מגרשי הכדורגל שעוצרים יותר מ-1,600 דירות: עיריית ירושלים נגד תוכנית רמ"י בבית וגן
תוכנית "עמק ציון" משתרעת על כ-194 דונם בין שערי צדק לדרך בגין, וכוללת מעל 1,600 דירות, כ-100 אלף מ"ר לתעסוקה והרחבה של בית החולים. העירייה ומהנדס העיר מתנגדים לה בגלל פיצול מתחם האימונים של בית"ר ירושלים, ומבקשים מרמ"י חלופה. ברקע: קרקע שהמדינה כבר נאבקה עליה בבית המשפט לפני יותר מעשור
השטח שבו מתאמנת בית"ר ירושלים בבית וגן מוכר היטב למערכת המשפט. ב-2012 הגיש מינהל מקרקעי ישראל, כיום רשות מקרקעי ישראל, תביעה של כ-20 מיליון שקל על קרקעות האימונים בבית וגן נגד אגודת בית"ר, חברת בית"ר ירושלים וחברת נאות בית וגן. לטענת המדינה, הקרקע הוחכרה לאגודה בדמי חכירה סמליים ובפטור ממכרז, לשימוש ספורטיבי בלבד, ועברה לגורם פרטי בניגוד לחוזה.
להרחבה: מתעשרים על חשבוננו: חשד - בית"ר י-ם מכרה קרקעות מדינה שהוקצו לאימונים בניגוד לחוק
יותר מ-14 שנה אחר כך, המתחם חוזר לכותרות, הפעם בגלל תוכנית בנייה גדולה. רמ"י מקדמת את תוכנית "עמק ציון ברובע החדשנות", שמספרה במינהל התכנון 101-1447929. לפי נתוני מינהל התכנון, מדובר בתוכנית מתאר מקומית על שטח של כ-194 דונם, שמוסיפה יותר מ-1,600 יחידות דיור. לצד המגורים היא מוסיפה כ-104 אלף מ"ר לתעסוקה, כ-137 אלף מ"ר למבני ציבור וכ-245 אלף מ"ר של שטחי מגורים. מטרת התוכנית, כפי שהיא רשומה, היא יצירת מסגרת תכנונית להרחבת בית חולים קיים לצד מרחב של מגורים ותעסוקה. השטח משתרע דרומית לבית החולים שערי צדק וצפונית לדרך בגין.
התוכנית הוגשה לוועדה המחוזית בינואר, עמדה בתנאי הסף במאי, ונמצאת עדיין בשלב של בדיקה תכנונית. מועד ההפקדה עדיין פתוח.
הידעת?ממתי שערי צדק נמצא בבית וגן?
כאן נכנסת העירייה. בהודעה רשמית הודיעו עיריית ירושלים ומהנדס העיר שהם מתנגדים לתוכנית בנוסחה הנוכחי. כיום בית"ר פועלת במתחם אחד בבית וגן, עם שלושה מגרשי כדורגל וכמה קרוואנים. לפי העירייה, התוכנית של רמ"י מפצלת את הפעילות לשלושה מוקדים: מגרש אחד שנשאר במקום, מגרש שני על גג מרכז מסחרי במרחק של כחצי קילומטר, שמתאים לאימונים ופחות למשחקים רשמיים, ומגרש שלישי שמיקומו עדיין פתוח. בעירייה מזהירים שבמצב כזה האגודה, שמפעילה בית ספר לכדורגל, קבוצות נוער, קבוצת נשים וקבוצה בליגת העל, תיאלץ לסגור קבוצות. ראש העיר, משה ליאון, קרא לרמ"י להציג חלופה מקצועית למגרשים.
מבחינת שוק הדיור בירושלים, מדובר בתוספת משמעותית. העיר בנויה ברובה על קרקע הררית, ושטחים גדולים ורציפים במערב העיר, קרובים לצירי תחבורה ולמוקדי תעסוקה, נדירים יחסית. זו גם הסיבה שקשה למצוא למגרשי הכדורגל מקום חלופי באותו אזור.
הידעת?מה קורה אחרי שתוכנית מופקדת?
המחירים מספקים הקשר נוסף. לפי מדד מחירי הדירות של הלמ"ס, המחירים בכל הארץ ירדו בכ-1.8% בשנה האחרונה, אבל ירושלים נשארה אחד השווקים היקרים בישראל. בשכונות המבוקשות בעיר המחירים גבוהים מאוד: בבקעה, למשל, הממוצע עומד על יותר מ-50 אלף שקל למ"ר, ובבניינים חדשים יותר מ-60 אלף.
להרחבה: בקעה בירושלים: 51 אלף שקל למ"ר בממוצע, בבניין חדש משלמים 61 אלף ובישן 38 אלף
עמק ציון היא חלק ממהלך רחב יותר של רמ"י בירושלים, שכולל בין היתר את רובע הכניסה לעיר, עם מגדלי משרדים, מלונאות ומגורים מעל מרכז תחבורה. בשני המקרים המדינה מנסה לחבר בין תעסוקה, תחבורה ציבורית ודיור בצפיפות גבוהה.
- 1.5 מיליון מ"ר לתעשייה ותעסוקה ליד כברי: שני אזורי תעשייה בגליל המערבי יבוטלו
- רשות מקרקעי ישראל ומטה אשר מקדמות אזור תעשייה משותף ליד כברי: התוכנית אושרה להפקדה
הידעת?כמה מהקרקע בישראל מנהלת רמ"י?
להרחבה: רמ"י אישרה שיווק מגרש ברובע הכניסה לירושלים
בטווח הקצר, כנראה שהעיכוב יורגש פחות. לפי הלמ"ס, בסוף יוני היו בבנייה פעילה בכל הארץ כ-217 אלף דירות, והמלאי של דירות חדשות שממתינות לקונים גבוה. אבל תוכנית בהיקף כזה עוברת מהפקדה ועד אכלוס תהליך של שנים, וכל חודש של עיכוב בשלב התכנון נדחה גם בסוף הדרך.
השאלה הפתוחה עכשיו היא אם רמ"י תמצא לבית"ר מתחם רציף שיספק את העירייה, ואם הפתרון ידרוש לשנות את חלוקת השטחים בתוכנית עצמה. שינוי כזה עשוי להשפיע על מספר הדירות או על שטחי התעסוקה, ולהחזיר את התוכנית לשלב נוסף של תיקונים לפני שתגיע שוב לשולחן הוועדה המחוזית. בפרויקט גדול אחר של המדינה בעיר, מתחם המשרדים והמגורים ברובע הכניסה לירושלים, השיווק מתקדם בשלבים, מתחם אחרי מתחם.
