●חציון ולא ממוצע: החציון הוא המחיר שחצי מהעסקאות נמכרו מתחתיו וחצי מעליו. עסקה חריגה אחת, כמו מכירה של בניין שלם, כמעט לא מזיזה אותו.
●12 חודשים לכל עיר: התקופה מסתיימת בעסקה האחרונה שדווחה בכל עיר, ולכן התקופות של הערים אינן חופפות בדיוק. הצהרה על עסקה מוגשת לרשות המסים עד 30 יום מהעסקה ויש גם זמן קליטה, כך שהחודשים האחרונים חסרים חלקית.
●מחיר למ״ר הוא המדד המרכזי: הוא, מספר העסקאות והשינוי לעומת 12 החודשים הקודמים מחושבים במאגר על כל העסקאות בתקופה. כשנמכר רק חלק מנכס, המחיר למ״ר מנורמל לחלק שנמכר.
●מחיר לנכס שלם: מחושב רק מעסקאות שבהן נמכר הנכס כולו, בשווי של מעל 150 אלף ₪, כי במכירה של חלק מנכס הסכום המדווח הוא רק על החלק. בגוש דן כשליש מהעסקאות הן כאלה, ובבאר שבע כעשירית. כשיש יותר מ־400 עסקאות בתקופה (600 בהשוואה של שתי ערים) המחיר מחושב על מדגם מתוך התקופה, ולכן הוא אומדן שעשוי לסטות בכמה אחוזים ואף יותר.
●אמינות: פחות מ־30 עסקאות - נתון תנודתי, מוצג באפור ולא משמש להשוואה. 30 עד 99 - סבירה, 100 עד 299 - טובה, 300 ומעלה - חזקה. סינון לפי חדרים משמיט עסקאות שלא דווח בהן מספר חדרים.
●הרכב העסקאות משפיע: תקופה עם הרבה מכירות בפרויקטים חדשים, בשכונה יקרה או זולה, או של דירות גדולות יותר, יכולה להזיז את החציון של עיר גם בלי שמחיר של דירה מסוימת השתנה.
●גרף המגמה: המחיר החציוני למ״ר מחושב לכל שנה קלנדרית ובמחירים שוטפים, בלי התאמה לאינפלציה. ערכים מחוץ לטווח של 3,000 עד 150,000 ₪ למ״ר מושמטים כשגויים.