כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה באשקלון? 20 אלף נטו לזוג מספיקים גם ל-5 חדרים
אשקלון היא אחת הערים הגדולות האחרונות שבהן משפחה עם שתי משכורות רגילות קונה דירת 4 חדרים חדשה על הים. המחיר הממוצע של דירה בעיר, לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עמד במחצית הראשונה של 2026 על כ-1.67 מיליון שקל, ודירת 4 חדרים טובה, עם מעלית, חניה וממ"ד, בבניין מהעשור האחרון, עולה היום 1.6 עד 1.9 מיליון שקל. בשכונת האגמים, השכונה החדשה הגדולה של העיר, דירת 4 חדרים נמכרת בממוצע בכ-1.65 מיליון.
מה זה עושה להחזר החודשי? אנחנו מחשבים לפי אותן הנחות לכל הערים שבדקנו: 30% הון עצמי, ומשכנתא על השאר ל-25 שנה בריבית שקלית ממוצעת של כ-4.7%. על דירה של 1.6 עד 1.9 מיליון שקל ההחזר יוצא 6,350 עד 7,550 שקל בחודש, על המשכנתא לבדה, לפני ארנונה, ועד בית וביטוחים.
אז כמה צריך להרוויח? אם המשכנתא לוקחת 40% מההכנסה נטו, הגבול שרוב הבנקים לא יעברו, משק הבית צריך להכניס 16 עד 19 אלף שקל נטו בחודש. ב-35% צריך 18 עד 22 אלף, ומי שרוצה להישאר סביב 30% צריך 21 עד 25 אלף. זוג עם שתי משכורות רגילות עומד בזה, וזה ההבדל הגדול בין אשקלון לערי המרכז.
ומה עם 20 אלף שקל נטו? באשקלון זה מספיק, וברווח. ב-40% מההכנסה ההחזר המקסימלי הוא 8,000 שקל, וזה ממן משכנתא של כ-1.4 מיליון שקל. עם 30% הון עצמי מגיעים לדירה של כ-2 מיליון, ובאשקלון זו כבר דירת 5 חדרים באגמים, שנמכרת בממוצע בכ-1.98 מיליון שקל. מי שמסתפק ב-4 חדרים יכול לרדת להחזר של כ-6,500 שקל, פחות משליש מההכנסה.
ההון העצמי: חצי מיליון שקל
על דירה של 1.6 מיליון צריך להביא 480 אלף שקל, ועל 1.9 מיליון 570 אלף. בדירה ראשונה הבנק מאפשר עד 75% מימון, ואז אפשר להסתפק ב-400 עד 475 אלף שקל, אבל ההחזר החודשי עולה בעוד כ-530 עד 630 שקל. מי שמביא הון עצמי גדול, מהורים, מירושה או משנים של חיסכון, נמצא במקום אחר: עם 50% הון עצמי על דירה של 1.75 מיליון, המשכנתא יורדת ל-875 אלף שקל, ההחזר לכ-5,000 שקל, וההכנסה הנדרשת ב-40% לכ-12.5 אלף שקל נטו.
| מחיר דירת 4 חדרים טובה | 1.6 עד 1.9 מיליון שקל |
| הון עצמי (30%) | 480 עד 570 אלף שקל |
| סכום המשכנתא | 1.12 עד 1.33 מיליון שקל |
| החזר חודשי (25 שנה, 4.7%) | 6,350 עד 7,550 שקל |
| הכנסה נטו נדרשת (40%) | 16 עד 19 אלף שקל |
| הכנסה נטו נדרשת (35%) | 18 עד 22 אלף שקל |
| הכנסה נטו נדרשת (30%) | 21 עד 25 אלף שקל |
רוצים לבדוק עיר אחרת, או לשחק עם ההון העצמי והריבית? המחשבון הבא מראה כמה צריך להרוויח כדי לגור בכל אחת מיותר מ-60 ערים:
השוק באשקלון: הרבה עסקאות, מחירים שלא עולים
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, המחיר הממוצע באשקלון ירד במחצית הראשונה של 2026 ב-1%, בזמן שהממוצע הארצי עלה ב-3.9%. באגמים המחיר למ"ר ירד בשנה האחרונה בכ-3%, מכ-17,700 לכ-17,000 שקל, ובמקביל מספר העסקאות בשכונה זינק ביותר מ-50%, לכ-156 בשנה. הקונים חזרו, והמחירים נשארו במקום. הפער בין מה שמבקשים על דירת 4 חדרים, כ-1.75 מיליון, למה שנסגר בפועל, כ-1.65 מיליון, משאיר מקום למשא ומתן.
ואיפה זה עומד מול השכנה מצפון? באשדוד דירה טובה עולה יותר, וזוג צריך שם כ-25 אלף נטו. באשקלון מסתפקים בפחות, וגם הדירות חדשות יותר.
עסקאות אחרונות
- דירת 4 חדרים ברחוב עמק יזרעאל 36 (האגמים), 96 מ"ר, קומה 3 - נמכרה ביולי ב-1.78 מיליון שקל (18,500 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב בקעת סיירים 11 (האגמים), 101 מ"ר, קומה 3 - נמכרה ביולי ב-1.74 מיליון שקל (17,200 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב מפעל התנור 19 (האגמים) - נמכרה ביולי ב-1.75 מיליון שקל (16,200 שקל למ"ר)
- דירת 3 חדרים ברחוב עמק האלה 65 (האגמים) - נמכרה ביולי ב-1.47 מיליון שקל (18,400 שקל למ"ר)
מה מוצע עכשיו למכירה
- דירות 4 חדרים באגמים - מבקשים בממוצע כ-1.75 מיליון שקל, כ-100 אלף מעל המחיר שנסגר בפועל
- דירות 5 חדרים באגמים - נמכרות בממוצע בכ-1.98 מיליון שקל
- דירות 3 חדרים באגמים - נמכרות בממוצע בכ-1.48 מיליון שקל
