כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה באשקלון? 20 אלף נטו לזוג מספיקים גם ל-5 חדרים
אשקלון היא אחת הערים הגדולות האחרונות שבהן משפחה עם שתי משכורות רגילות קונה דירת 4 חדרים חדשה על הים. המחיר הממוצע של דירה בעיר, לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עמד במחצית הראשונה של 2026 על כ-1.67 מיליון שקל, ודירת 4 חדרים טובה, עם מעלית, חניה וממ"ד, בבניין מהעשור האחרון, עולה היום 1.6 עד 1.9 מיליון שקל. בשכונת האגמים, השכונה החדשה הגדולה של העיר, דירת 4 חדרים נמכרת בממוצע בכ-1.65 מיליון.
מה זה עושה להחזר החודשי? אנחנו מחשבים לפי אותן הנחות לכל הערים שבדקנו: 30% הון עצמי, ומשכנתא על השאר ל-25 שנה בריבית שקלית ממוצעת של כ-4.7%. על דירה של 1.6 עד 1.9 מיליון שקל ההחזר יוצא 6,350 עד 7,550 שקל בחודש, על המשכנתא לבדה, לפני ארנונה, ועד בית וביטוחים.
אז כמה צריך להרוויח? אם המשכנתא לוקחת 40% מההכנסה נטו, הגבול שרוב הבנקים לא יעברו, משק הבית צריך להכניס 16 עד 19 אלף שקל נטו בחודש. ב-35% צריך 18 עד 22 אלף, ומי שרוצה להישאר סביב 30% צריך 21 עד 25 אלף. זוג עם שתי משכורות רגילות עומד בזה, וזה ההבדל הגדול בין אשקלון לערי המרכז.
ומה עם 20 אלף שקל נטו? באשקלון זה מספיק, וברווח. ב-40% מההכנסה ההחזר המקסימלי הוא 8,000 שקל, וזה ממן משכנתא של כ-1.4 מיליון שקל. עם 30% הון עצמי מגיעים לדירה של כ-2 מיליון, ובאשקלון זו כבר דירת 5 חדרים באגמים, שנמכרת בממוצע בכ-1.98 מיליון שקל. מי שמסתפק ב-4 חדרים יכול לרדת להחזר של כ-6,500 שקל, פחות משליש מההכנסה.
ההון העצמי: חצי מיליון שקל
על דירה של 1.6 מיליון צריך להביא 480 אלף שקל, ועל 1.9 מיליון 570 אלף. בדירה ראשונה הבנק מאפשר עד 75% מימון, ואז אפשר להסתפק ב-400 עד 475 אלף שקל, אבל ההחזר החודשי עולה בעוד כ-530 עד 630 שקל. מי שמביא הון עצמי גדול, מהורים, מירושה או משנים של חיסכון, נמצא במקום אחר: עם 50% הון עצמי על דירה של 1.75 מיליון, המשכנתא יורדת ל-875 אלף שקל, ההחזר לכ-5,000 שקל, וההכנסה הנדרשת ב-40% לכ-12.5 אלף שקל נטו.
| מחיר דירת 4 חדרים טובה | 1.6 עד 1.9 מיליון שקל |
| הון עצמי (30%) | 480 עד 570 אלף שקל |
| סכום המשכנתא | 1.12 עד 1.33 מיליון שקל |
| החזר חודשי (25 שנה, 4.7%) | 6,350 עד 7,550 שקל |
| הכנסה נטו נדרשת (40%) | 16 עד 19 אלף שקל |
| הכנסה נטו נדרשת (35%) | 18 עד 22 אלף שקל |
| הכנסה נטו נדרשת (30%) | 21 עד 25 אלף שקל |
רוצים לבדוק עיר אחרת, או לשחק עם ההון העצמי והריבית? המחשבון הבא מראה כמה צריך להרוויח כדי לגור בכל אחת מיותר מ-60 ערים:
התוכן והמידע של נתוני המחשבון והכלי האינטראקטיבי
עמוד 1: המחשבון - כמה צריך להרוויח כדי לגור בעיר
| שדה | ברירת מחדל | טווח והסבר |
|---|---|---|
| העיר | תל אביב | שדה טקסט עם השלמה אוטומטית. ברשימה יותר מ-60 ערים. אם העיר לא נמצאה מופיעה ההודעה: העיר לא נמצאה ברשימה, נסו עיר קרובה, או הזינו מחיר דירה ידנית |
| מחיר הדירה | 4,750,000 ש"ח | 500,000 עד 8,000,000 ש"ח, בקפיצות של 50,000, וגם כסכום מדויק בשדה מספר. המחיר שמופיע הוא הערכה לדירת 4 חדרים טובה בעיר |
| הון עצמי | 30% | 20% עד 70%. בדירה יחידה הבנק מאפשר עד 75% מימון, כלומר 25% הון עצמי לפחות. בדירה שנייה ומעלה צריך 50% |
| שנים | 25 | 10 עד 30 שנה |
| ריבית ממוצעת | 3.2% | 2.0% עד 6.0%, בקפיצות של 0.1 |
| תוצאה | ערך בברירת המחדל (תל אביב) |
|---|---|
| הכנסה נטו נדרשת למשק בית, כשההחזר תופס 35% מההכנסה | 46,000 ש"ח בחודש |
| הכנסה נדרשת אם ההחזר תופס 40% מההכנסה | 40,300 ש"ח |
| הכנסה נדרשת אם ההחזר תופס 30% מההכנסה | 53,700 ש"ח |
| הון עצמי שצריך להביא (30%) | 1,425,000 ש"ח |
| סכום המשכנתא | 3,325,000 ש"ח |
| החזר חודשי משוער | 16,120 ש"ח |
| סך התשלומים לבנק לאורך המשכנתא | 4,835,000 ש"ח |
| מחיר דירה | הון עצמי | שנים | ריבית | הון עצמי בש"ח | משכנתא | החזר חודשי | סך תשלומים | הכנסה ב-35% | הכנסה ב-40% | הכנסה ב-30% |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3,000,000 | 30% | 25 | 3.2% | 900,000 | 2,100,000 | 10,180 | 3,053,000 | 29,100 | 25,400 | 33,900 |
| 2,000,000 | 25% | 30 | 4.0% | 500,000 | 1,500,000 | 7,160 | 2,578,000 | 20,500 | 17,900 | 23,900 |
| 1,500,000 | 50% | 20 | 5.0% | 750,000 | 750,000 | 4,950 | 1,188,000 | 14,100 | 12,400 | 16,500 |
עמוד 2: השוואה בין שבע ערים מהסדרה
| עיר | מחיר דירה טובה, ש"ח | החזר חודשי, ש"ח | הכנסה נטו (35%), ש"ח |
|---|---|---|---|
| תל אביב | 4,750,000 | 16,120 | 46,000 |
| כפר סבא | 3,100,000 | 10,520 | 30,100 |
| פתח תקווה | 2,800,000 | 9,500 | 27,100 |
| בת ים | 2,700,000 | 9,160 | 26,200 |
| חולון | 2,600,000 | 8,820 | 25,200 |
| נתניה | 2,600,000 | 8,820 | 25,200 |
| חריש | 1,400,000 | 4,750 | 13,600 |
עמוד 3: כל הערים ברשימה (63 ערים)
| עיר | מחיר דירה, ש"ח | שכירות חודשית, ש"ח | החזר חודשי, ש"ח | הכנסה נטו נדרשת, ש"ח |
|---|---|---|---|---|
| אור יהודה | 2,450,000 | 6,800 | 8,310 | 23,700 |
| אשדוד | 2,250,000 | 6,500 | 7,630 | 21,800 |
| אשקלון | 1,700,000 | 5,500 | 5,770 | 16,500 |
| באר יעקב | 2,550,000 | אין נתון | 8,650 | 24,700 |
| באר שבע | 1,400,000 | 4,700 | 4,750 | 13,600 |
| בית שמש | 1,550,000 | 6,800 | 5,260 | 15,000 |
| ביתר עילית | 2,200,000 | 6,300 | 7,460 | 21,300 |
| בני ברק | 2,850,000 | 6,600 | 9,670 | 27,600 |
| בנימינה | 2,050,000 | 6,600 | 6,960 | 19,900 |
| בת ים | 2,700,000 | 6,300 | 9,160 | 26,200 |
| גבעת שמואל | 2,950,000 | 8,600 | 10,010 | 28,600 |
| גבעתיים | 4,150,000 | 9,400 | 14,080 | 40,200 |
| גדרה | 2,450,000 | 5,600 | 8,310 | 23,700 |
| גן יבנה | 2,100,000 | 5,900 | 7,120 | 20,400 |
| גני תקווה | 2,350,000 | אין נתון | 7,970 | 22,800 |
| דימונה | 1,000,000 | 3,900 | 3,390 | 9,700 |
| הוד השרון | 3,100,000 | 7,400 | 10,520 | 30,100 |
| הרצליה | 3,900,000 | 8,500 | 13,230 | 37,800 |
| זכרון יעקב | 2,000,000 | 6,200 | 6,790 | 19,400 |
| חדרה | 1,750,000 | 5,500 | 5,940 | 17,000 |
| חולון | 2,600,000 | 7,100 | 8,820 | 25,200 |
| חיפה | 1,800,000 | 5,000 | 6,110 | 17,400 |
| חריש | 1,400,000 | 5,600 | 4,750 | 13,600 |
| טבריה | 1,250,000 | 4,200 | 4,240 | 12,100 |
| טירת כרמל | 1,700,000 | 4,800 | 5,770 | 16,500 |
| יבנה | 2,100,000 | 6,000 | 7,120 | 20,400 |
| יהוד-מונוסון | 2,600,000 | 7,700 | 8,820 | 25,200 |
| ירושלים | 3,600,000 | 8,100 | 12,210 | 34,900 |
| כפר יונה | 2,100,000 | 6,500 | 7,120 | 20,400 |
| כפר סבא | 3,100,000 | 7,000 | 10,520 | 30,100 |
| כרמיאל | 1,600,000 | 4,500 | 5,430 | 15,500 |
| לוד | 1,800,000 | 5,100 | 6,110 | 17,400 |
| מגדל העמק | 1,350,000 | 4,200 | 4,580 | 13,100 |
| מודיעין | 3,000,000 | 8,200 | 10,180 | 29,100 |
| מודיעין עילית | 1,650,000 | 5,900 | 5,600 | 16,000 |
| מזכרת בתיה | 2,450,000 | אין נתון | 8,310 | 23,700 |
| נהריה | 1,400,000 | 4,900 | 4,750 | 13,600 |
| נוף הגליל | 1,350,000 | 4,600 | 4,580 | 13,100 |
| נצרת | 1,050,000 | 4,300 | 3,560 | 10,200 |
| נתיבות | 1,350,000 | 4,300 | 4,580 | 13,100 |
| נתניה | 2,600,000 | 6,900 | 8,820 | 25,200 |
| עכו | 950,000 | 4,600 | 3,220 | 9,200 |
| עפולה | 1,300,000 | 4,400 | 4,410 | 12,600 |
| ערד | 900,000 | 3,500 | 3,050 | 8,700 |
| פרדס חנה-כרכור | 2,050,000 | 5,600 | 6,960 | 19,900 |
| פתח תקווה | 2,800,000 | 7,100 | 9,500 | 27,100 |
| קריית אונו | 3,000,000 | אין נתון | 10,180 | 29,100 |
| קריית אתא | 1,550,000 | 4,800 | 5,260 | 15,000 |
| קריית ביאליק | 1,650,000 | 4,800 | 5,600 | 16,000 |
| קריית גת | 1,550,000 | 5,000 | 5,260 | 15,000 |
| קריית מוצקין | 1,750,000 | 4,700 | 5,940 | 17,000 |
| קריית מלאכי | 1,500,000 | 4,300 | 5,090 | 14,500 |
| קריית שמונה | 1,300,000 | 3,900 | 4,410 | 12,600 |
| ראש העין | 1,800,000 | 6,700 | 6,110 | 17,400 |
| ראשון לציון | 2,450,000 | 6,500 | 8,310 | 23,700 |
| רחובות | 2,150,000 | 7,000 | 7,290 | 20,800 |
| רמלה | 1,550,000 | 4,900 | 5,260 | 15,000 |
| רמת גן | 3,350,000 | 7,900 | 11,370 | 32,500 |
| רמת השרון | 3,500,000 | 9,000 | 11,870 | 33,900 |
| רעננה | 2,850,000 | 8,200 | 9,670 | 27,600 |
| שדרות | 1,200,000 | 4,400 | 4,070 | 11,600 |
| שוהם | 2,650,000 | 8,000 | 8,990 | 25,700 |
| תל אביב | 4,750,000 | 12,000 | 16,120 | 46,000 |
| העיר היקרה | מחיר, ש"ח | העיר הזולה | מחיר, ש"ח |
|---|---|---|---|
| תל אביב | 4,750,000 | ערד | 900,000 |
| גבעתיים | 4,150,000 | עכו | 950,000 |
| הרצליה | 3,900,000 | דימונה | 1,000,000 |
| ירושלים | 3,600,000 | נצרת | 1,050,000 |
| רמת השרון | 3,500,000 | שדרות | 1,200,000 |
הנחות והסתייגויות
השוק באשקלון: הרבה עסקאות, מחירים שלא עולים
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, המחיר הממוצע באשקלון ירד במחצית הראשונה של 2026 ב-1%, בזמן שהממוצע הארצי עלה ב-3.9%. באגמים המחיר למ"ר ירד בשנה האחרונה בכ-3%, מכ-17,700 לכ-17,000 שקל, ובמקביל מספר העסקאות בשכונה זינק ביותר מ-50%, לכ-156 בשנה. הקונים חזרו, והמחירים נשארו במקום. הפער בין מה שמבקשים על דירת 4 חדרים, כ-1.75 מיליון, למה שנסגר בפועל, כ-1.65 מיליון, משאיר מקום למשא ומתן.
ואיפה זה עומד מול השכנה מצפון? באשדוד דירה טובה עולה יותר, וזוג צריך שם כ-25 אלף נטו. באשקלון מסתפקים בפחות, וגם הדירות חדשות יותר.
עסקאות אחרונות
- דירת 4 חדרים ברחוב עמק יזרעאל 36 (האגמים), 96 מ"ר, קומה 3 - נמכרה ביולי ב-1.78 מיליון שקל (18,500 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב בקעת סיירים 11 (האגמים), 101 מ"ר, קומה 3 - נמכרה ביולי ב-1.74 מיליון שקל (17,200 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב מפעל התנור 19 (האגמים) - נמכרה ביולי ב-1.75 מיליון שקל (16,200 שקל למ"ר)
- דירת 3 חדרים ברחוב עמק האלה 65 (האגמים) - נמכרה ביולי ב-1.47 מיליון שקל (18,400 שקל למ"ר)
מה מוצע עכשיו למכירה
- דירות 4 חדרים באגמים - מבקשים בממוצע כ-1.75 מיליון שקל, כ-100 אלף מעל המחיר שנסגר בפועל
- דירות 5 חדרים באגמים - נמכרות בממוצע בכ-1.98 מיליון שקל
- דירות 3 חדרים באגמים - נמכרות בממוצע בכ-1.48 מיליון שקל
- 3.אנונימי 29/09/2026 10:50הגב לתגובה זולמי זה נשמע הגיוני החזר של 8 אלףמתוך 20 אלףחברים עד שמשכנתא לא תהווה 20 עד 30 אחוז מההכנסה טל תדברו איתי.כי מה ישאר ממשכורת משפחתית של 20 אלף אין בושה לא לקבלנים ולא לכאלה שקונים להשקעהאתם מטורפיםםםםםםםם
- 2.אשקלונית 27/09/2026 19:38הגב לתגובה זונראה קצת מוזר שההשוואה היא לשכונת אגמים. היא אומנם שכונה חדשה אבל אפשר לומר אותו הדבר על עיר ימים או על עיר היין אבל היא באזור הדרומי של אשקלון דרומית לשכונות מצוקה של עתיקות. ואשקלונים לא עוברים לשם.
- 1.ממש הופתעתי אשקלון ניראת מהמם שוקלת לעבור (ל"ת)יעל 27/09/2026 11:36הגב לתגובה זו
