ריט 1 רוכשת מגינדי את שטחי המסחר והתעסוקה בשדה דב ב-400 מיליון שקל
הקרן תרכוש כ-12.4 אלף מ"ר של מסחר ותעסוקה ו-127 חניות בפרויקט VOGUE, הכולל גם 708 דירות; 80 מיליון שקל שולמו במעמד החתימה והיתרה תשולם עם האכלוס הצפוי בעוד כ-5-7 שנים
גינדי החזקות וריט 1 חתמו על עסקה בהיקף של כ-400 מיליון שקל, שבמסגרתה תרכוש ריט 1 את מלוא שטחי המסחר והתעסוקה בפרויקט VOGUE שמקימה גינדי החזקות ברובע שדה דב בתל אביב. העסקה כוללת גם את החניות הצמודות לשטחים ותהפוך את ריט 1 לבעלת כל הרכיב המניב בפרויקט.
במסגרת העסקה תרכוש ריט 1 כ-5,000 מ"ר של שטחי מסחר, כ-7,400 מ"ר של שטחי תעסוקה וכ-127 חניות. מדובר בעסקה מרוכזת, שבה כל השטח המסחרי והתעסוקתי עובר לידי גוף אחד במקום להימכר לחנויות, משרדים או משקיעים שונים. במועד חתימת ההסכם שילמה ריט 1 לגינדי החזקות 80 מיליון שקל. יתרת התמורה, שתביא את היקף העסקה לכ-400 מיליון שקל בתוספת מע"מ, תשולם במועד אכלוס השטחים.
האכלוס עצמו אינו צפוי בטווח הקצר. לפי ההערכות, השטחים יימסרו בעוד כ-5-7 שנים, בהתאם לקצב ההתקדמות בביצוע הפרויקט ולמועדי ההשלמה של המגרשים השונים.
העסקה נחתמת כשנה וחצי לאחר שגינדי החזקות רכשה את שני המגרשים בשדה דב, במרץ 2025, במסגרת מכרז של רשות מקרקעי ישראל. על הקרקע מקדמת החברה את פרויקט VOGUE שדה דב. הפרויקט כולל 708 יחידות דיור לצד שטחי המסחר והתעסוקה שנמכרו כעת לריט 1. חלק ניכר מיחידות הדיור כבר נמכר, ובגינדי ממשיכים במקביל בשיווק ובהקמת רכיב המגורים. המשמעות של העסקה עבור גינדי היא יציאה מרוכזת מהרכיב המניב של הפרויקט כבר בשלב מוקדם יחסית. במקום להחזיק בעתיד את שטחי המסחר והתעסוקה או למכור אותם בנפרד, החברה מעבירה את מלוא הפעילות הזו לריט 1.
ריט 1 תיקח אחריות גם על הניהול
ריט 1 לא רק תרכוש את השטחים, אלא תהיה אחראית גם על החזקתם וניהולם לאחר השלמת הפרויקט. בין היתר, הקרן צפויה לגבש את תמהיל השוכרים במתחם המסחרי ובשטחי התעסוקה. מבחינת גינדי, ריכוז כל הרכיב המניב תחת גוף אחד אמור לייצר ניהול אחיד של המסחר והתעסוקה ולמנוע מצב שבו השטח מחולק בין מספר רב של בעלים. בחברה מדגישים כי זה היה אחד השיקולים המרכזיים במבנה העסקה.
עו"ד אסף אדלר, מנהל העסקים הראשי של גינדי החזקות, אמר כי לחברה היה חשוב שהשטחים יוחזקו וינוהלו "כמקשה אחת" על ידי גוף גדול ומנוסה, וכי בריט 1 רואים שותפה מתאימה לניהול הרכיב המסחרי והתעסוקתי של המתחם.
מבחינת ריט 1, העסקה מעניקה לקרן חשיפה לנכס מניב עתידי באחד מאזורי הפיתוח המרכזיים של תל אביב, אך עם אופק מימוש ארוך יחסית. הקרן משלמת כעת חלק מהתמורה ואת היתרה רק עם האכלוס, כך שחלק משמעותי מההשקעה נדחה לשלב שבו הנכס יהיה קרוב יותר להפקת הכנסות.
