שביתה כללית בספרד סביב יוקר הדיור, לקראת בחירות מוקדמות

שני איגודי העובדים הגדולים בספרד קיימו שביתה כללית בת 24 שעות סביב יוקר הדיור, השכר והמחירים. זו השביתה הכללית הראשונה בהיקף ארצי משותף כזה מזה 14 שנים, והיא מגיעה לקראת בחירות מוקדמות שהדיור כבר הפך בהן לנושא מרכזי במשק שהוא הרביעי בגודלו בגוש האירו.

ברקע עומד שוק שבו שכר הדירה הממוצע הגיע לכ-1,176 אירו בחודש, סכום ששווה לכ-98.7% מהשכר החודשי הממוצע של צעיר בספרד, שעמד על כ-1,190 אירו. במדריד זינקו דמי השכירות בכ-61% בתוך חמש שנים. בנק ספרד מעריך שמדובר במחסור של כ-750 אלף דירות, פער שעשוי לעבור את רף מיליון הדירות עד 2028. בין 2021 ל-2025 נבנו במדינה כ-750 אלף דירות פחות מהכמות שנדרשה כדי לענות על גידול האוכלוסייה והביקוש, פער ששווה לכ-3.7% מכלל משקי הבית. גל המחאות התרחב אחרי פינוי של דיירת בת 87 מדירתה במדריד, אירוע שהפך לסמל ציבורי, הוביל להפגנות ברחבי המדינה ואף למאהל מחאה שנמשך שבועות בכיכר פוארטה דל סול. הפרלמנט דחה בהמשך שני צווי חירום שנועדו לצמצם פינויים, להגביל פעילות של משקיעים וקרנות נדל"ן ולחזק את ההגנות על שוכרים, ובעקבות זאת הכריז ראש הממשלה פדרו סנצ'ס על הליכה לבחירות מוקדמות. להרחבה: פינוי בת 87 הצית את ספרד: משבר הדיור חוזר לרחובות

השביתה שיבשה את התחבורה הציבורית ואת פעילות המפעלים. בברצלונה הוגבלה פעילות הרכבת התחתית והאוטובוסים, ובמדריד דיווחה הרכבת התחתית שכ-93% מהרכבות פעלו בשעות הבוקר אבל מספר הנוסעים ירד בכמחצית. האיגודים דיווחו על השתתפות של כ-90% בנמלים ובתעשיית הרכב, כ-85% בענף הבשר, כ-82% באיסוף הפסולת וכ-75% באנרגיה, ועל גיוס חזק יותר באזורי החוף, שבהם מצוקת הדיור חריפה במיוחד. בבריאות ובשירותים החברתיים הם דיברו על כ-38%, ובדואר על כ-35%. ארגון המעסיקים הציג הערכה שונה, ודיבר על השתתפות נמוכה במרבית הענפים ועל פגיעה שהשתנתה מאזור לאזור. האיגודים דורשים הרחבה של מלאי הדיור הציבורי, הגנה מפני פינוי של דיירים פגיעים, פיקוח על שכר דירה והגבלות על דירות נופש באזורים עמוסים, ומדגישים שהמחאה מופנית אל כל דרגי השלטון. להרחבה: הממשלה בספרד נפלה; פדרו סנצ'ס הודיע על הליכה לבחירות

בישראל המצב שונה בצד הרכישה, וקרוב יותר בצד השכירות. מדד מחירי הדירות של הלמ"ס ירד ב-1.8% בסיכום שנתי, ובתקופת המדידה יולי-אוגוסט נרשמה ירידה של 0.6%. במחוז המרכז הגיעה הירידה השנתית ל-2.7%, ובתל אביב ל-1.9%. במקביל, סעיף שכר הדירה במדד ספטמבר עלה ב-0.4%: בחוזים שחודשו נרשמה עלייה של 2.4%, ובדירות שבהן התחלף השוכר התייקר שכר הדירה ב-5.3%. שכר הדירה הממוצע בישראל עמד ברבעון הראשון של 2026 על 5,027 שקל בחודש, עלייה של 3.5% בתוך שנה, ובתל אביב הממוצע כבר הגיע ל-7,351 שקל.

גם מלאי הדירות מספר סיפור הפוך מזה של ספרד. באוגוסט הגיע מספר הדירות החדשות שטרם נמכרו ל-86.3 אלף, מלאי השקול ליותר משנתיים של מכירות בקצב הנוכחי, ויותר ממחציתו נמצא במחוזות תל אביב והמרכז. ועדיין, משקי בית שדוחים רכישה ממשיכים לגור בשכירות, וכך הביקוש לדירות להשכרה נשאר ער גם כשמחירי הקנייה מתמתנים. להרחבה: 86 אלף דירות מחכות לקונים - אז למה שכר הדירה דווקא עלול לעלות?

בספרד מעריך הבנק המרכזי שהמחסור בדירות עשוי לעבור מיליון יחידות עד 2028, והשכירות הממוצעת כבר מתקרבת לשכר החודשי הממוצע של צעיר. בישראל מלאי הדירות החדשות שטרם נמכרו כבר שקול ליותר משנתיים של מכירות, ועדיין שוכר חדש משלם 5.3% יותר.