כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה בחריש?

משפחה שרוצה היום דירת 4 חדרים בחריש צריכה לחשוב במונחים של 1.3-1.5 מיליון שקל. בעסקאות שנסגרו בקיץ נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 94 מ"ר באבני חן ב-1.3 מיליון, דירה בשטח 130 מ"ר בבצוותא ב-1.37 מיליון, ודירה בשטח 101 מ"ר בשכונת הפרחים ב-1.49 מיליון. המחיר הממוצע לדירה בעיר, כולל הדירות הגדולות, עומד על כ-1.54 מיליון שקל.

המספר שקובע אם העסקה אפשרית הוא ההחזר החודשי. משכנתה לרכישת דירה במחיר של 1.3-1.5 מיליון שקל, עם 30% הון עצמי, 70% מימון ופריסה ל-25 שנה, דורשת כיום החזר של בערך 4.4-5.1 אלף שקל בחודש. זה סדר גודל של שכר דירה בעיר: דירת 5 חדרים מושכרת בחריש בכ-4,200 שקל. זו אחת הערים הבודדות במרכז הארץ שבה החזר המשכנתה ושכר הדירה עדיין נפגשים.

כמה צריך להרוויח? בהחזר של 4.4-5.1 אלף שקל בחודש, משק בית צריך הכנסה נטו של כ-11-13 אלף שקל כשהמשכנתה תופסת 40% מההכנסה, כ-13-14.5 אלף שקל כשהיא תופסת 35%, וכ-15-17 אלף שקל כדי להישאר סביב 30%. בפועל, זוג שמכניס יחד 15 אלף שקל נטו, שתי משכורות נמוכות מהממוצע במשק, נמצא באזור הנוח של הטווח. גם משכורה אחת של 12-13 אלף שקל נטו מספיקה לדירה בחלק התחתון, מצב שכמעט לא קיים בשום עיר אחרת במרכז.

גם ההון העצמי נמוך יחסית. בדירה של 1.35 מיליון שקל, 30% הם כ-405 אלף שקל. בדירה של 1.5 מיליון מדובר ב-450 אלף שקל. בדירה יחידה אפשר להגיע ל-75% מימון, ואז ההון הנדרש יורד ל-340-375 אלף שקל. זה עדיין סכום שזוג צעיר צריך לחסוך או לקבל מההורים, אבל הוא רחוק מאוד מה-1.35-1.5 מיליון שקל שצריך להביא לדירה דומה בתל אביב.

המחירים בחריש לא עולים כרגע, וזה חלק מהסיפור. בשכונת בצוותא המחיר החציוני למ"ר ירד מכ-14,950 שקל ב-2025 לכ-13,900 שקל מתחילת 2026, ירידה של כ-7%. במבט ארוך יותר התמונה הפוכה: בתחילת 2021 המחיר בעיר עמד על 9-10 אלף שקל למ"ר, כלומר עלייה של כ-40% בתוך כמה שנים, ואחריה תיקון. מי שקנה בשיא של 2022 מחזיק היום דירה ששווה פחות ממה ששילם.

הסיבה למחירים הנמוכים היא גם הסיבה לזהירות. חריש נבנתה מהר על בסיס מחיר למשתכן, ההיצע גדול, והתעסוקה והמסחר בעיר עדיין מדדים אחרי הבנייה. רוב התושבים נוסעים לעבודה מחוץ לעיר, והערך של הדירה תלוי במידה רבה בכבישים וברכבת שעוד לא הגיעו. זו הסיבה שהבנקים בודקים כאן בקפדנות את השמאות, ושכדאי לא להישען על 75% מימון לפני שיש שמאות ביד.

השוואה לערים הסמוכות מסבירה למה משפחות עדיין מגיעות. בפרדס חנה-כרכור דירת 4 חדרים עולה 1.9-2.3 מיליון שקל, ובחדרה דירות 4-5 חדרים נסגרות סביב 2.1-2.4 מיליון. הפער של 600-900 אלף שקל שווה כ-2-3 אלף שקל בהחזר החודשי וכ-200-270 אלף שקל בהון העצמי. בבצוותא נסגרה בקיץ דירת 4 חדרים ב-1.37 מיליון שקל, והשאלה אם ההבטחה הגדולה של חריש התפוגגה עדיין פתוחה.

המשמעות היא שחריש נשארה אחד המקומות הבודדים במרכז שבו משק בית עם הכנסה של 12-15 אלף שקל נטו והון עצמי של כ-400 אלף שקל יכול לקנות דירת 4 חדרים חדשה יחסית בלי להיחנק. המחיר של זה הוא נסיעה ארוכה לעבודה, שוק שעדיין מחפש את הרצפה שלו, וסיכון שהערך לא יעלה בקצב של גוש דן. מי שקונה כדי לגור ולא כדי להרוויח מקבל כאן את העסקה הנוחה ביותר שיש היום במרכז הארץ. בחולון, לשם השוואה, דירה דומה עולה 2.4-2.8 מיליון שקל ודורשת 20-32 אלף שקל נטו בחודש.