לאומי פרטנרס נכנסת לנדל"ן האמריקאי: תשקיע 100 מיליון דולר בהרבור גרופ לפי שווי של 1.275 מיליארד דולר
זרוע ההשקעות של בנק לאומי מצטרפת לחברת הנדל"ן האמריקאית שמנהלת נכסים בהיקף של 22 מיליארד דולר, עם אופציה להגדיל את ההחזקה ל-10%, הרבור גרופ מתכננת להרחיב את הפורטפוליו לכ-60 מיליארד דולר בשנים הקרובות
יש עסקאות שבהן המשקיע קונה נכס, ויש עסקאות שבהן הוא קונה כרטיס כניסה לפלטפורמה שלמה עם תוכניות התרחבות גדולות.
לאומי פרטנרס הולכת על האפשרות השנייה כשהודיעה על חתימה על הסכם להשקעה של 100 מיליון דולר בהרבור גרופ אינטרנשיונל (Harbor Group International), חברת נדל"ן אמריקאית שמנהלת כיום נכסים בהיקף של כ-22 מיליארד דולר.
העסקה משקפת להרבור גרופ שווי של כ-1.275 מיליארד דולר, ולאומי פרטנרס קיבלה במסגרת ההסכם אופציה לרכוש מניות נוספות לפי אותו שווי, כך שתוכל להגדיל את החזקתה ולהגיע לעד 10% ממניות החברה.
המשמעות היא שלאומי פרטנרס לא נכנסת רק לחשיפה לפעילות הנדל"ן הקיימת של החברה, אלא גם לתוכניות הצמיחה שלה. בהרבור גרופ מעריכים כי היקף הפורטפוליו שבניהולה יכול לצמוח לכ-60 מיליארד דולר בשנים הקרובות. מדובר בקפיצה משמעותית ביחס להיקף הנוכחי, אם כי מדובר ביעד של החברה ולא בתוצאה מובטחת.
מגורים להשכרה, נדל"ן מסחרי וגם אשראי.
הרבור גרופ, שנוסדה ב-1985, היא לא חברת נדל"ן שמתמקדת בסוג נכס אחד. הפעילות שלה משלבת רכישה, השבחה וניהול של נדל"ן מניב, כאשר אחד מתחומי הפעילות המרכזיים שלה הוא מקבצי דיור להשכרה בארה"ב, לצד משרדים ונכסים מסחריים. בנוסף, החברה פועלת גם בתחום האשראי ומממנת רכישות של נדל"ן מסחרי.
היקף הפעילות ממחיש את גודל הפלטפורמה- החברה מחזיקה ומנהלת כ-500 נכסים ברחבי העולם, כ-65 אלף יחידות דיור וכ-465 אלף מ"ר של שטחים מסחריים. היא מעסיקה כ-1,600 עובדים ומפעילה משרדים בארה"ב, בישראל ובהונג קונג.
מבחינת לאומי פרטנרס, מדובר בהשקעה בחברה עם פעילות קיימת משמעותית, ולא בהימור על פרויקט בודד או על נכס ספציפי. החשיפה כוללת גם את הפעילות הנוכחית וגם את האפשרות להנות מהתרחבות עסקיה של הרבור בשנים הבאות.
ויקטור וקרט, מנכ"ל לאומי פרטנרס, אמר כי "מה שמייחד את העסקה הזו הוא השילוב בין השתתפות בפעילות הקיימת של הרבור גרופ לבין חשיפה למסלול הצמיחה העתידי שלה". לדבריו, החברה בנתה לאורך השנים פלטפורמה מגוונת בתחום הדיור בארה"ב, ולאומי מאמינה שתוכניות ההתרחבות שלה והצוות הניהולי יוכלו לייצר ערך לאורך זמן."
ההימור הוא לא רק על שוק הנדל"ן, אלא גם על היכולת לגדול
מי שעומד מאחורי הרבור גרופ הוא ג'ורדן סלון, מייסד החברה, שמשמש גם כמנכ"ל ויו"ר. סלון בירך על הצטרפות לאומי פרטנרס ואמר שהחברה ממשיכה במסע צמיחה שנמשך כבר יותר מ-40 שנה ושההשקעה משקפת אמון באסטרטגיית ההתרחבות שלה ובניסיון שצברה באיתור הזדמנויות בשוק הנדל"ן האמריקאי, בדגש על מגורים להשכרה.
האתגר יהיה להפוך את התוכניות למספרים בפועל. המעבר מפורטפוליו של 22 מיליארד דולר לכ-60 מיליארד דולר דורש לא רק איתור עסקאות ורכישת נכסים, אלא גם יכולת לממן את ההתרחבות, לנהל את הנכסים ולייצר תשואה למשקיעים לאורך הדרך.
עבור לאומי פרטנרס זו הזדמנות לקבל דריסת רגל בחברת נדל"ן אמריקאית גדולה עם אפשרות להעמיק את ההשקעה בעתיד.
