הסכם גג ביקנעם: תוספת של יותר מ-6 אלף דירות והשקעה של 1.7 מיליארד שקל
במסגרת ההסכם שנחתם בהובלת שר הבינוי והשיכון חיים כץ, יקנעם צפויה להכפיל את אוכלוסייתה עם 6.1 אלף דירות חדשות. כ-1.4 מיליארד שקל יופנו לפיתוח תשתיות, 220 מיליון שקל למוסדות ציבור וכ־85 מיליון שקל לשדרוג העיר הוותיקה במסגרת מדיניות "ישן מול חדש"
בהובלת שר הבינוי והשיכון חיים כץ נחתם היום הסכם גג חדש לעיר יקנעם, שעשוי לשנות את פניה בשנים הקרובות. ההסכם נחתם בין משרד הבינוי והשיכון, משרד האוצר ועיריית יקנעם, והוא צפוי להביא להכפלת האוכלוסייה בעיר באמצעות תוספת של למעלה מ-6 אלף דירות חדשות והשקעות של כ-1.7 מיליארד שקל בפיתוח ותשתיות.
על פי ההסכם, ייבנו בעיר כ-5.5 אלף דירות חדשות על קרקעות מדינה ועוד כ-600 דירות על קרקעות פרטיות. בסך הכול כ-6.1 אלף דירות חדשות שיצטרפו לעיר שמונה כיום כ־25 אלף תושבים. במקביל, תוקם תשתית נרחבת שתאפשר את קליטת התושבים החדשים ותבטיח רמת שירותים מתאימה.
ההשקעה הגדולה כוללת כ-1.4 מיליארד שקל שיופנו לעבודות פיתוח ותשתיות בשכונות החדשות: כבישים, מערכות מים, חשמל, ניקוז ותיעול, וכן שטחים ציבוריים ותחבורתיים. בנוסף, יוקצו כ-220 מיליון שקל להקמת מוסדות ציבור חדשים ולשדרוג מוסדות קיימים, בהם גני ילדים, בתי ספר ומבני תרבות.
עוד כ-85 מיליון שקל יושקעו בשדרוג התשתיות בעיר הוותיקה כחלק ממדיניות "ישן מול חדש", שמטרתה לחזק גם את השכונות הוותיקות לצד הקמת החדשות. מעבר להיבט הפיזי, ההסכם כולל מתווה ייחודי לשיתוף פעולה בין משרד הבינוי והשיכון לבין עיריית יקנעם.
- הממשלה תשקיע בהאצת בנייה, התחדשות עירונית וחיזוק הדיור הציבורי
- קידום הקמת היישובים דניאל ושיבולת: אושרו תקציבי הפיתוח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המתווה נועד להבטיח כי קליטת האוכלוסייה החדשה תתבצע בצורה מיטבית, תוך פיתוח שירותים עירוניים מתקדמים ושדרוג מערכות קיימות.
במשרד הבינוי מדגישים כי מדובר באחד ההסכמים המשמעותיים ביותר שנחתמו לאחרונה, עם דגש על שילוב בין פיתוח עירוני רחב היקף לבין שיקום וחיזוק המרקם הוותיק. עבור יקנעם מדובר בקפיצת מדרגה שתציב אותה כעיר מובילה בצפון ותספק אלפי דירות חדשות לצד השקעות בתשתיות, מוסדות ציבור וקהילה.
מה המשמעות של הכפלת האוכלוסייה בעיר?
השאלה המתבקשת היא האם תוספת של יותר מ-6 אלף דירות אכן תביא לריסון מחירים בעיר ובסביבתה. בטווח הקצר, ההשפעה צפויה להיות מתונה, שכן הבנייה תתפרש על פני מספר שנים ותלווה בהליכי תכנון ואכלוס מדורגים. עם זאת, בטווח הארוך, היצע משמעותי שמתווסף עשוי להוות מעין בלם לעליות מחירים חדות ולספק מענה לצעירים ולמשפחות המחפשות אלטרנטיבה באזור חיפה והעמק.
- אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
- למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
מבחינת יזמים ומשקיעים, הכנסת כמות גדולה של קרקעות מדינה לשוק עשויה לצמצם את התלות בקרקעות פרטיות, לשנות את מאזן הכוחות בין היזמים הפועלים בעיר ולהוזיל את עלויות הקרקע בפרויקטים עתידיים.במקביל, ניתן ללמוד מהניסיון בערים אחרות שבהן נחתמו הסכמי גג: כמו בית שמש, קריית גת ובאר שבע - כי ההצלחה תלויה לא רק בהיקף הדירות הנוספות, אלא גם ביכולת להוציא לפועל תשתיות ולשלב בין שכונות חדשות לוותיקות.
מבחינה תחבורתית, הכפלת אוכלוסיית יקנעם צפויה להציב אתגר משמעותי. העיר ממוקמת בסמוך לצירי תנועה מרכזיים - כביש 6, כביש 70 ורכבת העמק. כך שהגדלת מספר התושבים תעמיס על מערכות התחבורה הקיימות ותדרוש פתרונות משלימים. ההשקעה בתשתיות אמנם כוללת גם היבטים תחבורתיים, אך השאלה היא האם חלק מהתקציב יופנה לשדרוג התחבורה הציבורית. למשל, קווים מהירים לחיפה ולמרכז, תחנות רכבת חדשות או מערכות הסעת המונים.
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ, מסר: ״הסכם הגג ביקנעם מצטרף לשורת ההסכמים שחתמנו
בחודש האחרון, לאחר תקופה ממושכת של קיפאון. אנו מחוייבים להסיר חסמים ולהניע תהליכים בשטח, במטרה להגדיל את היצע הדיור תוך מתן מענה תשתיתי איכותי לציבור. ההשקעה בצפון מהווה מנוע לצמיחה כלכלית וחברתית, יוצרת אפשרויות תעסוקה חדשות, והינה חלק בלתי נפרד מהמדיניות
שאנו מובילים לחיזוק ופיתוח האזור״.
ראש העיר יוקנעם, רומן פרס, מסר: ״יקנעם כותבת היום פרק היסטורי חדש. לאחר למעלה משנה של עבודה מאומצת, אנו חותמים על הסכם גג מהמשמעותיים בישראל – שיזניק את יקנעם עשרות שנים
קדימה. במסגרת ההסכם יושקע סכום שיא של כ־1.7 מיליארד ₪ בשכונות החדשות ובשכונות הוותיקות: נקים ונשדרג מוסדות חינוך וציבור, תרבות, פארקים ירוקים ותשתיות מתקדמות שיתנו מענה לעיר צעירה, צומחת ודינמית. ההשקעה חסרת התקדים הזו תבטיח לילדינו עתיד של חינוך חדשני, קהילה
חזקה ואיכות חיים מהגבוהות בארץ. הסכם הגג הוא לא רק דירות ותשתיות – הוא קודם כול התושבות והתושבים שלנו, משפחת יקנעם, שלמענם ולמען עתיד ילדיהם אנו פועלים יומם וליל. בהצלחה לכולנו!״
יהודה מורגנשטרן, מנכ”ל משרד הבינוי
והשיכון, מסר:״ההסכם שנחתם היום ביקנעם משקף את החשיבה התכנונית הרחבה שמובילה את המשרד תוספת יחידות דיור, לצד תכנון ארוך טווח הכולל תעסוקה, מוסדות ציבור, תחבורה ותשתיות. ההסכם מהווה חלק מהמאמץ הלאומי שלנו להעצים את אזור הצפון, לייצר יציבות ולהבטיח ודאות
לרשות ולתושבים יחדיו, בנוסף לבניית מודל חדש בשיתוף המשרד והרשות שיעניק מעטפת שירותים לתושבים חדשים שיגיעו לבנות את ביתם בעיר.״
רמות המחירים
דירת 5 חדרים כיום תעלה לכם כ-2.5 מיליון שקל. 4 חדרים כ-1.95 מיליון שקל ו-3 חדרים כ-1.8 מיליון שקל. המחיר הממוצע למ"ר עומד על כ-20 אלף שקל. ותשואת השכירות למשכירים בערך 2.7%-2.9%. לא רע - אבל ביחס למיקום המרוחק מהמרכז היינו מצפים לתשואה יותר גבוהה. בכל אופן - שכירות ממוצעת בעיר עולה כ-4.1 אלף שקל. בנוסף, עליית המחירים בעיר עלתה בכ-26% ב-5 השנים האחרונות (לפי אתר הנדל"ן הממשלתי).
עסקאות אחרונות
ברחוב המפל 15, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.97 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-93 מ"ר שנמצאת בקומה הרביעית.
ברחוב הגיא 85, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.19 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-90 מ"ר שנמצאת בקומה הרביעית.
ברחוב הגיא 93, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.84 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-75 מ"ר שנמצאת בקומה החמישית.
ברחוב המצוק 3, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.757 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-85 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.
ברחוב הארגמן 2, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.41 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-103 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.
- 7.רידלסקי 01/09/2025 21:51הגב לתגובה זויקנעם זו עיר עם כמה רמות מעל ערים אחרות. לא רואה ממטר את שכנותיה. בתקווה שיישמרו עליה כך
- 6.אנונימי 29/08/2025 16:31הגב לתגובה זומי זה הפרצולן של הנוכל ששמו רואים בפנים שלו ששיקר כל חייו איש לא ישר גנב רמאי ושקרן
- 5.מפולת במחירי הדירות ברמת השרון והרצלייה. 27/08/2025 05:48הגב לתגובה זובכל המדינה יש ירידות חזקות במחירי הדירות.בגוש דן יש מפולת של ממש.תוך שנתיים מחירי הדירות בתל אביב יפלו ב 30 אחוז.המפולת רק החלה והיא תימשך שנים.
- 4.Mtlkי 26/08/2025 22:27הגב לתגובה זואם לא יבנו לא רק שדמי השכירות המטורפים יעלו עוד.אלה שלאנשים שרוצים לגור שם.ישכחו מהרעיון הזה.כי לא יהיה איפה בעיר.אולי בערים ליד
- 3.עצוב 26/08/2025 16:41הגב לתגובה זותקועים בפקק כדי לצאת מהביתבדרך לעבודאפשר יהיה לחלום על חופשה בטבעמדינה שלעכברים וחולדות אולי יהיה כיף לחיות בהאבל לא לבני אדם חפצי חיים
- 2.הצפה של דירות. 26/08/2025 16:20הגב לתגובה זובגוש דן מחירי הדירות יפלו תוך חמש שנים לחצי ממחירם היום ובשאר הארץ מחירי הדירות ירדו בעשרים אחוז.משקיעי נדלן מוכרים דירות ואת הכסף עשרות מיליארדי שקלים משקיעים בבורסה.
- 1.אילן עמר 07/01/2011 00:23הגב לתגובה זואתר אגורה אתר מעולה agora.co.il
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
