ריט 1 מעלה תחזיות: ה-NOI ברבעון עלה ל-142 מיליון שקל, התפוסה השתפרה
הקרן מצפה לסיים את 2026 עם NOI של 541-543 מיליון שקל ו-FFO מתואם של 371-373 מיליון שקל; ברבעון השלישי ה-FFO צמח ב-4.8% ל-99 מיליון שקל, התפוסה עלתה ל-93.4% והדיבידנד יעמוד על 44.6 מיליון שקל. מנגד, הצמיחה בנכסים הזהים עדיין מתונה והוצאות המימון ממשיכות
לקזז חלק מהשיפור התפעולי
ריט 1 ריט 1 0% מסיימת את הרבעון השלישי עם שיפור בהכנסות מהנכסים, עלייה בתפוסה ועדכון נוסף של התחזית השנתית כלפי מעלה. הקרן צופה כעת NOI של 541-543 מיליון שקל ב-2026 ו-FFO מתואם של 371-373 מיליון שקל, קרוב לחלק העליון של הטווחים שהציגה בתחילת השנה.
ה-NOI ברבעון השלישי הסתכם בכ-142 מיליון שקל, גידול של 4.2% לעומת כ-136 מיליון שקל בתקופה המקבילה. ה-FFO המתואם עלה ב-4.8% לכ-99 מיליון שקל, שהם כ-49 אגורות למניה, לעומת 94.5 מיליון שקל וכ-48 אגורות למניה בשנה שעברה.
בתשעת החודשים הראשונים של השנה הגיע ה-NOI לכ-405 מיליון שקל, עלייה של 3.4%, ואילו ה-FFO המתואם הסתכם בכ-279.7 מיליון שקל, גידול של 1.7%. הפער בין קצב הצמיחה בשני המדדים נובע בעיקר מעלייה בהוצאות המימון הריאליות.
ה-FFO למניה בתשעת החודשים ירד לכ-1.38 שקל, לעומת כ-1.40 שקל בתקופה המקבילה. הסיבה המרכזית היא הגידול במספר המניות בעקבות הנפקות ההון שביצעה ריט 1 באוגוסט 2025 ובמרץ 2026. כלומר, הפעילות עצמה צמחה, אבל חלק מהצמיחה התחלק על בסיס מניות גדול יותר.
הרווח הנקי ברבעון השלישי עלה לכ-37.6 מיליון שקל, לעומת כ-26.7 מיליון שקל שנה קודם. בתשעת החודשים התמונה הפוכה: הרווח הסתכם בכ-257 מיליון שקל, לעומת כ-318 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הפער נובע בעיקר משערוכי נדל"ן גבוהים יותר שנרשמו ב-2025.
אינפיניטי משתפר, אבל הצמיחה האורגנית עדיין מתונה
ה-NOI מנכסים זהים עלה ברבעון ב-1.8%, ובתשעת החודשים נרשמה ירידה קלה של 0.1%. בנטרול אירועים חד פעמיים, ובהם השבתת נכסים להשבחה, הפגיעה בהכנסות החניונים בתקופת המערכה מול איראן ופיצוי משוכר שפינה נכס מוקדם בתקופה המקבילה, הצמיחה מגיעה ל-1.4% ברבעון ול-1.9% מתחילת השנה.
במקביל, אינפיניטי פארק ברעננה ממשיך להתמלא. מתחילת השנה נחתמו שם השכרות בהיקף של כ-22 אלף מ"ר. שיעור התפוסה הכולל של הקרן עלה ל-93.4%, לעומת 92.7% בסוף הרבעון השני. בנטרול אינפיניטי, התפוסה מגיעה ל-97.1%.
תיק הנכסים של ריט 1 עמד בסוף ספטמבר על כ-9.7 מיליארד שקל, לעומת כ-9.1 מיליארד שקל שנה קודם. המשרדים מהווים 43% מהתיק, המרכזים המסחריים 25%, ותעשייה ולוגיסטיקה 20%. הקרן פועלת להגדיל את משקל המסחר, התעשייה והלוגיסטיקה, שאמורים להגיע יחד לכמחצית מהפורטפוליו בשנים הקרובות.
בין הפרויקטים שבפיתוח נמצאים המולטיפארק באשקלון, מתחם ביג פאשן הסמוך שמוקם בשותפות עם ביג והרחבת המרכז המסחרי בעפולה.
- ריט 1 רוכשת מגינדי את שטחי המסחר והתעסוקה בשדה דב ב-400 מיליון שקל
- ריט 1: ה-NOI עלה ב-2% ברבעון ל-135 מ׳ שקל; התחזית השנתית הופחתה
ריט 1 מרחיבה במקביל את הפעילות בתחום האנרגיה. שיתוף הפעולה עם אנלייט כולל השקעות מתוכננות של כ-180 מיליון שקל בייצור ובאגירת חשמל בנכסי הקרן, עם תשואה צפויה של יותר מ-14%. הקרן גם הגישה בקשות לחיבורי חשמל בחלק מנכסי התעשייה והלוגיסטיקה ובוחנת התאמה לשימושים נוספים, כולל חוות שרתים.
מבחינת המאזן, לקרן כ-1.1 מיליארד שקל במזומנים, נכסים פיננסיים ומסגרות אשראי פנויות. מתחילת השנה היא גייסה כ-1 מיליארד שקל באג"ח, והדירוג עומד על ilAA עם אופק יציב. ההון העצמי הגיע לכ-4.8 מיליארד שקל, שהם 23.48 שקל למניה.
הדירקטוריון הכריז על דיבידנד של 22 אגורות למניה, כ-44.6 מיליון שקל בסך הכול. הדיבידנד הצפוי בגין 2026 יעמוד על לפחות 178 מיליון שקל, 88 אגורות למניה, שמשקפות תשואה של כ-4.3% לפי מחיר המניה בתחילת השבוע.
מניית ריט 1 עדיין מציגה ירידה של כ-23% מתחילת 2026, למרות השיפור בתוצאות. הפער בין ביצועי הפעילות לבין ביצועי המניה משקף את הרגישות הגבוהה של חברות נדל"ן מניב לריבית ולעלויות המימון.
