מדד המחירים באוקטובר הפתיע וירד ב-0.1%; מחירי הדירות ירדו ב-0.2%

מדד המחירים לצרכן ירד באוקטובר ב-0.1%, בניגוד לתחזיות לעלייה של 0.3%-0.4%. בעקבות הנתון, קצב האינפלציה השנתי ירד ל-1.1%, לעומת 1.6% בספטמבר. במקביל, מחירי הדירות ירדו ב-0.2% בתקופת ההשוואה האחרונה והשלימו ירידה של 1.5% בשנה.

האינפלציה נמצאת כעת סמוך לגבול התחתון של יעד יציבות המחירים של בנק ישראל, העומד על 1%-3%. ההפתעה כלפי מטה מספקת נתון התומך באפשרות להפחתת ריבית, לקראת ההחלטה ב-23 בנובמבר. עם זאת, ההחלטה תלויה גם בהתפתחויות בשער השקל, בפעילות הכלכלית ובסביבת הריבית בעולם.

התחבורה והפירות הוזלו, הביגוד והירקות התייקרו

ירידות המחירים הבולטות באוקטובר נרשמו בפירות הטריים, שהוזלו ב-2.8%, ובתחבורה, שירדה ב-1.4%. סעיף שירותי הדיור בבעלות הדיירים ירד ב-0.5%. הסעיף הזה משקף את עלות שירותי המגורים באמצעות שוק השכירות, ואינו מודד את מחירי רכישת הדירות.

בכיוון ההפוך פעלו מחירי ההלבשה וההנעלה, שעלו ב-4.1%, והירקות הטריים, שהתייקרו ב-3.5%. תחזוקת הדירה התייקרה ב-0.4%, והריהוט והציוד לבית ב-0.3%. כך, גם בחודש שבו המדד הכללי ירד, נרשמו התייקרויות בחלק מההוצאות השוטפות של משקי הבית.

בשוק השכירות נמשך הפער בין שוכרים המחדשים חוזה לבין מי שנכנסים לדירה שבה התחלף השוכר. אצל מחדשי החוזים נרשמה עלייה של 2.8% בשכר הדירה, ואצל שוכרים חדשים עלייה של 5.5%. הנתונים הם קירוב לשינוי השנתי בקבוצות האלה, ולא עלייה חודשית באוקטובר. רוב השוכרים משלמים סכום קבוע במהלך תקופת החוזה, ולכן השינוי מתבטא בעיקר במועד החידוש או החלפת השוכר.

מחירי הדירות ירדו, בתל אביב נרשמה ירידה של 0.8%

מדד מחירי הדירות, הכולל דירות חדשות ויד שנייה, ירד ב-0.2% בהשוואת העסקאות שבוצעו באוגוסט-ספטמבר 2026 לעסקאות ביולי-אוגוסט. בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה נרשמה ירידה של 1.5%. המדד מנכה הבדלים באיכות הדירות ואינו חלק ממדד המחירים לצרכן.

בפילוח המחוזי נרשמו בתקופת ההשוואה האחרונה ירידות של 0.8% בתל אביב, 0.6% בדרום ו-0.2% במרכז. מנגד, בחיפה עלו המחירים ב-0.8% ובצפון ב-0.4%, ובירושלים הם נותרו ללא שינוי. במבט שנתי ירדו המחירים בתל אביב ב-2.1%, במרכז ב-2%, בדרום ב-1.6%, בצפון ב-0.3% ובירושלים ב-0.1%. חיפה הייתה המחוז היחיד שבו נרשמה עלייה שנתית, של 0.3%.

מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.7% בתקופת ההשוואה האחרונה, וגם בניכוי עסקאות בסבסוד ממשלתי נרשמה ירידה זהה. שיעור העסקאות המסובסדות ירד מ-42.8% ל-41.8% מכלל העסקאות בדירות חדשות. בהשוואה שנתית, מחירי הדירות החדשות נמוכים ב-0.2%. נתוני תקופות המדידה האחרונות הם ארעיים ועשויים להתעדכן עם קבלת דיווחים נוספים.

מחיר העסקה הממוצע הארצי ברבעון השלישי עמד על כ-2.287 מיליון שקל, ירידה של 5.7% לעומת הרבעון השני ושל 1.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. בשונה ממדד מחירי הדירות, הממוצע אינו מנכה הבדלים באיכות ובתמהיל הנכסים שנמכרו. לכן הירידה הרבעונית בממוצע אינה מלמדת שמחירן של דירות דומות ירד ב-5.7%.

• מדד המחירים לצרכן באוקטובר - צפי לעלייה של 0.3%-0.4%
• לחם ב-10 שקלים עלה ב-2000 כ-4 שקלים: כך השתנו המחירים של 22 מוצרים

מבין 18 הערים הגדולות שנבדקו, בתל אביב נרשם מחיר העסקה הממוצע הגבוה ביותר, כ-4.606 מיליון שקל, ואחריה הרצליה עם כ-3.594 מיליון שקל. בבאר שבע עמד הממוצע על כ-1.276 מיליון שקל, באשקלון על כ-1.72 מיליון שקל ובחיפה על כ-1.81 מיליון שקל. הירידות השנתיות הבולטות בממוצע נרשמו בבת ים, עם 8.5%, ובהרצליה, עם 7.2%; בתל אביב הממוצע דווקא עלה ב-12.1%. גם הנתונים העירוניים מושפעים מתמהיל העסקאות ואינם מדדי מחירים מנוכי איכות.

עלויות הבנייה ממשיכות לעלות, ובתעשייה הדלקים דוחפים את המחירים

למרות הירידה במחירי הדירות, עלויות הבנייה ממשיכות להתייקר. מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה באוקטובר ב-0.4%, לרמה של 104.4 נקודות. מתחילת השנה הוא עלה ב-3.2%, וב-12 החודשים האחרונים ב-3.9%. שכר העבודה בענף עלה ב-0.5% בחודש וב-5.2% בשנה. המדד רלוונטי, בין היתר, לרוכשי דירות שחלק מהתשלום לקבלן שלהם מוצמד אליו.

מחירי החומרים והמוצרים לבנייה עלו ב-0.1% באוקטובר. בין ההתייקרויות בלטו בלוקים, שעלו ב-2.1%, רשתות וכלובים עם עלייה של 1.3% וברזל לבנייה עם 1.2%. מנגד, מחיצות מתועשות הוזלו ב-1.2% ובטון מובא ב-0.7%.

בתעשייה נרשמה עלייה חדה יותר: מדד מחירי תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים עלה באוקטובר ב-1.9% והשלים עלייה של 5.1% בשנה. מחירי מוצרי הנפט המזוקק זינקו ב-16.5% בחודש, בעוד המדד ללא דלקים נותר ללא שינוי ועלה ב-0.9% בלבד בשנה. מחירי המתכות הבסיסיות עלו ב-1.5%, ואילו מוצרי הלבשה וטקסטיל הוזלו ב-1.2% וב-2%, בהתאמה.

מדד מחירי הכרייה והחציבה ליעדים מקומיים עלה ב-0.9% באוקטובר, אך נותר נמוך ב-4.2% לעומת השנה שעברה. נתוני היצרנים מציגים אפוא תמונה שונה מזו של מדד המחירים לצרכן: ההתייקרות החודשית בתעשייה התרכזה בדלקים, בעוד מחירי התפוקה ללא דלקים נותרו יציבים.

• מובילאיי קיבלה השנה 162 מיליון דולר בהטבות מהמדינה - יותר מכל המס ששילמה בשלוש שנים
• כמה שווה KFC ישראל לקונה אחרי הפסד של 9.4 מיליון שקל