדי להישאר סביב 30%. בפועל, זוג שמכניס יחד 15 אלף שקל נטו, שתי משכורות נמוכות מהממוצע במשק, נמצא באזור הנוח של הטווח. גם משכורה אחת של 12 עד 13 אלף שקל נטו מספיקה לדירה בחלק התחתון, מצב שכמעט לא קיים בשום עיר אחרת במרכז.
רוצים לבדוק עיר אחרת, או לשחק עם ההון העצמי והריבית? המחשבון הבא מראה כמה צריך להרוויח כדי לגור בכל אחת מיותר מ-60 ערים:
התוכן והמידע של נתוני המחשבון והכלי האינטראקטיבי
עמוד 1: תל אביב בברירת המחדל
| שדה | ערך ברירת המחדל | טווח |
|---|---|---|
| העיר | תל אביב | יותר מ-60 ערים במסד |
| מחיר הדירה | 4,750,000 ₪ | 500,000 עד 8,000,000 |
| הון עצמי | 30% | 20% עד 70%. בדירה יחידה הבנק מאפשר עד 75% מימון, כלומר 25% הון עצמי לפחות. בדירה שנייה ומעלה צריך 50% |
| שנים | 25 | 10 עד 30 |
| ריבית ממוצעת | 3.2% | 2% עד 6% |
| תוצאה | ערך |
|---|---|
| הכנסה נטו נדרשת למשק בית בתל אביב, כשההחזר תופס 35% | 46,000 ₪ |
| מי שההחזר תופס אצלו 40% | 40,300 ₪ |
| מי שנשאר סביב 30% | 53,700 ₪ |
| הון עצמי שצריך להביא, 30% | 1,425,000 ₪ |
| סכום המשכנתא | 3,325,000 ₪ |
| החזר חודשי משוער | 16,120 ₪ |
| סך התשלומים לבנק לאורך המשכנתא | 4,835,000 ₪ |
| שכירות ממוצעת לדירת 4 חדרים בתל אביב | 12,000 ₪ |
עמוד 2: שבע הערים מהסדרה
| עיר | מחיר דירה | שכירות | הון עצמי | משכנתא | החזר | הכנסה 35% | הכנסה 40% | הכנסה 30% | סך תשלומים |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תל אביב | 4,750,000 ₪ | 12,000 ₪ | 1,425,000 ₪ | 3,325,000 ₪ | 16,120 ₪ | 46,000 ₪ | 40,300 ₪ | 53,700 ₪ | 4,835,000 ₪ |
| כפר סבא | 3,100,000 ₪ | 7,000 ₪ | 930,000 ₪ | 2,170,000 ₪ | 10,520 ₪ | 30,100 ₪ | 26,300 ₪ | 35,100 ₪ | 3,155,000 ₪ |
| פתח תקווה | 2,800,000 ₪ | 7,100 ₪ | 840,000 ₪ | 1,960,000 ₪ | 9,500 ₪ | 27,100 ₪ | 23,700 ₪ | 31,700 ₪ | 2,850,000 ₪ |
| בת ים | 2,700,000 ₪ | 6,300 ₪ | 810,000 ₪ | 1,890,000 ₪ | 9,160 ₪ | 26,200 ₪ | 22,900 ₪ | 30,500 ₪ | 2,748,000 ₪ |
| חולון | 2,600,000 ₪ | 7,100 ₪ | 780,000 ₪ | 1,820,000 ₪ | 8,820 ₪ | 25,200 ₪ | 22,100 ₪ | 29,400 ₪ | 2,646,000 ₪ |
| נתניה | 2,600,000 ₪ | 6,900 ₪ | 780,000 ₪ | 1,820,000 ₪ | 8,820 ₪ | 25,200 ₪ | 22,100 ₪ | 29,400 ₪ | 2,646,000 ₪ |
| חריש | 1,400,000 ₪ | 5,600 ₪ | 420,000 ₪ | 980,000 ₪ | 4,750 ₪ | 13,600 ₪ | 11,900 ₪ | 15,800 ₪ | 1,425,000 ₪ |
עמוד 3: כל 63 הערים
| עיר | מחיר דירה | שכירות | הון עצמי | משכנתא | החזר | הכנסה 35% | הכנסה 40% | הכנסה 30% | סך תשלומים |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| אור יהודה | 2,450,000 ₪ | 6,800 ₪ | 735,000 ₪ | 1,715,000 ₪ | 8,310 ₪ | 23,700 ₪ | 20,800 ₪ | 27,700 ₪ | 2,494,000 ₪ |
| אשדוד | 2,250,000 ₪ | 6,500 ₪ | 675,000 ₪ | 1,575,000 ₪ | 7,630 ₪ | 21,800 ₪ | 19,100 ₪ | 25,400 ₪ | 2,290,000 ₪ |
| אשקלון | 1,700,000 ₪ | 5,500 ₪ | 510,000 ₪ | 1,190,000 ₪ | 5,770 ₪ | 16,500 ₪ | 14,400 ₪ | 19,200 ₪ | 1,730,000 ₪ |
| באר יעקב | 2,550,000 ₪ | 0 ₪ | 765,000 ₪ | 1,785,000 ₪ | 8,650 ₪ | 24,700 ₪ | 21,600 ₪ | 28,800 ₪ | 2,595,000 ₪ |
| באר שבע | 1,400,000 ₪ | 4,700 ₪ | 420,000 ₪ | 980,000 ₪ | 4,750 ₪ | 13,600 ₪ | 11,900 ₪ | 15,800 ₪ | 1,425,000 ₪ |
| בית שמש | 1,550,000 ₪ | 6,800 ₪ | 465,000 ₪ | 1,085,000 ₪ | 5,260 ₪ | 15,000 ₪ | 13,100 ₪ | 17,500 ₪ | 1,578,000 ₪ |
| ביתר עילית | 2,200,000 ₪ | 6,300 ₪ | 660,000 ₪ | 1,540,000 ₪ | 7,460 ₪ | 21,300 ₪ | 18,700 ₪ | 24,900 ₪ | 2,239,000 ₪ |
| בני ברק | 2,850,000 ₪ | 6,600 ₪ | 855,000 ₪ | 1,995,000 ₪ | 9,670 ₪ | 27,600 ₪ | 24,200 ₪ | 32,200 ₪ | 2,901,000 ₪ |
| בנימינה | 2,050,000 ₪ | 6,600 ₪ | 615,000 ₪ | 1,435,000 ₪ | 6,960 ₪ | 19,900 ₪ | 17,400 ₪ | 23,200 ₪ | 2,087,000 ₪ |
| בת ים | 2,700,000 ₪ | 6,300 ₪ | 810,000 ₪ | 1,890,000 ₪ | 9,160 ₪ | 26,200 ₪ | 22,900 ₪ | 30,500 ₪ | 2,748,000 ₪ |
| גבעת שמואל | 2,950,000 ₪ | 8,600 ₪ | 885,000 ₪ | 2,065,000 ₪ | 10,010 ₪ | 28,600 ₪ | 25,000 ₪ | 33,400 ₪ | 3,003,000 ₪ |
| גבעתיים | 4,150,000 ₪ | 9,400 ₪ | 1,245,000 ₪ | 2,905,000 ₪ | 14,080 ₪ | 40,200 ₪ | 35,200 ₪ | 46,900 ₪ | 4,224,000 ₪ |
| גדרה | 2,450,000 ₪ | 5,600 ₪ | 735,000 ₪ | 1,715,000 ₪ | 8,310 ₪ | 23,700 ₪ | 20,800 ₪ | 27,700 ₪ | 2,494,000 ₪ |
| גן יבנה | 2,100,000 ₪ | 5,900 ₪ | 630,000 ₪ | 1,470,000 ₪ | 7,120 ₪ | 20,400 ₪ | 17,800 ₪ | 23,700 ₪ | 2,137,000 ₪ |
| גני תקווה | 2,350,000 ₪ | 0 ₪ | 705,000 ₪ | 1,645,000 ₪ | 7,970 ₪ | 22,800 ₪ | 19,900 ₪ | 26,600 ₪ | 2,392,000 ₪ |
| דימונה | 1,000,000 ₪ | 3,900 ₪ | 300,000 ₪ | 700,000 ₪ | 3,390 ₪ | 9,700 ₪ | 8,500 ₪ | 11,300 ₪ | 1,018,000 ₪ |
| הוד השרון | 3,100,000 ₪ | 7,400 ₪ | 930,000 ₪ | 2,170,000 ₪ | 10,520 ₪ | 30,100 ₪ | 26,300 ₪ | 35,100 ₪ | 3,155,000 ₪ |
| הרצליה | 3,900,000 ₪ | 8,500 ₪ | 1,170,000 ₪ | 2,730,000 ₪ | 13,230 ₪ | 37,800 ₪ | 33,100 ₪ | 44,100 ₪ | 3,970,000 ₪ |
| זכרון יעקב | 2,000,000 ₪ | 6,200 ₪ | 600,000 ₪ | 1,400,000 ₪ | 6,790 ₪ | 19,400 ₪ | 17,000 ₪ | 22,600 ₪ | 2,036,000 ₪ |
| חדרה | 1,750,000 ₪ | 5,500 ₪ | 525,000 ₪ | 1,225,000 ₪ | 5,940 ₪ | 17,000 ₪ | 14,800 ₪ | 19,800 ₪ | 1,781,000 ₪ |
| חולון | 2,600,000 ₪ | 7,100 ₪ | 780,000 ₪ | 1,820,000 ₪ | 8,820 ₪ | 25,200 ₪ | 22,100 ₪ | 29,400 ₪ | 2,646,000 ₪ |
| חיפה | 1,800,000 ₪ | 5,000 ₪ | 540,000 ₪ | 1,260,000 ₪ | 6,110 ₪ | 17,400 ₪ | 15,300 ₪ | 20,400 ₪ | 1,832,000 ₪ |
| חריש | 1,400,000 ₪ | 5,600 ₪ | 420,000 ₪ | 980,000 ₪ | 4,750 ₪ | 13,600 ₪ | 11,900 ₪ | 15,800 ₪ | 1,425,000 ₪ |
| טבריה | 1,250,000 ₪ | 4,200 ₪ | 375,000 ₪ | 875,000 ₪ | 4,240 ₪ | 12,100 ₪ | 10,600 ₪ | 14,100 ₪ | 1,272,000 ₪ |
| טירת כרמל | 1,700,000 ₪ | 4,800 ₪ | 510,000 ₪ | 1,190,000 ₪ | 5,770 ₪ | 16,500 ₪ | 14,400 ₪ | 19,200 ₪ | 1,730,000 ₪ |
| יבנה | 2,100,000 ₪ | 6,000 ₪ | 630,000 ₪ | 1,470,000 ₪ | 7,120 ₪ | 20,400 ₪ | 17,800 ₪ | 23,700 ₪ | 2,137,000 ₪ |
| יהוד-מונוסון | 2,600,000 ₪ | 7,700 ₪ | 780,000 ₪ | 1,820,000 ₪ | 8,820 ₪ | 25,200 ₪ | 22,100 ₪ | 29,400 ₪ | 2,646,000 ₪ |
| ירושלים | 3,600,000 ₪ | 8,100 ₪ | 1,080,000 ₪ | 2,520,000 ₪ | 12,210 ₪ | 34,900 ₪ | 30,500 ₪ | 40,700 ₪ | 3,664,000 ₪ |
| כפר יונה | 2,100,000 ₪ | 6,500 ₪ | 630,000 ₪ | 1,470,000 ₪ | 7,120 ₪ | 20,400 ₪ | 17,800 ₪ | 23,700 ₪ | 2,137,000 ₪ |
| כפר סבא | 3,100,000 ₪ | 7,000 ₪ | 930,000 ₪ | 2,170,000 ₪ | 10,520 ₪ | 30,100 ₪ | 26,300 ₪ | 35,100 ₪ | 3,155,000 ₪ |
| כרמיאל | 1,600,000 ₪ | 4,500 ₪ | 480,000 ₪ | 1,120,000 ₪ | 5,430 ₪ | 15,500 ₪ | 13,600 ₪ | 18,100 ₪ | 1,629,000 ₪ |
| לוד | 1,800,000 ₪ | 5,100 ₪ | 540,000 ₪ | 1,260,000 ₪ | 6,110 ₪ | 17,400 ₪ | 15,300 ₪ | 20,400 ₪ | 1,832,000 ₪ |
| מגדל העמק | 1,350,000 ₪ | 4,200 ₪ | 405,000 ₪ | 945,000 ₪ | 4,580 ₪ | 13,100 ₪ | 11,500 ₪ | 15,300 ₪ | 1,374,000 ₪ |
| מודיעין | 3,000,000 ₪ | 8,200 ₪ | 900,000 ₪ | 2,100,000 ₪ | 10,180 ₪ | 29,100 ₪ | 25,400 ₪ | 33,900 ₪ | 3,053,000 ₪ |
| מודיעין עילית | 1,650,000 ₪ | 5,900 ₪ | 495,000 ₪ | 1,155,000 ₪ | 5,600 ₪ | 16,000 ₪ | 14,000 ₪ | 18,700 ₪ | 1,679,000 ₪ |
| מזכרת בתיה | 2,450,000 ₪ | 0 ₪ | 735,000 ₪ | 1,715,000 ₪ | 8,310 ₪ | 23,700 ₪ | 20,800 ₪ | 27,700 ₪ | 2,494,000 ₪ |
| נהריה | 1,400,000 ₪ | 4,900 ₪ | 420,000 ₪ | 980,000 ₪ | 4,750 ₪ | 13,600 ₪ | 11,900 ₪ | 15,800 ₪ | 1,425,000 ₪ |
| נוף הגליל | 1,350,000 ₪ | 4,600 ₪ | 405,000 ₪ | 945,000 ₪ | 4,580 ₪ | 13,100 ₪ | 11,500 ₪ | 15,300 ₪ | 1,374,000 ₪ |
| נצרת | 1,050,000 ₪ | 4,300 ₪ | 315,000 ₪ | 735,000 ₪ | 3,560 ₪ | 10,200 ₪ | 8,900 ₪ | 11,900 ₪ | 1,069,000 ₪ |
| נתיבות | 1,350,000 ₪ | 4,300 ₪ | 405,000 ₪ | 945,000 ₪ | 4,580 ₪ | 13,100 ₪ | 11,500 ₪ | 15,300 ₪ | 1,374,000 ₪ |
| נתניה | 2,600,000 ₪ | 6,900 ₪ | 780,000 ₪ | 1,820,000 ₪ | 8,820 ₪ | 25,200 ₪ | 22,100 ₪ | 29,400 ₪ | 2,646,000 ₪ |
| עכו | 950,000 ₪ | 4,600 ₪ | 285,000 ₪ | 665,000 ₪ | 3,220 ₪ | 9,200 ₪ | 8,100 ₪ | 10,700 ₪ | 967,000 ₪ |
| עפולה | 1,300,000 ₪ | 4,400 ₪ | 390,000 ₪ | 910,000 ₪ | 4,410 ₪ | 12,600 ₪ | 11,000 ₪ | 14,700 ₪ | 1,323,000 ₪ |
| ערד | 900,000 ₪ | 3,500 ₪ | 270,000 ₪ | 630,000 ₪ | 3,050 ₪ | 8,700 ₪ | 7,600 ₪ | 10,200 ₪ | 916,000 ₪ |
| פרדס חנה-כרכור | 2,050,000 ₪ | 5,600 ₪ | 615,000 ₪ | 1,435,000 ₪ | 6,960 ₪ | 19,900 ₪ | 17,400 ₪ | 23,200 ₪ | 2,087,000 ₪ |
| פתח תקווה | 2,800,000 ₪ | 7,100 ₪ | 840,000 ₪ | 1,960,000 ₪ | 9,500 ₪ | 27,100 ₪ | 23,700 ₪ | 31,700 ₪ | 2,850,000 ₪ |
| קריית אונו | 3,000,000 ₪ | 0 ₪ | 900,000 ₪ | 2,100,000 ₪ | 10,180 ₪ | 29,100 ₪ | 25,400 ₪ | 33,900 ₪ | 3,053,000 ₪ |
| קריית אתא | 1,550,000 ₪ | 4,800 ₪ | 465,000 ₪ | 1,085,000 ₪ | 5,260 ₪ | 15,000 ₪ | 13,100 ₪ | 17,500 ₪ | 1,578,000 ₪ |
| קריית ביאליק | 1,650,000 ₪ | 4,800 ₪ | 495,000 ₪ | 1,155,000 ₪ | 5,600 ₪ | 16,000 ₪ | 14,000 ₪ | 18,700 ₪ | 1,679,000 ₪ |
| קריית גת | 1,550,000 ₪ | 5,000 ₪ | 465,000 ₪ | 1,085,000 ₪ | 5,260 ₪ | 15,000 ₪ | 13,100 ₪ | 17,500 ₪ | 1,578,000 ₪ |
| קריית מוצקין | 1,750,000 ₪ | 4,700 ₪ | 525,000 ₪ | 1,225,000 ₪ | 5,940 ₪ | 17,000 ₪ | 14,800 ₪ | 19,800 ₪ | 1,781,000 ₪ |
| קריית מלאכי | 1,500,000 ₪ | 4,300 ₪ | 450,000 ₪ | 1,050,000 ₪ | 5,090 ₪ | 14,500 ₪ | 12,700 ₪ | 17,000 ₪ | 1,527,000 ₪ |
| קריית שמונה | 1,300,000 ₪ | 3,900 ₪ | 390,000 ₪ | 910,000 ₪ | 4,410 ₪ | 12,600 ₪ | 11,000 ₪ | 14,700 ₪ | 1,323,000 ₪ |
| ראש העין | 1,800,000 ₪ | 6,700 ₪ | 540,000 ₪ | 1,260,000 ₪ | 6,110 ₪ | 17,400 ₪ | 15,300 ₪ | 20,400 ₪ | 1,832,000 ₪ |
| ראשון לציון | 2,450,000 ₪ | 6,500 ₪ | 735,000 ₪ | 1,715,000 ₪ | 8,310 ₪ | 23,700 ₪ | 20,800 ₪ | 27,700 ₪ | 2,494,000 ₪ |
| רחובות | 2,150,000 ₪ | 7,000 ₪ | 645,000 ₪ | 1,505,000 ₪ | 7,290 ₪ | 20,800 ₪ | 18,200 ₪ | 24,300 ₪ | 2,188,000 ₪ |
| רמלה | 1,550,000 ₪ | 4,900 ₪ | 465,000 ₪ | 1,085,000 ₪ | 5,260 ₪ | 15,000 ₪ | 13,100 ₪ | 17,500 ₪ | 1,578,000 ₪ |
| רמת גן | 3,350,000 ₪ | 7,900 ₪ | 1,005,000 ₪ | 2,345,000 ₪ | 11,370 ₪ | 32,500 ₪ | 28,400 ₪ | 37,900 ₪ | 3,410,000 ₪ |
| רמת השרון | 3,500,000 ₪ | 9,000 ₪ | 1,050,000 ₪ | 2,450,000 ₪ | 11,870 ₪ | 33,900 ₪ | 29,700 ₪ | 39,600 ₪ | 3,562,000 ₪ |
| רעננה | 2,850,000 ₪ | 8,200 ₪ | 855,000 ₪ | 1,995,000 ₪ | 9,670 ₪ | 27,600 ₪ | 24,200 ₪ | 32,200 ₪ | 2,901,000 ₪ |
| שדרות | 1,200,000 ₪ | 4,400 ₪ | 360,000 ₪ | 840,000 ₪ | 4,070 ₪ | 11,600 ₪ | 10,200 ₪ | 13,600 ₪ | 1,221,000 ₪ |
| שוהם | 2,650,000 ₪ | 8,000 ₪ | 795,000 ₪ | 1,855,000 ₪ | 8,990 ₪ | 25,700 ₪ | 22,500 ₪ | 30,000 ₪ | 2,697,000 ₪ |
| תל אביב | 4,750,000 ₪ | 12,000 ₪ | 1,425,000 ₪ | 3,325,000 ₪ | 16,120 ₪ | 46,000 ₪ | 40,300 ₪ | 53,700 ₪ | 4,835,000 ₪ |
הנחות ונוסחאות
- ההחזר מחושב בלוח שפיצר: הריבית החודשית היא הריבית השנתית חלקי 1,200, ומספר התשלומים הוא השנים כפול 12.
- הון עצמי הוא המחיר כפול האחוז. המשכנתא היא המחיר פחות ההון העצמי.
- הכנסה נטו ב-40% מההחזר: החזר חלקי 0.4. ב-35%: חלקי 0.35. ב-30%: חלקי 0.3. הסכומים מעוגלים למאה.
- ההחזר מעוגל לעשרה. סך התשלומים מעוגל לאלף.
- מחירי הדירות הם הערכה לדירת 4 חדרים טובה לפי מחיר ממוצע למטר בעסקאות שנרשמו בחודשים האחרונים. הפערים בתוך כל עיר גדולים.
- אין הצמדה למדד, ואין עלויות נלוות כמו מס רכישה, עורך דין, תיווך ושיפוץ. שכר הדירה הוא ממוצע מבוקש בעיר. המחשה בלבד.
גם ההון העצמי נמוך יחסית. בדירה של 1.35 מיליון שקל, 30% הם כ-405 אלף שקל. בדירה של 1.5 מיליון מדובר ב-450 אלף שקל. בדירה יחידה אפשר להגיע ל-75% מימון, ואז ההון הנדרש יורד ל-340 עד 375 אלף שקל. זה עדיין סכום שזוג צעיר צריך לחסוך או לקבל מההורים, אבל הוא רחוק מאוד מה-1.35 עד 1.5 מיליון שקל שצריך להביא לדירה דומה בתל אביב.
המחירים בחריש לא עולים כרגע, וזה חלק מהסיפור. בשכונת בצוותא המחיר החציוני למ"ר ירד מכ-14,950 שקל ב-2025 לכ-13,900 שקל מתחילת 2026, ירידה של כ-7%. במבט ארוך יותר התמונה הפוכה: בתחילת 2021 המחיר בעיר עמד על 9 עד 10 אלף שקל למ"ר, כלומר עלייה של כ-40% בתוך כמה שנים, ואחריה תיקון. מי שקנה בשיא של 2022 מחזיק היום דירה ששווה פחות ממה ששילם.
הסיבה למחירים הנמוכים היא גם הסיבה לזהירות. חריש נבנתה מהר על בסיס מחיר למשתכן, ההיצע גדול, והתעסוקה והמסחר בעיר עדיין מדדים אחרי הבנייה. רוב התושבים נוסעים לעבודה מחוץ לעיר, והערך של הדירה תלוי במידה רבה בכבישים וברכבת שעוד לא הגיעו. זו הסיבה שהבנקים בודקים כאן בקפדנות את השמאות, ושכדאי לא להישען על 75% מימון לפני שיש שמאות ביד.
השוואה לערים הסמוכות מסבירה למה משפחות עדיין מגיעות. בפרדס חנה-כרכור דירת 4 חדרים עולה 1.9 עד 2.3 מיליון שקל, ובחדרה דירות 4 עד 5 חדרים נסגרות סביב 2.1 עד 2.4 מיליון. הפער של 600 עד 900 אלף שקל שווה כ-2 עד 3 אלף שקל בהחזר החודשי וכ-200 עד 270 אלף שקל בהון העצמי. בבצוותא נסגרה בקיץ דירת 4 חדרים ב-1.37 מיליון שקל, והשאלה אם ההבטחה הגדולה של חריש התפוגגה עדיין פתוחה.
- מכרז רמ"י בחריש נסגר בלי זוכה: הקרקע ל-722 דירות נשארה בידי המדינה
- בצוותא בחריש: דירת ארבעה חדרים נסגרה ב-1.37 מיליון
המשמעות היא שחריש נשארה אחד המקומות הבודדים במרכז שבו משק בית עם הכנסה של 12 עד 15 אלף שקל נטו והון עצמי של כ-400 אלף שקל יכול לקנות דירת 4 חדרים חדשה יחסית בלי להיחנק. המחיר של זה הוא נסיעה ארוכה לעבודה, שוק שעדיין מחפש את הרצפה שלו, וסיכון שהערך לא יעלה בקצב של גוש דן. מי שקונה כדי לגור ולא כדי להרוויח מקבל כאן את העסקה הנוחה ביותר שיש היום במרכז הארץ. בחולון, לשם השוואה, דירה דומה עולה 2.4 עד 2.8 מיליון שקל ודורשת 20 עד 32 אלף שקל נטו בחודש.
מה מוצע עכשיו למכירה
- דירת 5 חדרים ברחוב תנופה 6 (מעו"ף), 130 מ"ר, קומה 4 - מבקשים 1.52 מיליון שקל (11,700 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב רקפת 9 (הפרחים), 106 מ"ר, קומה 1 - מבקשים 1.51 מיליון שקל (14,200 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב ברקת 15 (אבני חן), 95 מ"ר, קומה 2 - מבקשים 1.45 מיליון שקל (15,300 שקל למ"ר)
- דירת 3 חדרים ברחוב אחדות 10 (בצוותא), 90 מ"ר, קומה 1 - מבקשים 1.22 מיליון שקל (13,600 שקל למ"ר)
- 17.אנונימי 25/09/2026 16:26הגב לתגובה זומהמרכז
- 16.אל תעברו לחריש (ל"ת)אנונימי 25/09/2026 16:14הגב לתגובה זו
- 15.חרישניק 25/09/2026 15:27הגב לתגובה זועיר חדשה הכל חדש. העיר הזו עוד תגיע לגדולות. גם חומת ברלין לא נבנתה ביום אחד.
- 14.אלי 25/09/2026 11:33הגב לתגובה זומי רוצה לגור בעיר שיש בה כניסה ויציאה אחת זה טירוף תנסו לצאת בבוקר מהעיר או לדוב אליה אחהצ תקללו את היום שהחלטתם את ההחלטה השגויה שעשיתם
- 13.אלי 25/09/2026 11:32הגב לתגובה זוממתי חריש זה במרכז
- 12.אילנית לוי 25/09/2026 10:10הגב לתגובה זומרחק 40 דקות נסיעה בסך הכל מבני ברק לא בזמן עומסים קשים. כל מוסדות החינוך התורניים לכל הגילאים. כוללים רבים מאוד. עיר תורה עם מרחבי ענק
- אם אתה רוצה עיר תורה לךתגור בבני ברק (ל"ת)מגיב 25/09/2026 16:15הגב לתגובה זו
- 11.מחיר ריאלי 800k ל 4 חדרים לא יותר (ל"ת)יבגן 25/09/2026 08:46הגב לתגובה זו
- חריש בטח בעטה בך ולכן אתה מקשקש (ל"ת)איל כהן 25/09/2026 10:10הגב לתגובה זו
- 10.מי בכלל הולך לחור הזה (ל"ת)אנונימי 25/09/2026 08:41הגב לתגובה זו
- 9.יוסי 25/09/2026 00:21הגב לתגובה זויש לי 2 חברים שמתגוררים שם. ממש מבסוטים
- 8.עיר של שבורים (ל"ת)באזור 24/09/2026 23:41הגב לתגובה זו
- 7.אנונימי 24/09/2026 17:04הגב לתגובה זועבדים לכל החיים וזה נשמע נורמלי 4000 משכנתא !!!!!!@!@@@
- 6.אנונימי 24/09/2026 09:00הגב לתגובה זוהמחיר שצויין אולי עבור דירות שיכון ישנות.
- 5.האפס המוחלט 24/09/2026 06:54הגב לתגובה זולמה בכלל לרצות לקנות דירה בחרישעיר שמתחרדת והופכת די מהר להיות פח אשפה
- 4.יניב 23/09/2026 21:01הגב לתגובה זוהאנשים והנוף הכי טובים שיש!
- 3.לא ברור 23/09/2026 19:13הגב לתגובה זוכולל הריבית או רק הקרן
- 2.חרישאי לשעבר 23/09/2026 16:15הגב לתגובה זואין תעסוקהמתמלא חרדיםפקקים
- 1.אנונימי 23/09/2026 15:51הגב לתגובה זוהמחירים במחשבון לא מייצגים בכלל את המחירים בשור. אולי הם נכונים לחריש אבל הרבה ערים זה לא המחירים. זה אולי לדירות ישנות ללא ממד
