50 קומות ליד בית רומנו: אושרה סופית תוכנית לכ-240 דירות
הוועדה המחוזית בתל אביב אישרה סופית את התוכנית לבית רומנו בדרך יפו ולשני מתחמים סמוכים, שכוללת כ-240 דירות חדשות ובנייה של עד כ-50 קומות.
התוכנית משתרעת על כ-11.2 דונם ומחברת שלושה מתחמים: בית רומנו עצמו, מתחם ניבה-גת רימון הצמוד אליו ומתחם מנחם בגין 64 באזור חסן עראפה. הבנייה הגבוהה תרוכז במתחמים המזרחיים. חלק מהדירות ישווקו כדיור בהישג יד בהסכמת הבעלים, ולצדן יתווספו שטחי מסחר ותעסוקה של כ-3,500 מ"ר.
בבסיס העסקה עומדת החלפה בין העירייה ליזמית YBOX: הבניין ההיסטורי עובר לשימוש ציבורי, והחברה מקבלת בתמורה זכויות בנייה במגרשים הסמוכים. שטחי הציבור שתוכננו בגת רימון יועברו לבית רומנו, ובמקומם יתווספו זכויות למגורים בגת רימון ובבית ברין.
הידעת?300 חנויות ופקיד שומה תחת קורת גג אחת
בבית רומנו נקבעו כללים לשימוש חדש במבנה, והוועדה התירה להוסיף מעליו בנייה בתנאי שהנפח ההיסטורי והחצר הפנימית יישמרו. גג הבניין יוכל להיפתח לפעילות של הציבור. במתחם ניבה-גת רימון יישמרו גם בית ברין ובית פונרוב, שניהם ברשימת השימור העירונית.
האחים רומנו הקימו את הבניין ב-1947: ארבע קומות שנבנו סביב חצר, בשטח של כ-10,000 מ"ר. במשך עשרות שנים פעלו בו חנויות טקסטיל והלבשה ומשרדי ממשלה, ובשנים האחרונות הוא הפך למרכז של ברים, סטודיואים ופעילות תרבות, ובהם בר התדר.
במרץ 2022 זכתה YBOX, שמדווחת לבורסה בתל אביב, במכרז של נכסים ובניין לרכישת המתחם תמורת כ-370 מיליון שקל. נכסים ובניין החזיקה אז בכ-72% מהנכס. התוכנית המקורית של YBOX דיברה על פרויקט מעורב עם כ-140 דירות, משרדים ומסחר, והעסקים שפעלו בבניין חששו שייאלצו לעזוב. העירייה קידמה במקביל תוכנית משלה, וממנה צמח ההסדר שמעביר את הבניין לבעלותה.
באוגוסט 2023 המליצה הוועדה המקומית להפקיד את התוכנית, ובנובמבר 2025 החליטה הוועדה המחוזית על ההפקדה. בדרך היא גדלה: המגדלים בגת רימון תוכננו בתחילה ל-40 קומות, בשלב ההפקדה דובר על 45, והגרסה שאושרה מאפשרת כ-50 קומות במתחמים המזרחיים. במסמכים שהוצגו ב-2023 פורטה תוספת של 238 דירות בגת רימון, כך שהמתחם יגיע ל-381 דירות.
הידעת?איך שולמו 370 מיליון השקלים
במנחם בגין 64 עומד היום מבנה בן קומה אחת שמיועד להריסה. התוכנית התקפה שם מאפשרת מגדל של 32 קומות, רובו לתעסוקה, וההליך הנוכחי מוסיף לו קומות נוספות, בעיקר לשטחי משרדים ולמבני ציבור.
בתל אביב מקודמות במקביל תוכניות נוספות לבנייה גבוהה. להרחבה: מזרח ת"א: עד 45 קומות ליד המטרו, יד אליהו נשארת נמוכה. גם במרכז העיר משלבים מגדלים עם מבני שימור, כמו במגדל של 20 קומות מאחורי בית סוקולוב, וכבר היום כרבע מהדירות החדשות נבנות בבניינים של 16 קומות ומעלה.
מתחם ניבה-גת רימון תחום בין פארק המסילה בצפון, דרך יפו-אילת בדרום ורחוב הרצל במערב.
