בוליגו קפיטל מממשת מרכז מסחרי בארצות הברית; דמי ההצלחה עלו ל-5.5 מיליון דולר

חברת השקעות הנדל"ן בארצות הברית בוליגו קפיטל, הנסחרת בתל אביב, מדווחת על התקשרות למכירת המרכז המסחרי West Side Plaza בדרום קרולינה תמורת כ-23.8 מיליון דולר. בעקבות המכירה צפויה החברה להכיר בדמי הצלחה של כ-1.5 מיליון דולר. בוליגו רכשה את הנכס, המשתרע על פני כ-20,700 מ"ר, בשנת 2016 תמורת כ-15 מיליון דולר. המשקיעים בעסקה צפויים לרשום תשואה שנתית ממוצעת של כ-18% ומכפיל הון של כ-2.7 על ההון העצמי שהושקע, אשר עמד על כ-5.6 מיליון דולר.

זהו הנכס השביעי שבוליגו מממשת מתחילת השנה, כאשר היקף המימושים המצטבר הגיע לכ-193 מיליון דולר. כתוצאה מכך, דמי ההצלחה של החברה - כלומר הבונוס מהרווחים לאחר עמידה ביעדי התשואה למשקיעים - עלו לכ-5.5 מיליון דולר מתחילת השנה, לעומת כ-4.7 מיליון דולר בשנת 2025 כולה.

רכישות חדשות ופרויקט מקבצי דיור בקולורדו

במקביל למימושים, מדווחת החברה על הרחבת פורטפוליו הנכסים שלה בארה"ב באמצעות מספר עסקאות רכישה:

פורטפוליו מקבצי דיור בג'ורג'יה: החברה השלימה רכישת שני נכסים הכוללים 416 יחידות דיור תמורת כ-48 מיליון דולר. חלק ההון העצמי בעסקה עמד על כ-19.5 מיליון דולר.

מרכז מסחרי בוירג'יניה: נחתם הסכם לרכישת הנכס תמורת כ-31.5 מיליון דולר, כאשר חלק ההון העצמי יעמוד על כ-11.7 מיליון דולר.

פרויקט מקבצי דיור בקולורדו: בוליגו מימשה זכות סירוב ראשון לרכישת פרויקט בהקמה הכולל 252 יחידות דיור תמורת כ-74 מיליון דולר. השלמת העסקה צפויה במהלך שנת 2027.

איתי גורן, מנכ"ל ומייסד בוליגו קפיטל, מסר: "שורת המימושים מתחילת השנה מעידה על היכולת של בוליגו קפיטל לייצר ערך עבור המשקיעים. לצד המימושים, אנו ממשיכים לבחון הזדמנויות רכישה, תוך מיקוד בנכסים שיציפו ערך למשקיעים".

נתונים מצטברים: היקף ההון המנוהל צמח ל-1.4 מיליארד דולר

ממועד הקמתה ועד לתום הרבעון הראשון של השנה, הובילה בוליגו 156 עסקאות (הכוללות 178 נכסים) בהיקף כולל של כ-5.2 מיליארד דולר, באמצעות כספי משקיעים בהיקף של כ-1.9 מיליארד דולר. מתוכן, מומשו לחלוטין 71 עסקאות (80 נכסים) בתמורה כוללת של כ-2.3 מיליארד דולר, אשר הניבו מכפיל הון ממוצע של 2.1 (נטו למשקיעים) ותשואה שנתית ממוצעת של כ-22.4%. תקופת ההשקעה הממוצעת בנכסים שמכרה החברה עמדה על כ-4.5 שנים.

• בוליגו קפיטל הגדילה את ההכנסות ב-51% שהסתכמו ב-5.9 מיליון דולר
• מחירי הדירות יורדים - לא רק בישראל; מה קורה בארה"ב ואיפה דווקא רואים עליות?

היקף ההון המנוהל על ידי בוליגו צמח בשיעור שנתי ממוצע של כ-19% בחמש השנים האחרונות ועומד כיום על 1.4 מיליארד דולר, כאשר השווי הכולל של הנדל"ן המנוהל מסתכם בכ-3.5 מיליארד דולר. מתוך נכסים אלו, כ-2.3 מיליארד דולר מושקעים בנכסים מניבים (67%) וכ-1.2 מיליארד דולר בפרויקטי ייזום.

תמהיל הנכסים של החברה בארה"ב מורכב מ-52% בסקטור מקבצי הדיור (מולטי-פמילי), בעוד שאר ה-48% מתחלקים בין דיור מוגן (Senior Housing), לוגיסטיקה ותעשייה, מרכזים מסחריים מעוגני סופרמרקט, מגורי סטודנטים ומשרדים רפואיים.