דירה בהנחה
תוכניות "דירה בהנחה" נועדו לסייע לזוגות צעירים ולחסרי דיור לרכוש דירה במחיר נמוך ממחיר השוק, לרוב באמצעות הגרלה על פרויקטים שבהם המדינה מוזילה את עלות הקרקע. המנגנון הפך לאחד הכלים המרכזיים במדיניות הדיור.
הרעיון שבבסיס התוכניות פשוט: הוזלת רכיב הקרקע, שהוא נתח משמעותי ממחיר הדירה, מאפשרת למחיר הסופי לרוכש להיות נמוך יותר. בתמורה, הזוכים מחויבים בדרך כלל בתקופת החזקה מינימלית לפני שהם רשאים למכור.
למרות הפופולריות, לתוכניות מסוג זה יש גם מבקרים, הטוענים שהן אינן פותרות את בעיית ההיצע הבסיסית בשוק הדיור. הביקוש העצום להגרלות ממחיש את הפער בין מחירי הדירות ליכולת הרכישה של חלק גדול מהציבור. השפעת התוכניות על השוק הרחב נותרה נושא לוויכוח בין כלכלנים.
דירה בהנחה 1,000 דירות בכפר סבא בהנחה של עד מיליון שקל: ההגרלה החדשה יוצאת לדרךהגרלה 11 של "דירה בהנחה" תיפתח בימים הקרובים עם כמעט 8,000 דירות ברחבי הארץ. אבל אחד הפרויקטים הבולטים נמצא בכפר סבא, שם ההנחה יכולה להגיע גם למיליון שקל - והביקוש צפוי להיות גבוה במיוחד כשבני המקום צפויים לקבל מעל 200 דירות בסיכויים יחסים גבוהים; וגם - איך קונים דירה בלי הון עצמי
הגרלה 11 של "דירה בהנחה" נפתחת: כ-8,000 דירות ב-19 עריםכ-7,922 דירות יוגרלו ב-19 יישובים ברחבי הארץ, בהם אשדוד, כפר סבא, קריית גת, חדרה, ראשון לציון ומעלה אדומים. עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכם 25% ללוחמים. ההרשמה תיפתח ביום רביעי הקרוב
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הישובים בהם יוגרלו דירות
ההגרלה תיפתח להרשמה מיד אחרי פסח - 7,000 דירות יוגרלו, ניתן להפיק אישור עד סוף אפריל; מדובר על הטבה גדולה שנעה בין כמה מאות אלפי שקלים ויכולה להגיע אף ל-1 מיליון שקל וצפונה. מה המחירים באזורים אלה ולמה ״זכאים״ חייבים להשתתף?
על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירותמשרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?
- דירה בהנחה דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
ההגרלה הבאה תהיה כנראה במרץ-אפריל, באיזה ערים יהיו הגרלות, מה יהיה היקף ההגרלות בשנה הבאה ומה יהיו ההנחות? וגם - 140 אלף זכאים מתלבטים אם לחפש דירה בשוק החופשי - מתי הם ירדו מהגדר?
הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאהשנתיים לאחר שהמדינה והתאחדות הקבלנים הציגו מתווה פשרה לסוגיית הצמדת מחירי הדירות למדד תשומות הבנייה במכרזי מחיר למשתכן ודומיהם - מתווה שמעולם לא נכנס לתוקף בשל התנגדות הקבלנים - חוזר העימות להתלקח. למרות אי־ההסכמה, ועדת המכרזים של רמ"י החילה את עקרונות הפשרה על החברות הזוכות, שעתרו מצדן וטענו כי זכויותיהן נפגעו. פס"ד חדש מקבל את עמדת המדינה, אך מאפשר לקבלנים להמשיך להיאבק
- מה הסיכוי שלכם לזכות בדירה?
132,361 אלף משקי בית נרשמו - סיכוי של 5.6% לזכות, אבל באזורי הביקוש - באר יעקב ורעננה, הסיכוי קרוב לאפס - גם למילואימניקים
- ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
בעקבות ההחלטה לעדכן את שיעור בני המקום בקריית עקרון ל-35%, משרד הבינוי והשיכון מודיע על הארכת מועד ההרשמה בשבוע נוסף. עד כה נרשמו מעל ל-127 אלף משקי בית להגרלה העשירית של התוכנית, שבה יוגרלו 7,479 דירות ברחבי הארץ; וגם - מה צפוי בהמשך?
הסיבה שבגללה מחירי הדירות יכולים לחזור לעלות ואף אחד לא לקח אותה בחשבוןאיך צמצום תוכנית "דירה בהנחה" עלול להוביל לגל של ביקושים לדירות ומה אפשר לעשות?
המדינה ממשיכה להמר על "דירה בהנחה": התכנית הוארכה עד נובמבר 2025כ-7,500 דירות יוגרלו בהגרלה הקרובה, אלפי יחידות דיור נוספות צפויות לצאת לשיווק בתקופה הקרובה; במשרד הבינוי מצהירים: "שואפים להגדיל את ההיצע עד שיתחיל להשפיע גם על השוק החופשי" - התכנית תמשיך להכביד על שוק הנדל״ן המקרטע כשעשרות אלפים ימשיכו להיאחז בחלום הזכיה ולהמתין עם רכישת דירה