עד פי 240 ממחיר המינימום: שש קבוצות יבנו אלף דירות ביקנעם עילית

לפני כמה שנים נאבקה עיריית יקנעם עילית על שטח פתוח בין מושב אליקים לפארק התעשייה מבוא כרמל, שצורף לתחום השיפוט שלה. השבוע הוא עבר לשש קבוצות יזמים, שישלמו יחד כ-511 מיליון שקל עבור הקרקע והפיתוח של 997 דירות.

רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון שיווקו בשכונת המבואות המערביים שישה מגרשים לבנייה רוויה במסלול מחיר מטרה, וכולם נמכרו. העלות הממוצעת יוצאת כ-512 אלף שקל לדירה, בלי מע"מ.

ההצעות הזוכות היו גבוהות פי 85 עד פי 238 ממחיר המינימום. נשמע כמו קרב יזמים. בפועל, מחיר המינימום לכל ששת המגרשים יחד הסתכם בכ-1.7 מיליון שקל, סכום כמעט סמלי, ואילו הוצאות הפיתוח נקבעו מראש בכ-263 מיליון שקל. כמחצית מהכסף מיועדת לכבישים, לתשתיות ולמבני ציבור, ועל המחצית השנייה התחרו היזמים.

הנתח הגדול ביותר, 224 דירות, הלך לאמריקה ישראל. קבוצת שבירו, שמחזיקה בחיפה פרויקטים עם כ-1,300 דירות, נכנסת לעיר לראשונה עם 185 דירות. היא תשלם כ-88.7 מיליון שקל כולל פיתוח, כ-480 אלף שקל לדירה, ו-130 מהדירות יימכרו במחיר מטרה והשאר בשוק החופשי. יורו שי חי תבנה 144 דירות בכ-71 מיליון שקל, כ-493 אלף לדירה. מלאגה אור השקעות הציעה כ-27 מיליון שקל על מגרש של 5.6 דונם, והגיעה לפער הגבוה במכרז ביחס למינימום. את הרשימה משלימות א.ב. רימונים וקבוצה של שלושה יזמים.

במחיר מטרה הדירות נמכרות בהגרלה לזכאים, בהנחה של 25% ממחיר השוק ועד תקרה של 550 אלף שקל לדירה. השמאי העריך את מחיר השוק באזור בכ-22,800 שקל למ"ר כולל מע"מ, מתחת לרף של 20 אלף שקל למ"ר בלי מע"מ שמאפשר לעיר להיכנס לתוכנית. כ-70% מהדירות מיועדות לזכאים, ורווחי היזמים נשענים בעיקר על היתרה שתימכר במחיר מלא.

השכונה כולה מתוכננת ל-3,300 דירות על כ-620 דונם, בבניינים של 4 עד 9 קומות ושני מגדלים לאורך הציר הראשי. 660 מהדירות יהיו קטנות, ולצידן כ-12 אלף מ"ר של מסחר ותעסוקה. הותמ"ל אישרה את התוכנית לפני כשנה, ואחרי המכרז הנוכחי נותרו בה עוד כ-2,300 דירות לשיווק. היא חלק מתוכנית רחבה יותר של המדינה להכפיל את אוכלוסיית העיר. להרחבה: הסכם גג ביקנעם: תוספת של יותר מ-6 אלף דירות והשקעה של 1.7 מיליארד שקל.

במקומות אחרים בצפון ובפריפריה מכרזי מחיר מטרה נסגרים לא פעם בהצעות נמוכות או נשארים בלי מציעים, כמו שקרה במכרז בבית שאן, וקבלנים שתקועים עם מלאי מציעים הנחות חריגות. להרחבה: מצוקת הקבלנים: דירות בחדרה בהנחה של עד 400 אלף שקל למילואימניקים. ביקנעם עילית, עם פארק ההייטק הצמוד ומעט קרקע פנויה לבנייה, כל ששת המגרשים מצאו קונים בסבב הראשון.

דירת ארבעה חדרים בפרויקטים החדשים צפויה לעלות לזוכים בהגרלה כ-1.7 מיליון שקל. דירה חדשה בגודל דומה בעיר נמכרת היום בממוצע בכ-2.36 מיליון שקל.