תוכניות "דירה בהנחה" נועדו לסייע לזוגות צעירים ולחסרי דיור לרכוש דירה במחיר נמוך ממחיר השוק, לרוב באמצעות הגרלה על פרויקטים שבהם המדינה מוזילה את עלות הקרקע. המנגנון הפך לאחד הכלים המרכזיים במדיניות הדיור.
הרעיון שבבסיס התוכניות פשוט: הוזלת רכיב
הקרקע, שהוא נתח משמעותי ממחיר הדירה, מאפשרת למחיר הסופי לרוכש להיות נמוך יותר. בתמורה, הזוכים מחויבים בדרך כלל בתקופת החזקה מינימלית לפני שהם רשאים למכור.
למרות הפופולריות, לתוכניות מסוג זה יש גם מבקרים, הטוענים שהן אינן פותרות את בעיית ההיצע הבסיסית
בשוק הדיור. הביקוש העצום להגרלות ממחיש את הפער בין מחירי הדירות ליכולת הרכישה של חלק גדול מהציבור. השפעת התוכניות על השוק הרחב נותרה נושא לוויכוח
בין כלכלנים.
60% מהזוכים הם משרתי מילואים ולהם פי 10 סיכוי לזכות בהגרלה. צריך לומר שזה קורה בצדק ושמגיעה להם העדפה על השירות והמחיר שהם משלמים; אלא שהקדימות הנוספת לבני המקום, שנועדה לרתום את ראשי הרשויות
להשתתפותם בהגרלה, דוחקת החוצה את רוב הזכאים והופכת תכנית לאומית להטבה למספר קבוצות מצומצמות בלבד
אחרי הסערה סביב ההעדפה למשרתי מילואים בתוכנית, בממשלה מקדמים כעת מתווה חדש שאמור לעמוד בדרישות היועמ"שית, אבל בפועל עשוי לצמצם משמעותית את סיכויי הזכייה של הציבור החרדי. נבחנים קריטריונים חדשים שייתנו עדיפות למי שממצה כושר השתכרות שלו - מהלך שצפוי להשפיע
בעיקר על משפחות חרדיות שבהן אחד מבני הזוג אינו עובד
399 דירות יוגרלו ב-5 פרויקטים ביישוב הסמוך לתל אביב, המחיר בפרויקטים נמוך משמעותית ממחירי השוק באזור; יחד עם זאת, המחיר המפורסם אינו סופי וכולל מנגנוני הצמדה שעשויים לייקר את העסקה עד למסירה
121 דירות בלבד יוגרלו בעיר שבה דירות 4 חדרים נמכרות כיום סביב 2.7 מיליון שקל ועד ל-3 מיליון; המחיר בפרויקט צפוי להיות נמוך משמעותית ממחירי השוק, אבל ההיצע המצומצם עשוי להפוך את ההגרלה לאחת המבוקשות בסבב
דירות 3-4 חדרים נמכרות היום סביב 2.2-2.5 מיליון שקל ומציבות את רף הכניסה במקום לא נמוך בכלל, אך ההנחה הצפויה נאמדת בכמאות אלפי שקלים; איך זה עובד בפועל, למי זה מתאים ומה הסיכוי לזכות. וגם - עסקאות אחרונות
7,922 דירות יוגרלו ב-19 יישובים ברחבי הארץ, בהם אשדוד, כפר סבא, קריית גת, חדרה, ראשון לציון ומעלה אדומים. 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, 20% לבני המקום ו-30% לאחרים - הנה מפת הסיכויים של כל קבוצה
הגרלה 11 של "דירה בהנחה" תיפתח בימים הקרובים עם כמעט 8,000 דירות ברחבי הארץ. אבל אחד הפרויקטים הבולטים נמצא בכפר סבא, שם ההנחה יכולה להגיע גם למיליון שקל - והביקוש צפוי להיות גבוה במיוחד כשבני המקום צפויים לקבל מעל 200 דירות בסיכויים יחסים גבוהים; וגם
- איך קונים דירה בלי הון עצמי