תמ"א 1 בגזרת המלונאות: רמ"י ומשרד התיירות יאפשרו לשלב מגורים ומסחר במגרשים

רשות מקרקעי ישראל ומשרד התיירות משלימים מהלך לענף המלונאות בישראל. הנהלת רשות מקרקעי ישראל אישרה אתמול מדיניות שיווק מעודכנת למגרשי מלונאות, המותאמת לתיקון 25 לתמ”א 1. מהלך זה משלים את הרפורמה התכנונית שאושרה על ידי הממשלה בחודש פברואר האחרון, ומטרתו היא הגדלת היצע חדרי האירוח ושיפור הכדאיות הכלכלית של הקמת בתי מלון בישראל.

תיקון 25 לתמ”א 1 מאפשר לשלב במגרשים בייעוד מלונאי שימושים נוספים, כגון מגורים, מסחר ומשרדים, ובלבד שלפחות 51% מהזכויות יוקצו לטובת מלונאות. מדובר בשינוי מבני בתחום התכנון למלונאות, אשר נועד ליצור היתכנות כלכלית למיזמים חדשים. מהלך זה צפוי להגדיל את הוודאות ליזמים, לעודד מימוש של מגרשים שיועדו לבתי מלון ולקדם את פיתוח התשתיות התיירותיות בישראל.

"התיירות הישראלית זקוקה ליותר חדרים"

המדיניות החדשה משנה את תנאי השיווק עבור שוק הנדל"ן המלונאי. שיווק מגרשים למלונאות יכלול מעתה זכויות עתידיות לבינוי המשלב מגורים, מסחר ומשרדים, בכפוף למגבלת ה-51% למלונאות. בנוסף, השיווק יתבצע במתכונת דו-שלבית המאפשרת ליזמים לקדם תכנון בהתאם לתמ"א שאושרה.

במסגרת הצעדים לצמצום הבירוקרטיה, אישור משרד התיירות יידרש בשלב הגשת ההצעה למכרז בלבד, צעד המגביר את הוודאות עבור היזמים. כמו כן, תקופת הפיתוח להקמת הפרויקטים תוארך מחמש שנים לשבע שנים, דבר המעניק מרווח נשימה ויכולת תכנון של המיזם.

שר התיירות, הבינוי והשיכון, חיים כץ: “התיירות הישראלית זקוקה ליותר חדרי מלון, וכדי שזה יקרה צריך גם לייצר ליזמים ודאות וכלכליות. תיקון 25 לתמ”א 1 יצר את המסגרת התכנונית, וההחלטה המשותפת של משרד התיירות ורשות מקרקעי ישראל משלימה את המהלך ומתרגמת אותו למדיניות שיווק שתאפשר להוציא יותר פרויקטים אל הפועל".

מנכ”ל משרד התיירות, מיכאל יצחקוב: “המהלך שאושר היום הוא החוליה המשלימה לרפורמה שהוביל משרד התיירות בתיקון 25 לתמ”א 1. לאחר שיצרנו את המסגרת התכנונית המאפשרת עירוב שימושים במגרשי מלונאות, נדרש היה להתאים גם את מדיניות שיווק הקרקע. שיתוף הפעולה עם רשות מקרקעי ישראל יוצר רצף נכון בין התכנון לבין השיווק, מעניק ליזמים ודאות רבה יותר ומאפשר להגדיל את היקף ההשקעות בענף המלונאות בישראל".

סיגל גבאי מנהלת החטיבה העסקית ברשות מקרקעי ישראל: "החלטת הנהלת רמ"י תתרום משמעותית לחיזוק היכולת הכלכלית בהקמת בתי מלון בישראל ותסייע להגדיל את ההיצע בתחום, תוך מיצוי פוטנציאל המגרשים והקרקע. עדכון החלטת ההנהלה הוא ביטוי להתאמת מדיניות השיווק לתכנון ולהחלטות הממשלה, ואנו רואים בכך חשיבות גדולה ותרומה משמעותית לכלכלה ולמשק כולו".