רנט איט רוכשת 30 דירות בירושלים ב-63 מיליון שקל

קרן ריט המגורים רנט איט רוכשת 30 דירות מקבוצת בית ירושלמי BY בפרויקט אורנים בשכונת נווה יעקב בירושלים תמורת כ-63.2 מיליון שקל. מדובר במחיר ממוצע של כ-2.1 מיליון שקל לדירה. הדירות מיועדות להשכרה ארוכת טווח, והעסקה מסמנת את כניסתה של רנט איט לפעילות המכוונת למגזר החרדי.

במקביל לעסקת הרכישה, בית ירושלמי תשקיע כ-7.9 מיליון שקל ברנט איט. בתמורה תקצה לה הקרן מניות שיהוו כ-2.14% מהון המניות של רנט איט לאחר ההקצאה וכ-2.06% בדילול מלא. כך, לצד מכירת הדירות, בית ירושלמי הופכת גם לבעלת מניות ברנט איט.

30 הדירות הן חלק מפרויקט אורנים שמקימה בית ירושלמי בנווה יעקב, הכולל שלושה בנייני מגורים ובהם 146 דירות. העסקה מקיפה כמעט את כל מלאי הדירות האחרון שנותר בפרויקט, למעט שתי דירות בלבד. לפי בית ירושלמי, בעקבות העסקה הושלם למעשה שיווק הפרויקט כולו מספר חודשים לפני מועד האכלוס הצפוי.

תמהיל הדירות שרוכשת רנט איט כולל 24 דירות בנות 4 חדרים ו-6 דירות בנות 3 חדרים, בשטח כולל של כ-2,800 מ"ר, שאליהן מוצמדים 25 מקומות חניה. בחישוב גס, המחיר בעסקה משקף כ-22.6 אלף שקל למ"ר, אם כי מדובר בחישוב שאינו מנטרל את שווי החניות ורכיבים נוספים בעסקה.

לפי ההסכם, בית ירושלמי תהיה אחראית על שיווק הדירות והשכרתן לטווח ארוך, בהתאם לתב"ע המאושרת. בכך נותרת החברה מעורבת בנכס גם לאחר מכירת הדירות לרנט איט, הן באמצעות ניהול השיווק וההשכרה והן כבעלת מניות בקרן.

30 דירות בתוך פרויקט של 146 יחידות דיור

פרויקט אורנים כולל שלושה בניינים בני 11 קומות מעל קומת מסחר, לצד גני ילדים, חניון, מחסנים ושטחים נלווים. הפרויקט נמצא בשלבי בנייה מתקדמים וצפוי להימסר בחודשים הקרובים.

בקומת הקרקע יוקם מרכז מסחרי שכונתי בשטח של כ-1,500 מ"ר, ושופרסל כבר חתמה על חוזה לפתיחת סניף במקום. הפרויקט כולל גם שתי דירות המיועדות לבעלי מוגבלויות. הוא ממוקם בסמוך לקווי תחבורה ציבורית ולתוואי החדש של הרכבת הקלה בירושלים.

הפרויקט מלווה על ידי בנק הפועלים ותוכנן על ידי משרד בריידמן אגמון אדריכלים.

רנט איט מסמנת את המגזר החרדי

מבחינת רנט איט, העסקה אינה רק תוספת של 30 דירות לפורטפוליו אלא גם כניסה לשוק השכירות ארוכת הטווח המיועד למגזר החרדי. נווה יעקב היא שכונה ותיקה בצפון ירושלים המונה כ-30 אלף תושבים, ולפי נתוני החברה כ-80% מהם משתייכים למגזר החרדי.

• סופרין, וייס ואורקום מכרו משרדים בירושלים ב-82.1 מיליון שקל
• המדינה שיקמה, החסידות תשלוט? מאבק על בית הכנסת תפארת ישראל

הבחירה במגזר החרדי נשענת מבחינת רנט איט בעיקר על הדמוגרפיה. שרון תוסייה-כהן, מייסד ומנכ"ל החברה, מציין כי האוכלוסייה החרדית מהווה כיום כ-14%-15% מאוכלוסיית ישראל וכי קצב הגידול השנתי שלה עומד על כ-4.2%. על פי התחזיות שמציגה החברה, עד 2045 עשוי שיעורה להגיע לכ-22% מאוכלוסיית המדינה.

המשמעות מבחינת שוק הדיור היא תוספת מתמשכת של משקי בית וביקוש לדירות, ובפרט בשכונות שבהן קיימים מוסדות חינוך, בתי כנסת, ישיבות ושירותים המותאמים לאוכלוסייה החרדית. נווה יעקב כבר כוללת תשתית קהילתית כזו, לצד בתי ספר, גני ילדים, קופות חולים ומסחר.

תוסייה-כהן אמר כי "רנט איט שמה לה למטרה לפעול במגזר החרדי", והוסיף כי צמיחת האוכלוסייה החרדית מהווה מבחינת החברה מנוע לביקוש לדיור. לדבריו, "במגזר החרדי ביקוש גבוה לשכונות בעלות אופי קהילתי ומוסדות חינוך. שכונת נווה יעקב עונה על הקריטריונים לביקוש לדיור בקרב החרדים".

יותר מ-310 מיליון שקל בעסקאות בתוך מספר חודשים

העסקה בירושלים מגיעה לאחר שבחודש יוני השלימה רנט איט רכישה של שני פרויקטים נוספים. הראשון הוא פרויקט בן 341 דירות ברובע לכיש באשדוד, שנרכש בשותפות עם מגדל ביטוח, והשני כולל 52 דירות בפרויקט אאורה סיטי בחדרה. סך ההשקעות בשתי העסקאות עמד על כרבע מיליארד שקל.

• אאורה הרסה 76 דירות ביהוד-מונוסון - ותבנה במקומן 300 דירות
• דניה וצמח המרמן יקימו פרויקט בחיפה ב-588 מיליון ש'

יחד עם 63.2 מיליון שקל בעסקה הנוכחית, מדובר ביותר מ-310 מיליון שקל של עסקאות שעליהן דיווחה החברה בתקופה האחרונה. העסקה בירושלים גם מוסיפה לרנט איט 30 דירות לפורטפוליו הקיים ומרחיבה את הפריסה הגיאוגרפית שלה לבירה.

רנט איט נוסדה בתחילת 2022 על ידי תוסייה-כהן, המשמש כמנכ"ל ודירקטור בחברה. יו"ר החברה הוא אהרן פוגל וסמנכ"ל הכספים הוא עומרי טל. החברה החלה להיסחר בבורסה בתל אביב באוגוסט 2025.

לפי נתוני החברה, היא מנהלת כיום כ-800 יחידות דיור בפרויקטים בקריית גת, נתניה, כרמיאל, מודיעין, אשדוד וחדרה, והיקף נכסיה עומד על כ-1.15 מיליארד שקל. העסקה בנווה יעקב מוסיפה לראשונה גם את ירושלים לפריסה שלה.

בין בעלי המניות ברנט איט נמצאים גופים מוסדיים ובהם חברת ההשקעות של בנק הפועלים, כלל ביטוח, מגדל ביטוח וקרנות הפנסיה מבטחים ומקפת.

קבוצת בית ירושלמי פועלת בתחום ההתחדשות העירונית והיזמות הפרטית. לפי נתוני הקבוצה, היא מקדמת יותר מ-65 פרויקטים בשלבי תכנון ובנייה הכוללים כ-16.1 אלף יחידות דיור, לצד 30 מרכזים מסחריים בשטח כולל של כ-75 אלף מ"ר.