שופרסל נכנסת לנדל"ן עם תדהר: פרויקט של 460 מיליון שקל בירושלים
שופרסל ותדהר חתמו על הסכם להקמת מתחם מגורים, מסחר ותעסוקה על קרקע שבבעלות שופרסל בתלפיות; הפרויקט יכלול כ-35 אלף מ"ר, בהם גם דיור להשכרה וסניף חדש של הרשת; העסקה תתבצע במתכונת קומבינציה, כאשר הפרויקט נמצא לקראת קבלת היתר בנייה
שופרסל שופרסל 1.97% , שבשליטת האחים שלומי ויוסי אמיר, ממשיכה לפעול למימוש הפוטנציאל של נכסי הנדל"ן שברשותה, הפעם באמצעות שיתוף פעולה עם תדהר 4.02% . החברות הודיעו היום על חתימת הסכם מחייב להקמת פרויקט משולב למגורים, מסחר ותעסוקה בשכונת תלפיות בירושלים, בהיקף השקעה מוערך של כ-460 מיליון שקל. מדובר בפרויקט הראשון במסגרת שיתוף פעולה בין החברות, שנועד לפתח קרקעות ונכסים שבבעלות שופרסל באמצעות זרוע הנדל"ן שלה, LARO.
הפרויקט יוקם על קרקע קיימת של שופרסל, בעסקת קומבינציה שבמסגרתה תדהר תהיה אחראית להקמת המתחם ובתמורה תקבל חלק מהזכויות במקרקעין ובשטחים שייבנו. מבחינת שופרסל, המשמעות היא אפשרות להשביח נכס קיים ולהפיק ממנו ערך נדל"ני, בלי להידרש לפתח את הפרויקט בעצמה. עם זאת, החברות לא פירטו את חלוקת הזכויות ביניהן או את היקף ההשקעה שיידרש מכל אחת מהן.
על פי התוכנית, המתחם יכלול כ-35 אלף מ"ר בנויים, מתוכם כ-23 אלף מ"ר למגורים, לרבות דירות המיועדות להשכרה ארוכת טווח, וכ-12 אלף מ"ר נוספים לתעסוקה ולמסחר. בשטחי המסחר יוקם גם סניף חדש של שופרסל, כך שהחברה תמשיך להפעיל פעילות קמעונאית במתחם לצד פיתוח שימושי נדל"ן נוספים.
התוכנית למקרקעין כבר אושרה, לאחר שקודמה בהובלת LARO נדל"ן, וכעת הפרויקט נמצא בשלב התכנון המפורט לקראת קבלת היתר בנייה. החברות עדיין לא מסרו מועד לתחילת העבודות או להשלמתן, וגם לא פרסמו הערכה להכנסות או לרווחים הצפויים מהפרויקט.
עבור שופרסל, שנמצאת בשנים האחרונות בתהליך של שינוי והתייעלות תחת האחים אמיר, פעילות הנדל"ן עשויה להפוך למקור הכנסה נוסף לצד עסקי הקמעונאות. הרשת מחזיקה בנכסים ובקרקעות ששימשו לאורך השנים את פעילות הסופרמרקטים שלה, ופיתוחם עשוי לאפשר לה ליהנות מעליית ערך הנדל"ן ומפעילות מסחרית נוספת. העסקה הנוכחית גם ממחישה את המודל שבאמצעותו היא מבקשת לפעול - שיתוף פעולה עם יזם נדל"ן שמביא את יכולות התכנון, הפיתוח והביצוע, בעוד שופרסל מעמידה את הקרקע.
שלומי אמיר, מנכ"ל משותף בקבוצת שופרסל, התייחס לעסקה ואמר: "הפרויקט בתלפיות מבטא את הסינרגיה הייחודית בין פעילות הקמעונאות והנדל"ן של שופרסל. LARO נדל"ן מקבוצת שופרסל פועלת למימוש הפוטנציאל הגלום בנכסי הקבוצה וליצירת מנועי צמיחה נוספים לשנים הבאות".
אמיר הוסיף כי שיתוף הפעולה עם תדהר יאפשר לקדם מתחם המשלב מגורים, מסחר ותעסוקה, וציין: "אנו מאמינים כי שילוב היכולות והניסיון של שתי הקבוצות יתרום להצלחת הפרויקט ויהווה בסיס לשיתופי פעולה ולפרויקטים נוספים בעתיד".
גם מבחינת תדהר, העסקה עשויה לפתוח אפיק נוסף להרחבת פעילותה, באמצעות פיתוח קרקעות של חברות המחזיקות בנכסי נדל"ן אך אינן עוסקות בייזום ובבנייה כפעילות מרכזית. המודל מאפשר לתדהר להיכנס לפרויקטים באמצעות עסקאות קומבינציה, במקום לרכוש את מלוא הזכויות בקרקע במזומן.
אורי לוין, מנכ"ל קבוצת תדהר, אמר: "אנחנו רואים בשיתוף הפעולה עם שופרסל הזדמנות לייצר מודל שמחבר בין נכסים בעלי פוטנציאל לבין יכולת להפוך אותם לפרויקטים איכותיים ומייצרי ערך". לדבריו, "לתדהר פעילות ענפה בירושלים, אנו מאמינים בפוטנציאל שלה ונמשיך לפעול בה, תוך יישום הניסיון שלנו בקידום פרויקטים מורכבים, משלב התכנון ועד לביצוע".
- תדהר ורימון נערכות למכרזי המטרו: מקימות מיזם משותף לקראת עבודות של 65 מיליארד שקל
- 200 מיליון שקל לטיהור הקרקע בעכו: תדהר, הראל ודלק עוברים לשלב הפיתוח
לוין התייחס גם לאפשרות להרחבת שיתוף הפעולה: "הפרויקט בתלפיות הוא צעד ראשון בחיבור הזה, ואנו מאמינים שיש בו פוטנציאל להתפתח להזדמנויות נוספות בעתיד".
