העררים נדחו, הדרך נפתחה: כ-2,650 דירות חדשות בשכונה ו'1 במזרח בית שמש
המכשול האחרון בדרך לשכונה החדשה במזרח בית שמש הוסר. ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה את תוכנית ו'1, שמקדם משרד הבינוי והשיכון, וסללה את הדרך לכ-2,650 יחידות דיור על שטח של כ-650 דונם במורדות המזרחיים של העיר. התוכנית קיבלה תוקף בוועדה המחוזית עוד קודם, אבל העררים שהוגשו נגדה עיכבו את המימוש.
לפי מסמכי התוכנית, השכונה תיבנה בבניינים של 6 עד 9 קומות, בין השכונות הקיימות, בית העלמין ומושב זנוח, עד דרך 3855. המטרה המוצהרת היא להשלים את הרצף הבנוי של העיר ולחזק את הכניסה המזרחית שלה. מעבר לדירות, התוכנית כוללת כ-150 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה, שטחים נרחבים למוסדות ציבור, מסוף אוטובוסים ורחוב מסחרי שמותאם להולכי רגל ולרוכבי אופניים.
המרכיב התחבורתי מעניין במיוחד. התוכנית מתוכננת לאורך תוואי של מערכת תחבורה עתירת נוסעים שאמורה לעבור לצד כביש 10, ולאורכו יקומו כמה מרכזי מסחר ותעסוקה. עם זאת, בהודעת משרד הבינוי והשיכון לא פורטו לוחות זמנים להקמת הקו, כך שבשלב הראשון התושבים כנראה יישענו בעיקר על אוטובוסים ועל רכב פרטי.
הדרך לאישור עברה דרך מאבק ציבורי ממושך. בוועדה המחוזית הוגשו נגד התוכנית כ-80 התנגדויות, שייצגו אלפי תושבים וגופים, בהם מושב זנוח, ארגוני סביבה, קק"ל, רשות הטבע והגנים ומועצה אזורית מטה יהודה. הטענה המרכזית הייתה שהשכונה מרחיבה את העיר מזרחה על חשבון יער, חקלאות ומסדרון אקולוגי. בגרסה הסופית נשמר חיץ בין השכונה למושב, ושטח עתיקות שולב במרחב הציבורי. השכונה גם תתחבר לנחלים ולשטחי הטבע שממזרח לה.
כדאי לזכור שהתוכנית עצמה עברה צמצום. בגרסה המוקדמת דובר על כ-2,800 דירות, ובשלב ההפקדה המספר ירד לכ-2,600. זהו דפוס מוכר בתכנון בישראל: תוכניות גדולות מתכווצות בדרך, לעתים בתמורה להגדלת שטחי הציבור או השטחים הפתוחים.
בית שמש היא אחת הערים שגדלות בקצב המהיר בישראל, בעיקר בזכות אוכלוסייה צעירה ומשפחות גדולות. הביקוש בה נשען במידה רבה על זוגות מהציבור החרדי שמחפשים דירות גדולות במחירים נמוכים מאלה של ירושלים ובני ברק. בכתבה קודמת בביזפורטל הוערך שדירת ארבעה חדרים בשכונה עשויה להימכר בתחילה בכ-1.5 מיליון שקל, אם כי המחיר עשוי לעלות ככל שהתשתיות יושלמו.
במקביל, העירייה מקדמת גם התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות, והמשמעות היא שבהמשך עשויים להגיע לשוק המקומי אלפי דירות ממקורות שונים. השאלה היא אם התשתיות יעמדו בקצב. העיר מוסיפה אלפי תושבים בכל שנה, ותקציבי החינוך והתחבורה מתקשים להדביק את הגידול. שכונה בהיקף של כ-2,650 דירות עשויה להוסיף לעיר כעשרת אלפים תושבים ויותר, בהתאם לגודל המשפחות, ולכן הקצאת השטחים למוסדות ציבור היא חלק מרכזי בתוכנית.
האישור מגיע בתקופה שבה שוק הדיור הארצי מאט. מוכרי דירות נאלצים להמתין חודשים ולתת הנחות, והיזמים מחזיקים מלאי גדול של דירות לא מכורות. בשכונות של משרד הבינוי והשיכון הקרקע משווקת בדרך כלל במכרזים, ולעתים במסלולים של דירה בהנחה, כך שהמחיר הסופי לקונה תלוי במידה רבה בתנאי השיווק שייקבעו.
בשלב הזה מדובר באישור תכנוני בלבד. מועד תחילת הבנייה לא פורסם, ולפני השיווק יידרשו עבודות פיתוח ותשתית בהיקף גדול. בעירייה ובמשרד הבינוי והשיכון מציגים את השכונה כחלק מתוכנית רחבה להרחבת היצע הדיור בעיר, ואם השיווק יתקדם, היא עשויה להפוך לאחד ממאגרי הקרקע הגדולים לבנייה בפריפריה של ירושלים.
- כל בית צריך מרפסת, ובבני ברק מרפסת סוכה - כמה היא שווה לציבור החרדי?
- עיריית בית שמש נקנסה ב-64,000 שקל בשל אירוע אבטחה חמור בתחום הפרטיות
להרחבה: בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
להרחבה: 85 אלף דירות במלאי ופריים של 4.75%: גל איחודים בענף הייזום
