כ-15 אלף נרשמים על 38 דירות בהנחה בדרום חיפה: סיכוי של 1 ל-400
כ-15,500 נרשמים מתחרים על 38 דירות בהגרלת המשך של "דירה בהנחה" בדרום חיפה, כך לפי נתוני משרד הבינוי והשיכון, וההרשמה נסגרת מחר. בהגרלה נוספת של אותו פרויקט, של חברת שתית, נרשמו כ-14,800 איש על שלוש דירות בלבד.
המחיר בהגרלה הגדולה עומד על כ-7,990 שקל למטר, ובקטנה על כ-8,140 שקל למטר. המחירים אינם כוללים מע"מ והצמדה. בחישוב פשוט, דירה של 100 מטר תעלה כ-800 אלף שקל לפני מע"מ, וכ-940 אלף שקל אחרי תוספת המע"מ של 18%. דירה בגודל דומה בשוק החופשי בחיפה נמכרת בדרך כלל במחיר גבוה בכמה מאות אלפי שקלים, תלוי בשכונה ובגיל הבניין.
הגרלות ההמשך שונות מההגרלות הרגילות. מדובר בדירות שנשארו פנויות אחרי ההגרלה הראשונה, למשל כי זוכים ויתרו עליהן או לא עמדו בתנאים, והן פתוחות גם למשפרי דיור: מי שכבר מחזיקים בדירה ומעוניינים להחליף אותה. בהגרלות הראשונות רשאים להשתתף מחוסרי דירה בלבד. משפר דיור שזוכה מתחייב בדרך כלל למכור את הדירה הקיימת בתוך תקופה שנקבעה בתנאי התוכנית.
הידעת?למה דווקא 101 דירות?
ההרשמה לגל הנוכחי נפתחה לפני כשבועיים וכוללת 101 דירות בחריש, בדימונה, בבית שאן ובחיפה. לפי החלטת מועצת מקרקעי ישראל, עד 50% מהדירות בהגרלות האלה מוקצות בעדיפות למשרתי מילואים שצברו לפחות 60 ימי שירות. כך הסיכוי של נרשם רגיל קטן עוד יותר מהיחס של 1 ל-400 בהגרלה הגדולה בחיפה.
כדי להירשם צריך קודם אישור זכאות מהמדינה, וההרשמה עצמה נעשית באתר הרשמי של משרד השיכון. מאז פסיקה של בית המשפט העליון והחלטה של מועצת מקרקעי ישראל, הזכאות תלויה גם במעמד מול הצבא: נרשם או בן זוג שהצבא מגדיר כמשתמט שלא הסדיר את מעמדו אינם יכולים להשתתף.
להרחבה: זוכי ההגרלות באופקים הרוויחו כ-800 אלף שקל ביום החתימה, והמשקיעים מתרחקים משוק הדירות
הידעת?משפרי דיור בהגרלה
תוכנית דירה בהנחה מחליפה את מחיר למשתכן ומחיר מטרה. המדינה משווקת קרקע לקבלנים בתנאי שימכרו חלק מהדירות בהנחה של 20% ממחיר השוק, עד תקרה של 300 אלף שקל לדירה. ההנחה נקבעת מראש לפי שמאות, ולכן הזוכה יודע כבר בשלב ההגרלה כמה הוא חוסך לעומת דירה דומה בפרויקט.
הביקוש הגבוה מגיע בזמן שהקבלנים בשוק החופשי מציעים הנחות ומבצעי מימון כדי למכור מלאי. בחלק מהפרויקטים ההנחות מכוונות דווקא למשרתי מילואים, כמו הנחות של עד 400 אלף שקל בחדרה. ההגרלה מושכת בעיקר בגלל הפער בין מחיר הדירה המוזלת לבין שווי השוק שלה, פער שבפרויקטים קודמים הגיע לכמה מאות אלפי שקלים כבר ביום החתימה.
תוצאות ההגרלות בחיפה צפויות להתפרסם באתר משרד השיכון בימים הקרובים, והזוכים יוזמנו לבחור דירה ולחתום מול שתית.
