ריט 1: ה-NOI עלה ב-2% ברבעון ל-135 מ׳ שקל; התחזית השנתית הופחתה

ריט 1 ריט 1 0.52%  מציגה עלייה מתונה ב-NOI, יציבות ב-FFO המתואם לפי (גישת ההנהלה) וירידה ברווח הנקי בעקבות שערוכים נמוכים יותר. במקביל, החברה צמצמה את התחזית לשנה כולה, בעיקר בשל הפגיעה בהכנסות מהחניונים במהלך המלחמה מול איראן ועיכובים בקבלת אישורי אכלוס לשטחים שכבר הושכרו.

ה-NOI של ריט 1 הסתכם במחצית הראשונה בכ-263 מיליון שקל, עלייה של כ-3% לעומת כ-255 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני לבדו עלה ה-NOI בכ-2% והגיע לכ-135 מיליון שקל, לעומת כ-132 מיליון שקל ברבעון המקביל.

העלייה נבעה בעיקר מהנבה מלאה של נכס בבית שמש, שהקמתו הסתיימה במהלך השנה שעברה, וכן מהנבה של 50% נוספים בנכס שנרכש במרץ השנה. כלומר, הגידול הכולל ב-NOI הגיע בעיקר מהרחבת הפעילות ומכניסה של נכסים נוספים למעגל ההנבה.

מנגד, ה-NOI מנכסים זהים ירד בכ-0.7% במחצית ובכ-1% ברבעון השני. הירידה נבעה מהשבתה זמנית של נכסים לצורך עבודות השבחה, מהירידה בהכנסות החניונים בעקבות המלחמה ומהכנסה חד-פעמית שנרשמה בתקופה המקבילה, בעקבות פיצוי שהתקבל משוכר מהותי בגין פינוי מוקדם.

בנטרול ההשפעות האלה, ה-NOI מנכסים זהים עלה בכ-2.5% במחצית הראשונה ובכ-2.2% ברבעון השני. הנתון המדווח מצביע על ירידה קלה בנכסים הזהים, אבל לאחר נטרול ההשפעות החריגות מציגה החברה צמיחה מתונה בפעילות השוטפת.

המדדים המייצגים - NOI ו-FFO

ה-FFO המתואם הסתכם במחצית הראשונה בכ-180.7 מיליון שקל, כמעט ללא שינוי לעומת כ-180.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה. במונחי מניה ירד ה-FFO המתואם מ-92 אגורות ל-89 אגורות, בעיקר בשל הגידול במספר המניות בעקבות הנפקות ההון שביצעה החברה באוגוסט 2025 ובמרץ 2026.

ברבעון השני הסתכם ה-FFO המתואם בכ-93.2 מיליון שקל, לעומת כ-93.6 מיליון שקל ברבעון המקביל. ה-FFO המתואם למניה ירד מ-48 אגורות ל-46 אגורות. העלייה ב-NOI קוזזה בעיקר על ידי גידול בהוצאות המימון הריאליות, ולכן לא תורגמה לעלייה מקבילה ב-FFO.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם במחצית בכ-219.4 מיליון שקל, ירידה של כ-25% לעומת כ-291.5 מיליון שקל במחצית המקבילה. ברבעון השני ירד הרווח הנקי בכ-26% לכ-150.4 מיליון שקל, לעומת כ-202.4 מיליון שקל אשתקד.

עיקר הירידה ברווח הנקי נבע מכך שהחברה רשמה בתקופה המקבילה רווחי שערוך גבוהים יותר בגין נכסי הנדל"ן שלה. לכן, הירידה ברווח החשבונאי אינה משקפת ירידה דומה בפעילות ההשכרה השוטפת, שאותה מבטאים בעיקר נתוני ה-NOI וה-FFO.

• תוצאות ריט 1: תיק הנכסים של החברה נכון לסוף הרבעון עלה לכ-9 מיליארד שקלים
• צמיחה של 9% ב-NOI לריט 1; צופה המשך גידול ברווח התפעולי גם ב-2026

עדכון תחזית כלפי מטה

תחזית ה-NOI צומצמה לטווח של 535–540 מיליון שקל, לעומת 535–545 מיליון שקל בתחזית הקודמת. החברה שמרה על הקצה התחתון של הטווח, אך הורידה את הקצה העליון ב-5 מיליון שקל.

תחזית ה-FFO המתואם הופחתה ל-365–370 מיליון שקל, לעומת טווח קודם של 369–379 מיליון שקל. התחזית ל-FFO למניה עומדת כעת על 1.81–1.83 שקל, לעומת 1.82–1.87 שקל בתחזית הקודמת.

לצד התחזית לשנה הנוכחית מציגה ריט 1 גם את פוטנציאל ההנבה של תיק הנכסים לאחר אכלוס מלא. לפי החברה, השלמת האכלוס בנכסים הקיימים – ובעיקר השכרת יתרת השטחים ואכלוסם באינפיניטי פארק ברעננה – עשויה להעלות את ה-NOI השנתי לטווח של 586–596 מיליון שקל. ה-FFO המתואם בתרחיש זה עשוי להגיע ל-411–421 מיליון שקל.

לא מדובר בתחזית נוספת, אלא אומדן עתידי הכולל את ההנבה הצפויה מאכלוס מלא של אינפיניטי פארק וכן מנכסים שרכישתם, הקמתם או השבחתם צפויות להסתיים במהלך 12 החודשים הקרובים. התממשות האומדן תלויה בקצב השכרת השטחים, בקבלת אישורי האכלוס ובהשלמת הפרויקטים בהתאם ללוחות הזמנים.

פורטפוליו הנכסים של הקרן

ריט 1 מחזיקה ב-58 נכסים מניבים בישראל, בשווי כולל של כ-9.6 מיליארד שקל, לעומת כ-9 מיליארד שקל שנה קודם לכן. תיק הנכסים כולל משרדים, מרכזים מסחריים, נכסי תעשייה ולוגיסטיקה, בתי חולים סיעודיים, חניונים ומלונות.

• עזריאלי חתמה על חוזה דאטה סנטר ל-8 שנים; ה-NOI השנתי צפוי לעמוד על 24.9 מ׳ ליש״ט
• מיטב טרייד: ההכנסות עלו ל-76.6 מיליון ש"ח ברבעון השני

שיעור התפוסה הכולל בנכסי החברה עלה ל-92.7% בסוף הרבעון השני, לעומת 91.3% בסוף הרבעון הראשון. בנטרול אינפיניטי פארק ברעננה, שבו עדיין קיימים שטחים פנויים לאחר עבודות השיפוץ וההשבחה, עמד שיעור התפוסה על 96.6%, לעומת 95.7% בסוף הרבעון הקודם.

אינפיניטי פארק הוא אחד הגורמים המרכזיים לפער בין התפוסה הכוללת לבין שיעור התפוסה בשאר נכסי הקרן. ככל שהחברה תשלים את השכרת השטחים הפנויים ואת אכלוס השטחים שכבר הושכרו במתחם, הנכס עשוי לתרום לצמיחה נוספת ב-NOI וב-FFO.

מעבר לפרויקטי הנדל״ן, החברה מקדמת עם אנלייט אנלייט אנרגיה 1.77%  פרויקטים בתחום האנרגיה המתחדשת בנכסי הקרן. ריט 1 מעדכנת כי התקבלו תשובות מחלק חיוביות לחיבור מתקני אגירה בקיבולת של כ-260 מגה-ואט שעה, המשולבים במערכות סולאריות בהספק של כ-10 מגה-ואט.

ההשקעה הכוללת בפרויקטים אלה צפויה להסתכם בכ-180 מיליון שקל במונחי 100%, והחברה מעריכה כי לאחר הפעלתם הם עשויים להניב תשואה שנתית של יותר מ-14% החל מ-2028. מדובר עדיין בפרויקטים בשלבי פיתוח, ולכן ההשקעה, לוחות הזמנים והתשואה בפועל עשויים להשתנות.

מאזן, תזרים מזומנים ודיבידנד

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בסוף יוני בכ-4.8 מיליארד שקל, שהם 23.52 שקל למניה, לעומת כ-4.4 מיליארד שקל ו-22.32 שקל למניה שנה קודם לכן. מתחילת השנה ועד פרסום הדוח גייסה החברה אג"ח בהיקף של כ-602 מיליון שקל, ובמרץ ביצעה הנפקת הון פרטית של 20 מיליון שקל.

לרשות ריט 1 עמדו במועד פרסום הדוח מזומנים, נכסים פיננסיים ומסגרות אשראי חתומות ולא מנוצלות בהיקף כולל של כ-950 מיליון שקל. דירוג החברה ואגרות החוב שלה נותר ilAA באופק יציב.

דירקטוריון החברה הכריז על דיבידנד של 22 אגורות למניה בגין הרבעון השני, בהיקף כולל של כ-44.5 מיליון שקל. ריט 1 מעריכה כי הדיבידנד בגין 2026 כולה לא יפחת מ-88 אגורות למניה, או כ-178 מיליון שקל לפי מספר המניות במועד ההחלטה.

שמוליק רופא, מנכ"ל ריט 1, מסר: ״אנו מסכמים את המחצית הראשונה של 2026 עם גידול ב-NOI ועלייה בהיקף תיק הנכסים לכ-9.6 מיליארד ש"ח. יציבות תיק הנכסים של החברה הבאה לידי ביטוי, בין היתר, בשעורי התפוסה הגבוהים, נשמרה מתחילת שנת 2026, ואלו אף עלו במהלך התקופה, בעיקר הודות להתגברות ביקושים והשכרות נוספות בהיקפים משמעותיים שביצענו במתחם אינפיניטי פארק ברעננה, שממשיך להתבסס כאבן שואבת לחברות ממעגלים גאוגרפים הולכים ומתרחבים. התוצאות בתקופה הושפעו באופן חד פעמי כתוצאה מהמלחמה והשפעתה בחודשים מרץ-אפריל 2026 על הפעילות בתחום החניונים, ועיכובים בקבלת אישורי אכלוס לשטחים שהושכרו. בתחום האנרגיה אנו ממשיכים, במשותף עם אנלייט, בפיתוח צבר הפרויקטים, כאשר עבור קיבולת אגירה של כ- 260 MWh, המשולבים עם כ- 10MW סולארי כבר התקבלו תשובות מחלק חיוביות. לצד זאת, האיתנות הפיננסית של החברה צפויה לתמוך בהמשך מימוש התוכניות האסטרטגיות של החברה״.