בהובלת שר הבינוי והשיכון חיים כץ נחתם היום הסכם גג חדש לעיר יקנעם, שעשוי לשנות את פניה בשנים הקרובות. ההסכם נחתם בין משרד הבינוי והשיכון, משרד האוצר ועיריית יקנעם, והוא צפוי להביא להכפלת האוכלוסייה בעיר באמצעות תוספת של למעלה מ-6 אלף דירות חדשות והשקעות של כ-1.7 מיליארד שקל בפיתוח ותשתיות.

על פי ההסכם, ייבנו בעיר כ-5.5 אלף דירות חדשות על קרקעות מדינה ועוד כ-600  דירות על קרקעות פרטיות. בסך הכול כ-6.1 אלף דירות חדשות שיצטרפו לעיר שמונה כיום כ־25 אלף תושבים. במקביל, תוקם תשתית נרחבת שתאפשר את קליטת התושבים החדשים ותבטיח רמת שירותים מתאימה.

ההשקעה הגדולה כוללת כ-1.4 מיליארד שקל שיופנו לעבודות פיתוח ותשתיות בשכונות החדשות: כבישים, מערכות מים, חשמל, ניקוז ותיעול, וכן שטחים ציבוריים ותחבורתיים. בנוסף, יוקצו כ-220 מיליון שקל להקמת מוסדות ציבור חדשים ולשדרוג מוסדות קיימים, בהם גני ילדים, בתי ספר ומבני תרבות. 

עוד כ-85 מיליון שקל יושקעו בשדרוג התשתיות בעיר הוותיקה כחלק ממדיניות "ישן מול חדש", שמטרתה לחזק גם את השכונות הוותיקות לצד הקמת החדשות. מעבר להיבט הפיזי, ההסכם כולל מתווה ייחודי לשיתוף פעולה בין משרד הבינוי והשיכון לבין עיריית יקנעם. 

• רפורמה בענף השיפוצים: יפעלו לשיקום נזקי המלחמה
• הממשלה קוראת ליזמי הנדל”ן: הגישו פרויקטים עם לפחות 10 דירות להשכרה לטובת נפגעי ‘עם כלביא’
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

המתווה נועד להבטיח כי קליטת האוכלוסייה החדשה תתבצע בצורה מיטבית, תוך פיתוח שירותים עירוניים מתקדמים ושדרוג מערכות קיימות.

במשרד הבינוי מדגישים כי מדובר באחד ההסכמים המשמעותיים ביותר שנחתמו לאחרונה, עם דגש על שילוב בין פיתוח עירוני רחב היקף לבין שיקום וחיזוק המרקם הוותיק. עבור יקנעם מדובר בקפיצת מדרגה שתציב אותה כעיר מובילה בצפון ותספק אלפי דירות חדשות לצד השקעות בתשתיות, מוסדות ציבור וקהילה.

מה המשמעות של הכפלת האוכלוסייה בעיר?

השאלה המתבקשת היא האם תוספת של יותר מ-6 אלף דירות אכן תביא לריסון מחירים בעיר ובסביבתה. בטווח הקצר, ההשפעה צפויה להיות מתונה, שכן הבנייה תתפרש על פני מספר שנים ותלווה בהליכי תכנון ואכלוס מדורגים. עם זאת, בטווח הארוך, היצע משמעותי שמתווסף עשוי להוות מעין בלם לעליות מחירים חדות ולספק מענה לצעירים ולמשפחות המחפשות אלטרנטיבה באזור חיפה והעמק. 

• כשהגירושים פוגשים את ההתחדשות העירונית
• שיכון ובינוי מקדמת בכפר יונה שכונה בשטח של 400 דונם; המניה קופצת
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
• יזמי התחדשות עירונית מבקשים מהדיירים להוסיף כסף או שהפרויקט...

מבחינת יזמים ומשקיעים, הכנסת כמות גדולה של קרקעות מדינה לשוק עשויה לצמצם את התלות בקרקעות פרטיות, לשנות את מאזן הכוחות בין היזמים הפועלים בעיר ולהוזיל את עלויות הקרקע בפרויקטים עתידיים.במקביל, ניתן ללמוד מהניסיון בערים אחרות שבהן נחתמו הסכמי גג: כמו בית שמש, קריית גת ובאר שבע - כי ההצלחה תלויה לא רק בהיקף הדירות הנוספות, אלא גם ביכולת להוציא לפועל תשתיות ולשלב בין שכונות חדשות לוותיקות.

מבחינה תחבורתית, הכפלת אוכלוסיית יקנעם צפויה להציב אתגר משמעותי. העיר ממוקמת בסמוך לצירי תנועה מרכזיים - כביש 6, כביש 70 ורכבת העמק. כך שהגדלת מספר התושבים תעמיס על מערכות התחבורה הקיימות ותדרוש פתרונות משלימים. ההשקעה בתשתיות אמנם כוללת גם היבטים תחבורתיים, אך השאלה היא האם חלק מהתקציב יופנה לשדרוג התחבורה הציבורית. למשל, קווים מהירים לחיפה ולמרכז, תחנות רכבת חדשות או מערכות הסעת המונים.

שר הבינוי והשיכון, חיים כץ, מסר: ״הסכם הגג ביקנעם מצטרף לשורת ההסכמים שחתמנו בחודש האחרון, לאחר תקופה ממושכת של קיפאון. אנו מחוייבים להסיר חסמים ולהניע תהליכים בשטח, במטרה להגדיל את היצע הדיור תוך מתן מענה תשתיתי איכותי לציבור. ההשקעה בצפון מהווה מנוע לצמיחה כלכלית וחברתית, יוצרת אפשרויות תעסוקה חדשות, והינה חלק בלתי נפרד מהמדיניות שאנו מובילים לחיזוק ופיתוח האזור״.

ראש העיר יוקנעם, רומן פרס, מסר: ״יקנעם כותבת היום פרק היסטורי חדש. לאחר למעלה משנה של עבודה מאומצת, אנו חותמים על הסכם גג מהמשמעותיים בישראל – שיזניק את יקנעם עשרות שנים קדימה. במסגרת ההסכם יושקע סכום שיא של כ־1.7 מיליארד ₪ בשכונות החדשות ובשכונות הוותיקות: נקים ונשדרג מוסדות חינוך וציבור, תרבות, פארקים ירוקים ותשתיות מתקדמות שיתנו מענה לעיר צעירה, צומחת ודינמית. ההשקעה חסרת התקדים הזו תבטיח לילדינו עתיד של חינוך חדשני, קהילה חזקה ואיכות חיים מהגבוהות בארץ. הסכם הגג הוא לא רק דירות ותשתיות – הוא קודם כול התושבות והתושבים שלנו, משפחת יקנעם, שלמענם ולמען עתיד ילדיהם אנו פועלים יומם וליל. בהצלחה לכולנו!״

יהודה מורגנשטרן, מנכ”ל משרד הבינוי והשיכון, מסר:״ההסכם שנחתם היום ביקנעם משקף את החשיבה התכנונית הרחבה שמובילה את המשרד תוספת יחידות דיור, לצד תכנון ארוך טווח הכולל תעסוקה, מוסדות ציבור, תחבורה ותשתיות. ההסכם מהווה חלק מהמאמץ הלאומי שלנו להעצים את אזור הצפון, לייצר יציבות ולהבטיח ודאות לרשות ולתושבים יחדיו, בנוסף לבניית מודל חדש בשיתוף המשרד והרשות שיעניק מעטפת שירותים לתושבים חדשים שיגיעו לבנות את ביתם בעיר.״

רמות המחירים

דירת 5 חדרים כיום תעלה לכם כ-2.5 מיליון שקל. 4 חדרים כ-1.95 מיליון שקל ו-3 חדרים כ-1.8 מיליון שקל. המחיר הממוצע למ"ר עומד על כ-20 אלף שקל. ותשואת השכירות למשכירים בערך 2.7%-2.9%. לא רע - אבל ביחס למיקום המרוחק מהמרכז היינו מצפים לתשואה יותר גבוהה. בכל אופן - שכירות ממוצעת בעיר עולה כ-4.1 אלף שקל. בנוסף, עליית המחירים בעיר עלתה בכ-26% ב-5 השנים האחרונות (לפי אתר הנדל"ן הממשלתי).

עסקאות אחרונות

ברחוב המפל 15, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.97 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-93 מ"ר שנמצאת בקומה הרביעית.

ברחוב הגיא 85, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.19 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-90 מ"ר שנמצאת בקומה הרביעית.

ברחוב הגיא 93, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.84 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-75 מ"ר שנמצאת בקומה החמישית.

ברחוב המצוק 3, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.757 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-85 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.

ברחוב הארגמן 2, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.41 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-103 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.